Как сделать завещание на квартиру

Особенности завещания на квартиру

Владелец жилья имеет право выбрать наследника по своему усмотрению и составить на него завещание на квартиру или дом. По закону к составлению завещания предусмотрены некоторые требования, несоблюдение которых ведет к недействительности данной документации.

Наследодатель должен точно и конкретно отобразить свою волю в завещании во избежание в дальнейшем споров и неурядиц. Возраст оформления завещания не ограничен, то есть при жизни наследодатель не имеет ограничений по свободному распоряжению своей квартирой или домом. В случае перемены своего решения наследодатель имеет право отказаться от старого и переписать завещание на другого человека. Юридическую силу имеет последний написанный документ, все предыдущие — не в счет.

Причин для составления завещания на квартиру известно очень много. Закон гласит, что после смерти квартиросъемщика имущество переходит в собственность к его наследникам по очереди, предусмотренной законодательством РФ.

Но наследодатель имеет право написать завещание исключительно по своему усмотрению, несмотря на то, есть у него близкие родственники или нет.

Он вправе наследовать квартиру постороннему человеку, не являющемуся кровным родственником, или разделить наследство на несколько родственников.

Как оформить завещание правильно

Составление завещания не составит особого труда. Собственник жилья должен посетить нотариуса, предъявить правоустанавливающий документ на завещаемое имущество и паспорт. Вступление в силу документа возможно только нотариальным подтверждением и оформлением, при этом присутствие наследников необязательно.

Если завещатель проживает не в России, то составить завещание может консульство РФ, врачи больниц, капитаны судов, то есть во всех случаях, когда нотариальное заверение не представляется возможным. Сделка будет недействительна, если не будут соблюдены требования по оформлению завещания, его форме и содержанию.

Подлинность сделки подтверждается нотариально, это очень важный правовой документ. Наследникам после смерти завещателя не придется сомневаться в правильно составленной сделке, поскольку она будет подкреплена подписью и печатями юридического лица или нотариусом.

Составление и оформление завещания осуществляется под руководством нотариуса, который разъясняет, особенно престарелым людям, суть и смысл написанного.

Нотариус вправе проверить, является ли составление документа волей наследодателя, не имеет ли это какого-либо давления со стороны других лиц.

В документе должно быть ясно сформулировано распоряжение завещателя, которое бывает как имущественного, так и неимущественного характера. В распоряжение включаются все назначенные наследники, если таковых несколько.

При долевом завещании расписываются доли на каждого наследника. Лишение права наследования имуществом наследников первой очереди также должно быть отображено в документе. Завещатель вправе возложить на наследника некие обязанности после его смерти, например, уход за животными, или другие пожелания неимущественного характера. Он вправе изъявить волю по проживанию в квартире третьего лица, не являющегося прямым родственником.

Как проходит процедура оформления

Чтобы завещать квартиру (и не только) нужно написать документ и нотариально его заверить.

Документ должен быть четким и понятным.

Инициалы, цифры, даты, сроки пишутся прописью, полностью, не в сокращенном виде. Если завещание большое и не помещается на одном листе, то все последующие нумеруются, скрепляются печатями и прошиваются.

При передаче жилья в пользу юридических лиц указывается их точное расположение и наименование. Допущение описок или незначительных ошибок возможно, если они не искажают содержания и сути требований волеизъявителя.

Заверение нотариусом необходимо для:

• установления личности наследодателя по данным паспорта и проверки его дееспособности;
• подписи документов, проходящих только в присутствии органов нотариальной конторы;
• подписей нотариуса, печатей, удостоверяющих действительность сделки;
• регистрации документа по завещанию в книге реестра.

По завещанию собственник при своей жизни остается полноправным хозяином квартиры, т.е. ему принадлежит все. Он свободен в своих действиях по передаче жилья, но некоторые ограничения все же имеются. Согласно ст. 1149 ГКРФ обязательная доля сохраняется за несовершеннолетними или нетрудоспособными детьми наследодателя.

К ним относятся родители или супруг завещателя, но только если они имеют инвалидность или пенсионный возраст. Завещать долю в квартире может и сам собственник при жизни, но за данной категорией родственников права на обязательную долю сохраняется.

Завещание на долю квартиры возлагает обязанности на других наследников по разделению жилья. Свое несогласие с условиями завещания наследники могут опротестовать в суде. Но, конечно, основания для иска в суд должны быть вескими и доказанными.

Завещание вступает в силу только через полгода в случае смерти завещателя. За этот период нужно у нотариуса открыть дело на наследство. Необращение в контору за данный период говорит об отказе своих прав на наследство.

В случае пропущенного периода можно восстановить свои права через суд, предъявив доказательства о невозможности открытия дела в 6-месячный срок.

Например, отсутствие в это время в стране, незнание о смерти завещателя, отбывания срока в местах лишения свободы и другие веские аргументы.

Для ведения наследственного дела нужно сделать все необходимые документы. Выдача свидетельства на наследство производится также по истечении 6-месячного периода. Заняться перерегистрацией квартиры или дома можно будет только на основании выданного документа, подтверждающего право на наследство.

Наследник принимают не только имущество умершего, но и все его долги, оставленные при жизни. Вступление в наследство частичным не бывает. Нужно либо принимать его полностью, либо отказываться от него совсем. Оплата налогов, коммунальных услуг возлагаются на всех наследников, указанных в завещании.

Какие документы нужны для оформления завещания

Чтобы завещать квартиру, обязательным документом при оформлении является паспорт. Прочие документы на имущество не обязательны. При составлении текста это можно указать со слов наследодателя.

Но в конкретных случаях, например, при вопросе, как оформить завещание на дом, нужно документально подтвердить площадь земельного участка, категорию земли, кадастровый номер, виды возможной деятельности, также адресные данные товарищества сада или кооператива участка. Точные данные на землю нужны во избежание недоразумений среди наследников в будущем в результате неправильного истолкования завещания.

Как можно оспорить завещание

Согласно ст. 1131 ГК РФ в случае несогласия можно оспорить завещание в суде. При нарушении интересов и прав истца нужно обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Завещание можно оспорить, если она совершена под давлением, насилием, угрозами или в результате обмана. Основанием для оспаривания служат:

• недееспособность наследодателя;
• проведение сделки без свидетелей — отсутствие в завещании даты и места сделки, не соблюдены требования по оформлению документа;
• составление одного документа сразу несколькими людьми;
• составление документа под угрозой, насилием.

Оспорить завещание можно только после открытия наследства, в течение одного года со дня смерти завещателя. Причиной для подачи могут быть тяжелая болезнь в момент составления договора, подозрения на наличие давления или угроз.

Что лучше: завещать жилье или его подарить

И то и другое имеет свои плюсы и минусы. Договор дарения вступает уже на следующий день после подписания и даруемый становится полноправным хозяином имущества. Завещание вступает в силу только после смерти обладателя жилья, только через полгода по оформлении всех документов и открытия наследства квартира переходит во владения нового хозяина.

Договор дарения стоит дороже. Его стоимость по Москве и области составляет 25000 рублей. Заверяется дарственная тоже платно — 1% от оценочной стоимости жилья. Не обойтись без услуг риелтора при оформлении документации в Росреестре. За помощь тоже придется заплатить не менее 5000 рублей.

Регистрировать придется одновременно договор дарения и право на собственность. За госпошлину того и другого придется выложить по 1000 рублей. Кроме близких родственников, иные даруемые облагаются налогом в 13% от стоимости жилья по оценке БТИ.

Завещание стоит дешевле. За свидетельство нужно отдать 0,6 % от стоимости имущества, это, конечно, не 13%. Дополнительные расходы могут быть разными, и в целом оформление можно назвать равным. Что касается надежности, то и здесь имеется некоторые нюансы. Если при наличии множества наследников нужно отдать все одному, то лучше составить дарственную.

Способ хорош, если хочется завещать квартиру детям (может подарить), например, на свадьбу. Завещание же хорошо тем, что завещатель остается собственником жилья на протяжении всей своей жизни и может спокойно продолжать жить в квартире до самой смерти. Но и его наследники не останутся обиженными, получат свою долю по волеизъявлению хозяина жилья.

Источник: https://nasledstvo03.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Порядок и стоимость оформления завещание на квартиру в России

Основная сложность при составлении завещания на квартиру, скрыта в положениях гражданского законодательства о том, что такой документ не будет порождать правовые последствия, в ситуации, если нарушен порядок его оформления.

Так как помимо завещания в России можно воспользоваться и другими способами безвозмездной передачи права на недвижимость, важно ещё на этапе принятия решения определить.

Завещать имущество – все «за» и «против»

Если говорить о возможностях завещания, то здесь есть несколько принципиально важных положительных аспектов:

• с помощью этого документа можно при жизни оформить наследство на определённого человека;
• именно оно помогает передать имущество родственникам, сохраняя при этом все свои права на недвижимость;
• стоимость оформления завещания для наследодателя не будет очень обременительной;
• в этом случае достаточно просто изменить своё решение.

Главное, при желании составить подобный документ, не забывать о том, что после смерти наследодатель уже не сможет влиять на судьбу завещанного имущества. При этом закон оставляет право оспорить распоряжение, если это произойдёт, то воля завещателя выполнена не будет, в силу чего очень важно правильно оформить завещание, и учесть все юридические нюансы этого варианта выбора наследника.

Когда завещание – лучший способ распоряжения жильём

Несмотря на некоторые недостатки подобного закрепления последней воли человека, существует ряд обстоятельств, которые делают вариант передачи квартиры через нотариуса наиболее подходящим:

• отсутствие у завещателя родственников (без завещания квартира перейдёт в собственность государства);
• наличие большого числа родственников при желании наследодателя отдать жилье одному, или нескольким из них;
• необходимость уберечь наследников от споров в отношении имущества;
• желание собственника жилья передать её человеку, который не входит в круг близких родственников.

Такой список, конечно, не исчерпает все случаи, когда стоит написать завещание, но сможет помочь всем, кто пытается решить для себя вопрос подобного оформления наследства.

Как правильно оформить документ?

Процедура составления завещания достаточно проста, но у многих рядовых граждан часто возникает вопрос, где оформить документ такого рода.

Все что необходимо – найти нотариуса, который заверит написанный текст, или поможет составить его в соответствии с нормами закона. Важно, что для того чтобы оформить завещательное распоряжение, не нужно получать согласие будущих наследников (их, вообще, уведомлять необязательно).

Правовые аспекты содержания

В принципе, сейчас в интернете много образцов, с помощью которых можно изложить своё желание передать собственность после смерти определённому человеку. Но важно помнить, неправильно составленный документ легче оспорить потом в суде, поэтому лучше написать завещание непосредственно в присутствии нотариуса, которые подскажет все нюансы изложения своей воли.

Как и в любом другом документе, в завещании на квартиру должна быть обязательно указана определённая информация:

• личные данные завещателя (фамилия, имя и отчество, а также все необходимые данные удостоверения личности);
• данные наследников, которые после смерти собственника позволят найти этих людей;
• описание объекта распоряжения. Здесь стоит подробно описать завещаемую жилплощадь в соответствии с документом о праве собственности на недвижимость;
• желание собственника жилья завещать его;
• возможные завещательные распоряжения и отказы;
• число месяц и год составления завещания;
• личная подпись завещателя.

Главное не забывать про два последних пункта – без них документ не обретёт юридическую силу и сможет быть оспорен родственниками в суде.

Процессуальный порядок оформления

Соблюдение порядка составления завещания играет очень важную роль, так как нарушение процедуры написания, или удостоверения завещания, автоматически сделает этот документ недействительным

Вообще при оформлении последней воли собственника жилого помещения необходимо произвести два действия:

1. Написать распоряжение.
2. Удостоверить документ.

Первое обычно состоит в написании двух экземпляров завещания по образцу, который чаще всего имеется у нотариуса, или же их можно посмотреть, пройдя по ссылке:

Образцы завещаний

Второе заключается в проверке всех данных документа, выяснение нотариусом дееспособности завещателя, а также установление наличия права собственности на завещаемую квартиру. После проверке всех нюансов составления бумаги, нотариус удостоверяет её, указывая при этом дату и место удостоверения.

По завершении процедуры удостоверения должностным лицом нотариальной конторы, в учётную книгу вносится запись о проставлении удостоверительной надписи на завещании.

Необходимые документы

Для того чтобы оформить завещание на квартиру, не нужно собирать большое количество документов. Основными бумагами, с помощью которых можно распорядиться имуществом после смерти, является паспорт собственника жилья и правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Можно ещё взять справку о дееспособности завещателя, но этот документ предоставлять нотариусу не обязательно.

Правила отмены и изменения последней воли

До момента смерти человек может изменить своё решение передать квартиру конкретному наследнику неоднократное количество раз. Сделать это можно двумя способами:

1. Составив новое завещание. В случае возникновения споров по разделу наследства, действительным считается документ, имеющий наиболее позднюю дату составления. Если же самое последнее завещание признано недействительным, то наследство делится в соответствии с предыдущим документом.
2. Составив специальное распоряжение об отмене завещания. В таком случае, если не будет составлен новый документ, излагающий волю завещателя, то будут действовать принципы наследования по закону.

Если неправильное оформление завещания влечёт его недействительность автоматически, то ещё одним важным моментом составления этого документа является возможность его оспаривания определёнными категориями родственников в судебном порядке.

Согласно гражданскому законодательству, оспорить завещание могут лица, чьи права оно нарушает. Как показала практика, чаще всего – это родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Происходит это потому, что выделить ту часть квартиры, которая покроет размер законной обязательной доли без судебных органов часто невозможно. Именно поэтому при желании наследодателя завещать недвижимость какому-то конкретному родственнику, нужно решить, как удовлетворить права нетрудоспособных детей, родителей, супруга, или иных иждивенцев завещателя.

Возможные затраты

Вопрос о том, сколько стоит оформить завещание, появляется у человека сразу же при возникновении желания завещать своё имущество. Вообще стоимость оформления распоряжения квартирой после смерти собственника стоит не очень дорого.

Так оформить подобный документ в нотариальной конторе стоит около 1000 рублей.

Если вдруг по состоянию здоровья завещатель не сможет приехать к нотариусу сам, можно заказать выезд должностного лица на дом, но тогда стоимость оформления документа вырастет до пяти тысяч рублей.

Помимо самого составления документа, при оформлении завещательного распоряжения может понадобиться отмена предыдущего завещания – это стоит около 500 рублей.

Оформление завещания, в настоящий момент – один из наиболее простых и дешёвых способов распоряжения жильём после смерти, и, наверное, поэтому он так распространён среди граждан нашей страны.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/kak-oformit-zaveschanie-na-kvartiru.html

Документы, необходимые для завещания квартиры

Завещание — один из множества документов, которые позволяют передать свое имущество не только родственникам, но и прочим лицам или организациям. Документы, необходимые для завещания квартиры или другого имущества, собрать довольно просто. Ведь все они уже есть у собственника. Но существует ряд нюансов, которые стоит учесть при оформлении завещания. 

Для того, чтобы понять какие документы для завещания на квартиру понадобятся, необходимо разобраться во всех аспектах этого вопроса. Ведь при составлении завещания нужно чётко следовать действующему законодательству, иначе некоторые лица, которых не внесли в этот документ о праве наследования могут оспорить последнюю волю владельца квартиры и поделить имущество так, как им будет необходимо.

Юридическая сторона составления завещания

Необходимо заранее собрать все документы для составления завещания на квартиру. После чего стоит прийти к нотариусу, без официального заверения которого завещание будет считаться недействительным.  Правильное составление завещания обеспечит не только соответствие всех нюансов с действующим законодательством, но и уменьшит риск аннулирования или исправления в дальнейшем этого документа в судебном порядке.

Можно обратиться за помощью в составлении текста завещания и к нотариусу — он также имеет право записывать последнюю волю. Документы для завещания квартиры у нотариуса не отличаются от документов, которые должны быть предоставлены у юриста. Но, если завещание будет составлять нотариус, по действующему законодательству необходимо, чтобы при этом присутствовало несколько свидетелей.

Стоит отметить, что владелец имущества может указать в завещании любых лиц, которым решит доверить свою собственность. Ими могут быть:

• родственники любой очередности;
• не имеющие родственной связи лица;
• благотворительные организации;
• государство и прочее.

Важно:

Если муж и жена решили составить завещание на квартиру для своих детей, то им нужно будет составлять отдельные завещания. Муж должен завещать свою долю квартиры детям, а жена – соответственно свою долю.

Какие нужны документы?

Для того чтобы завещатель смог удостоверить свою личность, он должен предоставить паспорт во время визита к нотариусу или юристу. Доказывать своё право на владение квартирой, что станет объектом завещания, не нужно, но иметь документы, подтверждающие, его право собственности необходимо.

Документами, подтверждающими право собственности, могут быть: договор купли-продажи или дарственная.

Перечень документов для завещания квартиры:

• Паспорт завещателя – или другое удостоверение личности. Необходимо будет при встрече с юристом или с нотариусом, и непосредственно при составлении завещания;
• Документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Их желательно иметь при себе во время составления завещания;
• ИНН;
• Медицинская справка, подтверждающая психическое здоровье завещателя. Такая справка обязательна, делается для того, чтобы в дальнейшем никто не смог оспорить завещание. Ведь дееспособность и здравый смысл завещателя играют очень важную роль при составлении текста завещания. Справку нотариус или юрист может потребовать, если завещатель старше 50 лет. Тогда завещатель должен пройти медицинский осмотр у психоневролога. Врач должен подтвердить, что завещатель психически здоров. Это доказательство, что он в здравом смысле передаёт собственность наследникам, и чья воля свершится после его смерти;
• Личная информация о наследниках. К такой информации относят: имена, фамилии, адреса, контактные телефоны, данные паспортов.

Если у завещателя есть малолетние дети, то он обязан вписать их в завещание. Кроме этого, он может разделить квартиру на доли и передать их своим детям, внукам или другим наследникам.

Документы для завещания доли квартиры не отличаются от выше перечисленных, но при этом необходимо в точности указать долю для каждого наследника, а также правильно и подробно указать личную информацию каждого из них.

Процесс завещания

Список документов на завещание квартиры очень прост и не нуждается в особой подготовке. В первую встречу с нотариусом завещатель должен иметь при себе определённый пакет документов.

Какие документы для оформления завещания на квартиру нужны в первую встречу с нотариусом:

• Первым делом нужно предоставить нотариусу паспорт или другой удостоверяющий личность документ;
• Проинформировать нотариуса о нюансах завещания;
• Предоставить подробную информацию об объекте завещания. Она нужна для того, чтобы в деталях описать в тексте завещания квартиру, которая передаётся наследникам — чем подробнее будет информация, тем меньше шанс возможности аннулирования завещания.

Во время второй встречи можно будет составлять не только текст завещания, но и полностью его завершить. При этом нужно, чтобы было не менее 2 свидетелей, которые смогут заверить процесс завещания. Они нужны для того, чтобы удостоверить, что завещатель не был под психологическим влиянием наследников и был в здравом уме. 

Нюансы составления завещания

При составлении завещания стоит учитывать некоторые нюансы:

1. Правило законной очередности

Оно подразумевает соблюдение очередности, т.е. в первую очередь в завещании упоминаются лица – наследники первой очереди. К ним относятся дети, супруги, родители, братья и сестры. Вторя очередь наследников состоит из двоюродных и прочих родственных связей. Если при составлении завещания не упомянуть родственников первого порядка, то после смерти составителя оно может быть оспорено в судебном порядке.

2. Завещание необязательно заверять

 Бывает так, что завещание составляется в удаленных местах от города, где есть возможность обратиться заранее к нотариусу и составить правильно завещание. В этом случае наше законодательство разрешает сделать это некоторым группам лиц, которыми могут быть:

• главный врач учреждения, в котором находится на лечении собственник ( также эту роль может выполнить лечащий врач);
• командир войсковой части, где проходит службу военнослужащий ;
• начальник колонии или другое ответственное лицо в местах заключения;
• ответственные лица, которые находятся на службе в местных органах самоуправления.

Таким образом, какие нужны документы, чтобы оформить завещание на квартиру в том случае, если нет возможности заверить завещание, стоит уточнить у юриста, который будет помогать. Кроме того, следует учитывать, что завещание, заверенное не нотариусом, может быть оспорено в судебном порядке. 

Смотрите видео о документах необходимых для составления завещания.

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/dokumenty-neobhodimye-dlya-zaveschaniya-kvartiry/

Порядок оформления завещания на квартиру и стоимость всех процедур

Вопросы, возникающие у собственника перед тем, как оформить завещание на квартиру: сколько стоит оформление своего волеизъявления у нотариуса, в каком статусе должна быть квартира, какие документы необходимы, обязательно ли составлять завещание, регулируются наследственным правом, закрепленным в соответствующих статьях Гражданского Кодекса Рф.

Согласно этому документу, законодательство в современной России в отношении наследования дает безусловное преимущественное право на получение имущества после смерти собственника его прямым наследникам: супругу, детям, родителям и иждивенцам.

В права наследства вступает наследник первой очереди — считающийся самым близким по степени родства человек или несколько людей. При отсутствии возражений на передачу своего имущества законным наследникам, владельцу составлять специальные распоряжения на случай своей смерти не нужно.

Если же существует желание собственника, чтобы его квартира была передана конкретному человеку, который не является наследником первой очереди или владелец квартиры желает разделить ее особым образом между несколькими людьми, то лучшим способом закрепить свое намерение является оформление завещания и заверение его у нотариуса.

Стоимость заверения завещания

Перед визитом в нотариальную контору большинство граждан интересуется, сколько стоит оформить завещание у нотариуса.

Цена на заверение подписи регулируется специальным нормативом — ст.333 Налогового Кодекса РФ. В 2019 году стоимость заверения завещания составляет 100 рублей за правовую часть и сумму, различную для разных регионов, оплачиваемую за техническую часть работы. Общая стоимость обычно составляет 1000 рублей.

Если по каким — либо причинам волеизъявитель не может самостоятельно приехать на рабочее место нотариуса, он вправе вызвать его на дом или в любое место своего пребывания.

В этом случае стоимость услуг нотариуса будет повышена на сумму, покрывающую его транспортные расходы плюс обычный тариф, увеличенный в полтора раза.

Как написать завещание

Так как завещание пишется у нотариуса, заранее составлять текст не обязательно. В нотариальных конторах клиенту обязательно будет разъяснено, как правильно оформить завещание и предложен образец, соответствующий всем нормам и требованиям законодательства.

Собственник квартиры может составить завещание как в открытом виде, так и заверить свою подпись на запечатанном конверте с текстом завещания — такое волеизъявление будет называться закрытым завещанием и содержание его станет известно только после его смерти после официального оглашения в присутствии наследников.

Задумываясь, как составить завещание на квартиру, образец основных пунктов содержания которого владельцу предоставлен, в некоторых случаях приходится произвести специальные расчеты по наследуемому имуществу, чтобы не ущемить права обязательных наследников — иждивенцев. Права этих лиц защищены законом и, если собственник не желает ничего им оставлять, их доля в наследстве все равно будет обязательной.

В таких случая необходимо продумать и написать завещание до посещения нотариуса самостоятельно, при обязательном соблюдении нескольких основных требований завещания.

Обязательные пункты

Завещание, составленное в открытой или закрытой форме, должно согласно Гражданскому кодексу РФ обязательно иметь следующие обязательные пункты:

1. Полностью фамилия, имя и отчество волеизъявителя
2. Дата рождения
3. Адрес постоянной регистрации
4. Данные паспорта
5. Информация о квартире
6. Данные наследника
7. Дата составления завещания

Отсутствие одного или нескольких пунктов из перечисленных может являться основанием для обращения в суд с целью оспорить завещание.

Документы для визита к нотариусу

Основными документами для заверения завещания у нотариуса являются:

• паспорт
• правоустанавливающие документы на квартиру

В случае, если речь идет о лице, находящемся в преклонном возрасте, стоит заранее поинтересоваться у нотариуса, какие документы нужны для завещания на квартиру в вашем конкретном случае.

Возраст может являться причиной для обоснованного затребования нотариусом дополнительных бумаг, свидетельствующих о дееспособности волеизъявителя:

• справка от психоневролога об отсутствии психических заболеваний
• заключение врача о дееспособности

Такие документы могут быть потребованы нотариусом, если завещатель перешел порог возраста в 55 лет или имеет видимые признаки неадекватности.

Процедура подписи у нотариуса

При верном составлении текста завещания порядок оформления документа не займет много времени. Весь процесс удостоверения личности волеизъявителя и заверение завещания состоит из нескольких моментов.

1. На основе принесенных собственником документов, нотариус устанавливает его личность, удостоверяет дееспособность. Затем завещание зачитывается вслух или передается для чтения волеизъявителю.
2. При отсутствии замечаний, документ подписывается собственником в присутствии нотариуса.
3. На заключительном этапе нотариус удостоверяет подписанное владельцем квартиры завещание своей подписью, личной печатью нотариуса и вносит запись о произведенных действиях в специальный реестр.
4. Затем оплачивается стоимость оформления в кассу нотариуса или непосредственно его помощнику.

С этого момента завещание будет считаться законным, но вступить в действие оно может только при наступлении смерти волеизъявителя.

Как влияет завещание на права собственника

Завещание, как юридический документ, ни в чем не ущемляет права собственника. Владелец сохраняет все права на квартиру и в любой момент может по своему желанию аннулировать завещание.

В этом случае нужно написать соответствующее заявление у нотариуса или заверить новое завещание, преимущество по дате которого по умолчанию аннулирует предыдущий документ.

Правомочность завещания и возможность его оспаривания в суде

С точки зрения закона, завещание имеет приоритет перед правами законных наследников. Однако есть круг лиц, по умолчанию наследующих обязательную долю в наследстве.

Такими лицами являются:

• несовершеннолетние дети волеизъявителя
• нетрудоспособные опекуны или родные родители
• люди, бывшие на иждивении волеизъявителя в период не менее года

В случае, если эти лица не были упомянуты в завещании, их право будет обязательно учитываться при вступлении в наследство. Полученная иждивенцами волеизъявителя сумма не может быть менее 50 % от величины наследства, приобретаемого ими по прямому наследованию, без применения завещания.

Перед тем, как написать завещание на квартиру, нужно учесть этот нюанс. Во избежание возможных ссор и судебных разбирательств, необходимо упомянуть этих граждан в завещании, рассчитав причитающиеся им доли в квартире.

Источник: http://expert-nasledstva.com/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-i-skolko-stoit/

Как оформить завещание на приватизированную квартиру — для пенсионеров, жены, мужа, в 2018 году

Собственник жилья имеет полное право передать его своим родственникам после смерти. Для этого необходимо знать как оформить завещание на приватизированную квартиру.

Если завещание составлено не будет, то принадлежность жилья после смерти собственника определит закон.

Жилье в наследство

Получение квартиры по наследству – один из самых распространенных способов приобретения недвижимости. Для того, чтобы переход прав состоялся, квартира должна находиться в собственности.

То есть у ее владельца должен быть на руках документ – Свидетельство о госрегистрации его права. Без него оформить завещание на приватизированную квартиру не получится.

Гражданское законодательство предусматривает два способа наследования:

В первом случае круг лиц, имеющих право на наследство, а также размер долей им причитающихся определяют положения части 3 ГК РФ. А если имеется завещание — то и порядок наследования, и круг лиц, и приходящиеся на них доли будут указаны там.

Наличие завещания не исключает наследования в силу закона. Это касается тех, кто имеет право на обязательную долю:

• несовершеннолетних детей;
• престарелых родителей;
• прочих иждивенцев умершего собственника жилья.

Невключение их в завещание не влечет за собой автоматический отказ от принадлежавших им прав.

Размер долей, причитающихся таким наследникам также определены в положениях гражданского законодательства.

Как оформить завещание на приватизированную квартиру?

Завещание – это официальный документ, который составляется по определенным правилам и удостоверяется нотариусом. Нотариальная форма обязательна, без него завещание не действительно.

Существуют разные формы завещания, выбор которых зависит от конкретной жизненной ситуации. Но все они оформляются по общим принципам.

Для пенсионеров

Составить завещание и засвидетельствовать его у нотариуса можно в любом возрасте. Однако, иногда для пенсионеров визит к нотариусу является непосильным.

В этом случае вызвать юриста можно на дом. Он обязан:

• приехать;
• оформить завещание на приватизированную квартиру для пенсионеров прямо на месте.

Нередко в пожилом возрасте у человека возникают различные заболевания, вследствие которых он плохо понимает смысл своих действий.

При возникновении подозрения, что человек, составляющий завещание не полностью отдает себе отчет, что именно он делает, нотариус может:

• отказаться совершить необходимые действия;
• потребовать медицинского освидетельствования завещателя.

Имеет особенности и наследование пенсионерами имущества своих родственников. Так, они имеют право на обязательную долю в имуществе своих детей или других родственников у которых находились на иждивении.

То есть даже при невнесении в завещание, они могут претендовать на половину того, что принадлежало бы им, наследуй они по закону.

Жены

Наследование супругов друг за другом также имеет ряд особенностей.

Это связано с тем, что все принадлежащее им имущество, включая недвижимость, является их общей собственностью. И его раздел, как правило производится:

• при разводе;
• изначально прописывается в брачном договоре.

Для того, чтобы муж мог завещать свою долю жене, ее необходимо выделить. Сделать это можно:

• добровольно, составив соответствующее соглашение;
• через суд, решением которого и будет определена доля мужа, которую он может завещать жене или другим родственникам.

Мужа

При составлении завещания в пользу мужа, порядок действий со стороны жены будет тот же:

• выделить доли;
• написать завещание на свою.

В том случае, если один из супругов находится на иждивении у другого, он имеет право на обязательную долю, независимо от содержания завещания и даже его наличия.

Порядок действий

Для начала потребуется составить письменный документ, где будет:

• перечислено имущество завещателя;
• указано кому и какая доля достанется.

Затем этот документ подписывается:

• самим завещателем;
• тем лицом, которым закон разрешает это сделать, если сам гражданин не может собственноручно поставить подпись.

По желанию завещателя подписывать документ может и свидетель.

Далее завещание удостоверятся подписью и печатью нотариуса. Иногда такое удостоверение совершается на запечатанном конверте с завещанием, если гражданин не пожелал ознакомить нотариуса с содержанием завещания. В этом случае потребуются два свидетеля.

Далее завещание передается нотариусу на хранение. Оно поступает в его архив и будет передано другому специалисту, если текущий завершит свою практику.

Как составляется и утверждается?

Особые требования к завещанию, как сделке, вызваны тем, что на момент ее исполнения нет того, кто мог бы подтвердить, что данный документ в полной мере отражает его волю.

Вместо наследодателя это может проделать только нотариус. Его подпись и печать на документе подтверждают:

• подлинность;
• правильность завещания.

Необходимости в собственноручном составлении документа нет. Его вполне может составить нотариус в присутствии завещателя. Или же, если завещатель написал его самостоятельно, обязан:

• проверить на соответствие закону;
• выявить противоречия;
• разъяснить смысл написанного завещателю.

Услуга это платная, ее стоимость в 2018 году стоит уточнить у конкретного нотариуса.

Условия

Для того, чтобы завещание оказалось действительным, необходимо соблюдение ряда условий:

1. Письменная форма.
2. Личная подпись завещателя.
3. Его полная дееспособность.
4. Удостоверение нотариусом.
5. Указание места и даты такого удостоверения.

Форма и содержание

Форма завещания – всегда письменная. Нарушение этого требования ведет к недействительности документа, как и отсутствие нотариального удостоверения.

Исключением будут завещания, составленные в особых условиях, когда соблюсти все формальности невозможно.

Что же касается содержания, то оно будет представлять собой ряд завещательных распоряжений:

• назначение наследника (наследников);
• определение доли каждого из них и т.д.

При завещании квартиры в документе должно быть однозначно указано какое именно жилое помещение и какому наследник передается. Или указаны доли каждого, если наследников несколько.

Здесь можно скачать образец завещания на приватизированную квартиру.

Документы для нотариального подтверждения

Документами для удостоверения будут:

• сам текст завещания, подписанный завещателем в присутствии нотариуса;
• запечатанный конверт с закрытым завещанием.

Нотариус проставляет на них удостоверяющую надпись, а затем подпись и личную печать.

Договор дарения

Хотя и завещание, и дарение имеют много сходных черт, это разные виды сделок, имеющие разные правовые последствия.

Главным отличием являться то, что при наследовании имущество переходит к родственникам только после смерти, а не при жизни дарителя.

Отменить дарение практически невозможно, в то время как завещание можно отменить или внести в него изменения.

Здесь можно скачать образец договора дарения на приватизированную квартиру.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают лица, оформляющие завещание.

Грамотное оформление

Завещание представляет собой письменный документ с подписью завещателя, которую он проставляет в присутствии нотариуса.

Нотариус:

• проверяет правильность составления завещания;
• удостоверяет его своей подписью и печатью.

Документ, не имеющий нотариального заверения недействителен.

Если завещателем является пожилой человек, то для снижения риска оспаривания завещания можно получить справку об отсутствии душевных заболеваний на момент составления завещания.

Доля в наследство

Завещать можно не только всю квартиру целиком, но и долю в ней. Порядок действий, форма и содержание завещания будут одинаковыми.

Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-privatizirovannuju-kvartiru.html

Какие документы нужны для оформления завещания на квартиру у нотариуса

В случае, если гражданин принимает решение распорядиться своей квартирой на случай смерти путем составления завещания, то нужно подойти к этому ответственно.

Нотариус при удостоверении последней воли не требует большого пакета документов. В стандартной ситуации достаточно предъявить паспорт и точно изложить свое намерение.

После проверки данных о личности нотариусу предстоит установить дееспособность гражданина. Она проверяется на предмет того, что осознает ли лицо в полной мере значение своих действий.

Кроме того, такой документ как завещание должен полностью соответствовать требованиям законодательства. Его текст должен быть написан грамотно и без помарок. Все исправления должны быть оговорены, иначе нотариус не удостоверит его.

Перечень документов для составления завещания

При составлении завещания требуется небольшой перечень документов, к которым относятся:

1. Документ, удостоверяющий личность завещателя;
2. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности, а по новым правилам — выписка из ЕГРН);
3. Документы, содержащие точные персональные данные наследников, которым по завещанию будет передана квартира или доля в ней;
4. Могут потребоваться справки и иные дополнительные документы.

В соответствии с российским законодательством существует два вида завещания:

Если составляется закрытое завещание, то к перечню, изложенному выше, добавляется непосредственно само завещание (его рукописный текст).

Для точного определения кому именно наследодатель планирует передать принадлежащую ему жилплощадь в завещании обязательно прописать полные реквизиты наследников. Указываются их: ФИО, адрес регистрации, паспортные данные.

Когда наследодатель хочет распределить объект недвижимости по долям между несколькими наследниками, нужно четко прописать кому и какая доля будет передана в собственность после его смерти.

Документ, удостоверяющий личность

Поскольку завещать имущество возможно только лично, то нотариусу, прежде чем удостоверить завещание нужно определить личность. Документом, удостоверяющим личность гражданина РФ, является паспорт.

В законодательстве указывается и на другие документы, подходящие под данную категорию. К ним относятся, например:

• удостоверение личности и военный билет у военнослужащих;
• временное удостоверение личности при замене паспорта;
• паспорт моряка.

На территории России проживают не только граждане РФ, но и лица без гражданства и иностранные граждане. У них также возникает потребность в завещании своего имущества.

Итак, личность иностранца может подтвердить паспорт того государства, гражданином которого он является. Это может быть иной документ, но обязательно одобренный международным договором с Россией.

Если лицо не имеет гражданства и проживает на территории России, то у него должно быть соответствующее разрешение и вид на жительство. С помощью этих документов (в соответствии с международным правом) нотариус должен определить личность гражданина, обратившегося за удостоверением завещания.

Документ, подтверждающий право собственности на квартиру

До 15 июля 2016 года документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости, являлось свидетельство о государственной регистрации права. С указанной даты этот документ перестал выдаваться в Росреестре при регистрации прав на квартиру. Однако свидетельство на бумажном носителе и в настоящее время является действующим правоподтверждающим документом на квартиру, т. е. имеет юридическую силу.

Кроме того, при совершении сделки с недвижимостью на самом договоре ставится регистрационная надпись, которая удостоверяет переход права собственности к новому владельцу.

Также для более точного определения объекта недвижимости нотариусу могут потребоваться и правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры:

В соответствии со ст. 1120 ГК РФ в завещание можно включить абсолютно любое имущество (не запрещенное к обороту на территории РФ), даже которое будет приобретено в будущем или на которое впоследствии будет зарегистрировано право (например, при долевом строительстве многоквартирного дома). Таким образом, главное в документе, выражающем последнюю волю, конкретно указать что завещается и кому.

