Чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Что лучше дарственная или завещание на квартиру: чем отличается

чем отличается дарственная на квартиру от завещания

Если человек обладает серьезным имуществом, например, автомобилем, бизнесом или недвижимостью, он рано или поздно задумывается как лучше все передать наследникам. Законом предусмотрено два способа — составление дарственной или завещания. Конечно, определенные рекомендации может дать юрист, но лучше всего заранее самостоятельно ознакомиться в чем разница. Прочитав эту статью, вы сможете определить что лучше дарственная или завещание.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Основные различия дарственной и завещания

Между обсуждаемыми документами есть большая разница. Так, дарственная позволяет передавать все права на собственность сразу после подписания. А вот завещание получает юридическую силу только после смерти наследователя.

Конечно, для того, к кому переходят права выгоднее составление дарственной, так как другой способ может создать определенные трудности. В то же время завещание можно всегда переписать, и как только появится новый вариант, старый теряет свою правовую силу.

Договор дарения квартиры, дома, комнаты или какой-либо их доли, понимается соглашение между двумя сторонами, на основании которого даритель передает право собственности одаряемому. Этот документ регистрируется в два шага:

  1. Составляется сам бланк и регистрируется согласие сторон.
  2. Новый владелец перерегистрирует собственность на свое имя.

Иногда рекомендуется подарить не весь объект, а только его часть. Так можно уменьшить необходимую госпошлину. Еще в дарственной можно прописать дополнительные условия, например, при невыполнении определенных требований имущество вернется прежнему владельцу.

Как лучше оформить квартиру — через дарение или завещание? Передать имущество при помощи завещания рискованно, так как могут появиться непредвиденные сложности. Так, если наследователь разведется с супругой, он потеряет половину всей имеющейся собственности. После того как наследство перейдет преемнику, вернуть его или изменить свое решение будет невозможно. Наследник сможет использовать недвижимость или автомобили по своему усмотрению всю жизнь.

Когда составляется завещание, автор документа может быть уверен в том, кто будет в будущем собственником квартиры или других материальных ценностей. Если же была составлена дарственная и даритель живет вместе со своим преемником, он может лишиться жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Чтобы оба этих документа получили юридическую силу они должны быть составлены дееспособным человеком. Иногда разрешается чтобы бумаги написал представитель гражданина. Но в любом случае в готовом документе должна быть изложена воля одного лица.

Для составления завещания придется обращаться к нотариусу. Существует определенный образец, которого нужно будет придерживаться при заполнении бланка. Если порядок передачи прав будет нарушен, то наследование станет невозможным. Однако в некоторых ситуациях, даже если завещание составлено с ошибкой его могут признать действительным. Например, наследователь в момент составления документа находился в опасной для жизни обстановке и физически не мог следовать требованиям закона.

Закон России позволяет передавать права наследникам на квартиру, дом или другую недвижимость через документы, составленные в свободной форме, это значительное отличие от дарственной. Правда, для этого нужно выполнить несколько условий: бумага заполняется вручную, когда наследователь находится в дееспособном состоянии и в этот момент присутствуют два свидетеля.

Что лучше: дарственная или завещание на дом и землю? Наследникам выгоднее получить собственность через завещание. У такого способа есть следующие плюсы:

  • не нужно будет тратить много времени и денег для оформления документов;
  • преемник станет владельцем на постоянной основе;
  • наследователь сможет переделать бумагу в любое время;
  • к исполнению привлекается лишь последний составленный документ.

Гражданин может составить завещание на имя нескольких наследников или даже организаций. Если в документе будут опечатки или иные незначительные ошибки, то он не потеряет своей силы. Для этого должно быть соответствующее решение суда, подтверждающее, что ошибки не искажают волю умершего.

Чтобы получить собственность после смерти наследователя преемнику придется оформить свидетельство о праве на имущество.

Что выгоднее в оформлении наследства?

Что лучше оформить: дарственную или завещание на квартиру? Однозначно ответить на этот вопрос не так просто, как кажется. Даже опытный юрист не сможет выдать конкретное решение. Дело в том, что на ситуацию можно смотреть с двух разных сторон. Составление завещания и дарственной поможет понять в чем разница между ними для наследователя и преемников.

Так, для наследователя будет выгоднее завещать свою собственность. Оно позволит не бояться за свои права, его всегда можно аннулировать или переписать. Все имущество останется во владении собственника пока тот не умрет. Преемником станет владельцем только после кончины наследователя и то, придется ждать полгода.

А вот для наследника более интересный вариант — дарственная. Не придется ждать, так как документ передает право на собственность сразу после его подписания. Сразу после этого разрешается использовать квартиру или другую собственность по своему усмотрению.

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания? Когда составляется дарственная, приходится получателю собственности выплатить определенный налог. Его размер зависит от степени родства с дарителем и региона проживания. Так, близкие люди имеют льготы для выплаты государственной пошлины.

Если дарственная оформлена на ребенка, супругу, родителей или брата, то платить налог не нужно. А вот все остальные преемники будут обязаны перечислить 13% от стоимости получаемого имущества в пользу государства, что является значительным минусом этого варианта.

Размер госпошлины при получении собственности по завещанию намного меньше. Он составляет всего 0,3% для близких родственников и 0,6% для всех остальных. Сумма отсчитывается от общей стоимости всего получаемого имущества.

Что легче оспорить: дарственную или завещание?

Для того чтобы оспаривалось завещание или дарственная придется подавать иск в отделение суда. При этом во время разбирательство нужно предоставить факты, свидетельствующие об одном из следующих  обстоятельств:

  • Во время составления документа гражданин был невменяемым. Чтобы утверждать такое у лица, выступающего завещателем или дарителем, должны быть психические и физические заболевания. Например, можно попробовать доказать, что человек находился под действием психотропных веществ, медицинских препаратов или спиртного.
  • На наследователя оказывалось влияние, вынуждавшее его составить документ против своей воли. Например, угрожали его жизни.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Чтобы дело приняли к рассмотрению одного заявления и устных свидетельств недостаточно. Нужно будет предоставить письменные доказательства. Например, подойдут медицинские выписки и справки о проведении каких-либо исследований, заключений или экспертиз.

Добиться оспаривания дарственной и завещания довольно сложно. Для этого нужны хорошие знания законов. Поэтому истцу потребуется помощь профессионального юриста.

Судебная практика показывает, что чаще всего оспариванию подвергаются дарственные, которые не были зарегистрированы у нотариуса. Поэтому если хотите защитить свои интересы во время составления завещания или дарственной, обратитесь к нотариусу.

Он поможет выполнить всю процедуру в согласии с законом. В результате такую бумагу можно считать надежной и ее нельзя будет оспорить.

Рассмотрев ситуацию с разных сторон в теперь сможете определить для себя дарственная или завещание, что лучше и дешевле.

Источник: https://juristpravo.ru/nasledstvo/chto-luchshe-darstvennaya-ili-zaveschanie.html

Что лучше: дарственная или купля-продажа квартиры?

Существует множество способов передать имущества, и лишь некоторые из них позволяют сделать это относительно быстро и дешево.

И два самых лучших — оформление дарственной или завещания.

Эти процедуры имеют очень много общего, но сам механизм их действия очень сильно различается. В связи с этим очень часто встает вопрос: «Какой способ передать ценности лучше: с помощью завещания или договора дарения?». На него мы и ответим, сравнив характеристики обоих документов.

Чем отличается?

И дарственная, и завещание на квартиру служат одной общей цели — передать имущество от одного человека к другому. При этом методы, по которым ценности передаются, отличаются в очень заметной степени.

Дарственная (или договор дарения) — это документ, который позволяет передать имущество, требующее для владения регистрации, от одного человека к другому на безвозмездной основе.

Завещание — это документ, который позволяет передать любое имущество погибшего гражданина тому лицу, которое тот при жизни хотел видеть новым владельцем. При этом основные отличия кроются именно в процедуре передачи:

  • С завещанием работает нотариус. Для дарственной его услуги не нужны;
  • В обоих случаях переоформление ценностей проходит в Росреестре или других регистрационных службах;
  • Завещание вступает в силу только в том случае, если первоначальный владелец погиб или же был признан судом погибшим. Дарственная оформляется между живыми гражданами;
  • Завещание не облагается налогом вообще — вместо него взимается пошлина. Дарение же, помимо пошлины, в большинстве случаев требует уплаты налогов;
  • Форма документов значительно отличается — договор дарения на порядок проще.

Что дешевле?

Перейдем к ценовому вопросу, так как именно он является основным для большинства граждан, оформляющих передачу имущества.

Он достаточно сложен, так как две процедуры имеют значительные отличия. Так что рассмотрим их отдельно:

Наследование само по себе не слишком затратно. Наследодателю,  желающему передать свое имущество, потребуется начала составить завещание и подтвердить его у нотариуса. Стоимость услуги — около 2000 рублей.

Затем после смерти завещателя и завершения распределителя имущества каждым наследником платится пошлина, размер которой зависит от очереди наследования — первая платить 0,3% от стоимости имущества, все остальные — 0,6%. При переоформлении так же потребуется уплатить пошлину, размер которой определяется типом полученных ценностей (например, 2000 рублей для смены прав на квартиру).

Дарение, в отличие от завещания, проходит без вмешательства нотариуса. Но при его проведении, помимо государственной пошлины за перерегистрацию, потребуется так же заплатить еще и подоходный налог, который равен 13% от стоимости дара. Оплачивает его при этом одаряемый. Не потребуется оплата в том случае, если даритель и одаряемый приходятся друг другу близкими родственниками.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Внимание Таким образом, дарение более выгодно, но только в том случае, если имущество переходит супруге, родителям, детям, братьям и сестрам.

Что проще оспорить?

Вторым по важности стоит вопрос «Что проще и быстрее оспаривается через суд?» . Ни для кого не секрет, что в жизни может произойти разное. И поэтому многие предпочитают заранее подготовиться к расторжению дарственной или завещания.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Кто может оспорить завещание на квартиру

Ответим на этот вопрос без сравнения — дарственную оспорить значительно проще. Связано это с двумя факторами.

Первое — договор может оспаривать сам даритель. Это значительно расширяет спектр оснований для подачи иска об аннулировании сделки и упрощает её.

Второй фактор — при оспаривании дарственной воля дарителя не имеет вообще никакого значения, но только в том случае, если сам договор дарения противоправен или нарушает интересы третьих лиц. Это так же значительно упрощает процедуру, заметно сокращая её.

Плюсы и минусы дарственной

Самый большой плюс дарственной состоит в том, что она является самой простой, быстрой и дешевой альтернативой передаче ценностей по договору дарения. Но тут же кроется её недостаток — сделка должна быть абсолютно безвозмездной, иначе её признают ничтожной.

Второй значительный плюс договора дарения — простота работы с ним. Составить его очень легко, а заказать у юриста — не слишком дорого. Более того, для работы с ним требуется только базовый набор документов на имущество.

Третий плюс — отсутствие «подводных камней», присущих купле — продаже. Самый яркий пример — не нужно получать разрешение на продажу долей имущества. Исключение — если делится имущество супругов. Главное — случайно не подарить чужие ценности.

Четвертый плюс — в большинстве случаев налог платить не нужно, так как дарение распространено именно среди родственников.

Минусы договора дарения:

  • Дарственную немного проще оспорить, чем завещание. Однако если даритель погиб разницы практически не будет;
  • При передаче имущества по договору дарения придется платить налог, который значительно больше, чем пошлина за выдачу завещания;
  • Дарственная может содержать достаточно большое количество специальных условий, невыполнение которых может привести к спорам по её оспариванию.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Плюсы и минусы завещания

Перейдем к положительным чертам завещания. Их немного меньше, но они более значительны.

Самый главный плюс завещание состоит в его сути — человек сам решает, кому и какие ценности достанутся после его смерти.

Тут уже большую роль играет психологический фактор — можно жить немного спокойнее, зная, что твою последнюю волю исполнять и вещи попадут в надежные руки.

Второй плюс — возможность тщательно прописать условия передачи ценностей. Иными словами, изъявить свою последнюю волю. Она так же может быть указана в завещании, а за её соблюдением проследит нотариус;

Третий плюс — завещание на порядок надежнее дарения, так что имущество будет в большей безопасности от покушения жадных родственников. Однако этот плюс пропадает в том случае, если завещатель сам совершил ошибку и оформил незаконную сделку.

Минусы завещания:

  • Для передачи имущества по завещанию нужно признание завещателя мертвым либо судом, либо медицинским экспертом;
  • Передать имущество по завещанию можно только через полгода после того, как будет открыто наследство, что является достаточно большим сроком;
  • Наследственные споры достаточно тяжело решать — требуется привлечение свидетелей, специалистов и третьих лиц, а так же длительные тяжбы в суде.

Что лучше?

На этот вопрос можете ответить только вы сами, ведь преимущества и недостатки в основном применимы только к конкретным ситуациям. Разберем только самые основные.

Если вы просто хотите передать имущество какому — либо родственнику, то значительно проще будет воспользоваться дарственной. Во первых, получателю ценностей не придется ждать кончины их владельца, а потом еще 6 месяцев и более на ведение наследства.

Во вторых, если родственник близкий, то дарственная обойдется на порядок дешевле. В третьих, даже если родственник дальний, то имущество можно передавать по цепочке до тех пор, пока налог не придется платить.

Ну и в четвертых, если отношения испортятся имущество можно будет вернуть.

Если же вы считаете, что имущество вам при жизни пригодится, то намного более разумным решением будет оформление завещания — оно значительно более надежно, обойдется дешевле для получателей ценностей и при этом с его помощью будет исполнена ваша последняя воля. Да и имущество останется в полном вашем распоряжении без каких — либо ограничений, что крайне удобно.

Источник: http://zakon.center/kvartira/darenie/chto-luchshe-zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Мнение юристов: чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Один из наиболее частых видов мошенничества – это мошенничество с недвижимостью. После смерти человека недоброжелатели могут отобрать квартиру или дом у наследников, если смогут найти хотя бы небольшие лазейки в законе.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Именно поэтому большинство людей предпочитает подстраховываться, оформляя дарственную на квартиру в пользу своих родственников или завещание. Но чтобы определиться с тем, какую именно из бумаг нужно оформить, стоит узнать все их плюсы и минусы, а также разобраться с рядом важных вопросов.

Завещание – это документ, который оформляется по особым правилам и вступает в силу с момента смерти человека. Для того чтобы оно было признано судом, его обязательно заверяют у нотариуса в присутствии свидетелей, не заинтересованных в получении наследства от наследодателя.

Дарственная – это договор, заключающийся между двумя живыми сторонами. Такой способ передачи прав на владение квартирой или другой недвижимостью предполагает существование ряда условий, обязательных для выполнения обеими сторонами.

Заверять у нотариуса такой договор не нужно – его регистрируют в специальном реестре.

Основная разница в этих двух официальных бумагах состоит в их фактической результативности для обеих сторон.

В завещании оговаривается передача прав наследнику на владение квартирой или другой недвижимостью только после смерти наследодателя. До этого момента у наследодателя сохраняются все юридические права на оговоренную собственность.

При заключении договора дарения юридические права на владение собственностью сразу же переходят к другому лицу. В этом случае лицо, подарившее квартиру, лишается каких-либо прав с юридической точки зрения, кроме тех, что оговорены в договоре. Новый владелец может распоряжаться полученной в дар квартирой таким образом, каким посчитает нужным в рамках заключённого договора дарения.

При оформлении завещания наследодатель может изменять его в любое удобное для него время и любым способом, также он может полностью отменить действие документа.

Изменения договора дарения допускаются только в случаях исключения, или же если такой пункт прописан в действующем зарегистрированном договоре. В остальных случаях условия изменить нельзя, этим он и отличается от последней воли покойного.

При получении наследства, как и при получении квартиры или дома по дарственной, с 1 июля 2005 года налог на имущество не взимается. При этом при вступлении в права владения квартирой по завещанию налог не платят в любом случае, вне зависимости от степени родства и его наличия, а при вступлении в права владения по договору дарения налог не платят только ближайшие родственники собственника.

К ним относят:

  • прямых потомков;
  • родителей;
  • бабушек и дедушек;
  • родственников, связанных братскими или сестринскими узами;
  • супруга или супругу;
  • людей, связанных договором усыновления в обоих направлениях.

Все остальные лица при получении квартиры по договору дарения должны уплатить налог – 13% от стоимости оговариваемой недвижимости.

Согласно законам Российской Федерации, при открытии процедуры наследования происходит поиск всех наследников первой очереди. Среди них могут оказаться люди, признанные недееспособными или же нетрудоспособные (например, дети). В такой ситуации даже при наличии последней воли умершего часть недвижимости будет передана в пользование этих людей, как при стандартном наследовании по закону.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если владелец квартиры хочет передать её в собственность лишь одному человеку, то помочь в этом может дарственная. При оформлении соответствующего договора рассматриваемая недвижимость сразу же переходит во владение другого человека, а значит, исключается из наследственной массы.

Естественно, что завещание и дарственная отличаются по степени надёжности как для собственника квартиры, так и для его преемника.

Завещание является более надёжным для собственника, так как сохраняет его права до самого момента смерти. Наследодатель может изменить условия последней воли по своему усмотрению, может продать недвижимость и распорядиться полученными средствами и т.д. Для наследника такой документ является ненадёжным, так как он может быть изменён в пользу другого лица.

Дарственная на недвижимость ненадёжна для текущего собственника, так как лишает его всех прав на оговариваемую недвижимость.

В договоре может быть прописано, что человек, получающий недвижимость, должен заботиться о дарителе до его смерти, обеспечивать ему комфортные условия существования и т.д.

Но если таких нюансов нет, то новый владелец может попросту выгнать дарителя из дома, и будет прав с юридической точки зрения, так как теперь эта недвижимость не будет являться собственностью дарителя.

Текст завещания нельзя оспорить в суде, так как эта бумага является последней волей покойного. Исключения составляют случаи, когда в тексте передаются во владение вещи, принадлежащие государству. Оспорить можно само завещание, а точнее, правильность его составления.

Так как оформление данного документа связано с большим числом условностей, какая-то из них может быть не соблюдена, например, наследник по завещанию находился рядом с наследодателем в момент оформления документа. В этом случае данный документ будет признан недействительным, а квартира и другое имущество будут распределены по закону между всеми наследниками.

Договор дарения можно оспорить в ряде случаев:

  • Новый владелец квартиры умер;
  • В дарственной присутствуют ошибки и двусмысленные фразы;
  • Полученные новым владельцем права на квартиру не были официально зарегистрированы;
  • Человек, передающий имущество, был недееспособен;
  • Насильственные методы подписания соглашения;
  • Супруг дарителя не согласен с принятым им решением.

То есть оспорить текст дарственной может как сам даритель, так и одариваемый, а также третье лицо, заинтересованное в отсутствии этой сделки.

Текст любой такой официальной бумаги должен обязательно содержать несколько важных пунктов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Дата и место составления и подписания завещания;
  • Личные данные наследодателя;
  • Паспортные данные наследодателя;
  • Текст с описанием сути документа;
  • Описание всего имущества, которое оговаривается данной официальной бумагой;
  • Список наследников, а также доли, в которых следует разделить наследство между ними;
  • Указание на наличие или отсутствие другого лица, которое может написать текст документа;
  • Указание числа копий завещания;
  • Обязательна отметка об удостоверении нотариусом.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как аннулировать завещание

Перед тем, как узаконить полученный документ, нотариус обязан проверить составителя и наследодателя на дееспособность, убедиться в подлинности подписи, а также удостовериться в его личности. Только после этого нотариус может собственноручно подписать документ, заверить его с помощью официальной печати, а также внести в реестр по завещаниям.

Тест договора обязательно должен включать в себя следующие сведения:

  • Где и когда он составлен;
  • Личные данные обеих сторон;
  • Паспортные данные обеих сторон;
  • Текст с описанием сути документа;
  • Описание имущества, которое оговаривается данной официальной бумагой;
  • Дополнительные договорённости об оплате коммунальных услуг, содержании дарителя и т.д.

Договор нужно предоставить в специальные органы для регистрации. Для этого явиться должны обе стороны с необходимым пакетом документов.

Таким образом, можно сделать вывод, что фактически оформить дарственную значительно проще, чем завещание, однако это сопряжено с рядом рисков для дарителя. Кроме того, составление дарственной связано с дополнительными расходами, превышающими стоимость составления завещания, особенно если одариваемый человек не является близким родственником собственнику квартиры.

Прежде чем принимать решение о том, какой документ следует оформлять, владелец квартиры или другого недвижимого имущества должен беспристрастно взвесить все риски, связанные с такой передачей собственности, дополнительные траты, собственно содержание и проживание и т.д.

Чтобы избежать возможного мошенничества, составлять и оформлять все официальные бумаги следует в официальных нотариальных конторах и других уполномоченных органах.

Источник: https://moinaslednik.ru/predmet-sdelki/nedvizhimost/mnenie-yuristov

Как лучше оформить квартиру дарителю? Что лучше: дарственная или завещание? Чем отличается дарение от наследства?

Много иметь безусловно хорошо, но человек не вечен и рано или поздно встанет вопрос – кому это оставить и как лучше сделать.

Ни дарение, ни завещание сами по себе не являются ни «плохим», ни «хорошим» вариантом, выбор зависит от того, каковы ваши приоритеты.

В данной статье мы рассмотрим о том, чем отличается оба эти документа и что лучше выбрать.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону  (499) 350-63-48. Это быстро и бесплатно!

Что такое дарственная на квартиру?

Это договор сделки, подразумевающей полную и безвозмездную передачу недвижимости от одного человека к другому (ст. 572 ГК). Документ этот могут составить как сами участники сделки, так и обратиться к нотариусу (последнее предпочтительнее, потому что в тексте не должно содержаться ошибок и противоречий действующему законодательству).

Регистрировать документ у нотариуса не обязательно, сама сделка проходит регистрацию в Росреестре, куда нужно передать дарственную с комплектом прилагающихся документов. Требуется также заплатить госпошлину (ст. 333.33 НК). На регистрации необходимо присутствовать обоим собственникам – прежнему и будущему.

После окончания регистрации новому хозяину выдается на руки кадастровая выписка. С этого момента он полновластный собственник жилища и волен распоряжаться им полностью по своему усмотрению. Даже если накануне с дарившим оговаривалось иное, закон никак не может ограничить получателя в этом.

Завещание на недвижимость

Это документ, подразумевающий, что жилплощадь отойдет в пользу конкретного человека после смерти собственника. До момента отхода его в мир иной квартира будет принадлежать прежнему собственнику. Более того, завещание можно переписать сколько угодно раз. А можно и вообще уничтожить и тогда осиротевшим наследникам придется делить имущество умершего между собой.

СПРАВКА. Собственник имеет право завещать квадратные метры также кому угодно – как родственнику, так и вовсе постороннему лицу. Также он имеет право и на завещательный отказ (ст. 1137, 1138 ГК РФ).

ГК РФ Статья 1138. Исполнение завещательного отказа

  1. Наследник, на которого завещателем возложен завещательный отказ, должен исполнить его в пределах стоимости перешедшего к нему наследства за вычетом приходящихся на него долгов завещателя.
    Если наследник, на которого возложен завещательный отказ, имеет право на обязательную долю в наследстве, его обязанность исполнить отказ ограничивается стоимостью перешедшего к нему наследства, которая превышает размер его обязательной доли.
  2. Если завещательный отказ возложен на нескольких наследников, такой отказ обременяет право каждого из них на наследство соразмерно его доле в наследстве постольку, поскольку завещанием не предусмотрено иное.
  3. Если отказополучатель умер до открытия наследства или одновременно с завещателем, либо отказался от получения завещательного отказа (статья 1160) или не воспользовался своим правом на получение завещательного отказа в течение трех лет со дня открытия наследства, либо лишился права на получение завещательного отказа в соответствии с правилами статьи 1117 настоящего Кодекса, наследник, обязанный исполнить завещательный отказ, освобождается от этой обязанности, за исключением случая, когда отказополучателю подназначен другой отказополучатель.

Чем отличается дарение от наследства?

И то, и другое представляет собой безвозмездную сделку. Однако у них имеются отличия:

  • собственником квартиры получатель становится сразу же после регистрации собственнических прав при дарении и только после смерти прежнего собственника в случае завещания.
  • Собираясь преподнести квартиру в дар, можно не учитывать, кто посчитает себя обделенным, даже если его в том поддержит закон. При завещании так уже не получится. Даже если все будет завещано одному человеку, но найдутся нетрудоспособные иждивенцы, которых прежний собственник опекал при жизни и которые остались в буквальном смысле без кормильца – они смогут заявить свое право на обязательную долю и суд удовлетворит заявление (ст. 1149 ГК). То есть, счастливому обладателю квартиры придется делиться. Особенно это критично, если речь идет об однокомнатной квартире, а больше ничего у завещателя нет.
  • Завещание обязательно регистрировать в нотариальной конторе, а договор дарения – нет.
  • Дарение может быть подписано только и исключительно самим собственником квартиры. Если он хотя бы ограниченно дееспособен, то сделка невозможна. А вот в случае завещания при особых обстоятельствах возможно,чтобы документ подписало доверенное лицо (ст. 1129 ГК). При этом требуются два свидетеля.

ГК РФ Статья 1129. Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

  1. Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с правилами статей 1124 — 1128 настоящего Кодекса, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме.

    Изложение гражданином последней воли в простой письменной форме признается его завещанием, если завещатель в присутствии двух свидетелей собственноручно написал и подписал документ, из содержания которого следует, что он представляет собой завещание.

  2. Завещание, совершенное в обстоятельствах, указанных в абзаце первом пункта 1 настоящей статьи, утрачивает силу, если завещатель в течение месяца после прекращения этих обстоятельств не воспользуется возможностью совершить завещание в какой-либо иной форме, предусмотренной статьями 1124 — 1128 настоящего Кодекса.
  3. Завещание, совершенное в чрезвычайных обстоятельствах в соответствии с настоящей статьей, подлежит исполнению только при условии подтверждения судом по требованию заинтересованных лиц факта совершения завещания в чрезвычайных обстоятельствах. Указанное требование должно быть заявлено до истечения срока, установленного для принятия наследства.

ВАЖНО.

Источник: https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/darenie/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Чем именно отличается дарственная от завещания на квартиру

Прежде всего, необходимо узнать основы этих понятий. Дарственная и завещание сходны в том, что по ним происходит передача имущества, например, жилья. Наследником или одариваемым может быть любой человек, вне зависимости от родственных связей. Главное отличие в том, что по дарственной передается имущество при жизни человека, а по завещанию после его смерти. Разберем более подробно, чем отличается дарственная от завещания, если документ составляется на квартиру.

Читайте также: Возможна ли продажа квартиры, полученной по наследству, и что для этого нужно

Сводная таблица ключевых моментов каждого документа

Таблица более наглядно расскажет о сходных и различных сторонах договора дарения и последнего волеизъявления.

Критерии Завещание Дарственная
Длительность оформления права на собственность новым владельцем Бумага вступает в силу после смерти составителя. В течение полугода удастся оформить собственность на наследника. Срок этот может быть продлен по закону. Необходимо время на подготовку документов, составление договора. После этого останется подписать контракт, уплатить пошлину, зарегистрировать имущество на нового собственника. По закону в России на всю процедуру не должно уходить более 2-х недель.
Когда квартира передается в собственность? Наследство передается собственнику после смерти завещателя, но не сразу. Сначала необходимо пройти через установленную законом процедуру: открытие прав, сбор документации и передача их нотариусу, регистрация прав на квартиру. Сразу после подписания договора одариваемый может начинать оформление документов. При этом вариант квартира меняет собственника еще до смерти изначального владельца. При этом допустимо, если прежний собственник останется в ней проживать, но только по договоренности сторон.
Возможность отмены договора или его изменения Завещание теряет силу по заявлению или после написания и регистрации еще одного волеизъявления с более свежей датой. Его можно изменить, вписать новых наследников, обозначить душеприказчика. Так как дарение – финансовая сделка, отмена его очень сложная процедура. Этим и пользуются недостойные наследники или мошенники. Отмена дарственного контракта возможна только через суд. Для этого нужно доказать, что в момент дарения прежний владелец имущества был недееспособен или подписан договор не по своей воле. В последнем случае принудить дарителя могли путем применения психологического или физического давления.
Стоимость оформления Придется потратить средства:·         на оценку стоимости квартиры;·         на оплату работы нотариуса за оформление документа и ведение наследственного дела;·         на выдачу документа на наследство от 0,3 до 0,6%. Этот договор вовсе не обязательно заверять нотариально. Подать его на регистрацию можно без подтверждения подлинности. За регистрацию в государственном органе заплатить придется всего 1 000 рублей (пошлина).
Необходимость уплаты налогов Наследник должен будет уплатить налог и госпошлину. Первая сумма не вносится в казну государства, если стоимость квартиры менее 850 размеров минимальных месячных окладов. Госпошлина уплачивается в любом случае. Если одариваемый не является близким родственником дарителя, то ему придется уплатить 13% (налог на доход). Передать квартиру от родителей к детям можно бесплатно.
Проблемы Независимо от содержания волеизъявления, некоторые родственники имеют право на обязательную долю в квартире. Например, часть недвижимости может отойти престарелым родителям; инвалидам, находившимся на иждивении усопшего; несовершеннолетним детям. Они могут не заявлять свои права на наследство, если находятся в хороших отношениях с получившим квартиру человеком. Однако при конфликте и наличии оснований завещание могут отменить через суд, чтобы поделить все по закону. Для одаряемого оформление такого контракта – залог безопасности. Даже при большом количестве наследников квартиру делить не придется. Для дарителя подписание такого документа – серьезный шаг, ведь его условия изменить практически невозможно.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как составить завещание без нотариуса

Эта таблица позволяет не только понять отличия между документами, но и найти для себя преимущества в каждом варианте.

Что лучше

Выбор стоит делать с юристом исходя из ситуации, учитывая отличия между документами. Например, единственное жилье лучше всего завещать, а если у вас несколько квартир, то можно оформить на них договоры дарения, чтобы распределить между детьми и избежать конфликтов. Ни один специалист не может дать точного ответа, как поступят одариваемые после получения имущества. Это зависит, прежде всего, от личных качеств человека.

Еще классик писал, что квартирный вопрос испортил людей. Поэтому специалисты рекомендуют взвесить плюсы и минусы каждого документа, подумать о своих гарантиях, и только после этого решить, как поступить с квартирой. Передавать в дар единственное жилье нужно при особых обстоятельствах. Например, если наследников несколько, а жилье – единственное, и вы хотите передать его одному человеку. Важно быть уверенным, что одариваемый не выгонит вас на улицу после оформления документов.

Источник: https://nasledsovet.ru/dokumenty-dlya-registratsii/chem-imenno-otlichaetsya-darstvennaya-ot-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

Чем отличается дарственная от завещания на квартиру: что лучше, какая разница между ними, а также налог на имущество при дарении родственнику

С собой в гроб не положишьШутки шутками, а момент, когда приходится задуматься о судьбе нажитого имущества, в частности -недвижимости, неизбежен для всех.

Следующий обязательный вопрос — в виде чего передать собственность? Будет это наследство или же просто подарок? И что лучше завещание или дарственная на квартиру? А также есть ли налог на квартиру по завещанию?

Дарение или завещание квартиры: что лучше?

Оба этих действия означают добровольную и безвозмездную передачу жилплощади одним человеком другому. Тем не менее, чем отличается дарственная от завещания на квартиру и какая разница между ними существует.

Если под «лучше» понимать «меньше беспокойства», то разумеется, стоит выбрать завещание. Почему? Потому что завещатель, если можно так выразиться, контролирует процесс — квартира, пока он жив, по-прежнему принадлежит ему.

Более того, он может в любой момент изменить решение, переписать какой-то параграф документа или весь его полностью. Может и вообще отозвать завещание.

Правда, есть один нюанс — распределяя «кому сколько» , волеизъявитель в завещании имеет гораздо меньше свободы, чем преподнося квартиру в подарок. В последнем случае он, если дееспособен, вообще ни перед кем не обязан отчитываться.
А завещание обделенные запросто могут и опротестовать завещание на квартиру (ст.

1149 ГК) — если выяснится, что среди обиженных оказались нетрудоспособные наследники по закону. В этом случае им полагается половина того, что они получили бы по закону.
Есть помимо риска неполучения наследником всего, на что он рассчитывает, и другие нюансы.

Так при получении наследства счастливому обладателю придется всего лишь заплатить символическую сумму нотариусу за оформление.

В случае с дарственной новому собственнику нужно будет заплатить налог на имущество — если конечно, он не является членом семьи или близким родственником автора подарка.

А к таковым относят папу, маму, дедушек и бабушек, супруга, братьев, сестер (ст. 217 НК). Все, что получается по наследству, налогом не облагается (Федеральный закон № 78-ФЗ).

В чем отличие двух договоров: завещание или дарение на квартиру что лучше, смотрите на нашем видео.

Есть ли другая альтернатива? (Договор о пожизненном содержании/ренте)

Да, есть. Не всегда люди хотят передать квартиру просто так, бескорыстно. Часто от кандидата ждут ответных действий (как правило , помощи и поддержки до конца дней) — в обмен на долгожданную недвижимость.

Это не подразумевается ни в порядке подарка, ни при завещании, зато подразумевается при оформлении договора ренты.

В нем четко оговорено, что полновластным хозяином квартиры претендент станет только тогда, когда выполнит подразумеваемые контрактом условия в виде поддержки или спонсирования волизъявителя. Есть в этом и другие нюансы:

  • любые действия с квартирой допустимы только при согласовании с получателем ренты;
  • сделка может быть расторгнута по желанию одного лишь хозяина жилища — если он сочтет, что кандидат не выполняет должным образом предписанных ему условий;
  • даже если произойдет нечто, в результате чего квартира будет испорчена или вообще уничтожена — от денежных платежей по ренте или поддержки «натурой» кандидата это не освободит.

Получается, что на вопрос «что выбрать» однозначный ответ дать невозможно. Все зависит от конкретной ситуации. Где-то будет уместнее дарение, где-то рента, где-то завещание — важно, чтобы обе стороны знали, на что они идут и чем это может им грозить.

Если вы хотите подробно узнать о наследстве без завещания, то переходите по ссылке.Профессиональную консультацию вы можете наглядно увидеть на видео ниже.

Источник: http://urist.club/nasledstvo/sposob-prinaytiay/zaveshhanie/vidy/z-kvart/darstvennaya-2.html

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Договор дарения и завещание — абсолютно разные вещи.Договор дарения — безвозмездная сделка. Имущество переходит в собственость одаряемого после заключения договора и регистрации права собственности. После этого даритель не имеет никакого отношения к подаренному имуществу.

Налог на доходы от имущества, полученного в порядке дарения, одаряемый оплачивает только в том случае. если не является по отношению к дарителю близким родственником (налог составляет 13% от стоимости имущества) .

В случае с завещанием — имущество переходит в собственость указанного в завещании лица только после смерти завещателя и оформления наследственных прав. Никаких налогов при оформлении наследства не предусмотрено.Однако, имейте в виду, что завещание можно в любой момент изменить или отменить.

Кроме того, при составлении завещания следует учитывать возможное наличие наследников, имеющих право на обязательную долю — несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.Удачи!

Там кажется с налогами какая-то разница есть.

Неосторожно написанное завещание может здорово сократить жизнь бедолаге завещателю.

Завещание начинает действовать со дня смерти. Договор дарения-с момента подписания.

Договор дарения действует с момента подписания, завещание можно изменить, договор дарения — нет.

По дарственной квартира может оформляться в собственность сразу после подписания договора дарения, при этом платится налог 13% от стоимости квартиры. Если квартиру завещали, то она может быть оформлена в собственность через 6мес. после смерти собственника, если завещание никто не опротестует, для близких родственников налогом не облагается.

Дарственную не вернешь обратно, только через суд и по объективным обстоятельствам, а завещание можно переписывать сколько хочешь раз. Отношения могут меняться в худшую сторону и потом пожалеете, что сделали дарственную, т. к. зависимы будете от этого человека. Думайте.

Временем приобретения права собственности. При дарении право переходит сразу. И даритель теряет право собственности, после чего может потерять и право проживания.При наследовании — только после смерти наследодателя. Договор дарения обратной силы не имеет, только через суд по веским основаниям.Завещание может меняться.

Причем каждое новое автоматически делает недействительными все предыдущие. Есть и еще отличие. При дарении одаряемый участвует при сделке и знает о дарении, а завещанием может поддерживаться интрига. Ну и по налогам есть разница. Но тут много нюансов. Для посторонних (не родственников) выгодоприобретателей при любом раскладе — налог. Для родственников — нет.

К сожалению, не ясно — с какой целью задан вопрос, познавательной или ситуация какая?

Договор дарения действует с момента подписания, завещание можно изменить, договор дарения — нет.

Добавлю, что касается завещания. С 2006 года налог на имущество, переходящее в порядке наследования, отменён, но, кем бы наследник ни приходился завещателю, придётся заплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Исключение составляют несовершеннолетние и лица, страдающие психическими расстройствами (пп. 5 п. 1 ст. 333.38 НК) .

Размер пошлины для супруга, детей и полнородных братьев-сестёр составляет 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000рублей, для всех остальных-0,6%, но не более 1 000 000рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК) . При договоре дарения, от уплаты налога на доходы освобождаются только члены семьи и близкие родственники дарителя (п. 18.1 ст. 217 НК РФ) . В соответствии со ст.

2 и 14 СК РФ к таковым относятся супруг, родители (усыновители) , дети (усыновлённые) , дедушки и бабушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. Все прочие должны уплатить налог на доходы физ. лиц в размере 13% от рыночной цены.

по дарственной квартира переходит в вашу собственность с момента получения свид на собственность и вы тут же можетие ею распоряж-продать, снова подарить, завещатьзавещание-перейдет к вам только после смерти наследодателя

дарение это тоже самое, что и купля-продажа, а завещание можно хоть каждый день переписывать

В этом случае выгоднее дарение. Оно вам обойдется дешевле и проще чем завещание. Завещание начинает действовать после смерти завещателя, а дарение сразу после подписания договора. И завещание можно оспорить в суде. А дарение почти невозможно оспорить. За более подробной консультацией пишите на мой почтовый ящик

Завещание можно переписывать хоть каждый день, а дарственная- один раз

Войдите, чтобы написать ответ

Источник: http://law.ques.ru/questions/chem-otlichaetsya-darstvennaya-na-kvartiru-ot-zaveschaniya

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Сколько стоит виза в финляндию

Закрыть