Что нужно знать про завещание на квартиру

Как оформить завещание на квартиру и сколько это стоит

Каждый человек имеет право на составление завещания, где будут указаны наследники на все имущество. Эта процедура проста, но требует выполнения ряда важных требований. Если хотя бы один пункт противоречить действующему закону, то весь документ будет аннулирован.

Чтобы не возникло проблем в будущем, важно заранее узнать о том, как оформить завещания на квартиру, какие документы для этого нужны и, конечно, сколько стоит эта процедура. Следует тщательно продумать каждое слово, для предотвращения путаницы в дальнейшем.

Оформление может проходить в любом возрасте. Кроме того, человек имеет в любое время изменить свою волю, вычеркнуть определенного наследника и вписать нового.

Важно!

Можно составлять не одно завещание, приносить нотариусу все новые образцы, но действительным будет только последнее. Поэтому при создании нового документа, можно не беспокоиться о судьбе старого.

Завещание – это воля владельца имущества. Если такого документа нет, то все ценности переходят в руки близких родственников. Распределение проходит согласно особой очереди, которая прописана в законе.

Чтобы составить завещание на квартиру, у человека могут быть разные причины. Вот самые распространенные:

• отсутствие родственников;
• большое количество родных, а завещатель хочет оставить наследство только одному или нескольким из них;
• предотвращение ссор и споров между родственниками;
• личное желание.

Составление и утверждение завещания

Если вы столкнулись с тем, что нужно оформлять завещание на квартиру, то стоит вникнуть во все тонкости. Самым важным считается присутствие завещателя, которому уже исполнилось 18 лет. Он должен написать текст от руки и указать место и дату самого процесса.

Дальше необходимо обратиться к уполномоченному лицу, который доведет дело до конца. Обычно, этим занимаются нотариусы, но есть и исключения. Например, в некоторых городках и селах может не оказаться частных юристов. Они могут решить вопрос с органами местного самоуправления.

В больницах и домах престарелых объясняет, как оформить завещание главный врач. А во время дальнего плавания эту роль выполняет капитан корабля. Таких примеров много.

К счастью, даже в экстренных случаях человек может рассчитывать на то, что его последняя воля будет записана и исполнена.

Чтобы избежать ошибок, обязательно выполняйте следующий порядок действий:

• проверка подлинности личности;
• написание текста завещания и его подписание;
• создание удостоверительной надписи;
• регистрация документа.

И еще один важный момент заключается в том, что нотариус должен проверить дееспособность завещателя. Речь идет о психическом и физическом здоровье, а также возможных манипуляций преступников, с целью получить чужую квартиру.

Основные условия завещания на квартиру

У всех людей свой подход к завещанию. Хоть и есть важные требования, определенные процедуры, но каких-либо запретов, касающихся текста, нет. Прежде чем начать оформление стоит убедиться в том, что вы полностью ознакомились со своими возможностями. Вот список основных условий:

1. Оформить завещание можно на кого угодно. Это может быть родственник, незнакомый человек, организация, государство (даже иностранное). Есть возможность передать все еще только зачатому ребенку.
2. Ввести завещательный отказ. То есть любого наследника можно обязать к выполнению конкретной работы. Например, завещатель может попросить присмотреть за своим домашним питомцев. Финансы на уход, обычно, выделяются из наследства.
3. Составить завещание нужно в двух экземплярах. Там должны быть следующие реквизиты: место и время процедуры, имена и адреса всех сторон. Если наследников много, то прописывается будущее имущество каждого.
4. Чтобы оформить квартиру, необходимо четко выбрать одного или нескольких наследников, передать нотариусу все бумаги на жилье.
5. Если на квартире большой долг или она была взята в ипотеку, то новый владелец будет продолжать выплаты вместо прежнего хозяина.

Интересно!

Квартира по завещанию может быть поделена на любое количество долей. Например, вы можете 1/100 отдать лучшему другу, а 99/100 своему сыну. Конечно, это может повлечь за собой трудности и разногласия между людьми, но тут все зависит от воли собственника жилья.

В первую очередь необходимо предоставить паспорт и индикационный номер. Дальше рассматриваются документы на квартиру. Это могут быть бумаги, подтверждающие приватизацию жилья, акты дарения, получения наследства, покупки недвижимости.

Одним из требования является подтверждение получения прав на квартиру до момента вступления в брак. То есть нужно доказать, что это ваша личная собственность. Дальше следует принести план жилища, справку о рыночной стоимости. Все бумаги тщательно проверяются. Как только их подлинность определена, нотариус может описать все данные.

Сколько стоит оформление завещания

На этот вопрос нет одного ответа. При обращении к нотариусу, стоит сразу узнать, сколько стоит оформить завещание. Ведь кроме обязательно государственного налога в 100 р., юрист берет плату за свои услуги. Здесь цены сильно отличаются друг от друга, так как нельзя сравнивать работу нотариуса в столице и в поселке.

Командиры в военных частях и капитаны кораблей не берут со своих людей денег за подобные вещи. Точно так же делают врачи и органы самоуправления в селах.

Текст завещания

Как уже говорилось, текст завещания можно написать в свободной форме. Главное, не забыть о сути. Нужно вписать всех наследников и точно перечислить их будущее имущество. Чтобы не было путаницы, стоит указывать полные имена и паспортные данные. Если будет написано только имя, то неожиданно могут появиться другие люди с такими же именами. И они будут долго судиться за право получить наследство.

Интересный факт!

Размер завещания также не регулируется законом. Поэтому в истории часто встречались уникальные тексты. Например, в 1967 году в Германии Карл Тауш написал в официальном документе всего два слова – «Все жене». Лаконично и ничего не перепутаешь.

Как только были записаны основные данные, можно перейти к собственным идеям. Многие люди очень серьезно относятся к этому вопросу. Они не останавливаются на разделе имущества, но и дают советы на будущее, придумывают длинные речи. Здесь никто и ничего запретить не может.

Интересный факт!

Некоторые люди выдвигают определенные условия, когда ни завещатель, ни нотариус не могут знать, кому достанется недвижимость. Так немец Пфейфер в 1902 году решил, что каждый родственник, который не придет на похороны, получит 300 марок. Все родные так и поступили. А вот одна старушка все же пришла проститься с умершим. Сразу после этого на ее счет поступило огромное состояние и дорогостоящая недвижимость.

К чему могут привести неточности в завещании

Если уж браться за завещание, то стоит оформить его правильно. Речь идет о том, чтобы писать все предложения понятными для каждого. Передавая квартиру в руки нескольких людей, стоит указать доли. При отсутствии этого пункта суд просто поделит жилье на равные части.

Также бывает, что никто не может идентифицировать наследников. В таких случаях суд выбирает кандидатов из тех, кто в этом заинтересован. А когда завещатель пишет двоякие фразы, то они потом будут истолкованы буквально.

Оформление завещания на квартиру – это надежный способ передать имущество своим наследникам и не переживать о том, что оно попадет в чужие руки.

Источник: https://biznesluxe.ru/works/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-i-skolko-eto-stoit/

Что дает завещание на квартиру?

Еще недавно большинство людей не задумывалось о том, что дает завещание на квартиру. И это вполне понятно, так как практически вся недвижимость была государственной, а граждане жили в ней на правах социального найма. В результате приватизации люди стали собственниками недвижимости и обрели право распоряжаться ей по своему усмотрению в пределах закона.

Владельцев жилья стал интересовать вопрос о том, что будет с ним после их кончины. Понимая, что жилплощадь может стать предметом семейного раздора, они решают, как им можно распорядиться еще при жизни. Для этого существует несколько способов, одним из которых является составление завещания. Этот документ определяет последнюю волю усопшего, которая обязательна для выполнения. И так, что дает документ на квартиру.

В чем положительные и отрицательные стороны этой сделки? Рассмотрим этот вопрос во всех аспектах.

Законодательные основания процесса наследования

Эта процедура проста и сложна одновременно. Простота состоит в том, что для того, чтобы оформить завещание, человеку нет необходимости спрашивать чьего-либо согласия и собирать толстый пакет документов. Достаточно взять паспорт и обратиться в ближайшую нотариальную контору. Сложность наследования в том, что оно упоминается сразу в нескольких законодательных актах, таких, как гражданский, жилищный и налоговый кодекс.

На заметку: Сила прелегата на квартиру заключается в том, что после смерти ее владельца документ нельзя отменить, переписать или исправить. Воля покойного является окончательной и обжалованию не подлежит.

Основные правила в отношении договора следующие:

1. Наследодателем может быть совершеннолетний гражданин, находящийся в адекватном состоянии и действующий добровольно.
2. Завещание оформляется исключительно в письменном виде. При этом, оно может быть исполнено от руки, на печатной машине или на компьютере.
3. Независимо от способа исполнения и сопутствующих обстоятельств, текст заверяется нотариусом. Заверку допускается проводить в конторе, на дому или в других местах.
4. При составлении документа должен присутствовать владелец недвижимости. Действия через третьих лиц, независимо от их статуса, являются недопустимыми.
5. Наследодатель имеет право отписать свою собственность в пользу своих родственников, третьих лиц, государственных структур или общественных организаций, без объяснения причин своего решения.
6. Если, на то есть воля наследодателя, то он имеет право сохранять свое волеизъявление в тайне. Это касается, как факта составления, так и его содержания.

Плюсом является то, что его можно переписывать бессчетное количество раз. В этом отношении законодательство не предусматривает никаких ограничений.

Преимущества оформления завещания

Сегодня владельцам недвижимости приходится делать довольно непростой выбор в способах распоряжения ей при своей жизни. Всем им хочется, чтобы эта ценность досталась самым достойным или тем, кто больше всего в ней нуждается.

Какие есть варианты?

Договор купли продажи. Это самый надежный вариант, который практически невозможно оспорить. Но, оплата единого налога является слишком высокой ценой таких гарантий. 13 % от рыночной стоимости недвижимости может вогнать участников сделки в многолетние долги.

Дарение. Если этот процесс проводится между родственниками, то уплачивается только государственная пошлина. Однако, сразу после оформления договора даритель может быть изгнан с подаренной жилплощади, причем на законных основаниях. Рискует и одариваемая сторона. При правильном подходе даритель может добиться отмены сделки и восстановить за собой право собственности.

Остановимся более конкретно на плюсах завещания на квартиру:

1. Простота оформления. Наследодателю нет необходимости согласовывать свои действия со вторыми и третьими лицами. Чтобы написать документ, достаточно предъявить паспорт и техническую документацию на недвижимость. При этом, присутствие физических и юридических лиц, указанных в тексте, необязательно.
2. Возможность сохранить свою волю в тайне до самой смерти. Если составляется закрытое завещание, то нотариус и свидетели не должны разглашать сам факт этого события и содержание документа.
3. Отписав жилье наследникам, его владелец остается собственником, не опасаясь быть выселенным. Кроме того, он может рассчитывать на благожелательное отношение к себе со стороны преемников.
4. Документ не является окончательным, как договор дарения или продажи. Его можно всегда переписать, в зависимости от складывающихся обстоятельств.
5. Сила состоит в том, что его нельзя оспорить при жизни наследодателя. Это можно сделать только после оглашения текста при открытии наследственного дела.
6. Подкрепить информацию о дееспособности завещателя можно справкой от психиатра. Это значительно уменьшит шансы на аннулирование документа после его оглашения.

Одним из плюсов завещания на квартиру является то, что оно не имеет ограничения срока действия. Его легитимность продолжается до тех пор, пока живы наследники и недвижимость находится в рабочем состоянии.

Недостатки процесса

Рассмотрев, что дает завещание на квартиру наследодателю, необходимо остановиться и на недостатках, присущих этой имущественной сделке.

Минусы у нее следующие:

1. При наличии множества родственников, довольно трудно правильно распределить доли между третьими лицами и наследниками, которым доли положены по закону.
2. Воля усопшего вступает в силу только спустя 6 месяцев после его смерти. За это время могут свершиться многие события, в корне меняющие ситуацию.
3. Наследник не всегда может своевременно узнать о своем статусе. Это приводит к тому, что после закрытия наследственного дела, ему приходится отстаивать свои интересы в суде. Кроме того, что это долго и дорого, вероятность получения своей доли значительно уменьшается.
4. Договор можно оспорить. Это право людей, которые входят в число законных наследников. Как правило, упор делается на невменяемое состояние наследодателя или выражение им своей воли под давлением.

Выбор между завещанием и другими способами передачи своего имущества стоит делать с учетом конкретных обстоятельств, которые могут изменяться каждый день. В любой момент наследодатель может отменить документ и воспользоваться этими способами.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zaveshhanie/chto-daet-zaveshhanie-na-kvartiru/

Что нужно знать при составлении завещания на квартиру

Согласно законодательству Российской Федерации, при достижении совершеннолетия все лица, обладающие собственностью, имеют право распоряжаться ей по своему усмотрению.

В том числе совершать любые виды сделок, одна из форм которых — это завещание на квартиру. Данный вид является сделкой, совершаемой в одностороннем порядке, лицо может выразить свою последнюю волю. После заверения у нотариуса документ сразу приобретает законную силу. Вступление в право пользования и распоряжения квартирой происходит согласно правильно оформленному и заверенному завещанию после смерти лица.

Законодательное регулирование составления завещания, как не допустить ошибку?

Завещание на любой объект недвижимости является юридическим документом. Для его составления необходимо учесть все требования законодательства РФ. Положения о завещании отражены в Гражданском кодексе РФ.

Статья 1118 ГК РФ

Основным условием для того, чтобы оставить квартиру в наследство, является наличие у гражданина полной дееспособности. Это положение прописано в ст. 1118 ГК РФ.

Ограниченная дееспособность завещателя дает право его родственникам оспорить документ и признать его не соответствующим закону. Право завещать свое имущество отсутствует у лиц, не достигших возраста 18 лет.
Написание завещания происходит только лично, доверенные лица не могут принимать участия в написании вместо доверителя.

Единственной причиной, когда подписать завещание имеет право посторонний человек, установлен физический недуг или болезнь лица. Однако данный факт обязательно отражается в тексте документа. Завещание составляется только одним гражданином. Последняя воля двух и более лиц не может быть выражена в едином документе.

Завещатель распоряжается имуществом только по собственному усмотрению.

Квартира может быть завещана любому гражданину или нескольким гражданам в соответствии с волей лица, оставляющего наследство.

Получателями имущества согласно завещанию могут выступать, как ближние и дальние родственники, так и любые другие лица, не имеющие родства с завещателем. При составлении документа учитываются доли на каждого наследополучателя. В документе четко прописывается, какая часть имущества достается каждому из них.

П. 1 ст. 1119 ГК РФ определяет, что собственник имеет право указать в завещании, что лишает наследства любого из своих законных наследников.

Однако в ст. 1149 ГК РФ имеется перечень лиц, лишить наследства которых владелец имущества не имеет права. Законные права при получении наследства есть у:

• не достигших совершеннолетия детей собственника квартиры, а также не являющихся трудоспособными;
• нетрудоспособных родителей или супруга (супруги);
• лиц, находящиеся на иждивении у собственника квартиры по причине нетрудоспособности.

Право на получение наследства данными категориями граждан защищено законодательно и обязано учитываться при написании завещания. Часть квартиры перейдет им в собственность после кончины завещателя в не зависимости от того, были ли они указаны в распорядительном документе на имущество или нет.

По закону их обязательная доля составляет не менее 50% от той части, которую они получили бы без имеющегося завещания при обычном наследовании по закону после смерти собственника.

Завещание подлежит регистрации нотариусом в обязательном порядке. В исключительным случаях, при особых условиях и невозможности проведения составления завещания при сотруднике нотариата документ может заверить другое лицо, а именно: главврач больницы, начальник экспедиции, капитан судна, командир воинской части, начальник колонии и прочие должностные лица.

Данное положение прописано в п. 1 ст. 1127 ГК РФ.

Право получения наследства родственниками умершего

Если при жизни гражданин не составил завещание на квартиру, находящуюся в его собственности, по собственной воли или не успел это сделать, то она наследуется родственниками. По закону это происходит в равных долях.

Для упорядочения данной процедуры закон подразделяет несколько очередей наследования:

• наследники первой очереди (ст. 1142 ГК РФ): дети, родители, супруг/супруга. При отсутствии этих лиц — внуки.
• наследники второй очереди (ст. 1143 ГК РФ): сестры, братья, дедушки и бабушки. Если нет этих лиц, то племянники и племянницы покойного.
• наследники третьей очереди (ст. 1144 ГК РФ): тети, дяди, двоюродные братья и сестры.
• последующие категории наследования (ст. 1145 ГК РФ): прадедушки, прабабушки, двоюродные племянники и племянницы и прочие дальние родственники.

Дети, родители, супруг или супругом обладают приоритетным правом на наследство. Эти лица становятся главными наследниками. После смерти собственника квартиры они получают имущество в равных долях.

Право на недвижимость у наследников второй категории появляется только при отсутствии лиц, относящихся к первой очереди наследования.

У дальних родственников (третья и последующие очереди наследования) возникает возможность получить собственность, если нет более близких родственников. Главными наследниками умершего собственника квартиры являются люди, относящиеся к первой очереди.

Возникает вопрос: зачем составлять завещание, если имущество получают близкие родственники гражданина?

Ответ очевиден: документ о наследовании не обязателен, если у лица только один родственник, которому после смерти по закону и отойдет все имущество.

Однако завещание необходимо, если претендентов на собственность несколько. В таком случае можно указать размеры долей при получении наследства.

Также без завещания не обойтись, если гражданин пожелает оставить собственность не всем законным наследникам, при выделении доли собственности родственникам любой очереди наследования, кроме первой, и оставлении квартиры или ее части постороннему человеку.

Как оспорить завещание?

Воля гражданина, отраженная в правильно составленном и нотариально заверенном завещании, исполняется после его смерти.

Лица первой очереди наследования не могут претендовать на собственность, если они не указаны в документе.

Исключением являются только те, кому обязательно положена часть имущества по закону (см. выше).

Завещание может быть оспорено в судебном порядке. См. статью «Как оспорить завещание»

Гражданин, который имеет право на наследство, закрепленное законодательно, лично или через представителей обращается в судебные органы. Для этого необходимо предоставить доказательства. Завещательный документ может быть признан незаконным по суду в следующих случаях:

• при составлении завещания лицо было признано полностью или частично недееспособным;написание завещания под давлением, моральном или физическом, со стороны лиц, заинтересованных в получении квартиры;
• составление документа под действием заблуждения;
• несоблюдение установленного законом порядка по составлению или подписанию завещания.

Наследники первой очереди предоставляют в суд все доказательства для признания завещания недействительным.

Если в судебном порядке будет доказано, что документ составлен с нарушениями и не является законным, то к ответственности может быть привлечен сотрудник нотариата, который оформил данную сделку.

Как вступить в наследство?

Без имеющего завещательного документа, а также при его наличии законные наследники или наследополучатели по воле умершего обязаны в течение шести месяцев со дня кончины лица заявить о праве на наследство. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору.

При обращении предоставляется следующий пакет документов:

• свидетельство о смерти собственника квартиры;
• справку, в которой указаны данные о нотариусе, оформившем юридическую сделку;
• завещание на недвижимость;
• свидетельство о праве собственности на квартиру;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Далее при открытии дела о наследовании правопреемники предоставляют юристу:

• паспорт на недвижимость;
• выписку из ЕГРП;
• договор на приватизацию квартиры.

После предоставления всех перечисленных документов нотариус оформляет и заверяет свидетельство, которое подтверждает право на получение наследства.

Наследополучатели обязаны зарегистрировать недвижимость. Результатом становится получение свидетельства о вступлении в наследство.

После этой процедуры наследник является законным собственником имущества. Он имеет право распоряжаться им по собственному усмотрению, совершать любые действия с ним по использованию или отчуждению.

Раньше завещание составляли пожилые люди или те, кто неизлечимо болен. На сегодняшний день тенденция к составлению документов подобного рода набирает широкое распространение и среди более молодого поколения.

Особенно это касается тех, кто имеет в собственности несколько объектов недвижимого имущества. Завещание способно предотвратить неприятный процесс раздела наследства между родственниками и является оптимальным вариантом выражения воли лица по распределению своего имущества.

Источник: http://nasledstvo2.ru/sostavlenii-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

Как правильно оформить завещание на квартиру и сколько это стоит в России

Пожалуй, наиболее распространенным имуществом, оставляемым по наследству, является жилье. Чтобы избавить претендентов от споров о долях, владелец может составить завещание и определить, кто станет новым хозяином квартиры или дома, или их части. Однако и в таком, казалось бы, простом способе передачи недвижимости есть свои подводные камни. Итак, как сделать завещание на квартиру?

Стоит ли передавать недвижимость по наследству

Существует, по сути, два способа безвозмездной передачи недвижимости – дарение и завещание (либо наследование по закону, но оно осуществляется вне зависимости от воли собственника).

Для хозяина квартиры, пожалуй, более выгодным является второй вариант, поскольку право на распоряжение квартирой остается с ним вплоть до смерти. В случае дарения собственность переходит в другие руки незамедлительно. Поэтому первый вариант применим только тогда, когда данная жилплощадь волеизъявителю не нужна, и он готов расстаться с ней в любое время, передав ее выбранному лицу.

Итак, к положительным сторонам распоряжения квартирой или домом посредством создания завещательного документа относится:

• Свобода распоряжаться жильем, сдавать его, производить ремонт и пр.;
• Возможность изменить или вовсе уничтожить завещание, выбрать нового наследника и т.п.;
• Сохранение права на собственность квартиры/дома до открытия завещания, т.е. до смерти волеизъявителя;
• Несложная и не занимающая много времени процедура оформления.

Однако существует и ряд негативных моментов:

• Создавая волеизъявительную бумагу, нужно помнить об обязательных претендентах на наследство. Группа лиц, обозначенная законом, получит половину своей законной доли, даже если их имен нет в завещании;
• Зная почерк наследодателя, коварные родственники или знакомые могут попытаться подделать документ;
• Незнание наследников о существовании завещания;
• Оспаривание содержания волеизъявительной бумаги, при котором воля умершего будет искажена.

Чтобы обезопасить свое решение от возможных нападок недоброжелателей, нужно максимально точно составлять документ. Созданное дееспособным, адекватным гражданином и оформленное по всем правилам завещание оспорить не выйдет.

Нередко читатели интересуется, какие плюсы и минусы у завещания на квартиру, и не лучше ли оформить такую недвижимость посредством дарения. На такие вопросы будет дан ответ в следующем видео:

Что необходимо знать

Как правило, создать текст завещания волеизъявителю помогает тот же юрист, что впоследствии этот документ заверяет. Разумеется, речь здесь не идет о советах по поводу распределения имущества, а только о форме выражения и согласованности решений с буквой закона.

Собираясь завещать квартиру или дом, Вам лучше прихватить, направляясь к юристу, документы на данную собственность. Так Вы сможете более точно составить текст, что избавит наследников от двояких толкований Вашей воли.

и оформление завещательного документа (ЗД) производится строго по правилам, установленным ГК. Ведь после смерти волеизъявителя, уточнить, что он имел в виду, будет невозможно.

