Страхование коммерческой недвижимости

Страхование имущества предприятий

страхование коммерческой недвижимости
По вопросам, связанным с заключением договоров страхования имущества предприятий, обращайтесь по адресу электронной почты Блока корпоративных продаж rgs_corp@rgs.ru. Мы будем рады подобрать для вас оптимальное решение.

Объекты имущественного комплекса играют важную роль в успешной деятельности предприятия. Задача собственника — обеспечить сохранность объектов, а также создать условия для их безопасного содержания и эксплуатации.

Повреждение, гибель или утрата имущественного объекта способны кардинальным образом ухудшить экономическое положение предприятия.

Страховой полис не способен защитить ваше имущество — это в силах сделать только вы сами. Но обладая нашим полисом страхования имущества, вы можете защитить себя от внезапных, очень «обидных» и весьма опустошительных расходов по восстановлению целостности активов вашего предприятия.

Страхование имущества на индивидуальных условиях

Если ваше предприятие представляет собой сложный имущественный комплекс с множеством объектов, или имущество вашего предприятия размещено на различных территориях, или вам требуется создать страховое покрытие с уникальными условиями, прописанными для разных групп имущества, а также в иных случаях, когда необходимо учитывать уникальные условия содержания и эксплуатации объектов, — целесообразно рассматривать создание страхового покрытия на индивидуальных условиях, отвечающих особенностям именно вашего предприятия. В таких случаях мы предлагаем разработку страхового покрытия на условиях Правил страхования. Страхование «от поименованных рисков»

В этом базовом классе покрытия страхуются риски в их наиболее востребованной вами комбинации (любой, из состава рисков, перечисленных ниже):

  • пожар, удар молнии, взрыв бытового газа;
  • повреждение водой в результате аварии трубопроводов систем отопления, канализации, водоснабжения;
  • стихийные бедствия;
  • противоправные действия третьих лиц;
  • кража со взломом, грабеж, разбой;
  • наезд наземных транспортных средств;
  • падение пилотируемых летательных аппаратов и/или их обломков и/или грузов;
  • навал судов;
  • бой стекол;
  • падение деревьев, крупного кустарника, глыб льда и снега.

Страхование «от всех рисков»

Прогрессивная альтернатива базовому страхованию. Покрытие этого класса обеспечивает защиту на случай повреждении, гибели или утраты объектов страхования в результате внезапного и непредвиденного внешнего воздействия (по принципу «застраховано от всего, что не исключено»).

Страховое покрытие распространяется на все типы (виды, категории) имущества, которое находится у вас в собственности, аренде, ответственном хранении или пользовании, начиная от зданий, и заканчивая денежными средствами. Какое именно имущество будет застраховано – определяете вы.

Для ряда типов (видов, категории) имущества, страховое покрытие может быть расширено за счет страхования специальных рисков, присущих такому имуществу.

Для производственного технологического оборудования — страхование «машин от поломок»

Включает покрытие специальных рисков:

  • непредвиденные поломки или дефекты;
  • непреднамеренные ошибки или неосторожности персонала;
  • перегрузка, перегрев, вибрация, разладка, заклинивание, засор механизма посторонними предметами, изменение давления внутри механизма;
  • действие центробежной силы и «усталости» материала;
  • гидравлический удар или недостаток жидкости в котлах и аппаратах, действующих с помощью пара или жидкостей;
  • воздействия электроэнергии в виде короткого замыкания, перегрузки электросети, падения напряжения и др., включая ущерб от возникшего в результате этих явлений пожара, в части ущерба причиненного непосредственно тем объектам, в которых возник пожар;
  • поломка или неисправность приставок, защитных или регулирующих приспособлений.

Для электронного оборудования — страхование «электронного оборудования»

Включает покрытие специальных рисков:

  • воздействие дыма, сажи, кородирующих газов;
  • короткое замыкание, перенапряжение, повреждение изоляции, индукция, магнетизм, имплозия;
  • непреднамеренные ошибки или неосторожность персонала (без нарушения действующих правил эксплуатации);
  • выход из строя систем кондиционирования воздуха;
  • внезапное прекращением подачи электроэнергии из общественных сетей энергоснабжения;
  • дефекты материалов, комплектующих частей, литья.

Страхование имущества на индивидуальных условиях требует детальной проработки покрытия по следующим направлениям:

  1. Определение потребности в классе покрытия и объеме застрахованного имущества (возможно при участии специалиста компании «Росгосстрах»).
  2. Определение стоимостной базы объектов страхования и страховых сумм (на основании ваших балансовых данных или отчета независимого оценщика, или (только в отношении зданий, сооружений) методик, разработанных нашей компанией).
  3. Оценка уровня рисков и условий обеспечения безопасности объектов (возможно при участии специалистов компании «Росгосстрах») или с привлечением независимой экспертной организации);
  4. Условия обслуживания рисков (необходимость перестрахования рисков, уточнение процедур урегулирования убытков и т.д.).
  5. Определение условий страхового покрытия – составление договора страхования и его согласование сторонами.

Стоимость покрытия определяется следующими условиями:

  • вид деятельности страхователя;
  • качественные и количественные характеристики страхуемого имущества;
  • условия содержания и эксплуатации страхуемого имущества, а также объектов, находящихся в конструктивной взаимосвязи со страхуемым имуществом, или в непосредственной близости от него;
  • стоимостная база определения страховых сумм и размер страховых сумм;
  • объем покрытия (перечень страхуемых рисков);
  • наличие ограничивающих или дополнительных к основным условий покрытия.

Диапазон значений ставок страховой премии для некоторых объектов имущественного фонда* (в % в год от страховой суммы):

Класс покрытия «Поименованные риски» Здания Оборудование Товарные запасы
Офисные центры, гостиницы 0,030,06 0,030,08 по запросу
Предприятия торговли 0,030,08 0,040,10 0,050,12
Производственные предприятия 0,040,06 0,040,08 0,040,10

* Не является офертой. Данные предоставлены для объектов с нормальным уровнем рисков. Данные предоставлены для диапазона страховых сумм 50-150 млн. рублей. Данные предоставлены при применении безусловных франшиз. Не для объектов с опасными технологическими процессами и\или веществами.

Страхование убытков от перерыва в производственной (или коммерческой) деятельности предприятия осуществляется в дополнение к страхованию имущественного комплекса.

Если вследствие повреждения, гибели или утраты застрахованного имущества деятельность предприятия будет остановлена, это страхование позволит компенсировать:

  1. Условно-постоянные издержки, не зависящие от оборота или результатов деятельности предприятия:
    • Заработная плата рабочих и служащих;
    • Социальные отчисления;
    • Налоги и сборы, не исчисляемые с оборота или по результатам деятельности предприятия;
    • Плата за аренду помещений, оборудования или иного имущества;
    • Амортизационные отчисления;
    • Проценты по банковским кредитам, направленным на модернизацию/обновление застрахованного имущества.
  2. Утрату рентных поступлений.
  3. Сумму недополученной прибыли.

Период возмещения (период перерыва, исчисляемый с даты повреждения имущества до даты восстановления имущества) может составлять от 3 до 24 месяцев и устанавливается по договоренности сторон.

Все показатели для страховых сумм определяются на основании данных отчетности, публикуемых страхователем. Страховые суммы устанавливаются на базе среднегодовых значений.

Росгосстрах-Бизнес «Имущество»

Этот продукт предназначен для страхования имущественных рисков преимущественно на предприятиях среднего и малого бизнеса. За счет применения ряда технологических решений упрощена процедура оценки рисков. Это позволяет минимизировать время, необходимое для оформления договора страхования без ухудшения качества и/или повышения стоимости страховой защиты.

Можно застраховать следующие объекты (как по отдельности, так и в любой их совокупности, наиболее востребованной вами):

  • здания, сооружения, строения;
  • отделка помещений;
  • оборудование производственное, технологическое, офисное, складское, торговое;
  • инвентарь, мебель;
  • товарные запасы (различной номенклатуры), размещенные на складах, в торговом зале.