Справки и дополнительные документы

После того как гражданин обращается к нотариусу для удостоверения своей воли, последний должен убедиться, что наследодатель обладает полной дееспособностью. Если возникают сомнения по поводу того, что завещатель находится в адекватном состоянии и осознает последствия своих действий, нотариус вправе запросить дополнительные документы.

Как правило, справки и иного вида документы требуются для лиц преклонного возраста. К такого рода документам можно отнести:

• Справку о состоянии здоровья;
• Справку из психоневрологического или наркологического диспансера и др.

Медицинское заключение о вменяемости наследодателя потребуется в обязательном порядке, если ему уже исполнилось 70 лет. В остальных случаях этот вопрос оставлен на усмотрение непосредственно самого нотариуса.

Полной же дееспособностью обладает только совершеннолетний гражданин. Исключениями из правил могут быть — эмансипация и вступление в брачные отношения до достижения 18 лет. Документы, подтверждающие данные факты, также потребуется предоставить нотариусу (например, решение органов опеки и попечительства, решения суда, свидетельство о заключении брака).

Требования нотариуса к документам

От правильности составления такого документа, как завещание, зависит факт того, что будет ли исполнена воля умершего или она может быть оспорена родственниками, которые не согласны с распределением имущества по завещанию. В связи с этим к данному документу регламентирован ряд обязательных требований.

Если завещание исполнено на бумаге, то оно проверяется на предмет опечаток (если это машинописный текст) или описок (для текста, написанного от руки). Также этот документ не должен содержать исправлений, которые не оговорены в нем самом.

Если завещание написано собственноручно, то оно должно быть написано ручкой черного или синего цвета.

Недопустимо при этом пользоваться простым карандашом.

Нотариус, заметивший несоответствующие требованиям документы, вправе отказать в удостоверении завещания и указать на то, что требует исправления и в какие органы и инстанции нужно обратиться.

Заключение

Составление завещания является выражением желания передать после своей кончины квартиру конкретному лицу. Это может осуществить любой совершеннолетний человек, обладающий полной дееспособность.

Для совершения этой сделки достаточно предъявить паспорт или иной документ, удостоверяющий личность завещателя. Завещание должно обязательно быть подписано наследодателем лично (кроме случаев с физическими недостатками).

Также в тексте этого документа нужно четко определить объект недвижимости, подлежащий передаче и лицо, которому он будет передан. Важно сделать это безошибочно, иначе впоследствии завещание может быть аннулировано. В этом случае квартира будет поделена между наследниками по закону.

Заказать Выписку из ЕГРН возможно в Росреестре, многофункциональном центре (МФЦ) или на сайте госуслуг — в электронном виде. При прямом обращении в организации нужно написать заявление по форме и оплатить госпошлину (ее размер отличается в зависимости от вида выписки).

Такая выписка будет готова в течение 3 рабочих дней с момента подачи заявления, если через МФЦ — в течение 5 рабочих дней. Кроме того, выписка из ЕГРН полная и развернутая (которая нужна для совершения сделки) выдается только собственнику недвижимости.

Нет регламентированного ограничения срока действия выписки. Тем не менее, для составления завещания, необходимо предоставить документ, срок давности которого не более 1 месяца.

Какие документы нужны для завещания квартиры в 2018 году

Поэтому, если вы хотите найти решение именно вашей проблемы, тогда задавайте свой вопрос следующими способами (это БЕСПЛАТНО!):

• Пишите дежурному юристу в чат онлайн — все жители РФ;

Источник: https://center-dtp.ru/dokumenty/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-oformlenija-zaveshhanija-na-kvartiru-u-notariusa.html

Оформляем завещание на квартиру: шаг за шагом

Завещание – это юридический документ, в котором прописывается распределение имущества человека после смерти.

Передача прав собственности — частый камень преткновения во взаимоотношениях людей.

У завещания есть сильные и слабые стороны. Оно дает возможность точно определить наследственные права, но приводит и к серьезным судебным прениям.

Разберемся, зачем нужно завещание, как его правильно составить и оформить, какие документы потребуются и сколько все это стоит.

Зачем составлять завещание?

Составление завещание необходимо больше вашим родственникам, чем вам.

При том, что закон защищает законных наследников, завещание помогает пресечь споры, когда наследников несколько.

Лучше сразу оградить своих родных от неприятного деления наследства, составив грамотные указания.

Нелишне оговорить в завещании любые тонкости и пожелания:

• Кому передать имущество, если наследников нет. Может, в детский дом или приют для животных.
• Куда отдать мебель и прочие домашние вещи, если квартира передается родственникам, которым они не нужны.
• Как лучше разделить доли имущества между родственниками.
• Кому какое имущество передать. Например, дом для дочери, а квартира для сына.
• Составить завещательный отказ, то есть условия наследования (обязательное проживание в наследуемом доме бабушки).

Когда стоит составить?

Статья 1118 ГК РФ определяет минимально возможный возраст для написания завещания в 18 лет или при наступлении полной дееспособности.

Такая дееспособность может наступить и ранее 18-ти лет. Например, если человек женился или вышел замуж до этого срока.

Писать завещание никогда не поздно, но есть ряд случаев, когда с ним стоит поторопиться:

• Большое состояние. В случае вашей смерти на него обязательно появится много желающих.
• Много прямых родственников, большой шанс возникновения имущественных споров.
• Неизлечимая или тяжелая болезнь с высокой вероятностью смертельного исхода.

Список документов

Документы, необходимые для составления завещания на квартиру:

1. Паспорт или любой документ, удостоверяющий личность.
2. Текст, в котором содержится информация о передаче прав собственности на недвижимое имущество по смерти. Его можно составить у себя дома или у нотариуса.
3. Реквизиты и данные наследников по завещанию. Документального подтверждения не требуют.
4. В случае если завещателю на момент процедуры более 55-60 лет, нотариус может дополнительно затребовать справку от психоневролога.

Предоставление документов на право собственности сейчас не обязательно. Факт собственности должны доказывать наследники после оглашения завещания.

Тем не менее, их могут затребовать некоторые нотариусы. К подобным документам относятся:

• Свидетельство о государственной регистрации прав собственности.
• Акт ввода объекта в эксплуатацию.
• Договоры купли-продажи с передаточным актом.
• Договоры дарения, приватизации, обмена.
• Права на наследство.
• Справка из ЖКС о выплаченном пае.
• Соглашение об определении долей (если вы завещаете долю).

Предупреждение

Завещание – это самый юридически верный способ завещать имущество человеку, не являющемуся вашим родственником. Например, человеку, который за вами ухаживал по старости.

Как правильно оформить?

Порядок оформления завещания делится на 2 этапа:

1-ый этап. Составление документа завещания

• Текст документа должен быть правильно сформулирован, ясно и логично изложен на бумаге.
• Числовые знаки обязательно хотя бы раз прописываются буквами, а имена, фамилии и отчества указываются в полном варианте, без сокращений.
• При передаче недвижимости юридическому лицу указывается его полное наименование с формой собственности и юридический адрес.
• При увеличении объема завещания все листы скрепляются, сшиваются и удостоверяются печатью нотариуса.
• Дозволяется несущественные ошибки, описки и помарки в процедуре составления, удостоверения и подписания, если они не вносят в завещание двусмысленности.

Завещание может быть составлено как самим завещателем, так и записано с его слов служащим нотариальной конторы. Разрешается задействовать и электронные средства составления документа.

2-ой этап. Нотариальное удостоверение

• Удостоверение личности завещателя и его дееспособности.
• Подпись завещания наследодателем.
• Если завещатель не может сам поставить подпись на завещании, это делает доверенное лицо. Рядом с подписью указываются его паспортные данные и причина такой процедуры.
• Проставление удостоверительной нотариальной надписи, заверенной печатью и подписью.
• Регистрация завещания в нотариальном реестре.
• В некоторых случаях права нотариуса передаются другим лицам, например, начальникам тюрем, главврачам или директорам домов престарелых. Существует и практика вызова нотариуса на дом.

Сколько стоит?

Нет точной цены за оформление завещания нотариусом. Но есть определенные законом правила, из чего она складывается:

1. Государственная пошлина. Единственный необходимый элемент. Составляет 100 рублей.
2. Наценка за работу в выходной или праздничный день.
3. Место составления. Выезд нотариуса на дом дороже.
4. Сложность технического исполнения завещания.
5. Увеличение оплаты за объем более одной страницы.
6. Руководство и помощь нотариуса при составлении завещания.

На кого составляется?

Составить завещание возможно на любое лицо, физическое или юридическое.

Исключение составляют только те наследники, которые покушались на жизнь завещателя для скорейшего получения наследства.

Законным способом получить наследство они уже не смогут. Но если покушение не удалось, то наследодатель по собственной воле все равно может указать их в завещании.

Правила завещания детям:

• По наследственному праву оставить наследство можно ребенку до 18-ти лет. Процедура не отличается от стандартной.
• Ребенок не может вступить в права наследования до наступления совершеннолетия. За него это сделают ближайшие родственники. Если завещатель желает исключить их из прав наследования, то оговаривает это в завещании и назначает другого исполнителя.
• Передать наследство можно даже еще не родившемуся, но уже зачатому ребенку.

Завещание подлежит обжалованию в суде при желании наследников. Здесь вступает в силу принцип правомерности завещания. Истец должен привести веские основания, чтобы суд изменил волю наследодателя.

Завещание может быть прекрасным средством избавить наследников от ссор при разделении имущества и служить инструментом, способным заставить родственников сделать то, что они не решались сделать при жизни завещателя.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/oformlyaem-zaveshhanie-na-kvartiru.html

Как оформить завещание на квартиру и его плюсы и минусы

Жилье — частый предмет имущественных споров. Именно поэтому на сегодняшний день многие предпочитают проконсультироваться с нотариусом о том, как оформить завещание на квартиру. Плюсы и минусы лучше оценить заранее.

Однако и в этом юридическом вопросе имеется множество нюансов — составление документа рекомендуется доверить высококвалифицированному специалисту.

Положительные, и не только, моменты

Существует несколько вариантов оформления недвижимости в наследство — оформление завещания на квартиру и дарение. Для владельца жилплощади предпочтителен, конечно, первый вариант — право на свободное распоряжение жильем остается до самой его смерти. Тогда как при дарении квадратные метры переходят к новому владельцу незамедлительно.

К положительным моментам завещания квартиры можно также отнести:

• свобода распоряжаться квартирой — производить текущий ремонт, перестраивать, сдавать;
• возможность выбрать иного наследника, изменить содержание завещания в любой момент;
• сохранение полного права на имеющуюся собственность до самой смерти волеизъявителя;
• несложность процедуры составления документа, малозатратность времени.

Однако многие не знают, как оформить завещание на квартиру, их могут отпугивать некоторые отрицательные моменты:

• создавая документ на будущую передачу жилья в собственность необходимо учитывать, что группа родственников получит свою законную долю, даже если они не упомянуты в завещательном документе;
• возможные наследники могут предпринять попытку подделать завещательный документ на владение квадратными метрами, если им удастся скопировать почерк наследодателя;
• возможность оспаривания самого содержания волеизъявителього документа.

Максимально обезопасить принятое решение о передаче в собственность квартиры выбранному наследнику, волеизъявителю помогает точное составление документа — оформление согласно всем существующим юридическим нормативам и правилам.

Что необходимо учитывать

Именно нотариус подскажет человеку, как написать завещание на квартиру максимально правильно, он же его потом и заверяет. В этом случае речь идет о правильной форме выражения и соответствии принятых наследодателем решений с российским законодательством. Рекомендаций о выделении долей в квартире нотариус не выдает.

Собираясь в нотариальное учреждение, владельцу жилья необходимо помимо своего паспорта прихватить и все имеющиеся документы на свою собственность. Это поможет точнее составить завещание и избавит в дальнейшем от двоякого толкования пунктов документа.

Нотариус может выдать человеку образец завещания на квартиру либо наследодатель сам оформляет свое волеизъявление в письменной форме. Юристу же останется проверить содержание и форму уже написанной завещательной бумаги на предмет его соответствия нормам гражданского кодекса Российской Федерации.

В каждом из предложенных вариантов составленного завещания рекомендуется проверить каждую букву. При передаче квартиры в иные руки можно сделать следующие варианты завещательных распоряжений:

• указать не только прямых наследников, но и подназначенных лиц;
• распределить доли имущества;
• в любой момент лишить некоторых наследников возможной доли — путем изменения завещания;
• оформить завещательный отказ — обозначенный в документе наследник обязан будет выполнить некоторое действие в пользу иного лица, прописанного наследодателем в завещании, к примеру, позволить проживать какой-то срок в унаследованной квартире;
• на выбранного наследника может накладываться и возложение — обязанность, к примеру, ухаживать за домашним питомцем волеизъявителя после его кончины.

Составление тщательно продуманного завещания — уникальная возможность для наследодателя еще при жизни позаботиться о близких и родных людях.

Процесс оформления

Бывают случаи, когда человек не знаком со всеми юридическими тонкостями, но не желает знакомить никого с содержанием волеизъявительного документа. В этом случае закон может пойти ему навстречу — разрешается составить закрытое завещание.

Суть заключается в самостоятельном составлении завещания — без посторонней помощи. После этого он помещается в конверт, на лицевой стороне которого расписываются два свидетеля.

Затем у нотариуса завещание помещается еще в один конверт, на котором в обязательном порядке прописываются паспортная информация обо всех участниках процедуры, дата оформления. Конверт будет вскрыт по указанию наследников — после предъявления ими свидетельства о смерти наследодателя.

Если человек не знал, как оформить завещание в полном соответствии с российским законодательством, то в нем могут присутствовать ошибки, искажения, не проставлена дата. По этим причинам дальнейшее исполнение волеизъявления усопшего может быть не выполнено.

В случае простой открытой процедуры составления завещательного распоряжения, два его экземпляра заверяются нотариусом — один остается в конторе, а второй у собственника жилья. Возможен и вариант вызова юриста на дом, к примеру, если завещатель в силу ряда причин не в состоянии посетить специалиста лично.

Обязательная доля наследования

Предъявить свои претензии на квартиру усопшего могут далеко не все желающие, особенно если имеется заверенное нотариусом завещание. Общее количество претендентов на жилые метры определяется на протяжении 6 месяцев – этот срок четко оговаривается законом.

После предъявления в нотариальном учреждении документа о смерти наследодателя производится процедура вскрытия завещания. При этом могут присутствовать как наследники, так и свидетели, выразившие желание узнать волеизъявление усопшего лично.

Однако, законодательством четко прописывается круг людей, чьи интересы ущемлены ни в коем случае не должны быть. На обязательную долю имеют узаконенное право:

• малолетние дети усопшего, находящиеся на его иждивении;
• не имеющие финансового обеспечения дети наследодателя;
• лица, находящиеся на иждивении завещателя не менее 1 года на момент его смерти.

Законодательно признаются иждивенцами не только кровные родственники завещателя квадратных метров, но и лица, длительно проживающие с ним совместно не менее 1 года.

Важное условие – полная финансовая их зависимость от наследодателя. При этом обязательная часть наследства не может быть менее 50 % от суммы, которая могла бы быть выручена ими по закону – при отсутствии завещания усопшего.

Общий размер тщательно подсчитывается – в полном соответствии с обозначенным перечнем наследников квартиры. Конечно, можно оформить отказ от обязательной доли. Но действие запрещается производить в пользу лица из вышеупомянутого списка.

Оспаривается ли завещание

Любые спорные моменты наследования квартиры можно разрешить в судебном порядке. К примеру, попробовать уменьшить обязательную долю, если наследник также проживал в наследуемой квартире и его права существенно ущемляются сложившейся ситуацией.

При этом рекомендуется учесть, что простая регистрация на квадратных метрах усопшего не будет являться весомым доказательством продолжительного проживания там.

Именно поэтому, задумавшись о дальнейшей судьбе своего жилья, рекомендуется обратиться к нотариусу и получить грамотную консультацию, как составить завещание на квартиру.

Случаи, когда родственники усопшего вынуждены обращаться в судебные инстанции для оспаривания волеизъявительного документа, достаточно часты.

Причинами, подтолкнувшими их на подобный шаг, могут стать и ссора с возможными наследником, и выявленная нечистоплотность мошенников, и скрытые психологические проблемы.

Обратиться с оформленным заявлением о судебном признании существующего завещания недействительным можно только после смерти завещателя. На подобный шаг имеет право только наследник из первой очереди, чьи интересы действительно были значительно ущемлены.

При выявлении веских обоснований суд вправе вынести решение об отмене завещательного распоряжения. Это трудоемкий и продолжительный по времени процесс, который потребует от наследников затрат не только времени и сил, но и моральной выдержки и психологической устойчивости. Да и гарантии получения желательного судебного решения не имеется.

Про брачный контракт читайте здесь.

Условия признания недействительности завещания

Волеизъявительный документ, по которому квартира переходит в собственность к наследникам, может быть признан не соответствующим требованиям законам по нескольким основаниям.

Основными причинами являются неправильное оформление самого документа, подтвержденное медицинскими документами психическое расстройство наследодателя, оформление волеизъявления под каким-либо давлением.

К специальным причинам относят:

• сознательное либо непреднамеренное нарушение тайны завещания;
• подписание документа посторонним лицом;
• отсутствие обязательных свидетелей.

В отдельных случаях требуется проведение посмертной экспертизы, которая и подтвердит либо опровергнет достоверность завещания. В суд рекомендуется обращаться только при имеющейся весомой базе доказательств — различных справок, свидетельских показаний.

Остались вопросы? Звоните и получите ответы БЕСПЛАТНО!

Источник: https://sempravo.com/nasledstvo/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya.html

Порядок оформления завещания на квартиру

Человек, имеющий хоть какую-то собственность, рано или поздно задумывается об оформлении завещания. Этот документ будет являться не только последним волеизъявлением гражданина, но сможет пресечь возможные распри между ближайшими родственниками.

Порядок оформления завещания

Нужно отметить, что завещание может быть написано в любом возрасте. Главное, чтобы оно было оформлено надлежащим образом. Порядок оформления завещания на квартиру выглядит следующим образом.

1. Определиться с наследником или наследниками и распределить доли между ними;
2. Собрать необходимый пакет документов;
3. Прийти к нотариусу и написать текст завещания;
4. Оплатить расходы.

Кто может завещать квартиру и кому

Прежде чем обращаться к нотариусу, нужно решить, кому квартира перейдет по наследству. Это может быть ближайшие родственники (дети, братья и сестры, племянники и пр.) либо иные люди, с которыми нет родственных связей.

Также квартиру можно завещать какой-либо организации или государству. Решение, отраженное в завещании для правопреемника будет основанием для законного владения квартирой. Его оспорить можно в очень редком случае.

Завещатель на момент написания данного документа должен быть совершеннолетним и являться гражданином Российской Федерации. В исключительных случаях человек, решивший оформить завещание может быть более младшего возраста, но при этом состоять в зарегистрированном браке. Возраст, статус и гражданство наследника значения не имеют.

Документы для оформления завещания

Для избегания проволочек и лишней траты времени необходимо заранее позаботиться о наличии всех необходимых документов. В пакет документов для оформления наследства должны входить:

• Свидетельство собственника на квартиру;
• Паспорт, для удостоверения личности;
• Справка об отсутствии психических и нервных расстройств (требуется для людей старше 55 лет).

Также необходимо будет сообщить нотариусу информацию о наследнике, по которой его можно будет инициализировать: ФИО, дату рождения, адреса проживания и прописки, номера телефонов. Поэтому эти данные целесообразно выписать на листок заранее.

Кто может удостоверить завещание

Написание завещания происходит в нотариальной конторе в присутствии самого нотариуса. Если явится лично в нотариальную контору нет возможности, например, по состоянию здоровья, то возможна выездная процедура оформления волеизъявления. Она платная.

Иногда случаются ситуации, когда человек не имеет возможности обратиться к нотариусу. При его отсутствии завещание могут удостоверить следующие категории граждан:

• Главврач и его заместитель больницы и госпиталя;
• Руководитель дома престарелых;
• Начальник места лишения свободы;
• Капитан корабля или командир военной части.

Также допускается написание завещания без удостоверения его подлинности уполномоченным лицом. Это происходит, если человеку угрожает смертельная опасность. В данном случае волеизъявление фиксируется при наличии 2-х свидетелей, которые вместе с завещателем ставят свои подписи на документе. Юридическая сила такого документа теряется, если человек, написавший его, остался жив.

Сколько стоит оформить завещание на квартиру

Изменения стоимости нотариальных услуг регулируются на законодательном уровне. Информация о стоимости, как правило, доступна всем посетителям нотариальной конторы – прайс всегда висит на видном месте.

Цена удостоверения завещания на собственность, в том числе и на квартиру, регулируется Налоговым кодексом. В 2016 году она составляет 1000 рублей. В эту сумму входит составление текста – 900 рублей и непосредственное удостоверение – 100 рублей.

Оплата производится у самого нотариуса. Никуда дополнительно ходить не придется.

Написание завещания

Есть несколько правил, как написать завещание у нотариуса

1. Данный документ пишется собственноручно разборчивым почерком;
2. Завещатель должен быть в «здравом уме и трезвой памяти»;
3. На человека запрещается оказывать какое-либо давление и тем более шантажировать;
4. Если у завещателя нет физической возможности писать, то волеизъявление фиксируется нотариусом под диктовку в присутствии двух свидетелей;
5. Нельзя завещать квартиру нотариусу, который непосредственно занимается оформлением завещания;
6. Подпись нотариуса является удостоверением завещательного документа, подписи свидетелей при их необходимости также удостоверяют правдивость и правильность документа.

Немаловажным моментом является дата составления документа. Она должна присутствовать на завещании в обязательном порядке, иначе завещание можно будет оспорить.

Написание завещания является важным шагом. Надеемся, что знания, полученные из статьи помогут вам сделать этот шаг без проблем и особых трудностей.

Источник: http://ru-act.com/nasledstvo/nasledodatelyu/zaveshhanie/poryadok-oformleniya-zaveshhaniya-na-kvartiru.html