Вы можете изложить на бумаге свою волю и дать этот документ юристу на проверку, или же объяснить, что и кому хотите оставить. В таком случае нотариус сам создаст текст, который Вы, в обязательном порядке, должны будете прочитать и утвердить (либо опровергнуть). При любом развитии событий, проверяйте все до последней буквы.

Как и в иных типах завещаний, в документе, касающемся передачи жилья, могут быть использованы следующие виды завещательных распоряжений:

• Указание наследников и, при желании, подназначенных наследников;
• Распределение между претендентами долей имущества;
• Лишение одного или нескольких наследников из числа законных претендентов возможной доли;
• Завещательный отказ. Указанный наследник должен будет совершить какое-либо действие в пользу третьего, выбранного волеизъявителем лица. Например, позволить ему проживать в унаследованном доме;
• Возложение. Обязанность, которую завещатель накладывает на выбранного наследника. К примеру, лицо, получившее жилье, должно будет ухаживать за аквариумными рыбками, принадлежащими ранее наследодателю;
• Выбор исполнителя волеизъявления.

Как оформить завещание на квартиру и сколько это стоит

Итак, чтобы создать юридически значимое завещание, его нужно грамотно составить и заверить. Для этого потребуется сходить к юристу с небольшим пакетом бумаг.

Источник: http://ksprf.com/nasledstvo/zaveschanie/na-kvartiru.html

Завещание на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знать

Завещание – один из способов передачи имущества от одного лица другому. Согласно статье 118 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание – единственный способ распоряжения имуществом на случай смерти. Завещательный акт – односторонний акт воли. При наследовании определенные лица имеют преимущественное право на имущество. Первый на очереди – самый близкий родственник или родственники.

Если у владельца собственности нет никаких возражения в отношение данного правила, то составлять завещание не нужно. Завещание необходимо, если имущество следует передать не наследнику первой очереди или разделить особым образом. Традиционным вопросом является выбор завещания или дарственной, поэтому необходимо рассмотреть все преимущества и недостатки завещания и возможные подводные камни.

Достоинства завещания на недвижимость

Преимуществами завещания в основном пользуется владелец собственности, но в целом существует и ряд преимуществ для наследователей. К плюсам завещательного распоряжения относятся:

• Возможность распоряжаться собственностью в любых отношениях: продолжить проживание, сделать ремонт, сдавать в аренду, так как к наследователям имущество перейдет только после смерти владельца, то есть имущество не сразу перейдет к другому лицу, таким образом, исключается возможность лишиться жилья.
• Право в любой момент изменить завещание, изменить выбор наследников, доли, переписать его или отменить.
• Противодействие мошенникам, потому что изменить завещание может исключительно собственник, так решается распространенная проблема переписывания квартир на сторонних лиц.
• Простота и быстрота оформления, так как не нужно собирать обширный пакет документов, а оформляется завещание за очень короткий срок.
• Сокрытие акта, то есть имена наследников точно будут известны после смерти владельца, и он не окажется в тяжелой семейной ситуации из-за выбора наследников.
• Возможность занести в документ новое имущество, если оно появилось у владельца, а также изменить лицо, если произошла смерть наследника раньше наследодателя.
• Низкая стоимость, так как заверение документа стоит на сегодняшний день 100 рублей за правовую часть, стоимость технической работы зависит от региона, но общая сумма обычно – около 1000 рублей. В отличие от завещания дарственная обойдется намного дороже. Также следует заплатить налог на наследство, 0,3 или 0,6% от стоимости. Для дарственной на квартиру необходимо оплатить 13% стоимости.

В конце концов, оформление завещания не исключает возможность оформления дарственной. Завещание в любой момент можно без особых проблем отменить, а после оформить уже дарственную. Завещание наиболее предпочтительно, если квартира передается далеким родственникам или сторонним людям.

Недостатки завещания на недвижимость

Недостатки завещания относятся как к владельцу, так и наследникам. Основные минусы завещания:

• Ряд лиц может независимо от содержания завещания претендовать на собственность или долю имущества. К ним относятся недееспособные лица: нетрудоспособные дети, родители, инвалиды, иждивенцы, то есть лица, находящиеся на попечении владельца квартиры, материальном или финансовом. Их права владелец ни в коем случае ущемить не может согласно статье 1149 ГК РФ.
• Остается возможность, что наследники могут оспорить содержание завещания в суде. Хотя судебные процессы по таким делам могут длиться очень долго, в итоге квартира может быть передана человеку, который не числился в акте. Популярнейший мотив – это недееспособность владельца при составлении завещательного акта.
• Наследники узнают желание владельца только после его смерти, что является не только преимуществом для владельца, но и недостатком для наследников, которые никак не смогут составить план действий в случае смерти владельца.
• Остается возможность, что завещание могут подделать, или владельца заставят оформить завещание с применением насилия.
• Владелец продолжает нести ответственность, должен продолжать содержать жилое помещение, оплачивать налоги.
• Если наследник не достиг совершеннолетия на момент смерти владельца, то в наследство вступает его законный представитель, но если уже он не сделает этого, то наследник может потерять все наследство.

Оспаривание завещания

Оспаривание завещания достаточно часто встречается в юридической практике, поэтому следует подробнее остановится на этом недостатке. Наследник или родственник должны обладать вескими аргументами для того, чтобы начать судебное разбирательство. Причинами для оспаривания завещания может быть:

1. Недостойный наследник, то есть человек, наследующий имущество, но возможно совершивший какие-либо противоправные действия по отношению к владельцу.
2. Несоблюдение условий, если наследник должен был выполнить какие-либо обязательства перед вступлением в наследство, но существует вероятность, что он их не выполнил.
3. Нарушения при оформлении, то есть наследодатель возможно находился в состоянии аффекта при составлении завещательного акта, или сделка была проведена без свидетелей, или в документе не указаны дата, место.
4. Оформление наследования под угрозами, пытками или в результате обмана;
5. Недееспособность владельца.
6. Коллективное составление завещания.

Оспаривание возможно только в течение года после раскрытия завещания, то есть после смерти наследодателя.

Рекомендации при оформлении завещания

Пенсионеры обычно склоняются в сторону оформления дарственной, так как беспокоятся о возможности оспаривания завещательного акта после их смерти. Но каждый случай требует особого рассмотрения. В случае если владелец желает передать жилплощадь проживающему с ним родственником, лучше оформить дарственную.

После смерти владельца данное лицо получает преимущество, если жилая площадь – его единственное возможное место проживания. Конечно, для этого необходима регистрация по месту постоянного проживания.

В случае судопроизводства лицо получит недвижимость, но при этом другим возможным наследникам отойдут доли из другого имущества, или настоящий наследник должен будет возместить их.

Наследодатель может составить любое количество документов, действительным будет только последний. Несколько документов могут быть признанными только, если они никак не противоречат друг другу. Наследодатель не обязан объяснять мотивы, основания или причины своих поступков.

Перед оформлением завещания следует проконсультироваться с нотариусом. Он учтет все требования и пожелания, а после предложит наилучшие варианты.

Источник: https://plusiminusi.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-minusy-i-chto-nuzhno-znat/

Нюансы составления завещания на квартиру без возможности оспорить его наследниками

Решив передать имущество по наследству, многие задумываются о том, как правильно составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили в дальнейшем. В юридической практике встречаются случаи, когда люди, не согласные с намерениями завещателя, подают иск в суд и выигрывают дело об отмене завещания.

В результате судебного разбирательства выявляются нарушения в оформлении сделки, и она признается недействительной. Деление квартиры, оставшейся после смерти гражданина, может привести к серьезным разногласиям между родственниками. Стараясь не допустить этого, некоторые люди еще при жизни хотят распорядиться своим имуществом и пишут завещание.

Чтобы избежать ошибок в составлении документа и исключить в дальнейшем оспаривание уже оформленного завещания, нужно определить возможные причины признания его незаконным актом.

Оформление завещание

Документ пишется наследодателем собственноручно без использования печатающих устройств. Составленное на компьютере завещание нотариус может заверить. Но нужно понимать, что подлинность такого документа в суде еще нужно будет доказать. Поэтому лучше затратить силы, время и написать завещание вручную.

Очень важно составить документ без ошибок, так как некоторые из них могут исказить смысл написанного текста. Особенно внимательно следует указывать данные наследников. По информации, указанной в завещании, их должны легко распознать. Гражданин может завещать только то имущество, собственником которого он является.

Поэтому для оформления квартиры у нотариуса лучше иметь на руках свидетельство о праве собственности, чтобы точно указать сведения о завещаемом жилье. Завещание можно составлять как в открытом, так и в закрытом виде. При составлении закрытого завещания наследодатель не оглашает его.

Он самостоятельно запечатывает документ в конверт, который затем заверяется нотариусом и передается ему на хранение.

Заверение нотариусом

Обычно для того, чтобы заверить такую сделку, обращаются к нотариусу, задача которого обеспечить законность распоряжения имуществом. Он проверит предоставленные документы и убедится в допустимости проводимой операции.

В случае необходимости, нотариус подскажет, как правильно оформить завещание, чтобы его не оспорили, и поможет сформулировать текст. Специалист с опытом работы заметит и обратит внимание клиентов на слабые стороны документа, которые в дальнейшем могут быть опротестованы в суде.

Поэтому наследодателю нужно постараться найти грамотного юриста, способного не только оформить сделку, но и проконсультировать по поводу вероятности её оспаривания.

Обязательные претенденты на наследство

Составляя завещание, гражданин должен помнить о родственниках, которые являются прямыми наследниками по закону. Так если на момент написания завещания у него есть нетрудоспособные наследники, они будут обязательными претендентами на наследование.

Из имущества, оставленного завещателем, они в любом случае имеют право на получение своей доли. Это могут быть и родители, и дети, и другие лица, находящиеся на иждивении. Лишение их наследства любой суд признает неправомерным.

Для них нужно выделить в завещании не менее половины доли, которую они могли бы получить по закону.

Установление дееспособности

При оформлении документа оценить дееспособность наследодателя нотариус может только визуально во время личной беседы. Конечно, у молодых людей проверят паспорт, чтобы уточнить возраст. И до достижения 18 лет нотариальное действие не будет произведено.

Но есть люди старшего возраста, желающие оформить наследство. Есть граждане, страдающие различными заболеваниями, в том числе психическими. Отдает ли лицо отчет в своих действиях, когда подписывает документ, или нет, нотариус может и не понять.

Если нет никаких поводов для беспокойства, он оформит сделку в обычном порядке.

О том, чтобы у наследников не было проблем с оформлением в собственность жилья, наследодатель должен побеспокоиться заранее.

Если он проходил лечение у психиатра, нарколога, эти факты могут быть использованы для доказательства невменяемости пациента и признания завещания недействительным.

Чтобы избежать таких проблем, можно представить нотариусу медицинскую справку о состоянии здоровья завещателя или пригласить на процедуру оформления медицинского работника, способного подтвердить вменяемость.

Важно! Медицинское заключение в материалах дела у нотариуса имеет очень большое значение. Факт вменяемости, подтвержденный врачом-психиатром при жизни наследодателя, оспорить после его смерти будет почти невозможно.

Даже если претендент на наследство подаст иск в суд, медико-психиатрическая экспертиза умершего наследодателя может состоять только из проверки медицинских документов. Она уже не будет иметь такой вес, как прижизненное обследование.

Привлечение свидетелей

При оформлении наследства могут присутствовать лица, которые станут свидетелями проведения такой операции, и в дальнейшем, при необходимости, смогут подтвердить, что завещатель по собственной воле подписал документы. Эти люди не должны быть заинтересованы в передаче квартиры кому-либо. Поэтому не каждый гражданин может стать свидетелем. Для подтверждения сделки лучше не привлекать:

• нотариуса, занимающегося непосредственно этим завещанием;
• наследника квартиры и его близких родственников;
• неграмотных людей, а также лиц, не знающих языка, на котором составляется документ;
• недееспособных граждан;
• людей, физические недостатки которых не позволяют понимать и оценивать происходящее действие.

  Процедура отказа от обязательной доли в наследстве

Суд может признать их заинтересованными лицами и не принять во внимание свидетельские показания. Существуют ситуации, когда присутствие свидетелей является обязательным по закону. Так бывает в случае оформления закрытого завещания. Оно составляется, когда завещатель хочет сохранить тайну о наследниках и своем волеизъявлении относительно нажитого имущества. Два свидетеля должны присутствовать при передаче документа нотариусу и поставить свои подписи на конверте с завещанием.

съемка

К фиксации процесса оформления завещания на видеокамеру нотариусы стали прибегать все чаще. запись может стать хорошим доказательством соблюдения всех требований совершения нотариального действия. Вести съемку нотариусы не обязаны, и делают это не всегда. Но если гражданин хочет зафиксировать процедуру оформления завещания, он может попросить об этом.

По требованиям, установленным законодательством, клиента нужно поставить в известность о проведении съемки. Запись должна проходить с фиксацией даты и времени. Кроме видеозаписи допускается ведение аудиозаписи и фотографирование. Все полученные материалы хранятся у нотариуса не менее пяти лет.

Они могут быть истребованы только судом, прокуратурой или следственными органами.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/nasledstvo/kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru-chtoby-ego-ne-osporili.html

Завещание на квартиру: что это за документ и какие его плюсы и минусы должен знать собственник?

Приложение на телефон Андроид! Я всегда беру от 1000 руб до 50 000 на карту, вебмани, киви. Быстрый заем без отказа, когда не хватает на покупку, нужно кинуть на телефон, или просто попить пивко

Скачать приложение на свой телефон

Такое явление как написание завещания распространено по всему миру с древнейших времен.

Ранее наследование осуществлялось в основном по закону. В связи с этим довольно часто простых граждан интересует вопрос о том, что же такое завещание на квартиру, и каковы его преимущества и недостатки?

Что это за документ и когда он может быть составлен?

Завещание на квартиру, дом или иную недвижимость представляет собой документ, на основании которого решается последующая судьба недвижимости собственника после его смерти посредством определения наследника или наследников.

Составление завещания необходимо, если собственник желает оставить квартиру определенному лицу.

Также целесообразно составить завещание в случае, когда законные наследники отсутствуют либо они чем-либо неугодны наследодателю.

Написание завещания позволяет собственнику распорядиться личным имуществом по своему усмотрению – он может оставить квартиру в наследство постороннему человеку, не являющемуся родственником либо передать квартиру какой-либо организации.

Завещание может составить любой человек, независимо от наличия или отсутствия у него российского гражданства. Главным требованием является совершеннолетие и дееспособность, а также соблюдение правил оформления документа.

Для того чтобы оставить квартиру в наследство, человек должен быть непосредственным собственником недвижимости. При этом документ составляется им лично, действия по доверенности в этом случае не допускаются.

Один документ может выражать волю лишь одного человека, коллективным завещание быть не может.

Плюсы и минусы в составлении данного документа

К несомненным плюсам составления завещания на квартиру можно отнести следующие моменты:

• распорядиться собственным имуществом можно так, как угодно собственнику;
• для оформления завещания не требуется сбора какого-то особого пакета документов, оформляется оно весьма недолго;
• в любой момент завещатель может изменить завещание либо отменить его вовсе;
• в силу завещание вступает только после кончины наследодателя, до той поры он имеет право распоряжаться собственным имуществом по своему собственному усмотрению.

Однако имеет завещание и некоторые минусы, в частности:

• по большей части наследники узнают о завещании после смерти завещателя;
• наличие завещания может породить немало споров, тем более, если имущество завещано постороннему лицу при наличии родственников у наследодателя;
• довольно часто завещания подделывают;
• существует категория наследников, права которых завещание ущемить не может.

К лицам, указанным в последнем пункте, относятся недееспособные наследники, дети и инвалиды. В любом случае они обладают обязательной долей в наследуемом имуществе.

Завещание на квартиру имеет несомненные преимущества перед дарственной. В случае дарения имущество сразу же переходит к получателю, и собственник может оказаться выселенным из квартиры, наличие завещания исключает подобную возможность.

Плюсом можно назвать и то, что квартирой пожилого одинокого человека не смогут завладеть мошенники, если ранее им было составлено завещание.

Текст документа

В содержании завещания должна быть указана такая информация как:

• Ф.И.О. завещателя и его паспортные данные;
• суть завещания, условия получения наследства;
• описание наследуемого имущества – описание квартиры с указанием точного местоположения;
• Ф.И.О. одариваемых лиц и даты их рождения.

Кроме того существует ряд важных условий, которым должен соответствовать документ:

• завещание должно быть написано разборчивым почерком, при неясности хотя бы одного слова документ может быть оспорен;
• описание имущества, оставляемого в наследство, должно быть максимально точным и подробным с обязательным указанием адреса нахождения объекта;
• в тексте завещания недопустимо наличие исправлений и помарок;
• завещание пишется на языке наследодателя.

Примерный образец текста завещания можно здесь.

Порядок оформления завещания на квартиру определен довольно четко ст.1124 ГК РФ. Наследодатель должен обратиться к нотариусу и представить следующие документы:

• свой паспорт;
• информацию о наследниках – их Ф.И.О. и даты рождения;
• список имущества, оставляемого в наследство с подробным описанием;
• желательно, но вовсе не обязательно, иметь при себе правоустанавливающие документы на имущество (их наличие поможет более подробно описать объект наследования).

Завещание пишется собственноручно наследодателем и считается законным документом с момента заверения его нотариусом. Для того чтобы написать завещание наследодателю не требуется согласия наследников.

Составляется завещание по образцу, который имеется в любой нотариальной конторе. После составления документа, один образец его выдается на руки завещателю, а второй остается у нотариуса.

В исключительных случаях порядок регистрации завещания может быть изменен. Так при тяжелой болезни завещателя или неграмотности либо при наличии другой причины, когда собственник не может написать самостоятельно текст завещания, таковой может быть написан иным лицом при обязательном присутствии нотариуса.

Непременно указывают основания, по которым завещатель не смог написать текст собственноручно и фамилия с инициалами того, кто писал завещание. В подобном случае возможно привлечение свидетеля, который поставит и свою подпись под завещанием.

Если наследодатель физически не может заверить завещание у нотариуса, например, при отсутствии оного, документ может быть заверен должностным лицом, являющегося представителем органа местного самоуправления либо представителем консульского учреждения РФ.

В некоторых исключительных случаях в роли заверителя имею право выступать:

• главные врачи медицинских учреждений либо замещающие их лица;
• капитаны морских судов при нахождении судна в плавании;
• начальники различных экспедиций;
• военные командиры;
• начальники исправительных учреждений.

Завещания, заверенные указанными лицами, имеют законную силу. Единственным требование в подобном случае является наличие свидетеля и его подпись.

В ситуациях, когда завещатель находится в положении, угрожающем его жизни, он может собственноручно написать простое письменное завещание, и если оно подписано двумя свидетелями, оно будет признано законным.

Если собственник квартиры не желает, чтобы кто-то другой знал о содержании завещания, он может составить документ в закрытой форме. В этом случае требования остаются прежними – завещание пишется собственноручно и подписывается завещателем.

При этом тайна завещания сохраняется, поскольку документ запечатывается составителем в конверт, и лишь затем вручается на хранение нотариусу.

На конверте с волеизъявлением свои подписи ставят два свидетеля. Далее конверт заклеивается в другой конверт, на котором проставляет свою подпись непосредственно нотариус.

Сведения о самом наследодателе, дате составления документа и месте фиксируются нотариусом. Также записываются сведения о свидетелях – их полные имена и постоянное место жительства.

При составлении закрытой формы завещания нотариус обязан:

• разъяснить завещателю основные правила составления документа;
• напомнить об обязательной доле в наследуемом имуществе.

Об этом делается соответствующая запись на втором конверте. По завершении процедуры наследодатель принимает от нотариуса документ, свидетельствующий о принятии им закрытого завещания.

Узнать, есть ли завещание на квартиру или иное наследство при жизни собственника нельзя. Право на раскрытие конверта нотариус обретает лишь после представления ему свидетельства о смерти наследодателя.

В течение пятнадцати дней с момента уведомления, нотариус должен зачитать текст завещания в присутствии свидетелей, коих должно быть не меньше двух, и перед лицами, являющимися наследниками на основании закона и пожелавшими соприсутствовать при оглашении документа.

При прочтении документа составляется протокол с фиксированием его текста и факта вскрытия. Далее наследники получают нотариально заверенные копии, а подлинник останется на хранении у нотариуса.

На основании ст.1130 ГК РФ собственник квартиры может отменить или изменить завещание в любой момент. Порядок изменения завещания практически аналогичен его первому написанию – составляется новый документ и заверяется согласно требованиям закона.

В течение своей жизни собственник квартиры имеет право составлять неограниченное количество завещаний, при этом законным будет признаваться последний документ.

Несколько документов могут быть признаны действительными только в случае, если они не противоречат друг другу.

При отмене или изменении завещания завещатель не обязан объяснять мотивы своих поступков или указывать основания для них.

В передаче идет разговор о нюансах вступления в права на наследство по завещанию.

Разъясняется в чем особенности процедуры наследования при наличии завещания, кто может претендовать на имущество умершего в данном случае, какие сложности и проволочки ждут наследника в процессе оформления необходимых документов.

Источник: https://supershops-life.ru/vash-yurist/zaveshhanie-na-kvartiru-chto-eto-za-dokument-i-kakie-ego-plyusy-i-minusy-dolzhen-znat-sobstvennik

Тонкости оформления завещания на квартиру

Для предупреждения разговоров между родственниками относительно наследства люди изъявляют свою симпатию заранее. Особенно это касается ситуации с домом или квартирой. Квартиру по завещанию оставить можно, нужно быть в курсе всех нюансов процесса и ничего не упустить при подготовке. Как составить завещание на квартиру, ничего при этом не упустив?

Зачем писать волю на бумаге

Этот документ обычно пишется в случаях, когда владелец не хочет, чтобы жилье досталось кандидату первой очереди, родственнику или наследников нет. Также документы оформляются, если человек хочет поделить недвижимость и для каждой доли написать своего наследника. Завещание на долю в квартире составляется, когда лицо обладает какой-то частью недвижимости.

Для осуществления своего желания по назначению наследника или любого другого лица существует два способа: дарение и завещание.

Только нужно учесть, что при дарении собственник сразу же лишается прав на недвижимость. А второй вариант дает право спокойно распоряжаться жильем, проживать в нем, продавать и отдавать в аренду. Более того, владелец имеет право отменить или переписать свою волю.

Для завещания оформление несколько раз – это норма. Еще один плюс заранее составленного документа – в нем можно указать условия, которые должен исполнить кандидат в наследники.

Это может быть уход за любимым кактусом покойного, главное, что претендент обязан его выполнить.

У такого волеизъявления много своих плюсов и минусов. О плюсах:

1. Владелец не теряет права собственности и в любой момент может отменить свое решение. В случае с дарственной владелец моментом становится бывшим и может оказаться на улице, потому что передача квартиры в собственность происходит быстро. Можно завещать ипотечную квартиру. Если вы не уверены в наследнике, то сделать завещание более разумно, чем подарить.
2. Документ вступает в силу только после смерти, а значит, при жизни владельца ничего после написания не меняется. Претендовать на квартиру после смерти могут несколько человек, но при наличии письменного волеизъявления вопрос решается быстрее.
3. Человек свободен в выборе и может не вписать даже ближайших родственников в завещании на наследство.

О минусах:

1. Судебные споры между родней, так как можно оспорить волю покойного на завещаемое имущество. Как оформить завещание на квартиру известно, а вот как избежать судебных исков – неясно.
2. Есть такое понятие, как обязательная доля. Она по закону полагается нескольким группам лиц, и в этом случае воля покойного не играет роли. К такой категории относятся: дети младше 18 лет, неспособные работать мать, отец или супруг на пенсии.

Это основные плюсы и минусы завещания на квартиру.

Как правильно зафиксировать документ

Порядок оформления завещания на квартиру не составляет труда. Во-первых, нужно определиться с лицом, на которое будет написан документ. Таких может быть несколько, владелец может поделить жилье между близкими родственниками так, как считает нужным.

Затем собрать необходимые для написания бумаги и пойти к нотариусу. Заранее текст завещательного акта можно не писать, обычно образец завещания на квартиру есть у юриста, его можно зафиксировать на листе А-4 или взять предназначенный для этого бланк.

Необходимые при оформлении документы:

1. Бумага, подтверждающая права собственности на квартиру.
2. Паспорт для удостоверения личности.
3. Если гражданин пожилого возраста 55 лет и более, нужно позаботиться о бумаге, которая гарантирует отсутствие психических и нервных расстройств.
4. Информация о наследнике, его данные контактные и адрес, а также ФИО.

Только при наличии этих документов можно отправляться в нотариальную контору. Оформляя на бумаге свою волю, владелец жилья может сделать это в открытой форме или закрытой. Не существует стандартов, как должен выглядеть документ. В первом случае все родственники будут знать о решении, а во втором все откроется только после смерти собственника квартиры.

Написано должно быть в двух экземплярах: один остается у нотариуса, второй — у наследодателя. Причем утерянный экземпляр собственника не влияет на его решение, достаточно огласить бумагу у нотариуса. Оформляться завещающий документ должен по известному алгоритму с соблюдением норм закона:

1. Данный документ пишется завещателем лично, ясным почерком. Если по состоянию здоровья он не может писать, приглашают двух свидетелей, и документ делается под диктовку. При невозможности вызвать нотариального специалиста такового может заменить, в зависимости от ситуации, главный врач или заведующий отделения, директор дома престарелых, капитан судна. Они же подскажут, как написать завещание на квартиру.
2. Правильное завещание пишется абсолютно добровольно. Родственники и прочие кандидаты не имеют права давить или влиять на решение владельца.
3. Оформленным считается только решение, которое написал сам гражданин, в четкой памяти и нормальном психологическом состоянии.
4. Нотариальный кабинет не может быть упомянут в таком решении, если оформленное завещание находится у них.
5. Текст завещания должен быть подписан нотариусом, это является подтверждением письменного решения, также обязательна роспись свидетелей, если таковые имеются.
6. Внимательно проставить дату, если к дате составления будут вопросы, могут возникнуть конфликтные споры. Неправильно оформленный документ можно признать недействительным.

По Гражданскому кодексу РФ есть несколько обязательных пунктов, которые должны быть прописаны в такой бумаге. Чтобы оформить завещание у нотариуса нужно:

1. Подробные данные о собственнике, который составляет документ. Требуются его ФИО, адрес регистрации, паспортные данные и полная дата рождения.
2. Данные о недвижимости, где находится метраж, и другая техническая информация, где квартира располагается.
3. В данном документе обязательно вписывается подробная информация о человеке, которому оставляется жилье, и вся известная о нем информация.
4. Дата, когда оформляется.

Правильно составить такого типа документ очень важно, для того, чтобы не спровоцировать у родственников желание судиться с близкими людьми.

В нотариальную контору можно принести уже готовый вариант документа, в таком случае придется пройти процесс подписи. Он включает в себя:

1. Процесс установления личности волеизъявителя, а также подтверждение его здравости. Оформлено должно быть лично, в данном случае не должно быть никаких доверенных лиц.
2. Затем документ читается вслух для подтверждения используемой в нем информации. Составляться бумага может и не в самой конторе.
3. Человек, которому принадлежит квартира, подписывает бумагу в присутствии нотариуса.
4. Подписать у нотариуса и зарегистрировать информации о письменной воле в специальный документ.

Текст завещания подскажет специалист, записывается оно вольным стилем, главное, чтобы все пункты присутствовали. Будущие владельцы должны узнать, как оформить квартиру в собственность, после получения документов с волеизъявлением.

Ипотечная недвижимость

Иногда приходится писать завещание на наследство, которое находится под обременением, например, если жилье в ипотеке. Можно ли завещать квартиру в ипотеке? Однозначно – да, при этом даже не требуется разрешение кредитной организации. Единственный момент: завещать ипотечную квартиру можно вместе со всеми долгами. То есть наследнику придется выплачивать всю ипотеку, а если на момент смерти будут штрафы и просроченные платежи, то и их тоже.

Выплата ипотечного кредита может оказаться неподъемной ношей для наследника, поэтому иногда от такого подарка отказываются. Ипотечный кредит выплачивается банку, с ним же наследникам нужно обговаривать детали. Если человек не сможет выплатить кредит, он лишится недвижимости, поэтому перед тем как начать оформление завещания у нотариуса, нужно уточнить материальное состояние.

Доля в квартире

Как оформить завещание на наследство, если вы имеете только части объекта недвижимости? Написать завещание на долю легче, чем ее продать. Собственник, который имеет часть владения, свободен в выборе будущего владельца. При этом он не должен советоваться с остальными.

Составить завещание на долю поможет специалист в порядке, установленном законом. Также, если владелец изъявит желание, он может в разных долях поделить дом между родными и близкими. Все нюансы нужно подробно описать при составлении завещания на квартиру.

Завещание на долю в квартире оформляется так же, как и на любую недвижимость.

Как много нужно финансов

Прежде чем начать оформление квартиры по завещанию, следует уточнить все цены за такие услуги. Давайте разбираться. Заплатит человек 100 рублей, но помимо данных денег нужно отдать деньги за техническую сторону работы, это еще около тысячи рублей. Там подробно расскажут о составление завещания.

Составить завещание на квартиру не так сложно, как может показаться на первый взгляд. У какого нотариуса можно найти ответ на вопрос, как правильно оформить завещание? Вам нужна нотариальная организация по месту жительства. В ней можно написать документ и завещать долю, весь дом или любую ценность.

Тонкости оформления завещания на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://PriNasledstve.ru/zaveshhanie/tonkosti-oformleniya-na-kvartiru.html

Как оформить завещание на квартиру

/ Квартира / Завещание

Составление завещания на недвижимость позволяет ее владельцу реализовать свое право на выбор наследника. К оформлению завещания законом предусмотрен ряд требований, без соблюдения которых данный документ будет считаться недействительным.

Поэтому очень важно юридически правильно оформить завещание, а также тщательно продумать его текст. Чем точнее и конкретнее составлен текст волеизъявления наследодателя, тем меньше в дальнейшем возникнет споров по вопросу раздела недвижимости у наследников.

Оформить завещание на квартиру можно в любом возрасте. До его вступления в силу, то есть до смерти наследодателя, владелец квартиры может свободно распоряжаться своей собственностью, без каких либо ограничений. Кроме того, завещатель в любой момент может изменить свое волеизъявление и составить новое завещание.

При этом нет никакой необходимости отменять старое завещание, так как по закону при наличии у наследодателя нескольких завещаний, юридической силой всегда обладает только последний по времени составления документ.

Необходимость составления завещания может быть вызвана различными причинами. При отсутствии у наследодателя завещания его квартира и другое имущество перейдут к так называемым наследникам по закону, которыми являются близкие родственники умершего. Между ними наследство распределяется согласно очередям наследования, предусмотренным российским законодательством. Наследодатель может составить завещание:

• если у него нет родственников;
• если у него много родственников, а он желает оставить свою квартиру одному из них либо разделить квартиру между несколькими наследниками по своему усмотрению;
• если он предвидит, что раздел собственности между законными наследниками может привести к спорам;
• если он желает оставить свою квартиру лицу, не являющемуся близким родственником;
• по любым другим причинам, когда владелец квартиры считает составление завещания целесообразным.

Форма и содержание завещания на квартиру

Завещание на квартиру оформляется достаточно просто. Для этого собственнику жилья нужно обратиться к любому нотариусу и представить свой паспорт с правоустанавливающими документами на квартиру, которая является предметом завещания. Согласие наследников не требуется.

В большинстве случаев для того, чтобы завещание приобрело юридическую силу, необходимо нотариальное оформление документа.

Лишь в некоторых случаях российское законодательство допускает возможность оформления завещания иными лицами, перечисленными в Гражданском кодексе (например, сотрудниками консульства РФ – в случае нахождения завещателя за пределами России, должностными лицами муниципальных органов, если в населенном пункте отсутствует нотариус, врачами больниц, капитанами судов и некоторыми другими лицами – в случае невозможности оформить завещание у нотариуса).

Несоблюдение требований гражданского права к форме завещания на квартиру и другое имущество наследодателя (письменная форма и удостоверение нотариусом) влечет признание данной сделки недействительной.

Нужно отметить, что к форме завещания предъявляются по сравнению с другими гражданско-правовыми сделками достаточно строгие требования. Это связано с тем, что к моменту вступления завещания в силу наследодателя уже нет в живых, и он не может подтвердить подлинность документа и соответствие его содержания своей воле.

Следовательно, удостоверение завещания нотариусом является необходимым правовым инструментом. Благодаря нотариальному удостоверению у наследников не должно возникать сомнений относительно правильности составления завещания и его подлинности.

Как правило, текст завещания на основании волеизъявлений наследодателя помогает составить сам нотариус с учетом всех необходимых требований и оформлению.

Если владелец квартиры сам подготовил текст завещания, нотариус должен разъяснить наследодателю смысл и значение подготовленного завещания, а также проверить соответствие документа действительным намерениям и воле завещателя. В случае обнаружения в завещании требований, противоречащих закону, нотариус должен сообщить об этом завещателю.

документа должны составлять завещательные распоряжения. При этом они могут иметь как имущественный, так и неимущественный характер. В ГК названы следующие виды распоряжений наследодателя:

1. Назначение и подназначение наследников;
2. Определение долей каждого из названных наследников в завещанном имуществе;
3. Лишение кого-то из законных наследников наследства (по желанию завещателя можно лишить наследства нескольких, одного или всех наследников по закону);
4. Завещательный отказ, то есть обязанность наследника, носящая имущественный характер, исполнить какое-то требование завещателя в пользу третьего лица (например, предоставить право названному третьему лицу проживать в полученной по наследству квартире);
5. Завещательное возложение, то есть обязанность наследника или другого лица совершить определенное действие имущественного либо неимущественного характера, связанное с осуществлением общеполезной цели (например, ухаживать за домашним животным завещателя);
6. Назначение исполнителя завещания.

Узнайте все про процедуру перевода жилого помещения в нежилое.

О том, как продать долю в квартире, подробнее читайте здесь.

Процедура оформления

Процедура оформления завещания состоит из составления документа и его нотариального удостоверения.

При составлении завещания текст должен быть сформулирован и записан ясно и четко. Все числа и сроки хотя бы один раз прописываются словами. Фамилии, имена и отчества всех лиц, указанных в документе, должны быть прописаны полностью, без сокращений.

Если наследодатель желает передать свою квартиру после смерти юридическому лицу, нужно в завещании указать полное наименование этого юридического лица и его полный адрес. В том случае, когда объем завещательного документа больше одного листа, все листы нужно пронумеровать, прошить и скрепить печатью нотариуса.

Тем не менее, незначительные нарушения этих и других требований к порядку составления, удостоверения или подписания завещания, а также незначительные описки допускаются и не могут служить основанием для признания документа недействительным, если суд установит, что эти нарушения не влияют на понимание содержания завещания.

Нотариальное удостоверение завещания на квартиру предполагает:

• установление нотариусом личности завещателя. Для этого нотариус проверяет удостоверение личности, а также проверяет дееспособность завещателя;
• подписание наследодателем завещания, которое обязательно проходит в присутствии нотариуса;
• совершение нотариусом специальной удостоверительной надписи, которая в обязательно порядке должна быть заверена печатью и личной подписью самого нотариуса;
• регистрацию составленного завещания нотариусом в специальном реестре.

Таким образом, сама процедура оформления завещания на квартиру достаточно проста. Самое главное, чтобы были соблюдены все требования к порядку и форме завещания.

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как составить завещание на квартиру — полезные советы

Многих людей еще при жизни волнует судьба их имущества после ухода в мир иной. Поэтому свою волю они выражают в завещании.

В него могут быть вписаны не только родственники, но также другие лица, предприятия и даже государство.

Завещана может быть любая собственность. Но мы остановимся на том, как составить завещание на квартиру.

Что собой представляет?

Это выраженная в письменной форме воля лица относительно того, кому после его смерти должна достаться жилая недвижимость. При этом квартира может быть завещана как одному наследнику, так и поделена по долям между несколькими лицами.

Если планы в отношении квартиры поменялись, то допускается изменить завещание или составить другой документ. С появлением нового завещания прежнее автоматически утрачивает силу.

Когда же последнее завещания объявляется недействительным, то вновь вступят в действие предыдущие распоряжения завещателя.

Наряду с квартирой, в одном завещании могут быть указания по распоряжению другой собственностью. При этом не обязательно, что доли наследников будут равными.

Предметом завещания может выступать исключительно квартира со всей ее обстановкой. Тогда другая собственность будет делиться между наследниками в рамках законной очередности.

Если у квартиры существует несколько собственников (например, муж и жена), то каждый вправе по отдельности завещать только свою долю.

Составить одно завещание от всех нельзя, поскольку законодательство говорит о том, что завещателем может выступать только один человек.

Где оформляется?

Понятно, что завещание должно быть нотариальным. Без этого оно просто не будет иметь никакой юридической силы.

Если по территории проживания автора документа нотариуса нет, то удостоверить завещание вправе работник местного совета, наделенный соответствующими полномочиями.

Вместе с тем, существуют и другие случаи, когда завещание может заверить и не нотариус. Они прописаны в ст. 1127 ГК РФ. Например, если человек находится в больнице, то удостоверить завещание может главный врач учреждения.

Для военнослужащих функции нотариуса будет выполнять командир части. Когда завещать квартиру хочет лицо, находящееся в местах лишения свободы, то его волю вправе удостоверить начальник соответствующего исправительного учреждения.

Зачем необходим нотариус?

Без его участия завещание будет недействительным. Однако удостоверяя документ, нотариус проверит его содержание на предмет соответствия законодательству.

Кроме того, нотариус убедится и в дееспособности автора завещания.

Это станет дополнительной гарантией того, что воля умершего человека впоследствии не будет оспорена кем-то из наследников.

Если человек не совсем понимает, как правильно оформить завещание, то нотариус может предоставить ему как все необходимые консультации, так и примерный образец документа.

В обязанности нотариуса входит и хранение экземпляра составленного завещания. Это касается и случаев, когда оно передается в запечатанном конверте.

После смерти автора завещания, нотариус знакомит с его содержанием всех наследников. Вслед за этим стартует процесс оформления наследства.

Что потребуется для нотариуса?

Какие документы нужны для завещания на квартиру? Чтобы нотариус смог удостоверить документ, необходимо ему предоставить:

• личный паспорт и идентификационный номер;
• правоустанавливающие документы на квартиру.

Если завещание составляет человек пенсионного возраста, то не исключено, что может потребоваться справка о его состоянии здоровья.

завещательного документа

Рассмотрим, как правильно составить завещание на квартиру при жизни.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/kak-sostavit-zaveshhanie-na-kvartiru.html