Выберите набор рисков, который лучше всего отвечает вашим потребностям.

В пакет входят риски: пожар, удар молнии, взрыв бытового газа.

Вариант А + повреждение водой в результате аварии трубопроводов систем отопления, канализации, водоснабжения; стихийные бедствия.

  • противоправные действия третьих лиц;
  • кража со взломом, грабеж, разбой;
  • наезд наземных транспортных средств;
  • падение пилотируемых летательных аппаратов и/или их обломков и/или грузов.

Преимущества «Росгосстрах-бизнес «Имущество»

  • Оптимальное соотношение стоимости и объема страхового покрытия для наиболее востребованных вариантов защиты;
  • для заключения договора страхования требуется не более 20 минут;
  • оптимизированные алгоритмы системы урегулирования убытков и выплаты страхового возмещения.

Интересуют скидки?

Предусмотрено снижение стоимости полиса до 10 % за комплексное страхование по продуктам линейки «Росгосстрах-бизнес».

По вопросам, связанным с заключением договоров страхования имущества предприятий, обращайтесь по адресу электронной почты Блока корпоративных продаж rgs_corp@rgs.ru. Мы будем рады подобрать для вас оптимальное решение.

Источник: https://www.RGS.ru/products/juristic_person/property/rb_property/index.wbp

Страхование коммерческой недвижимости — виды и особенности

страхование коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости сравнительно недавно появившаяся в нашей стране услуга. До недавних пор основным толчком для его развития служили банки, которые занимались страховкой кредитов и обязывали заемщиков приобретать страховой полис на приобретаемую собственностью.

Однако в последнее время ситуация начала меняться в лучшую сторону: сегодня только в Москве больше половины всех офисов застраховано. Объясняется это тем, что агентства стали предлагать клиентам страховку коммерческой недвижимости и сопутствующие услуги с целью удовлетворения потребностей страхователей.

В определенной степени развитие рынка страхования – заслуга собственников коммерческой недвижимости, которые стали защищать себя от финансовых рисков путем внесения в соглашение аренды помещения или смету на строительные работы стоимость полиса страхования.

При получении полиса от страхователя требуется четкое понимание того, какие именно предметы и имущество будут защищены. Включить в договор можно буквально все – отделку помещения, инженерные коммуникации, стены. Отдельно упоминается страхование имущества, владельцем которого является юридическое лицо – различная мебель, оргтехника, инвентарь и прочие предметы.

Варианты страхования

Страхование коммерческой недвижимости сегодня осуществляется агентствами по нескольким схемам:

  • Стандартная защита от классических рисков – затопления, пожаров, падения самолетов, хищений и т.д.;
  • Страхование на случай прекращения работы на длительный срок;
  • Страхование эксплуатации торгового или офисного помещения.

Каждый из перечисленных пакетов страхования включает в себя определенные риски, которые и покрываются при наступлении страхового случая. Соответственно, у каждого из них есть свои минусы и плюсы.

Некоторые из предложенных форм защиты для определенных организаций являются абсолютно бесполезными. Яркий пример – торговая компания, которая не нуждается в страховании на случай прекращения работы, так как она постоянно обеспечена производством. Страховые компании обычно предлагают оформить сразу все доступные пакеты для полноценной защиты организации. Для особо крупных клиентов агентства могут разработать специальные программы страхования.

Стоимость страхования коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость страхуется по двум разным ценам. Одна из них подразумевает компенсацию по стоимости приобретенных материалов, вторая – с учетом общего износа недвижимости. Оформление страхового полиса на коммерческую недвижимость может обойтись дешевле в том случае, если общая сумма выплат оказывается меньше стоимости объекта недвижимости. В таком случае даже повышенные тарифы не оказывают никакого влияния на итоговую сумму.

При оформлении страхового полиса по данному варианту страховщик будет обязан выплатить полную сумму компенсации, не превышая при этом сумму, указанную в договоре. Данный метод страхования используется в основном при работе с кредитными средствами. Уменьшить цену страхового полиса можно за счет франшизы – ущерба, возмещением которого страховщик не занимается. Франшиза может быть двух видов – условной и безусловной. Конкретный тип выбирается при оформлении страхового договора у агента.

Страхование коммерческой недвижимости — виды и особенности Ссылка на основную публикацию

Источник: http://agdestrahovka.ru/straxovanie-kommercheskoj-nedvizhimosti/straxovanie-kommercheskoj-nedvizhimosti.html

Страхование объектов коммерческой недвижимости

страхование коммерческой недвижимости

Страхование от террористических актов. По данному полису покрывается ущерб или гибель застрахованного имущества, а также убытки от перерыва в производственной (коммерческой) деятельности в результате террористического акта

Страхование профессиональной ответственности актуально для компаний, предоставляющих работы / услуги в различных сферах, так как оно предусматривает защиту от финансового убытка вследствие возникновения законно обоснованной ответственности перед третьим лицом

Страхование имущества юридических лиц от всех рисков – самый надежный способ защитить объект от максимального набора неблагоприятных событий

Страхование кибер-рисков

Компания AIG разработала инновационный пакет CyberEdge – программа страхования кибер-рисков – для защита конфиденциальной информации против значительных последствий утечки или несанкционированного использования личных данных

Страховая компания AIG предоставляет услуги по заключению договора обязательного страхования объектов повышенной опасности (страхования ОПО). С правилами страхования и тарифами по страхованию ОПО Вы можете ознакомиться на нашем сайте

AIG в России является одним из лидеров рынка страхования D&O в России и обладает исключительным опытом в страхование директора

Страхование ответственности работодателя за вред, причиненный работникам, страхование ответственности работодателя является обязательным в ряде западных стран

Суть страхование от перерывов в производстве – это защита финансовой стабильности клиента в период приостановки деятельности, произошедшей в результате наступления какого-либо непредвиденного имущественного ущерба

Страхование строительно-монтажных рисков

AIG является одним из лидеров строительно-монтажного страхования и предлагает своим клиентам индивидуальные страховые программы для строительных проектов любой сложности, ознакомиться с правилами и тарифами монтажного страхования на сайте aig.ru

AIG в России предлагает комплексный страховой продукт, обеспечивающий имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда окружающей природной среде и убытками в результате такого загрязнения

Риск-инженеры AIG выполняют оценку рисков и рекомендуют решения для снижения негативных последствий

Страхование имущества от огня является базовым видом страхования, однако многолетний опыт AIG в страховании от огня позволяет нам предлагать клиенту программы страхования учитывающие всю специфика деятельности и активов каждой компании

Страхование общегражданской ответственности

Страхование гражданской ответственности юридических лиц защищает имущественные интересы страхователя, связанные с обязательствами, возникающими у него вследствие причинения вреда третьим лицам и несением в результате этого дополнительных расходов в связи с осуществлением страхователем соответствующей деятельности

Страхование ответственности директоров малого и среднего бизнеса позволяет застраховаться от непреднамеренных ошибок и упущений и компенсировать расходы

Программа страхования на случай противоправных действий в AIG обеспечивает не только комплексную защиту от последствий мошеннических действий, но и позволяет компании продемонстрировать свою обеспокоенность эффективным управлением рисками

Страхование оборудования от поломок является секцией, дополняющий договор страхования имущества. Страхование оборудования от поломок – важнейшая защита для промышленных объектов

AIG в России предлагает комплексный страховой продукт, обеспечивающий имущественные интересы страхователя, связанные с причинением вреда окружающей природной среде и убытками в результате такого загрязнения

Объекты страхования грузов при перевозке, в том числе при международной перевозке, это любые грузы, в том числе опасный груз, включая покрытие перевозок грузов в рамках проектов строительства или модернизации с покрытием недополученной прибыли в результате задержки ввода в эксплуатацию

Источник: https://www.aig.ru/business/industries/real-estate

Страхование недвижимости

страхование коммерческой недвижимости

Оградить себя от возможных финансовых затрат поможет страхование объектов недвижимости, если случилось стихийное бедствие, пожар или полное разрушение объекта. Любой владелец может при предъявлении документов о праве владения, сможет оформить страхование недвижимости, и когда наступить страховой случай возместить ущерб в денежном эквиваленте.

Что относят к объектам недвижимости?

Оформить полис можно на самые разнообразные объекты, и даже на их неотъемлемые части:

  • Застраховать полностью от возможного риска затопления, разрушения можно как всю квартиру, так и определенные несущие стены, которые могут подвергнутся риску, межэтажные и другие перекрытия, которые обязательно присутствуют в каждом объекте недвижимости.
  • Земельные участки от риска передачи их в собственность третьим лицам или государству, или отъема его части на нужды государства.
  • Важным моментом для владельцев коммерческих объектов является страхование недвижимости от ее порчи, пожара, сноса и пр.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Мошенничество в страховании

Важно! Страхование коммерческой недвижимости осуществляется по правилам страхования жилого фонда, иначе, заключать страховые договоры могут и физические, и юридические лица.

Виды страхования

Условно можно поделить на два основных вида: имущественный вид и титульный.

Под имущественным видом понимают страхование на:

  • Бытовую технику, если есть риск ее порчи от потопа или пожара.
  • Личные предметы одежды как всей семьи, так и конкретного страхователя.
  • От риска порчи мебели, бытовых приборов, компьютерной техники, всего, что может потерять страхователь от неожиданных стихийных бедствий или обстоятельств.

Причем страхование недвижимости может быть инициировано как самим владельцем, так и нанимателем или арендатором, или владельцем вещи, переданное ему по договору лизинга. Обращаем ваше внимание! Аварийная и подлежащая сносу недвижимость не может быть застрахована, это касается и всех вещей, находящихся в подобном строении.

Не распространяется страхование недвижимости на следующие виды имущества:

  • Акции предприятий и ценные бумаги (государственные и негосударственные денежные сертификаты).
  • Деньги – их легко утерять или истратить.
  • Технические и другие виды чертежей.
  • Любые виды электронных носителей информации.

Для этого вида имущества предусмотрены другие виды страховых пакетов.

Страхование домашнего имущества

Оформить договор может любой член семьи, причем получить возмещение сможет любой из них, при условии, что он проживает совместно с тем, кто заключил страховой договор.

Существует несколько вариантов, по одному виду можно оформить один полис, то есть все находящиеся в ней предметы, внутреннюю отделку и оборудование технического оснащения.

А можно выделить предметы в отдельный договор, когда страхуются особо ценные предметы – антикварные и уникальные предметы, старинные картины или книги, имеющие высокую стоимость.

Общий вид договора может быть оформлен без осмотра объекта, но при этом оценка вещей будет минимальной.  Если страхователь не удовлетворен такой оценкой, то она может быть увеличена при осмотре помещений страховщиком.

В этом случае все оформляется по каждому предмету отдельно, агент составляет опись и указывает конкретную стоимость вещи.  Но она не должна превышать 40% от суммы всей страховки. Подтверждением будут служить выданный страхователю полис и платежная квитанция.

В полисе должно найти точное отражение всех застрахованных предметов, адрес недвижимости и ее номинальный владелец, который может потребовать возмещения при наступлении страхового случая.

Договор на страхование недвижимости должен содержать конкретику, то есть какие точно обстоятельства приведут к возникновению страхового случая:

  • Частичное или полное повреждение застрахованной вещи или всех вещей.
  • Полная утрата в связи со стихийным бедствием.
  • От потери вещей по притязаниям третьих лиц или судебному решению.

Могут быть прописаны и другие основания, их обговаривают в каждом конкретном случае со страховым агентом.

Страховым договором предусмотрены конкретные сроки для подачи заявления о причитающихся выплатах, на них следует обращать внимание и допускать просрочки. Что должно быть написано в заявлении:

  • Точную дату и время, когда произошел страховой случай;
  • Почтовый адрес, по которому находилась недвижимость;
  • Точное описание всех обстоятельств, которые привели к печальным последствиям;
  • Список утраченного или испорченного имущества.

После получения заявления, компания высылает на место происшествия своего комиссара, который подтверждает или опровергает наступление конкретного случая. Если факт порчи или утраты подтвержден, страхователь получает возмещение.

Полис на коммерческую недвижимость

Любые владельцы коммерческих зданий и сооружений могут заключить договор на вещи, которые у них находятся по праву собственности, найма или аренды, чтобы снизить степень риска от разного рода бедствий и полной или частичной его утраты.

Страхователи предлагают оформить страховку на любые виды объектов, предметов, технических средств видения бизнеса или производственного оснащения.

Также допускается страхование рисков от проведения некачественных ремонтных работ, мест сохранности грузов, или от нанесения ущерба при его транспортировке. Этот вид страховых услуг не предусматривает защиту от возможного нанесенного ущерба для строений.

Гражданские виды страхования недвижимости

Граждане заключают страховые договоры от риска потери своего имущества от всевозможных стихийных бедствий – пожара, потопа, разрушения строения, то есть конкретного события, которое предусмотрено договорными обязательствами обеих сторон.

Мебель и вещи могут быть защищены только по месту постоянной регистрации страхователя, об этом отдельно оговаривается при оформлении страховки. Обычно к объектам недвижимости относят квартиры, комнаты или частное жилое строение, а также различные хозяйственные постройки – бани, гаражи, и т.п. Владельцы могут оформить договор от риска потери внешнего вида интерьера жилого помещения, выхода из строя бытового оборудования по тем или иным веским основаниям, или отдельные ценные вещи.

В целом, граждане защищают себя от возможных рисков:

  • Пропажи вещей от злого умысла третьих лиц – стоимость полиса будет намного ниже, чем установка самой современной сигнализации и швейцарского замка.
  • Частичной или полной гибели от пожара. Есть такая старая поговорка: «Вор все не унесет, а пожар может унести все», этот вид полисов очень распространен среди владельцев частных загородных домов, поскольку риск возникновения пожара от сгоревшей электропроводки или обращения с огнем может присутствовать всегда.
  • От последствий плохого ремонта – не все строительные компании могут выполнить качественные работы по проведению ремонтных работ, порой из-за неаккуратности или невнимательности рабочих может пострадать дорогое санитарное или бытовое оборудование, меблировка или другие уникальные вещи или имущество.
  • Также распространено у граждан страхование своей ответственности перед третьими лицами, например, соседями. И если случится авария и в квартире ниже будет потоп, то все убытки покроет полис.
  • От затопления своей квартиры соседями – не у всех добрые отношения с теми людьми, которые проживают выше, и добиться от них нанесенного ими ущерба бывает порой очень сложно, на помощь в этой ситуации, как и в других случаях, придет страховой полис.

Важные моменты для граждан:

  • Полис может обойтись дороже, если в жилом помещении проведена незаконна перепланировка.
  • При приобретении жилой недвижимости по ипотеке страхование сделки будет обязательным.
  • Выдаваемый кредит на покупку жилья на вторичном рынке страхуется по инициативе кредитной организации при условии, что проведена независимая экспертная оценка квартиры. Если ее техническое состояние неудовлетворительное, то полис можно не оформлять.

В чем особенности полиса для частного домовладения?

Загородная недвижимость характеризуется своей обособленностью, к которой подведены все стандартные коммуникации, которые можно застраховать. Но количество рисков в разы увеличивается по сравнению с квартирой в городе:

  • Классический договор предусматривает типичные риски, которые обязательно подробно описываются. К ним также можно отнести повреждение строений от па падения крупных деревьев или посягательств на имущество третьих лиц.
  • Страхование титула актуально, когда еще дом не перешел по праву собственности от продавца, и он находится в залоге у кредитной организации. Если сделка впоследствии будет признана недействительной, то по полису можно вернуть большую часть уплаченных средств.

Существую и другие виды, которые предусматривают самые разные виды ущерба недвижимости, все будет зависеть от ваших предпочтений и возможностей страхового агента.

Сохранить

Сохранить

Сохранить

ПОМОГЛА ЛИ ВАМ БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА?

Источник: http://konsultiruet-yurist.ru/strahovanie/oformlenie-straxovaniya-obektov-nedvizhimosti.html

Обратный звонок

страхование коммерческой недвижимости

Сотрудники «GALAXY страхование» имеют богатый опыт в области страхования имущества и подберут для Вас самый оптимальный вариант страхования в ведущих страховых компаниях с учетом всех особенностей и потребностей Вашего бизнеса.

На страхование принимается любое имущество, находящееся в собственности, аренде или переданное в залог (лизинг).

Наиболее распространенные риски при страховании имущества:

  • Пожар, взрыв ;
  • Залив и повреждение водой ;
  • Взаимодействие (столкновение) с перемещающимися объектами (предметами) ;
  • Противоправные действия третьих лиц (кража, кража со взломом, грабеж, разбой, мошенничество и пр.) ;
  • Любые воздействия, оказанные животными и (или) птицами;
  • Деформация (подвижка) грунта под фундаментом(основанием) застрахованного имущества;
  • Стихийные бедствия ;
  • Поломки машин и оборудования ;
  • Перерыв в производстве ;
  • Террористический акт .

По программе полного покрытия включаются все риски, которые не исключены правилами страховой организации, законом, договором. По выборочному страхованию включено то, что перечисляется в полисе и ничего сверх.

Страховой тариф от 0,02%

Мы снизили стоимость страхования за счет своих объемов и готовы предложить всем своим клиентам минимальную стоимость полиса.

Страхуем все виды имущества

Более 70 доступных к страхованию категорий имущества: от товарных запасов и зданий до оборудования, спецтехники и контейнеров.

Гибкая система расчета

Вы страхуетесь только от тех рисков, которые вам действительно необходимы, без переплат и навязанных услуг.

Оформление за 5 минут

Весь процесс оформления договора страхования от расчета тарифа до подготовки оригиналов документов занимает от 5 минут.

Застраховать имущество можно на разный срок:

  • стандартные 12 месяцев с ежегодным пересчетом тарифа за безубыточность (отсутствие выплат);
  • неопределенный период – по требованию долгосрочного договора аренды помещения или залога оборудования, в этом случае страховка автоматически будет продлеваться каждый год при внесении платежа (полного или его части в размере от 20%) до истечения предыдущего срока;
  • 1-11 месяцев (по краткосрочному кредитному или лизинговому договору).

Стоимость страхования имущества и расчет страхового тарифа.

Тарифы по страхованию имущества может быть в диапазоне от 0,02% до 1,5% от страховой суммы в зависимости от типа имущества, его стоимости, местонахождения и степени обеспечения его безопасности. Каждый вид имущества имеет свои особенности страхования и требует индивидуального подхода.

База для расчета цены полиса (она же страховая сумма) может равняться рыночной цене предмета имущественного страхования или быть меньше нее (не выше). Второй вариант интересен при желании снизить расходы на страховку. Страхователь берет часть рисков на себя при страховом событии, что снизит для него тариф по страховому продукту. При расчете на калькуляторе Вы можете указать размер приемлемой франшизы – части возмещения, которое готовы взять на себя, – это тоже влияет на итоговый тариф.

Сотрудники компании «GALAXY страхование» не только учитывают пожелания клиента, но и дают свои профессиональные разъяснения и рекомендации по выбору условий страхования, максимально защищающих интересы клиента. Мы выбрали для вас самых надежных страховщиков рынка и заключили с ними партнерские соглашения, потому наши расценки – гарантировано самые низкие для наших клиентов.

Если у Вас остались вопросы связанные со страхование имущества или вы хотите застраховаться, то вы можете позвонить нам по телефону 8(925) 189-65-10 или воспользоваться формой обратного звонка.

Мы работаем только с надежными страховыми компаниями

Скачать заявление на страхование

Источник: https://galaxyinsurance.ru/services/usluga-3

Добровольное страхование недвижимости

Процедура страхования недвижимости регламентируется статьей 130 Гражданского Кодекса РФ. Согласно закону, к недвижимости относится все имущество граждан, не подлежащее перемещению (дома, сооружения, земельные участки прочее), а также имущество, которое является недвижимым по своей физической природе (морские и воздушные судна).

Для большинства объектов недвижимости страхование является добровольным — осуществление данной процедуры происходит по личной воле страхователя без какого-либо принуждения. Исключением является только ипотечное кредитование.

Риски, от которых может быть застрахована недвижимость:

  • от пожара;
  • взрыва;
  • затопления;
  • механического повреждения;
  • хищений и других противоправных действий;
  • стихийных бедствий;
  • террористических актов.

Данный перечень не является исчерпывающим. Причем законодательством допускается страхование не только от каких-либо отдельных рисков, но и комплексное страхование, так как полис может покрыть лишь те риски, что были прописаны в договоре.

Добровольное ипотечное страхование

Такого понятия как добровольное ипотечное страхование не существует. Согласно статье 31 Закона «Об ипотеке» заемщик обязан осуществить страхование приобретаемого в ипотеку жилья независимо от того, имеется такой пункт в договоре с банком или нет.

Данный тип страхования используется при покупке в кредит жилья, как на вторичном, так и на первичном рынках. В случае если заемщик отказывается осуществлять данную процедуру, банк может поднять процентную ставку по ипотеке до максимальной величины.

При оформлении ипотеки страхуются, как правило, здоровье заемщика, его жизнь и титул (титульное страхование). Выгодополучателем здесь выступает непосредственно банк.

Титульное страхование недвижимости или страхование сделок с недвижимостью

Титульное страхование — наименее известное и востребованное. По сути, это покрытие рисков потери права собственности на недвижимое имущество в результате смены владельца (купля-продажа, вступление в наследство прочее), а также в случае допущения ошибок в процессе приватизации.

Страховым случаем здесь является непосредственно потеря права собственности в результате наступления обстоятельств, неподвластных воле страхователя.

Основные риски, от которых титульное страхование осуществляет защиту:

  • незаконность ранее произведенных действий;
  • допущение ошибок при оформлении сделок с недвижимостью;
  • обманные действия со стороны бывшего владельца;
  • другие риски.

Размер страхового возмещения определяется исходя из суммы, оговоренной условиями договора. При этом основанием для данного возмещения является решение суда о том, что сделка, произведенная с недвижимостью, является недействительной. И только в том случае, если данное решение было выдано в момент, когда договор страхования был действительным, но не после окончания срока его действия.

Размер страхового возмещения при составлении договора может быть рассчитан исходя из:

  • срока, на который составляется соглашение;
  • стоимости страхуемой недвижимости;
  • срока эксплуатации объекта сделки;
  • изношенности объекта.

Максимальный тариф страховки может быть установлен в сумме, которая не превышает 3% от объявленной стоимости объекта сделки, минимальный размер — 0,3%.

Как правило, договор титульного страхования заключается перед или во время подготовки соглашения между его сторонами (продавцом и покупателем).

Документы, необходимые для подачи страховщику:

  • свидетельство регистрации объекта недвижимости, который подлежит страхованию;
  • паспорта участников сделки (оригиналы и копии);
  • соглашения, подтверждающие факт отчуждения объекта сделки за предыдущие три-пять календарных лет;
  • свидетельство о праве наследования имущества в случае, если оно перешло по завещанию или в порядке наследственной очереди. Сюда же следует приложить копию свидетельства о смерти предыдущего владельца;
  • в случае если имеются несовершеннолетние собственники, либо же они там прописаны, прилагается разрешение попечительских органов на отчуждение объекта недвижимости;
  • нотариально заверенное согласие на продажу от супруга продавца (при наличии такового);
  • кадастровый план земельного участка, на котором располагается объект сделки;
  • технический паспорт.

В зависимости от ситуации страховщик может затребовать и другие документы. Так, если продавец находится в пенсионном возрасте, следует приложить документы, подтверждающие его дееспособность.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Страховые взносы на обязательное медицинское страхование

Страхование коммерческой недвижимости

Данному типу страхования подлежит имущество, принадлежащее юридическим лицам на праве собственности и аренды.

Возможные объекты коммерческого страхования:

  • сооружения, здания, а также отдельные помещения;
  • интерьер помещений, в том числе их внутренняя и внешняя отделки;
  • оборудование, используемое в производственном процессе;
  • коммуникации и ИТО (инженерно-техническое оборудование);
  • офисная и электровычислительная техника;
  • стекла и витражи.

Законодательство РФ не предусматривает возможность страхования товарно-материальных ценностей.

Сумма страхового возмещения может быть определена исходя из следующих факторов:

  • рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная на дату оформления полиса;
  • оценочная стоимость страхуемого имущества;
  • балансовая стоимость;
  • сумма, необходимая для восстановления застрахованной собственности.

Страховой полис, оформленный на коммерческую недвижимость, позволяет возместить не только стоимость поврежденного имущества, но и потерь, понесенных из-за приостановки производственного процесса, вызванного наступлением страхового случая.

Договор страхования

Договор страхования заключается между двумя сторонами — страхователем и страховщиком. При этом страхователем может выступать и физическое, и юридическое лицо, а страховщиком — только юридическое, обладающее лицензией на осуществление данного рода операций.

Пункты, которые должны быть обязательно включены в договор:

  • определение предмета страхования с указанием его полных характеристик;
  • срок, на который договор заключается;
  • риски, от которых договор защищает;
  • размер страховых взносов;
  • размер страхового возмещения;
  • ответственность за несоблюдение условий, оговоренных в документе и прочее.

Договор должен быть составлен в соответствии со статьей 432 Гражданского Кодекса РФ. В случае нарушения установленных правил и несоблюдении формы документа он признается недействительным, а вместе с ним и все правовые последствия, возникшие вследствие его заключения.

При определении суммы страхового возмещения следует учитывать тот факт, что в случае если она будет превышать страховую стоимость, разница между этими двумя значениями выплате подлежать не будет — договор в той части суммы считается ничтожным (статья 951 Гражданского Кодекса РФ). Если завышение стоимости образовалось ввиду обманных действий страхователя, договор может быть признан недействительным. При этом страховщик вправе затребовать со страхователя возмещение понесенных заключением данного документа убытков.

Уведомление страховщика о наступлении страхового случая

Согласно статье 961 Гражданского Кодекса РФ, страхователь обязан сразу же после наступления страхового случая уведомить об этом страхователя. Если в договоре указан определенный срок, в него следует обязательно вложиться. Эта же обязанность возложена и на выгодоприобретателя, осведомленного о существовании данного документа. В случае несоблюдения указанного условия, страховая компания имеет полное право отказать в выплате возмещения.

Еще одна причина, ввиду которой может поступить отказ в выплате средств — это доказательство факта наступления страхового случая ввиду умысла страхователя либо выгодоприобретателя. Это же возможно, если причиной наступления страхового случая послужила их грубая неосторожность.

Договор вступает в свою силу с момента внесения первого взноса и является действительным на протяжении всего срока, указанного в данном документе.

Источник: https://inetyurist.com/sobstvennost-na-zhile/strahovanie-nedvizhimosti/

Особенности страхования коммерческой недвижимости: расчет стоимости и нюансы получения — Юридическое руководство

страхование коммерческой недвижимости

Страхование квартиры является полезным процессом, так как позволяет возместить значительный ущерб от какого-либо повреждения или возместить утрату кражи. Полезно страхование будет во многих случаях.

Особенности и польза страхования заключаются в получении выплат без дополнительных ставок (если повреждения оцениваются менее, чем на пятнадцать тысяч рублей), довольно приемлемые цены, договор на абсолютно любые сроки (примерно от месяца до одного года), возможность приобрести как комплексный полис, так и застраховать лишь отдельные элементы (конструктивные элементы, отделка, ответственность пред соседями и т.д.), компенсация затрат на уборку в случае какого-либо вандализма или неблагоприятных действий третьих лиц, возможность заключения договора без описи имущества.

Сколько стоит страхование квартиры

В целом комплексная страховка квартиры от 1 тысячи рублей. Нельзя сказать точную цифру, так как на стоимость влияет масса параметров.

Обычно хозяин квартиры самовольно определяет все условия и нюансы страхового договора.

Как вариант, в договор он может включить различные риски: например, бой стёкол и зеркал, повреждение земельного участка или колебания сети.

Ещё он может предусмотреть возмещение дополнительных расходов: на быстрое возвращение домой из другой страны, розыск потерянных или украденных предметов роскоши, уборку в доме, восстановление документов, ключей и замков.

В целом, стоимость страховки отделки и имущества составляет 0.4%–0.8% от страховой суммы. Что касается страхования дома, то от 0.3% до 0.9%.

На стоимость влияют следующие параметры

Стоимость нельзя определить изначально. Если речь идёт об индивидуальном страховании, то в квартиру приезжает компания и проводит соответствующий осмотр, после чего даёт определенную оценку, от которой будет зависеть конечная цена страховки. Сам тариф определяется несколькими критериями: материал, на сколько стара квартира, есть ли в доме охрана, этаж квартиры и множество других.

В целом, цена зависит от риска повреждения. Например, чем отличается страховка квартиры от страховки деревянного дома? Тем, что риск повреждения деревянной конструкции гораздо выше. В следствие чего оплата за него будет гораздо больше.

Если квартира кем-то арендуется, то цена также будет выше, потому что собственник квартиры менее заинтересован в её целостности. Цена снижается в присутствии различного рода сигнализаций, железных входных дверей, наличия охраны и надёжного входа в подъезд. Страховщики называют «рисками» все нюансы, от которых следует защищать квартиру.

Самые обыденные риски:

  • Стихийные бедствия.
  • Пожар.
  • Газовые проблемы.
  • Проникновение с кражей и порчей имущества.
  • Затопление.

Страхование, включающее в себя все эти параметры, называют комплексным. Обычно оно предусматривает и гражданскую ответственность перед соседями.

Если подвести итог, то при определении стоимости страховки существуют раздельные критерии:

  • Конструкция помещения (двери, стены, балконы, окна, потолок и т.д.).
  • Инженерные коммуникации (отопление, электрика, сантехника и т.д.).
  • Внутренняя часть помещения (ремонт, пол, оформление стен, интерьер и т.д.).
  • Мебель и техника.
  • Срок действия страхования.

Цена полиса по страхованию гражданской ответственности

Стоимость страхования подобного рода зависит от деятельности того, кого следует застраховать, суммы, наличия охраны, уровня безопасности, и других критериев, от которых зависит риск. Данный вариант учитывает индивидуализацию и особенности использования квартиры.

Застраховать можно следующие случаи:

  • Причинение вреда здоровью.
  • Повреждение имущества.
  • Покушение на жизнь.

Страховка покрывает:

  • Она удовлетворяет требования о возмещении причиненного вреда чему-либо.
  • Восстанавливает расходы в судебных разбирательствах.
  • Оплачивает восстановление здоровья.
  • Оплачивает восстановление поврежденного имущества.

Что такое «коробочное» страхование

Подобное страхование называется «коробочным» при условии наличия определенных критериев, рисков и цен. В него входят разные виды страховки: в целом они зависят от ваших требований и потребностей. К тому же, «коробочная» страховка стоит гораздо меньше, нежели вы будете приобретать каждый страховой полис отдельно.

Подобного рода страхование является одним из самых доступных и даёт возможность за небольшую цену застраховать свою квартиру и имущество, которое в ней находится. Это является довольно удобной особенностью, позволяя клиенту сохранить рентабельность и не ударить по финансам.

Обычно компании предлагают своим клиентам застраховаться от более значительных рисков, таких как пожар, кражи со взломом и повреждениями, стихийных бедствий, противозаконных действий третьих лиц, нанесению физического вреда здоровью и так далее.

К тому же, это страхование имеет массу преимуществ:

  • Оформлять его довольно просто и быстро. Обычно этот процесс занимает всего 15 минут и имеет очень мало документов, что обеспечивает удобство и понятное содержание.
  • Представитель компании может не выезжать для осмотра и оценки квартиры. Именно поэтому данная процедура зовётся «экспресс-страхованием».

На данном этапе времени такое страхование является популярным, так как в ней существует масса проверенных и составленных вариантов страхования и имеют достаточно большую границу цены, на которую можно совершить страхование. Помимо всего, в него входят страхование гражданской ответственности при проживании в квартире.

Если в квартире есть предметы роскоши, нужен ли специальный договор

Все ценные предметы, которые находятся в квартире, можно застраховать и вместе с квартирой, и по отдельности в зависимости от желания и предпочтения владельца. Причём в различных комнатах набор критериев может различаться. К примеру, имеется возможность включить в договор только драгоценности, которые находятся в квартире или антикварный сервиз, стоящий в гостиной.

Предусмотрены ли скидки

Скидки делаются в зависимости от самой страховой компании и их особенностей. Та или иная компания может предоставлять скидки постоянным клиентам. А некоторые могут строить сотрудничество и без скидок вовсе.

В основном скидки предусмотрены при наличии у страхователя специальных полисов. Эти полисы называются «ОСАГО» или «КАСКО» от Ингосстраха.

Пример расчёта стоимости полиса

У каждой страховой компании разная цена, поэтому предоставим примерные цифры и методы, которые очень близки к фактам.

Допустим, вы приобрели фиксированный коробочный пакет страхования с определенными рисками (кража с повреждением, пожар, газовый взрыв, затопление, терроризм, повреждение стёкол, повреждение электро-оборудования, стихийные бедствия, действия злоумышленников), и этот пакет уже имеет определенный тариф. В целом, тариф зависит от количества рисков и самой страховой компании, и изображается он в процентах.

Итог

  • Застраховать можно как саму квартиру, так и квартиру вместе с ценными вещами, которые содержатся в ней комплексно. Всё это обсуждается с представителем страховой компании индивидуально. Стоимость страхования подобного рода зависит от деятельности того, кого следует застраховать, суммы, наличия охраны, уровня безопасности, и других критериев, от которых зависит риск. Данный вариант учитывает индивидуализацию и особенности использования квартиры.
  • Для скидок в основном требуются полисы «ОСАГО» или «КАСКО» от Ингосстраха.
  • В любом случае самым выгодным вариантом будет так называемое «коробочное» страхование. Всё потому, что оно содержит в себе уже фиксированный набор вариантов страхования, которые достаточно хорошо продуманы и удобны как для страховщика, так и для самой компании. К тому же, оно является одним из самых доступных и даёт возможность за небольшую цену застраховать свою квартиру и имущество, которое в ней находится. Это позволяет клиенту сохранить рентабельность и не ударить по финансам.
  • Срок действия страхового полиса довольно велик. Обычно договор заключается от месяца до года, в зависимости от предпочтений и потребностей клиента. Цена его тоже зависит от срока действия.
  • Страховка – это в большинстве случаев обязательная операция. Существует статистика МВД, по которой можно судить о количестве краж. Кражи со взломом в летний период времени возрастают на двадцать процентов. Чтобы причиненный вред не был затратным, страхование следует провести. Особенно это требуется жильцам, живущим на первом этаже, так как шанс проникнуть через окно (особенно не застекленное) в отсутствие хозяев более велик, нежели по сравнению с жителями более высоких этажей.

Источник: https://autolawguide.ru/osobennosti-straxovaniya-kommercheskoj-nedvizhimosti-raschet-stoimosti-i-nyuansy-polucheniya.html

Страхование недвижимости — тарифы

страхование коммерческой недвижимости

Страхование недвижимости — тарифы

В последнее время тенденция страхования недвижимости набирает все большую популярность. Специалисты рекомендуют заботиться о своем имуществе путем оформления полиса по оптимальным для себя условиям.

Условия и тарифы страхования недвижимости

На страхование недвижимости тарифы назначаются страховыми компаниями в зависимости от рисков покрытия полиса.

Наиболее популярные риски:

  • пожар и повреждения, полученные от пожаротушения;
  • авария систем водоснабжения, отопления, канализации;
  • затопление;
  • взрыв;
  • удар молнии, ураган, землетрясение и другие стихийные бедствия;
  • кража, противоправные действия.

Кроме этого, можно предусмотреть возможность для компенсации вреда, нанесенного своим соседям. Это возможно при страховании своей гражданской ответственности. Если клиент, например, затопит своих соседей, компенсацию им выплатит его страховщик.

Страхование недвижимости — тарифы

Стоимость полиса напрямую зависит от его срока действия и стоимости жилья. Цену лучше указывать рыночную, чтобы в непредвиденных случаях иметь возможность возместить расходы. А чем больше срок страхование недвижимости, тем ниже будет цена, так компании предпочитают сотрудничать с постоянными клиентами.

Застраховать недвижимость будет нелишним, если квартира или дом не оснащены сигнализацией, имеют ненадежные замки, не оснащены решетками, сдаются в аренду, используются только периодически. Наиболее часто оформляют полис для дач или загородных домов. Так как данная группа жилья наиболее подвержена большинству перечисленных рисков.

Зачастую для оформления полиса не требуется производить опись имущества или оценивать его состояние и стоимость. Застраховать можно такие параметры:

  • несущие конструкции, стены;
  • внутреннюю отделку;
  • детали интерьера;
  • мебель, технику, другое имущество;
  • ценности, антиквариат;
  • ландшафтный дизайн;
  • хозяйственные постройки.

Особенности и тарифы страхования коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости тарифы имеет несколько выше, что связано с большим количеством предполагаемых рисков. Кроме вышеперечисленных, существует возможность застраховать имущество от таких случаев:

  • потеря прибыли при наступлении одного из случаев;
  • страхование строительных рисков;
  • потеря прибыли из-за несвоевременного ввода в эксплуатацию;
  • профессиональная ответственность за выполненные специалистами работы по строительству или ошибки при проектировании;
  • ответственность за вред, который может быть получен третьими лицами при эксплуатации;
  • титульное страхование недвижимости.

Страхование коммерческой недвижимости — тарифы

Последнее позволяет защитить свои вложения в случае, если будет утеряно право собственности на недвижимость, признанное в судебном порядке. Это может произойти из-за несоответствующим образом заполненных документов, случаев мошенничества и появлением иных правообладателей.

Не редки случаи, когда страховщик рекомендует произвести некоторые операции, позволяющие обезопасить объект от некоторых рисков. Если клиент выполнит эти условия, он может рассчитывать на снижение стоимости. При вычислении цены полиса учитываются индивидуальные факторы каждой недвижимости:

  • стоимость;
  • месторасположение;
  • возможность возникновения рисков;
  • срок действия;
  • условия оплаты.

При расчете стоимости страхования строительно-ремонтных работ учитываются такие факторы: месторасположение строительства, условия и методы работы, сложность объекта, опыт работников, наличие противопожарных и других видов безопасности труда.

Страхование недвижимости в Росгосстрах: тарифы и программы

Чтобы произвести страхование недвижимости, тарифы в Росгосстрах на которое начисляются согласно индивидуальных параметров клиента, потребуется выбрать одно из направлений:

  • квартира;
  • дом;
  • имущество;
  • ипотечное страхование;
  • титульное страхование.

Страхование недвижимости — тарифы Росгосстрах

Росгосстрах упростил процесс оформления страховки для удобства клиентов. Для получения полиса нет необходимости производить осмотр жилья, оценку и перепись домашнего имущества. Для оформления потребуется паспорт и документ, подтверждающий собственность.

Для страхования имущества подтверждать право собственности нет необходимости. Так как этим продуктом пользуются клиенты, которые арендуют жилье, чтобы обезопасить себя от претензий хозяев по поводу испорченной мебели, техники и иных предметов. Сумму покрытия определяет сам клиент, выбрать он ее может на свое усмотрение.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Обязательное страхование военнослужащих

Согласно характеристик жилья производится расчет цены на страховку:

  • месторасположение;
  • отделка (стандартная, улучшенная, евро);
  • количество комнат;
  • программа (Престиж, фиксированный или индивидуальный).

Страхование загородной недвижимости — тарифы

При ипотечном страхование недвижимости Росгосстрах предусмотрел скидку в размере 15%. Кроме того, компания предлагает клиентам несколько преимуществ для данной услуги:

  • Оплата в рассрочку.
  • При досрочном погашении кредита, возврат взносов за оставшийся период.
  • Подписание договора непосредственно в банке при оформлении ипотеки.
  • Индивидуальный подход к ценообразованию.

Источник: http://strahovanietut.ru/straxovanie-nedvizhimosti-tarify.html

Как проводится страхования коммерческой недвижимости

страхование коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости является серьезным шагом. Сейчас разработано большое количество подобных программ. Благодаря этому офисы и торговые центры можно выгодно застраховать. Но это не все объекты коммерческой недвижимости. К ним также относятся розничные торговые точки, гостиницы, производственные и заводские помещения, склады, лаборатории.

: Как осуществляется страхование квартиры от затопления соседей

Зачем нужна страховка

С помощью договора можно застраховать как целое здание, так и его отдельные помещения. При составлении договора четко описываются отдельные объекты. Например, часто страхуют стены, внешнюю и внутреннюю отделку и разнообразные инструменты.

Основными рисками, от которых страхуют недвижимость, являются:

  • взрыв;
  • кража;
  • пожар;
  • повреждения от воды;
  • стихийные бедствия.

Компания может предложить страховку от одного или от нескольких рисков сразу. Разрабатываются специальные общие программы, выгодные для производств. Также часто предприятия страхуют свое оборудование и движимое имущества. Только в последнем случае необходимо, чтобы оно было поставлено на баланс юридического лица.

Как выбрать компанию

Страхование недвижимости начинается с выбора компании. Крупнейшей в России является «Росгосстрах». Прежде чем подписать контракт с определенной компанией, стоит ознакомиться с несколькими из них. Так вы сможете подобрать самые выгодные для себя условия. Обязательно ориентируйтесь на популярность организации. Главное, чтобы она была надежной. Тогда при возникновении страхового случая у вас не будет лишних проблем.

Обязательно берите во внимание на рейтинг страховых компаний. Они составляются исключительно профессионалами. Найти подобные белые списки можно на официальных сайтах рейтингового агентства «Эксперт РА» и Национального рейтингового агентства. В первой двадцатке страховых компаний вы можете быть уверенными. Специалисты признают их самыми надежными.

Что касается стоимости услуг, то у солидных компаний они примерно на одном уровне. Несмотря на это, пытайтесь найти более выгодные предложения. Тем не менее главным аспектом считается не цена, а надежность.

В выборе фирмы нужно быть очень осторожным. Если вам делают слишком заманчивое предложение, вас это должно насторожить. Помните, что бесплатный сыр только в мышеловке. Чрезмерная дешевизна зачастую является ничем иным, как приманкой для доверчивых клиентов.

В итоге вы либо столкнетесь с кучей подводных камней, либо при наступлении страхового случая получите на руки сумму значительно меньше той, на которую вы рассчитывали.

Самый плохой исход – это недобросовестная компания, которая вообще не собиралась выплачивать деньги.

Оформление договора

Он может заключаться на разные сроки. Краткосрочные – до года, долгосрочные – больше года. Перед страхованием специалист проводит оценку имущества. Человек, который этим занимается, должен оформить специальный акт о стоимости конкретного объекта. Важна точность оценки, ведь это будет официальным документом.

От рыночной стоимости коммерческой недвижимости напрямую зависит сумма страховки. Также на нее влияет вид и характеристики имущества, особенности эксплуатации. Не последнюю роль играет срок страхования и выбор определенных рисков.

Владелец должен представить документ, подтверждающий право собственности и наличие регистрации. Сотрудники страховой компании могут потребовать и другие бумаги.

По закону договор оплачивается одним платежом или в рассрочку. Вступает он в силу с момента, когда был произведен первый страховой взнос.

Стоимость услуг

Она определяется умножением страховой суммы и тарифа. Каждый конкретный случай имеет определенную ставку. К примеру, страхование товаров в магазине подразумевает тариф от 0,06 до 0,1%. Рассчитать стоимость можно, воспользовавшись калькулятором.

Страховая премия зависит от таких аспектов:

  • пожароопасность помещения;
  • характеристики и техническое состояние объекта;
  • история страховки;
  • франшиза;
  • ряд выбранных страховых случаев.

Оплата проводится сразу или по частям. Во втором случае каждый платеж вносится в определенный срок.

Источник: https://StrahovanieRF.ru/nedvizhimost/obshhaya-informatsiya-nedvizhimost/kak-provoditsya-strahovaniya-kommercheskoj-nedvizhimosti.html

Новостройки все новостройки

страхование коммерческой недвижимости

Страхование коммерческой недвижимости: особенности

По статистическим данным, в каждом из крупных мегаполисов России застраховано около пятидесяти процентов всех офисных помещений, что говорит о востребованности данной услуги и о том, что страхование коммерческой недвижимости развивается все функциональнее. При этом в качестве страхователей выступают собственники помещений, которые зачастую включают в заключаемые договора аренды недвижимости пункты о страховании.

Сегодня можно застраховать офисное помещение не только от таких типичных рисков, как пожар, затопление, обрушение конструкции, падение летательного средства или ограбление, но и от других нетипичных неприятностей, например, от кражи наличных денег, находящихся в кассе торгового зала. Помимо самого офиса, т.е. помещения, владельцы могут застраховать находящееся в нем имущество, состоящее на балансе страхователя — юридического лица.

Выбрав подобный вариант страхового полиса, будут защищены интересы собственника недвижимости и его арендаторов при их наличии.

Виды рисков

При помощи заключенного договора страхования с добросовестным страховщиком вы сможете избежать или существенно сгладить риски полных или частичных потерь, которые сопровождают эксплуатацию коммерческой недвижимости. В свою очередь частичные потери подразделяются на повреждение и уничтожение недвижимого имущества и на потерю прав собственности на него.

При этом повреждение и уничтожение имущества угрожают объекту недвижимости постоянно, начиная со строительства и ввода в эксплуатацию готового объекта, в отличие от потери прав собственности, которое встречается реже. Как правило, потеря прав собственности является следствием заявления своих прав на недвижимое имущество третьих лиц в связи с отсутствием чистоты сделки.

Важно отметить, что избежать и первого и второго видов частичных рисков или значительно снизить вероятность их наступления можно тому собственнику, который соблюдает нормативные акты и правила использования коммерческой недвижимости, а также вовремя заключит договор страхования.

Хотя практика показывает, что собственники не спешат заключать договор, пока риск не настанет или пока не произойдут какие-нибудь неприятности, например затопление, пожар, ограбление.

Титульное страхование

Титульное страхование представляет собой страхование риска потери недвижимого имущества в результате утраты права собственности на него и является наиболее эффективным способом защиты имущественных интересов нового собственника при заключении договора купли-продажи коммерческой недвижимости. Главной задачей титульного страхования является защита собственника от последствий негативных событий, произошедших с приобретенной недвижимостью в прошлом, к которым следует относить:

  • заключение договора купли-продажи коммерческой недвижимости по поддельным документам;
  • превышение полномочий представителя одной из сторон сделки, совершенной с коммерческой недвижимостью;
  • мнимые и притворные сделки;
  • сделки с коммерческой недвижимостью, совершенные под влиянием заблуждения;
  • некоторые другие сделки.

Стоимость договора титульного страхования составляет в среднем от 0,2% до 4,5% от страховой суммы.

При этом довольно часто при возникновении страхового случая некоторые страховые компании не могут полностью выплатить фиксированную стоимость недвижимости, указанную в страховом полисе, поскольку выплата зависит от степени тяжести вреда имуществу.

Дабы избежать подобных проблем, владельцам коммерческой недвижимости, которые заключили договор титульного страхования, рекомендуется сохранять все документы, подтверждающие расходы.

Страховой полис

Главной целью заключения договора страхования помимо обеспечения сохранности недвижимого имущества, является получение такого страхового полиса, который удовлетворяет вашим требованиям. Этот момент стоит упомянуть, поскольку в страховых компаниях вам предложат типовой страховой полис, включающий в себя маловероятные страховые случаи.

А здесь важно, чтобы вы не только оценили все риски, которые могут произойти с коммерческой недвижимостью, но и включили их в страховой полис. От количества и видов рисков будет зависеть и конечная стоимость полиса, которая определяется каждый раз в зависимости от цены застрахованного имущества.

Среди рисков необходимо предусмотреть возраст и общее состояние здания, в котором располагается объект недвижимости, наличие и состояние инженерных систем, а также наличие систем безопасности и многое другое.

Нюансы

Если предусмотренный договором страховой случай произошел, то вы имеете право на получение страховой выплаты, если докажете что имела место правильная эксплуатация застрахованного имущества.

Если ни один из страховых случаев, предусмотренных в договоре страхования, не произошел, а срок действия договора истек или подходит к концу, вы можете попросить предоставить скидку при его пролонгации на тех или иных условиях, но в той же страховой компании. Большинство страховых компаний функционирующих сегодня на отечественном рынке предоставляют индивидуальные скидки своим клиентам от 3 до 50%.

Как правило, срок действия договора страхования от одного до двух лет, хотя в отдельных случаях он может быть больше или меньше, особенно, если речь идет об ипотеке. В данном случае договор страхования заключается на срок действия ипотечного кредитования.

Страховой случай

Если с такими страховыми случаями, как пожар или ограбление, все более или менее понятно, то говоря о наступлении страхового случая при титульном страховании необходимо отметить, что таким считается исполнение решения суда, содержащего условие о прекращении права собственности страхователя на застрахованный объект коммерческой недвижимости. При этом страховой случай признается страховыми компаниями наступившим, при принятии искового заявления судом к рассмотрению в период действия договора страхования.

Дабы избежать неблагоприятных последствий, связанных как с потерей времени, финансов, а возможно и недвижимого имущества, рекомендуется подробно и внимательно изучать правоустанавливающие и иные документы, а чтобы предельно обезопаситься от потенциальных рисков, заключить договор страхования коммерческой недвижимости.

Источник: http://37re.ru/publication/article/152/

Страхование на рынке недвижимости

страхование коммерческой недвижимости

Каждый владелец недвижимого имущества ценит его и старается сохранить. Страховые компании предлагают ряд услуг по страхованию недвижимости. Владельцам такого имущества важно знать, какие имеются виды страхования, какова их стоимость и насколько целесообразно приобретать страховой полис.

Страхуемые риски

В большинстве случаев, когда происходят разрушения и аварии, страдают и несут убытки не только владельцы объектов недвижимости, но и окружающие люди. Поэтому в России периодически рассматривается закон об обязательном страховании недвижимости, в котором были бы учтены и интересы третьих лиц. На сегодняшний день он еще не был принят.

Страховой полис позволяет минимизировать ущерб в таких случаях:

  • пожар;
  • взрыв;
  • удар молнии;
  • прорыв водопровода;
  • разрыв отопительной системы;
  • грабеж;
  • разрушения после урагана, бури;
  • землетрясение, наводнение.

Это далеко не полный список всего, что может произойти с недвижимостью. Подписывая договор, необходимо ознакомиться с перечнем рисков. Если имущество пострадает по причине, которая не указана в договоре, то ущерб не компенсируется.

Кроме того, страховая компания изучает, соответствует или указанный в договоре риск тому, что случилось с объектом недвижимости. Например, если клиент страховался на случай пожара, а эксперты выяснят, что пожар произошел в результате намеренного поджога, не упомянутого в перечне рисков, то никакие выплаты производится не будут.

Оформляя страховой полис, можно отказаться от внесения в него рисков, неактуальных для местности страхователя. Такой подход поможет уменьшить стоимость полиса на 5-10%.

Стоимость страхового полиса

Есть два вида страхования недвижимости. Имущественное страхование отличается тем, что человек или компания страхуют то, что фактически принадлежит им на данный момент. Имущественное страхование применяется к следующим объектам:

  • жилые дома, квартиры, дачи (возможно выборочное страхование, например, только новая отделка здания);
  • нежилые помещения (в том числе объекты незавершенного строительства);
  • коммерческая недвижимость (офисы, торговые павильоны и т.д.);
  • земельные участки.

Стоимость оформления полиса зависит от страховой суммы и составляет 0,4% — 1% данной суммы. Кроме того, страховые тарифы напрямую зависят от того, из каких материалов построено здание. К деревянным дачам, загородным домам применяют тариф от 0,5 до 1,25% от суммы страховки, так как высока вероятность наступления страхового случая.

К примеру, если страховая сумма составляет 1 млн. руб., то сама страховка может стоить от 5 до 12 тыс. рублей. При этом кирпичные сооружения такого же назначения страхуют по тарифу от 0,5 до 0,8%, поскольку в данном случае риск меньше.

Страховые компании предлагают скидки для клиентов, которые оформляют одновременно несколько страховок. При повторном оформлении страховки страховые компании могут предложить скидку от 2 до 10%, чтобы удержать постоянного клиента и побудить его к дальнейшему сотрудничеству. Коллективное страхование также позволяет снизить расходы на страховку (скидка может составить до 20%).

Титульное и ипотечное страхование

Титульное страхование позволяет застраховать сделки с недвижимостью и покрыть расходы на тот случай, если будет утрачено право собственности на приобретенную недвижимость. Оно коренным образом отличается от имущественного страхования тем, что страхуется не объект недвижимости, а право собственности на него, подкрепленное документами. Это очень популярный вид страхования на рынке недвижимости, особенно когда речь идет о купле-продаже вторичного жилья.

Страховая компания перед заключением договора проводит тщательную проверку объекта, благодаря чему у покупателя появляются дополнительные гарантии. Если все же со временем будут обнаружены какие-то нарушения закона, страховка покроет убытки страхователя. Гражданским кодексом установлен исковый срок давности в 10 лет, поэтому желательно страховать сделку с недвижимостью именно на этот срок.

Титульное страхование является обязательным при оформлении ипотеки в кредитной организации на покупку недвижимости. Таким образом банк может защитить себя от убытков, если заемщик утратит право на приобретенную недвижимость.

Также особой популярностью пользуется ипотечное страхование, обязательное при оформлении ипотеки на жилье. Не всегда приобретаемый объект компенсирует расходы банка в случае неуплаты кредита. Ипотечное страхование защищает кредитора от такого риска. Для заемщика это тоже выгодно: он получает страховую сумму, если по каким-то причинам теряет доход, предназначавшийся для выплаты кредита.

Страхованием недвижимости занимаются все крупные банки. Сейчас они предлагают новую услугу он-лайн: потенциальный клиент может зайти на сайт банка и на специальном калькуляторе рассчитать, во сколько обойдется страховка для его объекта. Это помогает получить представление о приблизительной стоимости страхового полиса и сравнить расценки банков для конкретного случая.

Наиболее известны такие компании, как Сбербанк и Росгосстрах, имеющие высокий рейтинг в сфере страховых операций. В Интернете можно найти как положительные, так и отрицательные отзывы об их услугах. Насколько им можно доверять и какую страховую компанию выбрать, решает сам страхователь.

Таким образом, страхование недвижимости – это гарантия возмещения убытков и получения компенсации на восстановление объекта недвижимости.

Источник: https://creditnyi.ru/strahovanie-nedvizhimosti-kvartiry-doma/strahovanie-nedvizhimostii-671/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: