Как оформить долю в квартире в собственность после смерти

Как происходит наследование квартиры по закону после смерти

как оформить долю в квартире в собственность после смерти

Информация о том, как должно происходить наследование квартиры по закону после смерти владельца, необходима каждому, кто хочет в будущем защитить интересы своих детей и близких. В действующем законодательстве достаточно подробно описано, как оформить квартиру в собственность после смерти родственника.

Однако на практике могут возникнуть различные сложности, связанные с определением доли других наследников, а также с соответствием содержания завещания требованиям закона. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов при вступлении в наследство, лучше всего заранее знать, какие преграды могут вас ожидать ещё до окончания этой процедуры.

Наследование приватизированной квартиры после смерти супруга или другого родственника представляет собой стандартный порядок действий, регламентируемый законодательством. Оформление квартиры в собственность по наследству происходит в зависимости от наличия или отсутствия завещания.

Затем нотариусом определяется наследник, на которого оформляется этот объект недвижимости и другое имущество, с выдачей свидетельства о праве на наследство государственного образца.

Если вы узнали о смерти близкого родственника — перед тем, как готовить документы для оформления наследства, позаботьтесь о выяснении того, имелось ли у покойного завещание.

Это чрезвычайно важно, поскольку кем бы вы ни приходились своему скончавшемуся родственнику, содержание завещания может перечеркнуть все ваши надежды на будущее право собственности.

Нельзя исключать, что наследодатель исключил вас из завещания по каким-либо личным причинам или передал всё имущество указанному наследнику. Закон допускает единоличное распоряжение собственностью по усмотрению владельца. Это касается также и составления завещательного документа.

Процедура оформления наследства на квартиру согласно завещанию

Если после смерти наследодателя выяснилось, что он оформил завещание — необходимо узнать его содержание. В случае если среди бумаг покойного копия этого документа не обнаружена — следует обратиться в ближайшую нотариальную контору. Как правило, для оформления наследования квартиры и другого имущества люди обращаются в одну из нотариальных контор, расположенных вблизи от места их проживания.

Если наследник не проживал на одной жилплощади с владельцем квартиры, то, скорее всего, после извещения о смерти родственника к нему вскоре обратится сам нотариус — но лишь тогда, когда в завещании указано о наследовании приватизированной квартиры именно вами. Если же после смерти собственника прошло несколько месяцев, но вы так и не узнали, кто наследует квартиру — обязательно сами выясните у нотариуса о содержании оглашенного завещания и кому же досталась квартира в наследство.

Выяснив, что согласно завещанию всё наследство после смерти отца или другого родственника остаётся именно вам — нужно подготовить пакет документов для вступления в права полноправного наследника. В перечень таких документов входят:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • копия паспорта;
  • справка о составе семьи;
  • техпаспорт (домовая книга) на квартиру.

Как правило, если право собственности на объект недвижимости принадлежало единолично покойному, а вы при этом являетесь единственным наследником — проблем возникнуть не должно. Приватизироваться квартира уже не будет — вам остаётся лишь получить нотариальное свидетельство и на основании него перерегистрировать недвижимость на себя.

Сложности появляются тогда, когда завещанная квартира находилась в совместной собственности, а завещателем не были учтены права других совладельцев. Также конфликтная ситуация при оформлении может возникнуть, если на наследство после смерти претендуют другие родственники — в том числе и те, кому по закону полагается в нём обязательная доля.

Перечень тех, кто имеет право на наследство приватизированной квартиры, вне зависимости от содержания завещания, выглядит следующим образом:

  1. Супруг(а) наследодателя, согласно супружеской доле в размере 50% от всей квартиры. Но лишь в случае, если жилье было приобретено или приватизировано за годы супружеской жизни.
  2. Дети, не достигшие 18-летнего возраста или взрослые дети, признанные нетрудоспособными.
  3. Нетрудоспособный супруг (независимо от того, когда была произведена купля-продажа или приватизация недвижимости).
  4. Нетрудоспособные иждивенцы, находившиеся на попечении наследодателя не менее одного года.

Все вышеупомянутые категории граждан обязаны получить свою долю в наследстве вне зависимости от того, кого завещатель указал главным наследником. При этом каждый наследующий, при наличии завещания, в обязательном порядке получает не менее 50% от той доли, которая бы ему полагалась при разделе имущества без завещания.

Наследство квартиры по закону без оформленного завещания

Наследование приватизированной квартиры без завещания имеет ряд особенностей, каждая из которых должна быть учтена. Обычно доля в квартире по наследству после смерти её собственника определяется согласно родственной близости к покойному.

Обычно права наследования приватизированной квартиры принадлежат гражданам, входящим в число первоочередных наследников. К ним относятся дети, супруг и родители.

Все они получают равные части в недвижимости и другом наследуемом имуществе, за исключением супружеской доли, которая выделяется отдельно и не входит в общую массу наследства. Согласно ст.

1150 ГК РФ, муж или жена скончавшегося владельца собственности получает 50% от его имущества, приобретенного за годы семейной жизни, а также право на одинаковую со всеми долю в оставшейся части.

Если между наследниками нет конфликта — для того, чтобы оформить наследование квартиры по закону после смерти её владельца, им необходимо обратиться к нотариусу. Регистрация права собственности на квартиру по наследству происходит исключительно на основании нотариального свидетельства о праве на наследство. Исходя из ст.1162 ГК РФ, этот документ может быть выдан каждому наследнику в виде отдельного экземпляра.

После того, как нотариальное оформление наследства на квартиру после смерти её собственника было выполнено с учетом всех формальностей, наследники обращаются в Росреестр для переоформления права собственности. Если претензии к подаче документов отсутствуют, регистрация квартиры происходит за считанные дни.

Когда можно продать полученную по наследству квартиру

Вопрос относительно того, как оформить наследство на квартиру, большинству граждан более-менее понятен, однако продажа квартиры полученной по наследству для некоторых владельцев может представлять сложность. Как правило, подобные проблемы возникают при наличии совместной собственности на квартиру. К примеру, один из братьев желает продать недвижимость, а другой при этом категорически против такой возможности.

И действительно: продажа квартиры, находящейся после смерти собственника в долевой собственности нескольких членов семьи, чревата различными проблемами, решение которых может растянуться на многие месяцы, а то и годы. Не стоит забывать, что риэлторы отказываются продавать недвижимость, если квартира не приватизирована или же её унаследование после смерти владельца ещё не завершено.

Усложнить ситуацию может и тот факт, если прописан несовершеннолетний, которого некуда перерегистрировать по новому адресу. Продажа квартиры полученной по наследству — это сложный процесс, соблюдая который не нужно торопиться. Для начала продавцам следует завершить оформление доли каждого из них в Росреестре. Если право собственности на жилое помещение наконец-то оформлено — после этого нужно будет провести оценку стоимости.

Поскольку реальная цена объекта недвижимости может существенно различаться с кадастровой — оценивать его необходимо опытному независимому эксперту. В противном случае возможный ущерб от продажи может значительно превысить сумму, потраченную на услуги оценщика. Проданный объект может быть просто недооценен. Соответственно, продающий его собственник недополучит значительную часть прибыли.

Бесплатная юридическая поддержка по телефону:

8 (800) 775-65-04 (звонок бесплатен)

Таким образом, вопрос о том, когда можно продать квартиру, всецело зависит от того, когда будет произведено её переоформление на нового собственника, а также когда будет произведена точная оценка этого имущества. При этом следует заручиться письменным согласием всех совладельцев жилого помещения — ведь на документе о продаже должны стоять подписи всех наследников. При несоблюдении этих правил, продажа квартиры полученной по наследству может стать причиной инициирования судебного иска и признания документа о купле-продаже недвижимости недействительным.

Как правильно оформить квартиру после получения наследства

Если у вас имеется приватизированная, приобретенная или кооперативная квартира, которую вам завещали — наследоваться такое имущество должно согласно всем требованиям действующего законодательства. Этим вы избавите себя от многих ненужных проблем и к тому же сэкономите лишние деньги, избежав длительных судебных разбирательств.

Прежде всего, объект недвижимости, который будет находиться в вашей собственности, должен быть переоформлен в течение полугода. Именно такой срок установлен для всего имущества, которое должно наследоваться при наличии или отсутствии завещания.

Пропуск срока вступления в наследство опасен тем, что в этом случае существует риск объявления собственности выморочной (не имеющей наследников).

Как следствие этого, любой объект, находящийся в списке выморочного имущества, в течение последующих месяцев будет передан государству, что предполагает его дальнейшую продажу с открытых торгов или передачу в резервный жилой фонд.

Сколько стоит оформить наследство? Согласно положениям ст.333.24 НК РФ, независимо от того, приватизированная это или кооперативная квартира, будущему владельцу придётся заплатить 0,3% от стоимости имущества (но не больше 100 тысяч рублей). Однако эта цифра применима лишь к первоочередным наследникам (дети, отец, мать, супруг).

Если же наследственный объект оформляется другими гражданами — пошлина возрастает до 0,6% от его стоимости (но не более 1 миллиона рублей). Оценка квартиры для наследства производится экспертом, имеющим государственную лицензию. Учитывая, что стоимость большинства квартир не превышает нескольких миллионов рублей, размер пошлины в сумме должен получаться не таким уж большим.

Внимание! В связи с правками в законодательство, юридическая информация в данной статье могла потерять актуальность!

Наш юрист бесплатно проконсультирует Вас — задайте вопрос в форме ниже:

Источник: http://ImeetePravo.com/nasled/nasledovanie-kvartiryi.html

Как оформить квартиру после смерти мужа (жены) у нотариуса (видео)

Как и где правильно оформить наследство на квартиру или дом после смерти мужа (жены). Сколько стоит оформить наследство у нотариуса. Как правильно вступить в наследство.

СОДЕРЖАНИЕ

Пережить смерть близкого родственника, будь то родители, муж или жена, это всегда испытание. И когда все похоронные мероприятия остались позади, предстоит еще пройти процедуру вступления в наследство.

После смерти мужа, вдова сталкивается с массой вопросов, связанных с оформлением имущества, оставленного им в наследство. Это дело не простое, ведь существует множество тонкостей, индивидуальных для каждой конкретной ситуации.

Оформление наследства после смерти мужа

Вдова имеет такое же право заявить претензии на имущество покойного супруга, как его родители и дети. Эти люди, приходящиеся ближайшими родственниками усопшего, составляют первую очередь наследования и имеют равные права на его наследство. Если же умерший супруг составил завещания, то шанс претендовать на его имущество могут получить также наследники, указанные в вышеуказанном документе.

Для того, чтобы оформить наследование имущества супруга, необходимо совершить все положенные по закону манипуляции на протяжении шести месяцев после его смерти. Если этот срок не был соблюден, возникает необходимость обращения в органы судебной власти для восстановления сроков вступления в наследство.

Чтобы вступить в наследство покойного мужа, вдова должна заполнить и подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Кроме заявления, туда необходимо подать свидетельство о смерти супруга и свидетельство о регистрации брачных отношений с ним.

Если объектом имущества, переходящего по наследству, выступает квартира или другая недвижимость, то понадобится оформить документацию на эту недвижимость. Помимо технической и кадастровой документации, нужно также получить документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры.

Для этого можно обратиться в Бюро технической инвентаризации (в народе известное как БТИ) или в специализированную экспертную организацию.

Оценочная стоимость имущества будет использоваться, как расчетная величина для определения суммы государственной пошлины за оформления свидетельства о вступлении в наследство.

По прошествии полугода, если все документы оформлены согласно требованиям законодательства, нотариус должен выдать каждому наследнику свидетельство, подтверждающее его право на причитающуюся ему долю наследства усопшего. После получения этого документа, каждый наследник может переоформлять права собственности на унаследованное имущество на свое имя.

В общем, этот порядок оформления относится к таким объектам наследства, как недвижимость, транспортные средства, ценные бумаги и прочее.

Как оформить квартиру после смерти супруга

Прежде всего, нужно помнить, что если квартира была приобретена супругами во время их законного брака, то речь может идти о наследовании только половины жилплощади.

То же самое можно сказать и о ситуации, когда супруги при приватизации недвижимости оформляли ее на двоих, то есть каждый стал владельцем половины квартиры.

Другими словами, наследственным имуществом считается только та часть недвижимости, право собственности на которую было оформлено на покойного. Другая же часть жилья, как и до смерти супруга, принадлежит жене усопшего.

В наследование части квартиры, принадлежавшей покойному, принимают участие все претенденты на наследство из первой очереди. Распределение недвижимого имущества покойного происходит между ними в равных долях. Каждый наследник, получивший долю квартиры покойного, имеет право оформить свои права на унаследованную часть.

Если супругой усопшего не был соблюден срок вступления в наследство (как было сказано выше, он составляет полгода со дня смерти наследодателя), она может подать исковое заявление в органы судебной власти с просьбой признать ее права на наследство в порядке очередности наследования и установить факт наследования квартиры супруга.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как определить родства по днк для наследования

Для того, чтобы обратится в суд с таким иском, вдова должна подготовить и собрать пакет необходимой документации, в который обязательно должны войти документальные доказательства того, что по факту она уже приняла квартиру в наследство.

Это могут быть квитанции, подтверждающие оплату вдовой расходов, связанных с ремонтом недвижимого имущества, налоговых или долговых обязательств относительно него, или, даже, коммунальных услуг.

Кроме квитанций, подтвердить факт принятия наследства можно также предъявив в суде договор, согласно которому жена, будучи титульным собственником, сдала жилплощадь в аренду.

Когда судебное решение о праве вступления в наследство  получено, необходимо зарегистрировать имущество в компетентной службе на нового владельца, то есть на жену покойного. Кроме оформления свидетельства о праве собственности, вдова должна также позаботиться о внесении изменений в технический паспорт недвижимости. Также необходимо перерегистрировать лицевые счета, в случае, если они были оформлены на усопшего супруга.

Как поделить недвижимость между родственниками

Ни для кого не секрет, что в составе наследства бывают такие объекты недвижимости, которую физически невозможно поделить между всеми претендентами на наследство. Скажем, покойный супруг оставил после себя однокомнатную квартиру. Как же быть наследникам в такой ситуации?

Есть несколько возможных сценариев развития событий. Если отношения между наследниками позволяют, наиболее оптимальным вариантом может стать заключение мирного соглашения, согласно которому кто-то один получает квартиру, а остальные делят между собой прочее имущество покойного.

Если же мировую заключить не удается, вдова может установить свое преимущественное право на наследование квартиры (Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 1168). Для того, чтобы сделать это, ей необходимо предоставить доказательства, что она проживала на данной жилплощади вместе с покойным мужем на момент его кончины.

Стоит отметить, что в таком случае другие наследники имеют право претендовать на материальную компенсацию положенной им части имущества усопшего.

Источник: http://zavereno.com/3384-2/

Оформление доли в квартире после смерти

Налог на наследство квартиры

Данный перечень документов понадобится тому лицу, который проживал вместе с умершим не менее чем 1 год до его смерти. После подтверждения данного комплекта документов можно будет унаследовать неприватизированную квартиру. Далее для получения приватизации, необходимо переоформить договор социального найма, в который нужно внести свое имя.

Данный тип наследования кардинально отличается от наследования иных объектов недвижимости.

Если Вы являетесь наследником, то обращаться нужно к нотариусу, ведущему наследственное дело.

По истечении 6 месяцев нотариус выдаст Вам свидетельство о праве на наследство, в котором будет указано, какое именно имущество переходит Вам по наследству. Затем необходимо будет обратиться в ФРС с документами на квартиру и свидетельством о праве на наследство для получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Доля в квартире по наследству после смерти наследодателя: как определяется?

Как оформить долю в по наследству?

Всё зависит от вида собственности на жильё. При приватизации люди редко занимаются выделением долей. Обычно квартира просто находится в совместной собственности.

Это не самый выгодный вариант при манипуляциях с жильём, так как требуется выделение доли. Сначала проводится эта процедура, потом можно заниматься оформлением имущественных прав.

Обычно размер долей является равным, однако бывают исключения, оговорённые в договоре.

Доля в квартире после смерти

На сегодняшний день одним из самых часто интересующих вопросов является такой: кому достанется в квартире после смерти? Если опираться на законодательство, то ответ очевиден – наследникам.

Это объясняется тем, что доля квартиры является недвижимым имуществом, пусть только частью, но всё же!

Вступление в права наследства движимого и недвижимого имущества зачастую является довольно хлопотным и трудоёмким делом, которое сопровождают различные трудности, сложности и подводные камни.

Добрый день! Меня интересует следующее: в собственности нашей семьи имеется квартира, поделённая в равных долях между мной, моей матерью и моим отцом. В 1998 году отец умер. И по сей день мы не переоформили его долю ни на меня ни на мать.

Квартира приватизирована. На момент смерти отца все втроём мы проживали в этой квартире.

Подскажите как правильно оформить эту долю, с чего начать, в каком порядке и чем грозит столь долгое пе переоформление.

Как оформляется доля в квартире по наследству после смерти

Наследование – это получение имущества умершего родственника или стороннего наследодателя на законных основаниях. Вне зависимости от способа оформления наследства (по завещанию или в порядке законной очередности), круг претендентов может быть обширен.

что такое наследование и кто может стать наследником ( ГК РФ гл.

61 ); особенности наследования по завещанию и по закону ( ГК РФ гл. 62-63 )

Как оформить долю в квартире по наследству после смерти

Если на наследство написано завещание, то каждый наследник получает свою долю согласно завещанию. Если завещания нет, и наследство оформляется по закону, все имущество разделяется между наследниками поровну.

Источник: http://yurnd.ru/oformlenie-doli-v-kvartire-posle-smerti-18667/

Как получить долю в квартире по наследству и оформить свои права?

Вступление в наследство – это юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны приемников. Согласно ГК РФ, получить право на получение имущества умершего человека может любой претендент, который имеет наследственное право по закону или наделен такой возможностью самим наследодателем (по завещанию).

Оформление принятия наследственного имущества нередко таит в себе сложности. Одна из них – это раздел наследства. К примеру, получателями собственности матери могут стать несколько человек. Как получить долю в квартире по наследству в таком случае?

Получение наследства

Права на получение доли в помещении возникают в нескольких случаях. Наследство по закону – это определение круга претендентов на оставленные владения из числа близких родственников.

Наследственное дело оформляется в нотариальной конторе, при этом юрист устанавливает получателей на основании очередности приемников.

Основные права на получение имущества умершего (например, доли в квартире) принадлежат родителям, детям и супруге (или супругу) наследодателя. Никто иной не имеет возможности принять наследство.

При наследовании по закону в нотариальную контору необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить степень родства наследника с умершим человеком. Нотариусу можно предоставить свидетельство о заключении брака, рождении, решение об усыновлении или опекунстве.

Второй способ получить права на долю в квартире – это стать получателем по завещанию. Завещание – это письменная воля наследодателя, составленная им при жизни с целью указать получателей нажитого имущества после смерти. По этому документу получить право на вступление может любой человек даже при отсутствии родственных связей с отдающим.

При наследовании по завещанию имеются некоторые ограничения относительно наследников. Существует ряд лиц, которые имеют право на обязательную долю в имуществе умершего. К таким получателям относятся иждивенцы, нетрудоспособные родители и супруги, дети.

Доля в квартире

Если кандидатов на получение наследства несколько, то нотариус произведет раздел имущества с определением доли каждого приемника. В такой ситуации каждому наследнику будет принадлежать определенная доля в квартире.

Наследственное имущество бывает двух типов: делимое и неделимое. В первом случае родственники могут разделить собственность умершего родственника, выделив каждому претенденту его долю. Например, не составит труда разделить вклад или личные вещи.

А вот физически разделить квартиру или автомобиль невозможно. Такое имущество является неделимым, поскольку дать каждому наследнику что-либо невозможно.

В такой ситуации приемники получают у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство на долю в квартире.

Доля квартиры по наследству дает ее владельцу такие же права, как и при полноценном распоряжении. Наследник может проживать в квартире, прописывать себя и других лиц. Существует возможность подарит или продать свою часть квадратных метров. Но вот сделать это уже достаточно сложно.

Статья 246 Гражданского кодекса указывает: продажа или иные сделки в отношении доли в недвижимости невозможны ее владельцем без получения согласия на это от всех собственников помещения. При оформлении продажи преимущественное право выкупа части квартиры имеется у других владельцев.

При этом владение долей в квартире устанавливает следующие ограничения:

  • Невозможно поселить на указанную территорию третьих лиц, которые не являются родственниками.
  • Аренда доли в жилом помещении невозможна.
  • Отказ от доли в квартире в чью-либо пользу невозможен.

Некоторые особенности долевой собственности

Итак, как получить долю наследства в квартире? Если приемников несколько, то каждый из них будет иметь право на распоряжение определенной частью жилого помещения. Но при этом дальнейшее распоряжение долей, например, продажа, зависят только взаимоотношения между наследниками. Ведь продать или подарить просто так часть в квартире невозможно. Для этого нужно получить согласие от других владельцев, чего добиться можно не всегда.

Если квартира является наследственным имуществом между несколькими лицами, то поступить в этой ситуации можно следующим образом:

  • Осуществить выделение доли в суде.
  • Договориться о продаже квартиры с последующим разделением полученной суммы в соответствии с долями каждого приемника.
  • Договориться о выкупе долей кем-то одним из наследников.

При продаже доли в квартире лучше всего получить согласие. При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.

Продажа доли квартиры по наследству при согласии всех других приемников позволит выгодно осуществить сделку. Если договоренности между получателями нет, то необходимо обратиться в суд для определения порядка использования жилого помещения. В данной ситуации только суд может дать право на проживание в помещении постороннему гражданину.

Порядок оформления доли по наследству

Как оформляется доля в квартире по наследству? Наследнику после смерти наследодателя необходимо в течение полугода со дня кончины обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Пропуск этого срока – это причина возникновения дополнительных сложностей принятия имущества, поскольку чаще всего наследственное право необходимо восстанавливать в суде.

В нотариальной конторе каждому претенденту необходимо составить заявление о принятии наследства. Сделать это можно как лично, так и через представителя (на основании доверенности). Существует также возможность отправки заверенного заявления заказным письмом к нужному нотариусу. Помимо заявления необходимо предоставить пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти, справка о последнем месте регистрации и снятии с учета умершего.
  2. Основания для прав на наследство (доказательства степени родства или завещание).
  3. Заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.
  4. Подтверждение (квитанция, чек) об оплате госпошлины.
  5. Документы, подтверждающие права собственности наследодателя на его имущество.

При оформлении доли в квартире по наследству необходимо предоставить документы на жилье: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности или о наследстве, выписка из Росреестра, оценка стоимости квартиры на момент смерти владельца, технический паспорт БТИ.

Госпошлина и налог

За получение свидетельства о наследстве приемникам необходимо оплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от степени родства и стоимости наследственного имущества или доли в нем.

  • 0,3% от оценочной стоимости доли в помещении оплачивают приемники, относящиеся к 1 и 2 очередности (при вступлении по закону или завещанию). Максимальный размер выплаты – 100 тысяч рублей.
  • 0,6% от стоимости части квартиры оплачивают все остальные наследники. При этом сумма пошлины не может быть больше 1 миллиона рублей.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как правильно оформить документы после смерти

Статья 333.38 Налогового кодекса РФ освобождает от оплаты госпошлины приемников, которые проживали в наследственной квартире вместе с наследодателем до его смерти. Льготу в виде оплаты половины от установленной суммы имеют инвалиды первой и второй группы.

При осуществлении продажи квартиры или доли в нем также необходимо оплатить налог на доход. Его размер – 13% от стоимости сделки. Сведения о продаже подаются в налоговой орган в виде декларации. Не требуется оплачивать налог на доход, если квартира или доля в ней была в собственности продавца не менее трех лет.

Получение прав на долю

Наследственное дело рассматривается в нотариальной конторе в течение 6 месяцев. Как только этот срок пройдет нотариус должен выдать каждому установленному получателю свидетельство о наследстве. Этот документ – подтверждение прав на имущество. Свидетельство может быть выдано как одно на всех наследников, так и каждому индивидуально. В случае наследования доли в жилом помещении в документе будет указан размер части собственности, которая перешла к приемнику.

На основании свидетельства о наследстве получатели могут обратиться в регистрационный орган для оформления прав собственности. Для этого необходимо предоставить этот документ, написать заявление и оплатить пошлину. Перерегистрация прав осуществляется в течение 30 дней, но чаще всего это процесс занимает не более трех недель.

Остались вопросы или возникли сложности в оформлении наследства? На нашем сайте вы можете обратиться к юристам по наследству, которые позволят вам разрешить вашу проблему. Узнать о своих правах по закону и возможностях можно в любое удобное время. Наша консультация – это быстро и бесплатно.

Источник: https://runasledstvo.ru/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu-poluchenie-oformlenie-prodazha/

Как оформить квартиру после смерти родственника?

После кончины дальних и близких родственников остаются квартиры, в которых они проживали. В отечественном законодательстве (ГК РФ) вопросы о том, как оформить квартиру после смерти родственника, четко регламентированы. Если недвижимость была в собственности усопших, то она представляет собой объект наследования.

Отчуждение может проводиться двумя способами, в зависимости от того, было написано завещание при жизни покойного или нет. Определенную роль в процессе распределения долей наследственного недвижимого имущества может сыграть правильность составления этого документа.

Рассмотрим, как проводится оформление жилья после смерти собственника, на что можно рассчитывать и к чему готовиться, когда случаются такие прискорбные факты.

Общие положения о наследовании

Независимо от места расположения недвижимости усопшего, его переход в собственность наследников осуществляется только двумя способами. Первый случай является наиболее распространенным — человек еще при жизни составляет завещание. Делать это целесообразно в присутствии нотариуса.

Специалист отлично знает, как правильно оформить квартиру так, чтобы впоследствии не возникло никаких вопросов и разночтений со стороны претендентов на наследство. Отписывать человек может только ту долю, которой он владеет в соответствии с документом, устанавливающим реальное право на жилье. Таким документом является свидетельство, выданное в Росреестре.

Если завещание составлено по всем правилам российского законодательства, то воля усопшего является законом. Никто не вправе требовать справедливости и пересмотра завещания, считая себя незаслуженно обделенным.

Другим способом оформления является ее раздел в соответствии с наследственным правом. Под этим понятием подразумевается приоритет родственных отношений по принципу близости. Все родственники разделены на 7 очередей, начиная с непосредственной родни, и заканчивая троюродными связями.

Полное право на квадратные метры имеет исключительно самая ближняя очередь. Все имущество делится внутри нее строго равномерно и пропорционально. Для предотвращения неточностей оформление квартиры в собственность после смерти владельца проводится в дробном порядке (1/2, 1/4, 1/7).

На заметку: Наследники последующей очереди могут заявить свои права на наследуемое жилье только при условии, что представителей более высокой очереди просто нет, как таковых.

Если человек узнает о таком прискорбном событии, как кончина ближнего родственника, то ему нужно уточнить, входит он или нет в круг претендентов на огромную ценность, которую представляет оставшееся после покойного недвижимое имущество. Для того, чтобы это узнать, нужно уточнить вопросы завещания у семейного нотариуса.

Он сам является заинтересованным в поисках законных наследников. Если индивидуум упомянут в завещании или входит в первые очереди наследников, то нужно начинать действовать. О том, как оформить квартиру после смерти родителей при наличии на это законного права, на какие нюансы стоит обратить внимание, читайте далее.

Какие документы нужны для наследства?

Самое главное, о чем нужно знать при оформлении квартиры после смерти родственника — это то, что заявить о своих правах на недвижимость можно только в течение полугода после кончины наследодателя.

После этого нотариус не имеет права принимать какие-либо бумаги и выполнять соответствующие действия. Все вопросы оформления квартиры после смерти близких людей придется решать в суде.

Но, при наличии веских аргументов в пользу истца суд может принять решение о восстановлении срока наследования.

Для справки!

В суде примут только такие аргументы:

  • отсутствие или умышленное сокрытие третьими лицами информации о факте смерти наследодателя;
  • пребывание в отдаленной экспедиции, покинуть состав которой было невозможно или запрещено;
  • несение боевого дежурства, не позволяющего покинуть пост или позицию;
  • пребывание под стражей или в местах лишения свободы;
  • тяжелая болезнь, лишившая наследника возможности передвижения или состояния дееспособности.

Все причины должны иметь четкое официальное подтверждение в виде бумаг с печатями, регистрационными номерами и подписями должностных лиц.

Перед тем, как оформить квартиру после смерти родственника, необходимо подготовить ряд документов для того, чтобы юрист мог открыть наследственное дело.

К нотариусу, нужно приходить, имея на руках:

  • внутренний гражданский паспорт;
  • свидетельство (о рождении, браке, усыновлении, опекунстве), подтверждающее очередность и степень родства с умершим;
  • документ о кончине наследодателя, выданный официальными органами;
  • правоустанавливающие бумаги, подтверждающие то, что усопший является полноправным хозяином недвижимости;
  • заверенные должностным лицом копии листов домовой книги, где имеется запись о регистрации владельцев жилья;
  • подлинник завещания, если таковое имеется.

Чтобы официально заявить свои права на квартиру после смерти родственника или ее долю, наследник должен подать соответствующее заявление. Делается это у нотариуса, где проводилась регистрация последней версии завещания. Если найти такого юриста не удается, то необходимо найти государственную нотариальную контору, которая обслуживает именно данный район.

В том случае, когда место нахождения семейного нотариуса известно, но выехать по адресу невозможно, допускается оформление жилплощади через представителя или подача документов по почте. Во всех случаях следует нотариально заверять все бумаги. На представителя следует оформлять специальную доверенность, по которой можно только переписать квартиру после смерти матери или отца.

Решение имущественных вопросов может проходить спокойно, в виде бурных обсуждений или в судебном порядке. Нотариус закроет дело только в том случае, когда будет иметь на руках решение суда или соглашение, под которым подписались все законные наследники. На руки всем выдается свидетельство установленного образца.

Государственное оформление завещания

Если не знать, как правильно оформить квартиру после смерти родственника, можно впоследствии попасть в неприятную ситуацию. Дело в том, что свидетельство о вступлении в наследство, не является признаком собственности.

Для того, чтобы стать реальным собственником унаследованной недвижимости, нужно зарегистрировать ее в Росреестре. Для этого необходимо собрать все документы на жилье, взять с собой свидетельство о наследстве и паспорт.

Полученное свидетельство о праве владения унаследованным жильем будет последней точкой в деле оформления недвижимости после смерти собственника.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zhilishhnoe-pravo/kak-oformit-kvartiru-posle-smerti-rodstvennika/

Доля в квартире по наследству после смерти — как продать, по завещанию, как оформить

Наследником можно стать по закону либо по завещанию. При любом праве наследования следует подать заявление нотариусу о желании принять наследство на протяжении 6 месяцев со дня смерти наследователя.

Если на наследство написано завещание, то каждый наследник получает свою долю согласно завещанию. Если завещания нет, и наследство оформляется по закону, все имущество разделяется между наследниками поровну.

Основные понятия и термины

Вероятные вопросы, которые связанны с оформлением доли в квартире:

  • Срок и длительность оформления доли квартиры.
  • Необходимые документы, а также условия для получения доли.
  • Возможность отказа от оформления.
  • Где и как лучше всего произвести оформление доли.
  • Как продать свою долю.

В наше время небольшая квартира для большой семьи – вполне обыденное явление. Но что необходимо делать, если доля квартиры после смерти ближайшего родственника (отца, матери) по факту не была выделена и оформлена. Прежде всего нужно разобраться в основных понятиях.

Завещание – это право распоряжаться имуществом после смерти, которое предоставляется на выбор самого оформителя данного завещания. Оно классифицируется, как односторонняя сделка, в соответствии с законами Российской Федерации.

Какие основные действия необходимо предпринять при оформлении завещания:

  • Обязательное составление данного завещания в письменном виде.
  • После заполнения завещания, его необходимо предоставить нотариусу для подтверждения.
  • При обращении к нотариусу, вы должны иметь на руках паспорт гражданства РФ, свидетельство о вашей дееспособности.

Наследство  – как и завещание, сугубо правовое понятие, которое подразумевает совокупность обязательств и прав наследодателя. Оно  переходит к иным лицам (наследникам) в порядке, согласованном и установленном самим наследодателем.

В состав наследства не входят обязательные выплаты за алименты, право на возмещение вреда, и другие права и обязанности, которые не допускаются к порядку наследования.

Чаще всего, наследниками становятся обладатели категории «первой очереди», то есть ближайшие родственники умершего (супруги, дети, внуки).

Как выделить из общего имущества свою долю?

Это очень важный вопрос, который волнуют многих людей, столкнувшихся с проблемой. Каким образом и как лучше всего ограничить и реализовать принадлежавшую вам часть имущества?

Законодательство нашего государства дает всем возможность последующего избавления от имущества с определенной выгодой для себя.

 Для этого необходимо:

  • Оформление и заполнение всех необходимых документов.
  • Безусловно, вступление в наследство на долю.
  • Через судебный процесс выделить нужную вам часть имущества.
  • Выставление на продажу.

Следует не забывать, что шансы на продажу квартиры, ваши доли которой выделены в натуре, определенно возрастают.

Как защитить свои права

Доля в квартире по наследству после смерти

Так как квартира делится между указанными наследниками поровну. Количество наследников, претендующих на имущество, не регулируется законами.

То есть, если претендентов будет больше десяти, то и разделят имущество на десять частей (в случае, если они докажут своё право на наследство). Доля в квартире по наследству после смерти оформляется через нотариуса либо в судебном порядке.

В полугода после кончины наслетодателя вам нужно обратиться к нотариусу с целью подачи заявления о «Вступлении в наследство», при этом нужно приложить пакет необходимых документов.

После истечения срока в 6 месяцев, вам нужно (в удобное для вас время) обратиться к нотариусу с целью официального оформления наследства.

В случае если шести месячный срок регулируемый, и установленный в законном порядке был проигнорирован и пропущен – чаще всего его невозможно восстановить. Также, в таком случае нотариусы предоставляют отказ в оформлении наследства.

Помните, что в случае открытия наследственного дела у неподходящего нотариуса, то у вас будет отсутствовать возможность передачи данного дела другому нотариусу (только в случае, если изначальный нотариус потеряет свои должность).

В таких обстоятельствах рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, способного в течение короткого срока подготовить и подать соответствующее исковое заявление в районный суд.

После окончания процесса суда решение должно быть зарегистрировано в УФРС. В таком случае, это решение является рациональной альтернативой нотариального заявления и также регулирует права и обязанности наследника.

На основании выполненных вышеперечисленных действий, вы, как наследник, имеете право получить имущественный налоговый вычет при продаже либо сдаче жилья.

Как продать часть дома?

В данном вопросе важна выдержанная последовательность в действиях, ибо любое отклонение и нарушение от норм может послужить дальнейшим признанием сделки недействительной через суд.

Порядок действий такой:

  • Если есть возможность, то следует выделить необходимую вам часть квартиры.
  • Установить точную стоимость всей квартиры либо выделенной доли.
  • Каждому совладельцу предложить сделку о приобретение доли.
  • Выждать определенное количество времени для ответа от совладельцев (около месяца).
  • В случае отказа (а это хороший знак) выставить вашу часть квартиры на продажу по соответствующей стоимости.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как бесплатно похоронить родственника

Не забывайте, что налоги на долю в жилье должны погашаться в добровольном порядке и на общих основаниях среди собственников квартиры.

Какие документы необходимы для оформления доли?

Для оформления доли в квартире нужны такие документы:

  • Заявление о принятии наследства (либо об отказе от него).
  • Свидетельство о смерти родственника (подлинное свидетельство, и копии).
  • Свидетельство о рождении.
  • Документы, которые подтверждают родственные связи. Такие, как: справка о рождении, справка о заключении брака, и о перемене фамилии.
  • Документы, которые подтверждают все необходимые полномочия представителя право обладания.

Существует и дополнительный пакет документов для принятия наследства, которые, безусловно, пригодятся в процессе подготовки, а также комплекса действий, прав и обязательств:

  • Отказы от принятия наследства других, потенциальных, наследников.
  • Присутствие выписки из домовой книги.
  • Документы, в которых установлена стоимость каждого объекта из перечня наследственного имущества, а также его характерный вид.
  • Соответствующая выписка, которая свидетельствует о отсутствии наложенных на вас санкций и запретов.
  • Сберегательная книжка, а также выписка из соответствующего реестра.
  • Документы, которые смогу подтвердить ваши личные (неимущественные) права и обязательства.

Конечно, в случае отсутствия свободного времени на сбор необходимых документов, вы имеете возможность найма специалиста, который поможет со сбором пакета документов.

Все эти вопросы можно решить за минимально короткий срок, если вы выдали третьему лицу доверенность. Под «Третьим лицом» в данном случае подразумеваются нотариальные организации, которые помогут с оформлением доли квартиры по завещанию.

Вступление и оформление наследства

Существует два основных пути наследования имущества или жилья:

  • Наследование по закону.
  • Наследование по завещанию.

На данный момент, в Российской Федерации законодательство отдает приоритет второму варианту. В таком случае, наследование по закону совершается только тогда, когда наследование по завещанию не может быть выполнено в связи с различными факторами и обстоятельствами.

Оформление наследства занимает около полугода, и, между прочим, суд имеет возможность восстановить упущенный либо проигнорированный срок для принятия наследства. Но только в том случае, если игнорирование было совершенно по ряду уважительных причин.

Поэтому, в случае экстренно необходимого восстановления срок, нужно предоставить весомые доказательства, почему вы не могли принять решение в течение выданного срока.

Возможные трудности в оформлении

Все возможные вопросы относительно права наследования регулируется статьями 246 и 247 Гражданского кодекса РФ. И, в случае, проблематичной ситуации необходимо воспользоваться услугами профессионального юриста.

Так как, сложности передачи квартиры по наследству состоят, в основном, в том, что квартира либо имущество должно быть разделено для всех наследников. К тому же, данную трудность усложняет тот факт, что управление и распоряжение разделенной между собственниками жилплощадью возможно только в случае единогласного решения каждого из наследников.

Из-за вышеперечисленных причин, помимо основного и дополнительного пакета документов, вам потребуется иметь на руках нотариальное согласие заинтересованных сторон.

Учитывая относительно малый срок принятия решения, этот процесс является достаточно рискованным и сложным.

Многие организации и компании смогут вам помочь с долей в квартире по наследству после смерти, а также способны оказать бесплатную консультацию по оформлении наследства квартиры во внесудебном порядке.

 Консультация предоставляется опытными адвокатами с немалым сроком работы за спиной.

Повторимся, что большое количество жителей нашей страны живет одной семьей в одном жилье. И каждого из нас, рано или поздно, затронет данная тема.

Ни для кого не секрет, что для грамотного решения всех вопросов и трудностей необходимо знать основы правоведения, соблюдать все права и обязанности, которые регулируются ГК РФ, иметь доступ к услугам опытных специалистов, и не игнорировать свои обязанности.

Ознакомившись с вышеперечисленными сведениями о сроках оформления, способах, необходимых документов, условиях и правах вы повышаете вероятность успешного оформления доли квартиры, урегулирования конфликтов среди уполномоченных наследников, а также сбора документов.

Источник: http://biznes-delo.ru/nasledstvo/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu-posle-smerti.html

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Бизнес юрист > Оформление недвижимости > Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

Наследство. Именно оно становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками. Особенно, если речь идет о жилье.

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека, наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства.

Рассмотрим ситуацию, когда наследодатель не оставил завещания. Причины этого могут быть разными.

И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону.

Порядок очередности наследования

Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом

Законодательство четко устанавливает лиц, имеющих право наследовать любое имущество умершего.

Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования.

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей. Если появляется один первоочередной наследник, все остальные автоматически лишаются своих прав.

Основное условие, от которого зависит очередность, это близость родства.

К первоочередным наследникам относятся:

Они вправе выбрать и другой вариант: отказ от получения наследства. При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников, право переходит к другим родственникам.

Опять—таки с соблюдением порядка очередности:

  • Братья / сестры
  • Дедушки / Бабушки

Все правоотношения, которые касаются наследования гражданами своих прав, в нашей стране находятся в ведении нотариусов.

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории, где проживал покойный.

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента:

  1. Лицом дается согласие на принятие наследства. Делается это письменно.
  2. Гражданин должен предпринимать действия, которые направлены на принятие наследуемого.

Обращение к нотариусу

При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

Чтобы осуществить первый пункт, необходимо посетить нотариуса.

Цель визита – написание заявления о принятии наследства.

Условия его написания:

  • Делается это собственноручно
  • Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе. Одновременно с заявлением подаются необходимые документы.

В перечень входят:

  • Паспорт обратившегося
  • Официальные документы, которые подтверждают родственные связи
  • Свидетельство о смерти
  • Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана.

Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.

Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам: незнание о печальном событии, болезнь, нахождение в другой стране, то их восстановление возможно через суд.

Если наследодателем не оставлено завещание, а у наследников не получается прийти к общему решению, на кого именно и как будет переоформлена квартира, то за выделением долей все ближайшие родственники опять—таки должны будут обратиться в судебные инстанции.

После того, как свидетельство получено, нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности.

Делается это в государственной регистрационной палате. Время регистрации – 30 дней. Имеются в виду календарные дни.

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами.

Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:

Завещание имеется. Что дальше?

Следующий момент, который мы рассмотрим, это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию.

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Если завещатель принимает решение о том, чтобы заранее выбрать приемника, то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса.

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно.

После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.

Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина.

Жена в любом случае остается собственницей второй половины. В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности.

Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства, она может обратиться в суд. При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято.

Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности.

Ипотека: разбираемся не спеша

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает.

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация.

При наличии оформленного страхового полиса, предусматривающего такие страховые случаи, как потеря трудоспособности или смерть, у банка появляется обязательство.

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий. Если умерший не обзавелся наследниками, то недвижимость становится собственностью государства.

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя.
Нужно помнить, что смерть, наступившая от некоторых хронических болезней, не относится к веским причинам, чтобы добиться выплат от страховщиков.

Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.

Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.

В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.

Отказ наследником от всего наследуемого имущества. Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи.

Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.

Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки. Только тогда они станут собственниками недвижимости.

Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.

Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора. Для этого нужно обратиться в банк.

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры. Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы.

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.

10 Сен 2016      Мария Суханова         124      

Источник: http://PravoZhil.com/oformlenie/pereoformlenie-kvartiry-posle-smerti-vladeltsa.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: