Титульное страхование недвижимости что это такое

Что такое титульное страхование сделок с недвижимостью и сколько это стоит?

титульное страхование недвижимости что это такое

Титульное страхование недвижимости — это страховка, которая защищает честного клиента от утери прав владения на свое жилье. Почему же вообще страхование недвижимости так популярно? Да потому что, многие банки, такие как Сбербанк и ВТБ, не дают ипотеку на жилплощадь, если на нее не оформить страховку.

Конечно, покупатель имеет право отказаться от страховки сразу же как пройдет пять дней после ее оформления, но в таком случае банк может отказать в ипотечном кредите или что еще хуже, увеличить процент на использование кредитных денег. Получается, что страховка — это все же необходимое условие и именно поэтому в последнее время люди все чаще прибегают именно к титульному страхованию.

Страховка титула — что это значит?

Страхование, носящее название «титульное» — это способ уберечь свои права, на купленную собственность. Как правило, под страхование попадает именно риск потери права владения вследствие дефекта титула, которым является документ, дающий право на собственность, то есть, акт о купли-продажи.

Не стоит думать, что если произойдет абсолютно любая потеря прав владения, то это все покроет страховка. Такое мнение ошибочно.

Под страховку не попадет та недвижимость, который был нанесен ущерб из-за пожара или взрыва, природных катаклизм или если человек специально нанесет ущерб недвижимости, пытаясь получить страховку.

ВНИМАНИЕ !!! Как правило, почти во всех случаях, право владения недвижимостью приобретается после совершения сделки купли-продажи, но стоит отметить, что очень редко в сделке замешаны только продавец и покупатель.

Очень часто можно встретить случаи, когда объект недвижимого имущества становится поочередно собственностью разных лиц, то есть, переходит во владение несколько раз.

Именно такие частые «переходы» и могут стать причиной того, что нарушилась буква закона, как пример, права третьих лиц были ущемлены.

Такая ситуация может потянуть за собой разбирательства в суде, а по предписанию судьи, приобретатель недвижимости может лишиться своего права владения. И вот здесь страховка титула может помочь покрыть понесенный убыток.

Какие самые возможные случаи по страховке

Что это такое «страховой случай» в страховке? Это любое основание, которое может повлечь за собой аннулирование акта купли-продажи. Для того чтобы страховой случай произошел, должны наступить различные ситуации.

Стоит отметить что это может быть, как добросовестные действия, так и мошеннические.

  Но, как бы там ни было человек, застраховавший свою недвижимость уже защитил свои интересы, и компания, занимающаяся его страховкой, возместит ему всю денежную сумму, которая была израсходована на сделку.

Основываясь на практику, был составлен перечень самых популярных причин, которые могут повлечь за собой потерю титульного права на недвижимость.

Среди них:

  1. Произошло ущемление прав третьих лиц. Это могут быть несовершеннолетние дети или прямые наследники. К примеру, квартира была реализована, но в ней был прописан ребенок, не достигший 18 лет, и после продажи ему не предоставили новую жилплощадь взамен старой.
  2. Произошедшая сделка купли-продажи или оформление дарственной, признаны незаконными.

    Опять приведем пример: несовершеннолетний должен был унаследовать часть недвижимости, которая продалась.

  3. Продавец подделал правовые документы. Тут стоит сказать о том, что нарушаются нормативные акты как Гражданского Кодекса Российской Федерации, так и Уголовного Кодекса.
  4. Мошеннические действия.
  5. При оформлении прав нового собственника произошла ошибка.

    Это может свершиться в том случае, если ранее бывший владелец жилья, неправильно произвел регистрацию своих прав, что автоматически приведет к тому, что новый собственник, естественно, не сможет зарегистрировать свои права.

  6. Кто-либо из участников сделки оказался недееспособным.
  7. Суд вынес решение, что сделка купли-продажи признается недействительной.

Страховка титульного вида очень популярна при оформлении ипотечного кредита.  Почти каждый банк выдает ссуду только после того, как заемщик застрахует титул. Особенно такое происходит, если человек берет ссуду для приобретения недвижимого имущества на вторичном рынке, а это как можно понять, весьма рискованное дело.

Также при покупке жилья при помощи вторичного рынка, банковское учреждение, помимо страхования титула, может требовать и страховку от пожара.

Какова цена на страховку титульного вида

Для того, чтобы определить цену титульного страхования, для начала необходимо произвести оценку недвижимости, так как эти суммы связаны между собой. При расчете страховки используется цена, которая была указана в договоре купли-продажи или, как вариант, выписка из БТИ об оценке жилья.

Если же тариф составляет 1% от суммы, то получается:

Полученные расценки используются по страховке на целый год. А если страхователь хочет произвести страховку своего титула на несколько лет вперед в одной компании, то срок такой страховки может варьироваться от 1 года и аж до 10 лет.

Конечно же, сумма по страховке будет увеличена в пропорциях к тому числу, которое будет соответствовать периоду страховку (от 1 до 10).

  Для того, чтобы произвести расчет, можно также использовать специальный калькулятор онлайн, который до точности рассчитает сумму страховки.

ВАЖНО !!! Говоря о цене титульной страховки, нельзя не сказать о мошенниках, которые пытаются получить больше денег от страховки, чем положены.

Как у них это получается? Как было сказано, цена страховки напрямую зависит от оценки квартиры. Так вот, мошенники специально подделывают документ об оценки, значительно увеличивая денежную сумму, что приводит к тому, что страховая компания платит в разы больше денег, чем положено. Если страховщик со временем выявит обман, то договор по страховке аннулируется, а компенсация клиенту не выплачивается.

Прекращение действия договора по покупке недвижимости, почему это произошло

Самый популярный случай при страховке титула на недвижимое имущество — это прекращение действия договора купли-продажи. Происходит это в основном по предписанию судьи. А в судебном разбирательстве истцом становится, как правило, собственник недвижимости, права которого были нарушены во время проведения сделки по продаже.

Как гласит закон, продажа недвижимости может быть признана судом недействительной, в следующих ситуациях:

  • Закон или нормативный акт был нарушен;
  • Сделка считается мнимой и прикрывает иные действия с недвижимостью;
  • После сделки у приобретателя не появилось право владения приобретенным жильем;
  • Сделка проводилась лицом, которое относится к категории недееспособных граждан;
  • Сделка проводилось лицом, возраст которого менее 18 лет;
  • Сделка совершилась, так как продавца ввели в заблуждение;
  • Сделка проводилось лицом, которое признано дееспособным, но оно не понимало, что совершает;
  • Сделка проводилась под давлением и продавцу угрожали.

Кто имеет права на титульное страхование и что им нужно делать

Титульная страховка недвижимости доступно как физическим, так и юридическим лицам, а также индивидуальным предпринимателям. Главное условие, которое выдвигается каждому гражданину, желающему застраховать титул—быть зарегистрированным на территории Российской Федерации.

Конечно, как и в другой любой сделке, первым этапом для оформления титульной страховки является сбор и подготовка всех необходимых документов. Как правило, все необходимые бумаги должны иметь отношение к проведенной сделки купли-продажи.

Следующий этап—это поиск страховой компании, которая займется оформлением титульной страховки. Очень важно при поиске обращать внимание на лицензию компании, и узнавать имеет ли она право вообще проводить подобные действия.

ВНИМАНИЕ !!! Не помешает и изучить финансовое состояние страховой, так как от этого зависит будет ли она при возникновении страхового случая выплачивать компенсацию. Одной из самых популярных страховых является Ингосстрах.

Далее необходимо ознакомиться с правилами страховой компании и узнать на каких условиях она заключает со своими клиентами титульное страхование. Если все требования компании подходят страхователю, то можно смело заключать договор. А если нет, то лучше поискать более подходящую страховую.

И последний этап—это заключение самого договора страховки. Для этого страхователь должен явиться в офис выбранной им страховой компании. После составления и подписания документа, один экземпляр страховая оставляет у себя, а другой отдает своему клиенту. Именно при помощи полученного документа, страхователь имеет полное право обратиться в страховую, если произошел страховой случай и получить причитающуюся ему компенсацию.

Заключение

Человек, который хочет оформить титульное страхование должен совершить несколько важных действий. Конечно же, первым шагом в таком важном деле должен стать поиск юриста, который сможет установить правильный вариант страхования.

Также не помешает обратиться за услугами к незаинтересованному в сделке оценщику, чтобы точно установить стоимость недвижимости, так как, от нее будет зависеть сумма компенсации. Ну и как при любой сделке, необходимо иметь на руках соответствующие документы.

  Ну и конечно стоит сказать о том, что при ипотеке титульное страхование не обязательно, но оно поможет уберечь права собственности на жилье. А вот без ипотеки застраховать титул дают возможность не все страховые компании, но, кто ищет, тот всегда найдет.

Источник: https://jurists-online.ru/nedvizhimost/strakhovanie/titulnoe-strakhovanie-nedvizhimosti

Страхование права собственности

титульное страхование недвижимости что это такое

Развитие рынка недвижимости и ипотечного кредитования способствовало популяризации титульного страхования. Однако, что это такое и для чего необходимо понимают не многие.

Компания «АльфаСтрахование» предлагает приобрести страховую защиту и ознакомиться с ответами на часто задаваемые вопросы по этой тематике:

Что такое титульное страхование?

Это страхование риска утраты недвижимого имущества в результате прекращения права собственности на него полностью или частично.

От чего защищает страхование титула?

Этот вид страхования защищает собственника недвижимого имущества от признания сделки по приобретению недвижимости недействительной или требований бывшего собственника о возврате имущества, выбывшего у него помимо его воли.

Признание сделки недействительной возможно по различным основаниям, установленным законом, например:

  • сделки, совершенной гражданином признанным недееспособным;
  • сделки, совершенной одним супругом без согласия другого супруга при распоряжении общим имуществом;
  • сделки, совершенной под влияние обмана, угрозы или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
  • сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий;
  • сделки, совершенной гражданином в нарушение норм закона, как, например, отчуждение имущества плательщиком ренты без согласия рентополучателя; или совершения сделки с превышением полномочий представителя собственника

Как определяется страховая сумма?

Страховая сумма может быть установлена в размере действительной (рыночной) стоимости недвижимого имущества, но не более фактически произведенных расходов по покупке недвижимости.

Сколько стоит страховка?

Размер страховой премии рассчитывается от страховой суммы, умноженной на тариф, установленный страховщиком.

Базовый тариф в компании составляет 0,30%.

По результатам предстраховой экспертизы могут устанавливаться повышающие коэффициенты, зависящие от обстоятельств, повышающих риск. Такими обстоятельствами являются, например, количество сделок с объектом недвижимости, давность совершения сделок и т.п.

На какой срок заключается договор страхования?

Договор страхования заключается на срок от 1 года до 10 лет. При единовременной оплате премии за весь срок договора, за исключением срока в 1 год, применяется понижающий коэффициент.

Выплата страхового возмещения

Выплата страхового возмещения  устанавливается в размере ущерба (стоимости объекта недвижимости на дату вступления судебного решения в законную силу), но не более страховой суммы, установленной по договору страхования. Основанием для осуществления выплаты является  вступившее в законную силу решение суда.

Ипотечные клиенты, страхующие право собственности, могут достраховать риск до полной стоимости покупки недвижимости, защитив свой первоначальный взнос.

Для клиентов, страхующих ипотеку в нашей компании, действуют льготные условия страхования!

За более подробной информацией Вы можете обратиться к специалистам компании в Вашем регионе.

Заявление на страхование (pdf, 111 КБ)

Источник: https://www.AlfaStrah.ru/individuals/housing/rights/

Титульное страхование при покупке недвижимости — что это такое

титульное страхование недвижимости что это такое

Титульное страхование недвижимости — что это такое? Этим вопросом задаются практически все, кто желает вступить в долгосрочное кредитование. Ипотека сопровождается таким понятием и имеет несколько особенностей. Именно с ними необходимо ознакомиться для минимизации возможной переплаты по кредитованию.

Что это такое и особенности

Страхование титула при покупке квартиры – это обязательное действие, особенно при ипотечном кредитовании. При долгосрочном кредитовании учреждения настаивают на обеспечении рисков. В связи с чем даже в Федеральном законе появились такие обязательства, как страхование объекта залога при ипотечном кредитовании. Предоставляются комплекты страхового продукта партнерами кредитного учреждения.

Что такое титульное страхование недвижимости

При необеспеченном кредитовании объект недвижимости не нужно страховать. Но тогда процентная ставка повысится на 2–4% в год. Естественно, заемщики негативно расценивают такую ситуацию, особенно не понимая страхования титула. Ведь это значительная переплата. А нужна ли эта услуга на самом деле или это всего лишь прихоть кредитора?

Естественно, это выгодно не только банку, но и заемщику. Ведь в случае порчи имущества страховая возмещает потери банку, а не сам клиент. На практике титулом называют документацию. Фактически это правоустанавливающий документ на объект обеспечения. Еще одним подтверждающим документом является регистрационное свидетельство или выписка из единого реестра.

Объектом страхового продукта не является сам документ. Объектом является правовой статус, подтверждающий документ. Простыми словами, гражданин самостоятельно защищает себя от утери права на приобретенное имущество. Часто, в договоре оговариваются определенные ситуации, которые позволяют получить выплату. Страховая организация осуществляет возмещение по судебным издержкам и иным расходным операциям.

Стоит помнить, что при оформлении ипотечного кредитования на начале строительства, страхование титула не производится, так как нет правоустанавливающих документов. Оформление правоустанавливающих документов возможно только после окончания строительства. Страхование титула производится только при приобретении вторичного объекта недвижимости.

Потеря титула

Ипотечное кредитование всегда сопровождается страховым продуктом. Но нередко бытует мнение, что можно утратить право собственности при приобретении объекта. И если сделка должным образом зарегистрирована в необходимых инстанциях, то как возможно утратить это право?

Все вторичные объекты меняли владельцев. И по закону, прежние владельцы вправе потребовать возвратить объект в право собственности назад.

Причинами здесь могут выступить:

  • при наличии нарушений по приобретению имущественного права предыдущих владельцев;
  • при признании собственника по сделке недееспособным лицом;
  • при наличии ошибок в документах о праве собственности;
  • при наличии доказательной базы, что сделка была незаконной.

Во избежание аналогичных ситуаций, каждый приобретатель должен самостоятельно проверить квартиру до ее покупки. Это отнимает достаточно много времени, но гарантирует белую сделку. Поэтому страхование титула зачастую является компромиссом в этой ситуации. Это позволяет в короткие сроки провести сделку и учесть всех заинтересованных лиц.

Титульное страхование защищает от потери право на имущество

Страховые ситуации

Многие задаются вопросом, как именно происходит страхование сделки с недвижимостью и сколько стоит данный процесс. Страховой ситуацией становится принятие оснований для признания сделки недействительной.

При этом оснований для проведения такого процесса может быть несколько. Это может быть и мошенничество, так и недобросовестное проведение сделки. Поэтому страхователь может защитить имущественный интерес.

Если сделка будет признана недействительной, то страховая организация делает возмещение.

Страховка распространяется на утрату прав собственности, прав распоряжения, владения. Все это можно получить при покупке титульного страхования. Из основных причин потери правового титула стоит выявить:

  • ущемление прав несовершеннолетних или третьих лиц. Например, если квартира продана, а несовершеннолетнему не предоставлена иная жилплощадь;
  • если имелась незаконная сделка или переход объекта недвижимости. Например, при нарушении прав несовершеннолетнего на наследие;
  • документы подделаны продавцом. Тогда продавец отвечает по Гражданскому и Уголовному кодексу;
  • наличие мошенничества;
  • наличие ошибок при регистрации прав собственности. Если имелись нарушения у прошлого владельца, то новый также не может зарегистрировать свои права;
  • наличие недееспособного владельца при совершении сделки;
  • некорректное решение судебной инстанции, и сделка признана недействительной.

Стоимость процедуры

Что такое титульное страхование теперь ясно, а какая цена на такую услугу? Титул квартиры обходится каждому человеку по–разному. В каждом конкретном случае титульное страхование определяется в индивидуальном порядке. Стоимость зависит от тарифной сетки страховой компании, а также квадратуры, владения, наличия ипотечного кредитования. Критерии для страхования:

  • стоимость объекта недвижимости в соответствии с договором купли–продажи;
  • цена в соответствии с БТИ;
  • рыночная цена на момент оформления страхового продукта;
  • иные факторы. Например, при наличии ипотечного кредитования.

Сейчас такой продукт оформляет Росгосстрах и иные страховые компании.Стоимость страхового продукта не может превышать цены объекта недвижимости. Но в течение всего срока действия договорных отношений, стоимость может несколько изменяться. Часто это происходит при выплате компенсации. Помимо выплат имущественного характера, также компенсируются судебные издержки, оплата услуг юриста, который предоставляет интересы собственника. Также на стоимость влияет:

  • срок действия договоренности;
  • возможные риски, устанавливающиеся юридической экспертизой.

Если говорить о сроке страхования при защите полностью от всех угроз, то стоимость составит на год 0,4–1%, на три года 1,5–2%, на десять лет 2,2–4%.

Стоимость страхового продукта напрямую зависит от цены объекта недвижимости. При подсчете стоимости берут цену из договора или по предварительной оценке из БТИ. То есть стоимость может быть в пределах 10 000 рублей на год. При ипотечном кредитовании сроки могут составить до 10 лет. Сумма страхового продукта несколько увеличивается в соответствии с количеством застрахованного времени.

Кто вправе страховать

Практически все люди, не имеющие собственности, не знают зачем нужно титульное страхование. Как правило, о данном страховом продукте люди узнают непосредственно при оформлении ипотечного кредитования. В остальных случаях, особенно при покупке квартиры за собственные сбережения, граждане не покупают страховку. Приобрести страховой продукт вправе любой совершеннолетний человек, являющийся собственником.

У потенциального заемщика нет выбора при обращении в кредитное учреждение за ипотечным кредитом. Ведь в соответствии с Федеральным законом, все люди обязаны приобретать такой вид страховки. Это позволит застрахованному защитить свое имущество от различного рода посягательств, а также провести дополнительную оценку для снижения основной суммы долга.

Стоимость страховки зависит от каждого конкретного случая

Возможность отказа от страховой компании

Многих граждан интересует вопрос – а может ли страховая затем отказать в оплате понесенных расходов. Это не частая практика, но и такое бывает. Причиной может стать:

  • форс–мажор;
  • мошенничество;
  • иные случаи;
  • некорректное выполнение обязательств.

Форс–мажор – это ситуация, приуроченная к военным действиям и за счет этого утрата прав владения. Также возможна ситуация при конфискации объекта недвижимости государством. Например, при техногенной или природной катастрофе.

Титульное страхование – это возможность обезопасить себя от любых мошеннических сделок. Стоимость титульного страхования квартиры около 10 000 рублей. Но это стоит того, чтобы провести сделку качественно и без возможных последствий.

Источник: https://fintolk.ru/strahovanie/nedvizhimost/titulnoe-strahovanie-pri-pokupke-nedvizhimosti-chto-eto-takoe.html

Титульное страхование

титульное страхование недвижимости что это такое

Если вы решили купить недвижимость на вторичном рынке, не забудьте оформить полис титульного страхования.

Зачем нужно титульное страхование

Титульное страхование (или на более простом языке страхование покупки квартиры) обеспечивает страховую защиту на случай утраты права собственности или других вещных прав на недвижимость, если вашу сделку признают в суде незаконной по причине событий, которые не были вам известны на момент заключения договора купли-продажи.

Основное отличие титульного страхования от других видов заключается в том, что оно защищает собственника от уже произошедших событий, которые не были известны на момент заключения сделки с недвижимым имуществом.

Заранее предвидеть такие обстоятельства, а также полностью изучить юридическую историю объекта недвижимости часто, как правило, просто невозможно. По этой причине, покупая квартиру, вы должны надежно застраховать свою сделку.

К наиболее типичным рискам, покрываемым титульным страхованиям, относятся следующие:

  • в процессе оформления необходимых документов для сделки были допущены ошибки;
  • имеет место случай мошенничества;
  • не были учтены интересы наследников и/или несовершеннолетних лиц;
  • предыдущие сделки по приватизации или продаже данного объекта недвижимости не были законными и др.

Преимущества титульного страхования

  • договор страхования может быть заключен на этапе подготовки договора купли-продажи объекта недвижимости;
  • проведение предстраховой экспертизы (изучение юридической истории объекта недвижимости);
  • минимальный перечень документов, предоставляемых в копии;
  • при необходимости мы можем участвовать в суде в качестве третьего лица, имеющего заинтересованность.

Почитайте наши правила страхования имущества.

По титульному страхованию можно застраховать следующие объекты:

  1. Жилые помещения (квартира, дом, и т.п.).
  2. Нежилые помещения (здания, сооружения, предприятия как имущественные комплексы).
  3. Земельные участки (как в собственности физических, так и юридических лиц).

Наши договоры включают максимальное количество всевозможных рисков, от которых мы вас защищаем. К основным рискам, включенным в страховое покрытие, относятся:

  1. Риски признания сделки недействительной:
    • сделки, совершенные гражданином, признанным недееспособным;
    • сделки, совершенные гражданином, ограниченным судом в дееспособности;
    • сделки, совершенные гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;
    • сделки, совершенные под влиянием заблуждения;
    • сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальные сделки);
    • сделки по распоряжению общим имуществом супругов, совершенные одним из супругов без согласия другого супруга;
    • сделки по отчуждению имущества, переданного для обеспечения пожизненного содержания, совершенные плательщиком ренты без согласия получателя ренты.
  2. Риски, связанные с истребованием недвижимого имущества из незаконного владения (продажа или передача в возмездной форме имущества помимо воли собственника).

Мы стремимся сделать наши страховые программы максимально прозрачными, поэтому об основных исключениях из страхового покрытия по страховым программам мы заявляем открыто

По стандартному договору титульного страхования не признаются страховыми случаи утраты либо прекращения права собственности или других вещных прав на недвижимое имущество вследствие:

  1. Прямого или косвенного воздействия ядерного взрыва, радиации или радиоактивного заражения.
  2. Военных действий, маневров, гражданской войны или их последствий, народных волнений всякого рода, забастовок.
  3. Реквизиции, конфискации, ареста, изъятия и уничтожения по распоряжению государственных органов застрахованного недвижимого имущества.
  4. Обращения взыскания на недвижимое имущество по обязательствам страхователя (выгодоприобретателя).
  5. Отчуждения недвижимого имущества, которое в силу закона не может принадлежать страхователю (выгодоприобретателю).
  6. Прекращения права собственности на земельный участок.
  7. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
  8. Изъятия земельного участка, используемого с нарушением законодательства.
  9. Прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

Для оформления полиса титульного страхования вам потребуются следующие документы.

Заполненная Анкета-заявление на страхование

Скачать Анкету-заявление.

Документы для страхования земельных участков

Обязательные:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок (а также на дом, если на земельном участке находится дом).
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов земельного участка и страхователя.
  3. Все договоры отчуждения объекта недвижимости за последние три года (купли-продажи, дарения, мены и т.д.).
  4. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания.
  5. Свидетельство о смерти наследодателя.
  6. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии в числе собственников земельного участка несовершеннолетних.
  7. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение земельного участка, совместно приобретенного во время брака.
  8. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов земельного участка пенсионного возраста).
  9. Кадастровый план на земельный участок (формы В1, В2, В3, В4 и В5).

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать от вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Документы для страхования недвижимости

Обязательные:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права.
  2. Копии паспортов (свидетельств о рождении) продавцов квартиры (дома) и страхователя.
  3. Экспликация, поэтажный план (выписка из технического паспорта или копия технического паспорта).
  4. Выписка из домовой книги.
  5. Финансовый лицевой счет / карточка учета собственников.
  6. Все договоры отчуждения квартиры за последние 3 года (купли-продажи, дарения, мены, ренты и т.д.).
  7. Свидетельство о праве на наследство по завещанию/закону, копия завещания,
  8. Свидетельство о смерти наследодателя.
  9. Заявление на приватизацию, договор передачи (приватизация) или:
  10. Договор инвестирования (инвестиционный контракт) со всеми приложениями и доп. соглашениями или
  11. Справка ЖСК о полностью выплаченном пае.
  12. Разрешение органов опеки и попечительства на сделку при наличии несовершеннолетних собственников.
  13. Нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение квартиры, совместно приобретенной во время брака.
  14. Врачебные свидетельства из психоневрологического диспансера, из наркологического диспансера (на продавцов квартиры пенсионного возраста).
  15. Доверенность представителя (если сделка совершалась по доверенности).

По запросу:

  1. Расширенная (архивная) выписка из домовой книги.
  2. Справка об отсутствии задолженности по квартплате и коммунальным платежам.

* Документы по объекту недвижимости предоставляются по сделкам, совершенным в течение последних трех лет.

При необходимости мы имеем право затребовать у вас дополнительные документы, необходимые для проведения предстраховой экспертизы: документы по предыдущим сделкам по отчуждению недвижимости, копии свидетельств о рождении детей, смерти (членов семьи и пр.), браке, разводе, квитанций об оплате пожизненной ренты и стоимости ритуальных услуг, исполнительный лист или копия вступившего в силу решения суда о праве собственности на объект недвижимости (если объект недвижимости достался по суду) и пр.

Как оформить полис

  • Отправьте заявку на страхование (кнопка внизу экрана);
  • Позвоните нам по бесплатным номерам: 0530 для звонков с мобильных телефонов8-800-200-0-900 для звонков с городского телефона по России

Отвечаем на частые вопросы

Можно ли застраховать квартиру на ее реальную (рыночную) стоимость, если в договоре купли-продажи указана заниженная цена, так как квартира находится менее 3 лет в собственности?

Да, страховая компания в договоре (полисе) страхования по соглашению сторон может указать реальную (рыночную) стоимость приобретаемой квартиры.

На какой максимальный срок можно заключить полис (договор) страхования?

Полис (договор) страхования по риску утраты права собственности на объект недвижимости заключается на срок не более 3 лет, в дальнейшем срок страхования можно продлить.

На каком этапе сделки можно заключить договор (полис) страхования?

Договор (полис) страхования можно заключить как до регистрации права собственности на объект недвижимости, так и после регистрации. Однако полис страхования вступает в действие только после регистрации права собственности.

В течение какого времени страховая компания принимает решение о страховании объекта недвижимости по риску утраты права собственности?

Страховая компания принимает решение в течение 2 рабочих дней с момента предоставления полного пакета документов на объект недвижимости.

В случае начала судебного процесса по застрахованному объекту недвижимости, представляет ли страховая компания интересы страхователя?

Страховая компания участвует в судебном процессе в качестве 3-го лица, имеющего заинтересованность, представляет только свои интересы, но заинтересована в сохранении объекта недвижимости в собственности страхователя.

Что делать при наступлении страхового случая?

  1. Не волнуйтесь.
  2. Выполните следующие действия.
  3. Позвоните нам: 8-800-200-99-77 (звонок только с городского номера, по России бесплатный) или 0530 (бесплатно для мобильных МТС, Билайн, Мегафон).

Источник: https://www.RGS.ru/products/private_person/property/title_insurance/index.wbp

Титульное страхование недвижимости что это такое Ингосстрах

титульное страхование недвижимости что это такое

Приобретение собственного жилья связано не только с большой радостью, но и с переживаниями. Потенциальный владелец вкладывает в сделку огромный капитал, чаще всего — все имеющиеся средства, в то время как приобретаемый объект не застрахован от задействования в мошеннической схеме.

Поэтому во время покупки квартиры, когда речь идет о вторичной недвижимости нужно застраховать себя от рисков потери прав собственности на такую дорогую покупку. В России это отдельный вид полиса и называется он титульное страхование недвижимости, а что он защищает мы рассмотрим в данной статье далее.

страховых компаний

Мы перечислим только узнаваемые в стране организации, обеспечивающие титульное страхование гражданам, основываясь на лояльности к клиентам и честности.

Страховые компании в РФ, по мнению независимого брокера, выстраиваются в следующий рейтинг:

  1. Альфа Страхование;
  2. ВТБ Страхование;
  3. Ингосстрах;
  4. Альянс;
  5. Сбербанк Страхование;
  6. Интач;
  7. Согласие;
  8. Росгосстрах;
  9. Русский Стандарт;
  10. УралСиб.

Сбербанк

Крупнейшая финансово-кредитная организация в России Сбербанк предлагает контрагентам услуги дочернего предприятия Сбербанк — Страхование. При оформлении жилищной ссуды полис покупать необязательно. Но титульное страхование квартиры призвано оградить от нарушения со стороны других физических лиц права страхователя на купленное недвижимое имущество.

Если вы оформите договор страхования недвижимости, Сбербанк охотнее предоставит жилищную ссуду. Правда, на размер процентов по ипотеке полис никак не повлияет.

Сбербанк сформировал такие условия страхования недвижимости:

  1. Цена сделки колеблется от 0,3% до 0,5% от общей суммы, выложенной на покупку жилья. К примеру, квартира обошлась в 4 млн, то титульный полис будет стоить от 12 до 20 тыс. рублей;
  2. Случай титульного страхования квартиры наступит когда соглашение покупки — реализации будет аннулировано. А также если объявятся совладельцы, чьи права нарушили во время продажи и выявится факт мошеннических действий по недвижимости. Тогда долг по кредиту не будет «висеть» на заемщике. Его компенсирует страховое предприятие;
  3. Договор титульного страхования позволено подписать в тот же день, при оформлении ипотечной сделки;
  4. Платеж делается в день подписания соглашения и рассчитан на год;
  5. Пролонгация происходит в автоматическом порядке;
  6. Клиент делает обязательный взнос каждый год.

Схема оформления полиса выглядит так:

  • Клиент запрашивает у предприятия список необходимых бумаг и подготавливает их;
  • Подписывает соглашение о титульном страховании в офисе банка;
  • Копия договора прикрепляется к сделке по ипотеке.

Для подписания соглашения со страховщиком нужно подготовить:

  • Паспорт и ксерокопия заполненных страниц;
  • Предварительно выданный страховщиком и заполненный личными данными бланк. В нем также указывается информация о займе;
  • Заявления по форме страхового предприятия;
  • Документ, подтверждающий право на владение имуществом;
  • Отчетность по квартире от оценочного бюро;
  • Ксерокс паспорта объекта.

Росгосстрах

Будучи покупателем дома, участка земли и жилплощади в многоквартирном доме за собственные средства, вы можете осуществить добровольное страхование своего права на владение имуществом. Поскольку речь идет не об ипотечных средствах, страховщиком выступает не банк и его партнер, а выбранная вами компания. Полис на титул оформляет одна из популярных в РФ компаний Росгосстрах.

Агентство выполняет страхование титула на таких условиях:

  • Страховой случай наступит, из-за аннулирования соглашения, объявятся совладельцы, чьи права нарушили или выявится факт мошеннических действий по недвижимости.
  • Титульное страхование объектов недвижимости распространяется на жилье, сооружения коммерческого назначения и участки земли.
  • Страхование прав предоставляется как физическому так и юридическому лицу.
  • Стоимость сделки составит в среднем 0,3% от цены недвижимости.
  • Пролонгация осуществляется в автоматическом порядке.
  • Возможно отправить онлайн-заявку на заключение сделки.

Ингосстрах

Титульное страхование сделки с недвижимостью оформляется в одной из древнейших организаций Ингосстрах. Компания предлагает страхование прав на таких условиях:

  • Страховой случай наступит, из-за аннулирования соглашения покупки-реализации, объявятся совладельцы, чьи права нарушили, выявится факт мошеннических действий по недвижимости.
  • Страхование прав предоставляется как физическому, так и юридическому лицу.
  • Стоимость полиса зависит от размера покрытия и колеблется от 0,6% до 1% от цены недвижимости.
  • Пролонгация осуществляется в автоматическом порядке.
  • Возможно отправить онлайн-заявку на заключение сделки. На интернет-портале организации Ингосстрах можно узнать сколько стоит страхование в вашем случае. Для этого есть специальный онлайн-калькулятор для расчета цены полиса.

Сроки и условия титульного страхования

Организации открывают титульное страхование недвижимости в России на период до 10 лет. Но когда речь идет об ипотечном кредитовании, период действия полиса может ограничивать банк. Так, финансовые учреждения в России требуют заключения договора о страховании прав не меньше чем на 36 месяцев.

Это требование напрямую связано с законодательной нормой в РФ относительно периода исковой давности. Но даже период могут на законном основании продлить истцы, являющиеся прежними совладельцами уже купленной вами квартиры. Поэтому оформление полиса на максимальный срок лучше обезопасит вас от потери.

Причины возникновения риска

Квартиры, дома, земельные участки и коммерческие сооружения на вторичном рынке — это нередко объекты, подверженные осуществлению мошеннических соглашений продажи-покупки. Право страхователя на владение можно оспорить при выяснении что одна из предыдущих сделок по его имуществу проводилась без учета интересов всех совладельцев.

Так происходит, когда в сделке о продаже-покупке не мог участвовать член семьи, находящийся в исправительном учреждении или не достиг совершеннолетия. Нельзя исключать и возможность рисков при покупке абсолютно нового жилья. Недобросовестный девелопер может сфальсифицировать документы и продать одну квартиру несколько раз. Мошеннические схемы с первичной недвижимостью, к сожалению, не редкость в нашей стране.

Почему можно потерять титул

Вот некоторые обстоятельства, при которых оспаривается право владельца жилой недвижимости:

  • При заключении сделки нарушили права совладельца, которым оказался несовершеннолетний ребенок.
  • Квартиру вам продал один из наследников без согласия других.
  • Документация по сделке неверно составлена.
  • Вы заключили соглашение с физ. лицом, признанным недееспособным.
  • Доказано, что одно из заключенных ранее соглашений проходило обманным путем.

Сколько стоит титульное страхование

Перед тем как одобрить вам обязательное страхование недвижимости серьезная организация должна проверить как осуществлялся (осуществляется) процесс ее приобретения. Только после этого вам озвучат тарифы или же примут решение не заключать сделку с вами.

Цена на страхование, на рынке недвижимости зависит от следующих факторов:

  • Сумма покрытия;
  • Кредитор;
  • Срок страхования.

В среднем страхование имущества обходится россиянам в 0,5-2% от рыночной цены.

Что нужно учесть при заключении договора

Понимая что такое титульное страхование при ипотеке, но сомневаясь в его целесообразности, уточните некоторые нюансы, способные повлиять на ваше решение:

  • Максимальный период, в течение которого организация будет страховать права на недвижимость 10 лет.
  • Все страховые случаи четко указываются в соглашении. А для этого вы должны взвесить риски.
  • Изучите правила компании, по которым производят расчет стоимости полиса.
  • Проверьте, будут ли компенсированы расходы на судебную тяжбу.
  • Сумма компенсации рассчитывается относительно рыночной стоимости имущества, а не фактической на момент заключения сделки.

Плюсы и минусы титульного страхования

Сопоставляя положительные и отрицательные стороны заключения сделки со страховщиком об оформлении титульного полиса делаем вывод о его неоднозначности:

  1. Период. Когда страхователь покупает жилье не у застройщика, а у предыдущего владельца, приобретение полиса на минимальный срок не имеет смысла. Для перестрахования от потери прав клиент открывает полис на 3 года, но он не окупится если истец (прежний совладелец) узнает о нарушении своих интересов не сразу после заключения сделки. Исковая давность отсчитывается не с момента несоблюдения прав (в данном случае неправомерной продажи квартиры), а с того момента, когда истец узнал о нарушении.
  2. Судебная тяжба. Факт происшествия, в результате чего компания должна компенсировать клиенту потери, подтверждается только по решению суда.
  3. Если вы лишились прав на недвижимость, например, через 5 лет после оформления соглашения с компанией, цена квадратных метров возросла и за денежную компенсацию новое жилье приобрести не получится.

Хоть мошенники будут найдены и арестованы, вернуть деньги инвесторам и покупателям государство не может и возвращает их частично и на протяжении нескольких лет. Компания же компенсирует потери в оговоренный соглашением срок.

 

Источник: https://InsureKind.com/nedvizhimost/titulnoe-strahovanie-nedvizhimosti-chto-eto-takoe

Титульное страхование недвижимости: что это такое и зачем оно нужно

титульное страхование недвижимости что это такое

Приветствую! В наше время застраховать можно все, что угодно: авто, недвижимость, собственную жизнь и здоровье и даже потерю права собственности на недвижимость.

В каких случаях может пригодиться такая страховка? Когда Вы покупаете квартиру на вторичном рынке жилья, а она уже не раз переходила из рук в руки. И бывший владелец квартиры в любой момент может обратиться в суд и оспорить законность сделки.

Итак, титульное страхование недвижимости: что это такое, и почему оно защищает не всегда?

Что это такое?

Что страхует титульная страховка? Риск потери или утраты права собственности на купленную квартиру. Юристы называют такое право «титул».

Другими словами, если условный Дмитрий купил недвижимость, а потом утратил права на нее – это будет считаться страховым случаем. И СК обязана компенсировать Дмитрию полную стоимость квартиры (рыночную).

Когда владелец недвижимости может его утратить? Когда суд признает недействительным договор купли-продажи.

Какие объекты подлежат титульному страхованию?

Титульную страховку практикуют на вторичном рынке жилья, где выше риски права собственности. Особенно, если жилплощадь была получена в наследство или много раз переходила из рук в руки. Причем, законность сделки может быть оспорена любым из прежних владельцев! Кроме того, страхование титула защищает покупателя и от явного мошенничества.

А вот титул на квартиру в новостройке, как правило, не страхуют. До момента сдачи дома в эксплуатацию отсутствует собственность на квартиру (есть лишь право требования). А как только застройщик завершает строительство, покупатель получает первое право собственности на объект. И в страховании титула просто нет необходимости.

Нюансы

Застраховать титул можно на полную стоимость квартиры по рынку. Даже если в договоре купли-продажи указана другая цифра.

Иногда страхование титула – обязательное требование банка при оформлении ипотеки и очень похоже на навязывание страховки к потребительскому кредиту. Ну, или добровольно-принудительное (таким подходом всегда славился Сбербанк).

Многие страховые компании включают «титульный» продукт в стандартный пакет «Ипотечное страхование». По такому пути пошел, например, всем известный Ингосстрах. Надо признать, что без ипотеки титул в России страхуют крайне редко

Договор страхования можно заключить как до регистрации права собственности на недвижимость, так и после. Срок страхования титула обычно не превышает трех лет. Именно столько составляет срок исковой давности.

Цена страховки зависит от трех факторов:

  1. Рыночной стоимости жилплощади на дату покупки
  2. Периода страхования (максимальный страховой тариф предусмотрен в первый год после покупки). С каждым последующим годом риски снижаются и тарифы уменьшаются
  3. Степени риска (рассчитывается индивидуально по результатам юридической экспертизы). Экспертиза оценивает надежность страхователя и «чистоту» документов на квартиру

Стоимость титульного страхования варьируется в диапазоне от 0,2% до 2,5% в год (от рыночной цены).

Узнать приблизительную цифру можно, используя онлайн калькулятор на сайте страховой компании.

Как косвенно оценить «чистоту» квартиры с помощью ТС?

Рассмотрим идеальную ситуацию. Покупатель недвижимости обратился в страховую компанию «Глобус» до регистрации своего права собственности на квартиру.

Вариантов «реакции» со стороны СК может быть три:

  • «Глобус» отказал в страховании титула, мотивируя причины отказа. Значит, риск сделок слишком высок, и покупку лучше не планировать
  • Страховая дала «добро», но по завышенным тарифам. Вывод: риски по сделке высоки, но приемлемы
  • После оценки «Глобус» соглашается оформить страховку по средним по рынку тарифам. Покупку можно считать низкорисковой сделкой

Другой вариант ситуации. Покупатель обратился в СК «Глобус» уже после регистрации ПС на квартиру. В случае отказа страховщика придется смириться с тем, что Вы купили «спорную» недвижимость.

Риски страхователя

Важный момент! Страхование титула покрывает далеко не все риски сделки покупки-продажи недвижимости! К страховым случаям относят те ситуации, которые ведут к утрате права собственности на недвижимость.

Если же в результате судебного спора возникает лишь обременение собственности, то титульная страховка бесполезна.

Пример из практики. Кто-то из бывших жильцов восстановил через суд свое право на проживание в квартире (такое иногда случается). Опыт показывает, что отдельные ситуации (они прописаны в договоре) тоже могут привести к отказу в страховом возмещении. Поэтому перед подписанием стоит внимательно изучить страховой договор.

Причины для отказа в страховом возмещении:

  • Страхователь нарушил сроки и порядок уведомления СК о наступлении страхового случая
  • Обратился за помощью к «чужому» адвокату (не из списка СК) и проиграл дело в суде

Когда страховая компания не выплатит возмещение?

Повторюсь: если Вы застраховали титул и потеряли ПС на квартиру, не факт, что СК выплатит страховое возмещение!

Вот лишь несколько примеров:

  • Форс-мажорные ситуации (военные действия, последствия природных или техногенных катастроф, конфискация имущества по распоряжению госорганов)
  • Если покупатель уже продал или подарил кому-то «спорную» квартиру
  • Если она уничтожена физически (например, во время пожара или взрыва газа). Подобные риски покрывает не титульная, а имущественная страховка
  • Если собственник изменил технические характеристики квартиры (к примеру, сделал перепланировку). Или использовал ее не по назначению (в качестве коммерческой, а не жилой недвижимости)
  • Если недвижимость изъята у владельца на законных основаниях (за долги или просрочку по ипотеке)

Все это можно считать стандартными для титульного страхования вариантами. Но бывают и совсем уж обидные ситуации.

Пример. Суд признал сделку купли-продажи квартиры недействительной и назначил двустороннюю реституцию. Это когда обе стороны возвращают друг другу все полученное по сделке. Логика здесь такая: если покупателю стоимость жилья возвращает продавец, то СК выплачивать возмещение уже не должна.

Плохо то, что через суд взыскивать стоимость недвижки с продавца можно годами. Зато права собственности на нее покупатель лишается в один момент!

А еще СК часто используют в свою пользу такое юридическое понятие как добросовестный приобретатель.

Предположим, сделка купли-продажи признана недействительной. Теперь Вы должны доказать страховой компании, что не знали и не могли знать о том, что продавец не имел права продавать эту квартиру.

Например, мошенник делал это по поддельным документам.

Кому помогла страховка в России? По сути, такая страховка более-менее защищает лишь от мошенников-аферистов, которые не имели права продавать квартиру. Если по решению суда недвижимость возвращается прежнему (законному) владельцу, то ее стоимость компенсирует страховая компания.

Вместо вывода

ТС, действительно, снижает риск купить «нечистую» квартиру и остаться после суда без денег и недвижимости. Но важно понимать, что СК возмещает стоимость жилья не во всех случаях потери права собственности.

Внимательно читайте страховой договор! Обращайте внимание на отзывы о СК и рейтинг компаний. И тщательно проверяйте чистоту сделки перед покупкой.

Источник: http://capitalgains.ru/investitsii/strahovanie/titulnoe.html

Титульное страхование недвижимости: что это такое?

титульное страхование недвижимости что это такое

В России набирает популярность гарантийная форма прав собственника – титульное страхование недвижимости. Что это такое, какие гарантии может дать правовой механизм, следует знать при оформлении страховки.

Наличие полиса защищает страхователя от возможных последствий утери права собственности на приобретенное жилище, гарантирует компенсацию ущерба при выявлении страхового случая.

Согласно статистике 40% операций покупки-продажи движимого, недвижимого имущества в РФ признаются незаконными ввиду событий, неизвестных покупателю на момент подписания, регистрации соглашения:

  • незаконность предыдущих сделок с жильем по продаже;
  • нелегальность приватизации, наследования;
  • ошибки при формировании юридической документации, иные случаи.

Данные подтверждают актуальность полиса.

Калькулятор титульного страхования недвижимости

Будущим страхователям, не желающим изучать формулы, нормативную базу для просчета стоимости полиса помогает калькулятор титульного страхования недвижимости, размещенный на официальных сайтах страховщиков.

Форма калькулятора включает поля:

  • период страховки;
  • количество предыдущих сделок с покупаемым объектом;
  • цена объекта.

Результаты расчета позволяют сориентироваться клиенту по цене, но не являются официальным предложением, поскольку главный фактор, влияющий на стоимостную величину взноса – степень риска, определяется страховыми агентами при юридической экспертизе.

Титульное страхование сделок с недвижимостью старого фонда распространяется на объекты:

  • квартиры;
  • дома;
  • земельные участки;
  • нежилые помещения, строения;
  • гаражи;
  • офисы;
  • дополнительные пристройки;
  • коттеджи.

Цель процедуры: защита добросовестного клиента от возможных притязаний третьих лиц, требований возврата имущества законно приобретенного, унаследованного, обмененного либо подаренного.

Период действия полиса: до 10 лет, поскольку срок представления виндикационного требования – 3 года после госрегистрации сделки. Право собственности можно оспаривать на протяжении десятилетия.

Стоимость титульного страхования недвижимости

Стоимость титульного страхования недвижимости –это актуальная цена страхуемого объекта, которую страховщики устанавливают в размере аналогичном рыночной стоимости имущества независимо от прописанной суммы в договоре покупки. Цена объекта определяется на основании акта оценки независимого эксперта, оценки БТИ.

При возникновении, документальном подтверждении страхового случая размер компенсации будет соразмерен обозначенной цене (с вычетом франшизы), зафиксированной в страховом договоре. Страховое возмещение не предусматривает учет инфляции.

Цена титульного страхования недвижимости

Цена титульного страхования недвижимости зависит от множества факторов:

  • длительность действия полиса;
  • количество, виды сделок с жильем (дарение, наследование, купля-продажа);
  • рыночная стоимость покупки;
  • результаты юридической предстраховой экспертизы возможных рисков уполномоченным сотрудником агентства;
  • иные причины.

Закон запрещает страховщикам устанавливать страховую сумму выше действительной стоимости помещения, дома, однако разрешает заявлять новую стоимость страхового продукта при продлении полиса.

Тарифы титульного страхования недвижимости

Тарифы титульного страхования недвижимости варьируются в диапазоне 0,5- 4,5% от установленной агентством страховой суммы. Страховую премию можно выплачивать в рассрочку.

При единовременной выплате за весь период действия полиса многие банки предоставляют страхователю значительные скидки, специальные программы с индивидуальными тарифами.

Отечественные страховые организации используют единый принцип тарификации: первые три года после покупки объекта они позиционируют как самые рискованные, поэтому тариф устанавливают высокий, каждый последующий год вероятность оспаривания законности сделки снижается, соответственно, и коэффициент страхового взноса.

Источник: https://www.Sravni.ru/strahovanie-nedvizhimosti/info/titulnoe-strakhovanie-nedvizhimosti-chto-ehto-takoe/

Титульное страхование недвижимости: что это такое, как оформить при ипотеке, титул на собственность

титульное страхование недвижимости что это такое

Титульным страхованием называется особая форма правовой защиты от финансовых рисков, связанных с потерей права собственности на недвижимость либо его ограничением определенной частью владения.

Главное его отличие от других – оно защищает не от тех событий, которые теоретически могут произойти в будущем, а от последствий тех, которые уже случились. На момент покупки титула данные события страхователю известны быть не должны, равно как и проявлять себя каким либо образом.

Подробнее о рисках и порядке оформления договора, срока выплат и стоимости страховки читайте далее.

Определение

Самостоятельная покупка жилой недвижимости сопровождается целым набором рисков. Каждый гражданин при желании может заключать договор страхования титула (то есть это вид добровольного страхования).

В основе имущественного страхования лежит защита от риска материальных потерь в тех условиях, когда добросовестный покупатель может потерять право собственности на объект недвижимого имущества.

Цель документа – удовлетворение потерь, которые возникли в результаты его утраты.

Предмет титула – право собственности добросовестного покупателя на любой вид недвижимости, который был им куплен.

К процедуре титульного страхования в последние годы стали все чаще прибегать при покупке вторичного жилья, поскольку в данной сфере страховые случае возникают чаще всего.

Если со временем будет обнаружено, что в ходе совершения определенной сделки был нарушен закон, ее оспаривают – например, наследники подают иск.

Суд может принимать разные решения по делу, в том числе лишать права собственности всех позднейших приобретателей. Самые часто встречающиеся подводные камни:

  • приватизация проводилась без учета гражданских прав детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста;
  • одного из собственников не было при проведении процедуры по причине отбывания дисциплинарного ареста или пребывания в иных местах по принудительному содержанию.

Титульное страхование имущества чаще всего проводится при сделках на вторичном рынке жилья, но может быть оно полезно и при покупке новых квартир.

Покупатели недвижимости на первичном рынке могут терять титул в том случае, если недобросовестный застройщик решил продать одну квартиру нескольким покупателям сразу. Поэтому оформление страховки является верным вложением в собственную безопасность и надежной защитой от финансовых потерь.

Право собственности на жилье позволяет его владельцу владеть имуществом на законном основании в полном объеме и управлять им на свое усмотрение. Проблемы возникают тогда, когда оно нарушается.

Рассмотрим основные страховые риски, связанные с потерей титула:

  • договор купли-продажи был заключен с нарушениями указаний текущего законодательства;
  • сторонние лица получили право собственности после его отчуждения от законного владельца;
  • документы по сделке были с юридической точки зрения составлены неправильно.

На законных основаниях сделка может быть признана недействительной, если гражданин имеет ограничения в плане дееспособности, психические расстройства, склонен к злоупотреблению алкоголем и психотропными веществами, не достиг совершеннолетия.

Также сюда относятся все факты заключения договоров под давлением, действием угроз, при отсутствии одного из прежних собственником имущества и в том случае, если в ходе осуществления сделки гражданин не вполне мог руководить своими поступками.

Когда применимо

Титульное страхование направлено на защиту собственности на все относящиеся к недвижимому имуществу предметы, включая земельные наделы.

Силу оно приобретает в случае наступления финансовых рисков, приводящих к потере права собственности или ограничению на его использование.

Если по решению суда гражданин утратил право собственности, страховая обязана выплатить ему компенсацию для покрытия всех расходов, связанных с защитой интересов покупателей – то есть новых собственников жилья.

цель титула – возмещение потерь, понесенных в результате полной или частичной потери лицом права собственности на законно купленную недвижимость.

Объекты титульного страхования:

  • квартиры, дома, комнаты, другие типы жилья;
  • загородные дома;
  • здания иного назначения (например, гаражи);
  • участки;
  • а также офисы и прочие коммерческие помещения.

Принадлежать они по закону могут физическим и юридическим лицам.

С видами страхования имущества можно ознакомиться по ссылке.

Особенности договора

Порядок заключения договора титульного страхования предполагает соблюдение ряда формальностей. Составляется документ в соответствие с прописанными в действующем Гражданском кодексе указаниями. Срок действия договора может составлять от 1 до 10 лет, исковая давность по использованию любых последующих ситуаций, которые могут возникать в результате признания сделки покупки, дарения жилья недействительной, составляет три года.

Обязательный этап подготовки к заключению договора страхования – проведение предстраховой экспертизы в целях изучения документации на конкретный объект недвижимости.

До заключения договора имущественного страхования обязательно проводится предстраховая экспертиза, по результатам которой принимается решение об осуществлении процедуры. Если страховщик обнаружит вызывающие некоторые сомнения факты, взнос может быть повышен. В ряде случаев заявитель вообще получает отказ в проведении процедуры.

При заключении договора страхователь обязан оплатить страховую премию. Учтите, что если вы укажете неверные сведения в документах, то они при обнаружении нарушения будут признаны недействительными. Также страхователь обязан немедленно уведомлять СК о подаче исков, начале споров и прочих событиях, которые могут привести к наступлению страхового случая.

Сроки и стоимость

Страховой случай, связанный с конфискацией недвижимого имущества, наступает тогда, когда страхователь по решению суда лишается права собственности на приобретенную им ранее недвижимость.

Страховая в данном случае должна выплатить компенсацию по страховке в прописанные в договоре сроки, при этом размеры компенсации должны быть соразмерными полной стоимости потерянного объекта недвижимого имущества (она прописывается в договоре при его подписании).

Главное основание для расчета цены недвижимости – акт оценки, составленный независимым экспертом перед заключением сделки покупки-продажи, соглашения о дарении, обмене и так далее.

В стоимость компенсации могут включаться расходы на судебное производство – это происходит в тех случаях, когда в договоре они не предусматриваются.

Стоимость услуги титульного страхования сложно назвать низкой, но она оправдана до последней копейки за счет предоставляемых гарантий. Тариф рассчитывается с учетом цены квартиры и составляет 1-4% в компании «Ингосстрах», 7-1.5% в «РОСНО», от 0.6% в «Росгострахе» и так далее. Точные условия сотрудничества уточняйте в выбранной страховой компании.

Про страхование имущества граждан читайте здесь.

Что такое титульное страхование недвижимости: сколько стоит и где дешевле в 2019 году

титульное страхование недвижимости что это такое

12.10.2018

Страхование в Российской Федерации осуществляется в соответствии с нормами, представленными в главе 48 ГК РФ и в Законе России № 4015-1 от 27 ноября 1992 года «Об организации». В нашей стране достаточно распространено титульное страхование недвижимости, осуществляемое страховыми организациями, имеющими соответствующую лицензию от регулятора.

Что это такое – титульное страхование недвижимости?

Под этим понимается страхование, которое направлено на защиту имущественных интересов страхователя, связанных с потерей права собственности (или иного вещного права) на недвижимый объект, указанный в договоре сторон.

Непосредственно под самим титулом понимается зарегистрированное в Росреестре право собственности (или иное вещное право).

Законодательное регулирование

Ответ на вопрос, что понимается под титульным страхованием квартиры или иного объекта недвижимости, в нормативно-правовых актах не содержится.

Наша редакция полагает, что титульное страхование – это одна из разновидностей имущественного (ст. 929 ГК РФ).

Очевидно, что риски, которые указаны в п. 2 и п. 3 ч. 2 ст. 929 ГК РФ, никак не относятся к страхованию титула при покупке квартиры, так как нормами этих пунктов сказано про возможность защиты по договору имущественного страхования:

  • рисков получения убытков от предпринимательской деятельности;
  • рисков ответственности по обязательствам, возникающим из-за причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц.

А под риском утраты (гибели) или повреждения имущества, указанном в п. 1 ч. 2 ст. 929 ГК РФ, также не понимается утрата права собственности, предусматриваемая при страховании титула при покупке квартиры —  утрата здесь рассматривается в значении «гибель» или как существенное повреждение, влекущее невозможность дальнейшего использования недвижимости по назначению.

Несмотря на достаточно неполное законодательное регулирование, титульное страхование – один из наилучших способов обезопасить себя от возможных потерь, связанных с мошенничеством в сфере недвижимости.

Обязательное или нет

Анализ нормативных положений показывает, что страховка титула не является обязательной.

Законодательные обоснования:

  • в ст. 31 ФЗ № 102 от 16 июля 1998 года «Об ипотеке» сказано, что ипотечный заемщик обязан страховать недвижимое имущество, являющееся предметом залога по кредиту, от рисков утраты или повреждения, а приобретать полис защиты ответственности за невыплату долга – необязательно (равно, как и необязательно кредитору страховать свой финансовый риск);
  • в ч. 10 ст. 7 ФЗ № 353 от 21 декабря 2013 года «О потребительском» также ничего не сказано, что страхование титула является обязательным (примечание – даже если какой-то вид страховки и обязателен, кредитор должен предложить заемщику иной продукт с сопоставимыми условиями, но без обязательного требования к оформлению полиса – прим. ред.).

Какие риски покрывает титульное страхование

В п. 1 ч. 1 ст. 942 ГК РФ сказано, что в договоре обязательно должен (-ы) быть перечислен (-ы) имущественный (-ые) интерес (-ы), являющийся (-ие) объектом страхования. Проще говоря, титульная страховка должна содержать перечень страховых рисков непосредственно в условиях договора.

Остальные условия, не признаваемые существенными, должны быть указаны в Правилах страхования. Обычно они доступны к ознакомлению:

  • на информационных стендах страховщика в офисах продаж;
  • на официальном сайте.

Важно! Правила обязательны к исполнению страхователем только при наличии прямой ссылки на них в договоре (или при приложении таких Правил к тексту соглашения).

Конкретные риски, которые покрывает титульное страхование, законодательством не определены, то есть устанавливаются по соглашению сторон.

На практике же договор в большинстве случаев предусматривает защиту от потери права собственности на имущество при расторжении сделки в судебном порядке из-за:

  • признания продавца недвижимости недееспособным или ограниченным в дееспособности (ст. 171 и 176 ГК РФ);
  • признания продавца не способным понимать значение своих действий и руководить ими;
  • наличия в Росреестре внесенной записи в ЕГРН об ограничении сделок с жилым домом, квартирой или прочей недвижимостью (ст. 174.1. ГК РФ);
  • нахождения продавца, участвующего в сделке по купле-продаже квартиры, в состоянии, возникшем под влиянием угроз, обмана или злоупотребления доверием (ст. 179 ГК РФ);
  • наступления иных обстоятельств, при которых ГК РФ предусматривает признание сделки (части сделки) недействительной.

Внимание! Титульное страхование защищает от наступления уже произошедших событий, о которых покупатель не знал или не мог знать на момент совершения сделки.

Работает ли такая страховка на самом деле

Страхование титула не всегда работает. Представленный вывод может быть сделан в результате анализа информации, указанной в неофициальных источниках, и отзывов уже воспользовавшихся соответствующими услугами клиентов.

Основные проблемы наблюдаются из-за невнимательного прочтения клиентами условий договора и Правил. Из-за желания страховых компаний минимизировать свои финансовые потери, документация составляется таким образом, чтобы максимально снизить количество страховых случаев, по которым гражданину полагается компенсация.

Поэтому, при желании застраховать свой титул следует обратить внимание:

  • на наличие в договоре условия об осуществлении компенсации при предъявлении к застрахованному лицу виндикационного иска (иска об истребовании дома или квартиры у добросовестного приобретателя из незаконного владения вследствие его (ее) продажи помимо воли изначального собственника);
  • на исключения из страхового покрытия (страхование титула часто предполагает отказ страховщиков в выплате компенсации при наличии так называемого ретроспективного обстоятельства – когда само событие (например, мошенничество) произошло до заключения страхового контракта, а его последствия – уже после);
  • на наличие в договоре условия, позволяющего страховщику удержать из суммы компенсации размер денежных средств, присужденных судом к выплате от одной стороны сделки (продавца) в пользу другой (покупателя).

Информация о недвижимости, в отношении которой существует повышенная вероятность попадания в «зону риска»

Существуют определенные категории недвижимости, риск потери права собственности на которые выше в разы. Именно в отношении таких объектов лучше всего осуществлять страхование титула:

  • квартира, доставшаяся продавцу на праве собственности в порядке универсального правопреемства (наследование) – в представленной ситуации впоследствии может обнаружиться факт ущемления законных интересов несовершеннолетних или недееспособных лиц (ст. 1149 ГК РФ);
  • объект, в отношении которого неоднократно осуществлялся переход имущественных прав (в том числе, в порядке дарения или мены);
  • дом, ранее побывавший под обременением у банков, третьих лиц, приставов, таможенных органов и др.

Сколько стоит соответствующий вид страхования в 10-ти популярных страховых компаниях

Страхование титула производится по различным расценкам. В основном, цены зависят от следующих факторов:

  • страховой суммы, определяемой в размере, равным действительной (рыночной) стоимости недвижимости;
  • страхового тарифа, устанавливаемого в процентном соотношении к страховой сумме;
  • срока действия договора;
  • схемы страхования (проще говоря, «пакета», то есть перечня покрываемых страховых рисков);
  • других аспектов.

Наша редакция проанализировала ТОП-10 крупнейших страховщиков, и приводит информацию о действующих расценках у них:

  • в «Альфастраховании» страховой тариф равен 0,3 % от страховой суммы + могут устанавливаться повышающие коэффициенты, которые зависят от обстоятельств, увеличивающих страховой риск;
  • в «Ингосстрахе» соответствующий продукт предоставляется только в рамках комплексного ипотечного страхования, цена на титульное страхование здесь зависит от множества переменных факторов (кредитор, остаток долга по ипотеке, населенный пункт и др.);
  • в «Ресо-Гарантия» также продукт предоставляется в рамках комплексного ипотечного страхования, на цену влияет размер кредита, процентная ставка по нему, возраст заемщика, страхуемый объект (квартира, дом, земельный участок или нежилое помещение);

Источник: https://strahovkaved.ru/ipoteka/titulnoe-strahovanie-nedvizhimosti

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно получить страховку после выплаты кредита
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: