Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками

Плюсы и минусы завещания на квартиру — налоги, без посредников, документы, между родственниками

Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками

Любой человек вправе распорядиться своим имуществом, сохраняя это право и после смерти. Завещательное распоряжение становится основанием передела наследства.

Какими плюсами и минусами характеризуется завещание на квартиру? Кончина близкого человека для большинства людей становится горем.

Но после исполнения необходимых формальностей неизбежно возникает вопрос о наследовании имущества.

Оставшееся недвижимое имущество можно получить в качестве наследника согласно воле покойного. Какими плюсами и минусами обладает завещание на квартиру?

Что нужно знать

Наличие какого-либо имущества в собственности позволяет распоряжаться им по своему усмотрению. Законный владелец может его продать, подарить или оставить в наследство.

Но в любом случае все имущество, имеющееся у человека, после смерти его переходит наследникам. Определение круга наследников зависит от наличия/отсутствия завещания.

Когда завещательное распоряжение составлено не было, то наследуют имущество умершего лица, законные наследники.

Таковых определяет закон строго определенным перечнем лиц. При этом наследников может быть сразу несколько, в зависимости от степени их родства и близости с покойным.

При составлении завещания владелец имущества сам выбирает, кто станет наследником.

И не имеют значения родственные связи или степень общения. Завещать что-либо можно и абсолютно незнакомому человеку.

Определения

По ГК РФ завещание это суть распоряжения человека касательно его личной собственности на случай смерти. Юридически такой документ признается односторонней сделкой.

Задумавшись о составлении завещания, следует учесть несколько правил:

В большинстве случаев оформляется документ при участии нотариуса Простая письменная форма допустима в исключительных ситуациях, предполагающих прямую угрозу жизни (к примеру, в обстановке боевых действий). Как только оные обстоятельства прекратятся, должно быть в течение месяца оформлено нотариально заверенное завещание. Иначе письменное распоряжение становится недействительным
Завещание составляется от имени одного человека Общее завещательное распоряжение не допускается даже со стороны супругов или близких родственников
Любой завещательный документ подкрепляется датой составления И личной подписью с расшифровкой. Несоблюдение этой нормы позволяет признать документ недействительным

Говоря о завещании, нельзя не упомянуть и о таком аспекте как оспаривание. С юридической точки зрения завещание это сделка. Следственно она может быть оспорена заинтересованными лицами.

Под сомнение можно поставить как все содержание документа полностью, так и отдельные его части. Оспаривается завещание исключительно в судебном порядке.

Некоторые завещания признаются ничтожными. Для его отмены достаточно известить нотариуса об определенном факте.

В частности подтверждает ничтожность:

  • отсутствие подписи или нотариального оформления;
  • в качестве волеизъявителя выступает двое и более человек;
  • составитель еще до оформления завещания был признан недееспособным;
  • не указана точная информация о наследодателе или наследниках.

Оспоримыми считаются завещания:

  • написанные под давлением;
  • оформленные вследствие ошибки или заблуждения;
  • подписанные в состоянии, в котором завещатель не мог отдавать отчет своим действиям.

Когда завещание содержит заблуждения или ошибки, но при этом можно четко установить волю покойного, то повода для отмены документа нет.

Недействительность подобного распоряжения может признаваться судом по иску заинтересованных лиц.

На кого можно оформить

Как уже упоминалось выше, составить завещание можно в пользу любого человека. Наследник может не являться родственником и не принадлежать к кругу близких людей.

Можно завещать имущество абсолютно чужому человеку. Более того оставить наследство можно в пользу различных организаций, фондов или государства.

Основное требование это возможность четкой идентификации наследника. Когда в завещании указывается несколько наследников, надлежит подробно описать долю каждого.

В противном случае раздел наследства будет сопровождаться судебными тяжбами. Любой гражданин волен составить и закрытое завещание.

В этом случае текст документа станет известен наследниками, да и нотариусу, только после смерти распорядителя.

Нормативная база

Источник: http://jurist-protect.ru/pljusy-i-minusy-zaveshhanija-na-kvartiru/

Что лучше дарственная на квартиру или завещание?

Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками

27.11.

2018 ‭

Что лучше дарственная на квартиру или завещание? Какой документ проще и выгоднее в материальном плане оформляется? В этой статье приведена подробная информация в отношении и дарственной на квартиру (или на отдельную долю), и завещания, основные отличия и особенности каждой бумаги, а также подробно описан порядок оформления и юридические последствия. Читатель сможет ознакомиться с перечнем требуемых документов. Как результат, удастся решить, какая из бумаг является более надежной и удобной для каждого человека при определенных условиях.

Сравнение дарственной и завещания

Сравнение дарственной и завещания поможет точно решить, какая форма передачи имущества более удобна для собственника. В частности, нужно решить ряд вопросов, в том числе связанные с:

  • стоимостью квартплаты, так как она может вырасти после перехода права собственности (это происходит в тех случаях, когда у собственника были льготы на оплату ЖКХ, а у одаривателя их нет);
  • наименованием наследника квартиры (это может быть и конкретное лицо, и организация);
  • вероятностью обмана или совершения других мошеннических действий в отношении пожилого человека потенциальными наследника (чаще с целью заполучения квартиры в собственность);
  • необходимостью обеспечения ухода за больным лицом, который является собственником жилплощади;
  • величиной налога, взимающегося за оформление бумаги в момент передачи собственности (в данном случае квартиры);
  • возможностью оформить наследником передачу квартиры другому лицу.

Отличия заключаются в процедуре оформления документов, о чем тоже важно помнить. В частности, завещание требует обязательного нотариального сопровождения в соответствии с законами, прописанными в ГК РФ. Оформление дарственной не требует посещения нотариуса. Однако в любом случае процесс передачи требует регистрации в Росреестре.

Сравнить нужно и права на передаваемую собственность, которые отличаются в случае с дарственной и завещании. Итак, собственник квартиры, оформляя завещание, не теряет прав на собственную жилплощадь, а наследнику права передаются только после того, как завещатель умрет. Соответственно, до момента смерти у наследника нет никаких прав совершать юридические операции в отношении квартиры, в том числе любые распоряжения ею или отчуждение.

Читать также:  Конкурс: лучший МФЦ 2018

В случае с оформлением дарственной одариватель получает право распоряжаться квартирой сразу же, как только договор вступит в силу. А вот первоначальный собственник теряет все права на жилплощадь, которую он решил подарить. Другими словами, лицо, являющееся бывшим собственником жилья, теряет право и проживания в квартире.

Обратите внимание! После того как завещание будет оформлено, лицо имеет право внести в него коррективы или вовсе отменить действие. Договор дарения после подписания обеими сторонами не может быть ни отменен, ни изменен. Исключение составляют только те случаи, которые прописаны в законодательстве или же указаны в условиях договора.

Важно понимать, что в соответствии с законодательством отменен налог на наследство. Причем нет нужды в уплате его как по завещанию, так и по закону. А вот за подаренную квартиру придется внести налог НДФЛ, размер которого достигает 13% от стоимости квартиры. Его имеют право по закону не платить только те лица, которые выступают членами семьи или другими близкими родственниками дарителя, каковыми можно считать:

  • супругов;
  • братьев и сестер;
  • родителей;
  • дедушек и бабушек;
  • детей;
  • внуков и внучек;
  • усыновителей и усыновленных.

На основании этого можно сделать вывод, что выгода выбора завещания очевидна.

Особенности передачи имущества лицу, минуя родственников по закону

Особенности передачи имущества лицу, минуя родственников по закону, разумеется, имеются. В отдельных случаях человек может пожелать передать собственное имущество в наследство не обязательным наследникам (им по закону положена конкретная доля в наследстве).

В этом случае есть возможность оформить дарственную. Завещание не подойдет, так как даже при указании в нем одного наследника по закону часть имущества все равно будет положена детям (малолетним), иждивенцам и нетрудоспособным.

Помимо этого, завещание всегда есть возможность оспорить в судебном порядке.

В данном случае единственным возможным выходом становится отчуждение имущества выбранному человек до того, как наследство будет открыто. Другими словами, как только договор дарения становится действительным, квартира перестает являться собственностью человека. Соответственно, наследники теряют возможность претендовать на нее.

Обратите внимание! Новый собственник после получения дарственной имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, в том числе и продать ее. Оформление дарственной с указанием без продажи в настоящее время невозможно.

Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание

Алгоритм оформления завещания на квартиру и содержание документа будут наглядно разобраны ниже. Учитывайте, что завещание не всегда является лучшим вариантом, конкретный выбор должен определяться обстоятельствами и собственными пожеланиями.

В частности, завещание точно не является самым надежным вариантом для наследника ввиду того, что наследодатель имеет право в любой момент внести коррективы в документ, изменить условия и даже содержание.

Помимо этого, другие наследники имеют право оспорить завещание посредством обращения в суд.

На этой странице вы можете скачать бланк завещания, который предполагается составить. Учитывайте, что документ обязательно должен быть заверен нотариусом. Последний в большинстве случаев будет составлять бумагу лично.

В любом случае завещание будет содержать ряд данных, а именно о:

  • дате и месте, где документ был составлен;
  • ФИО лица (завещателя), дата рождения, место жительства, реквизиты паспорта;
  • сущность документа;
  • наименования и объем объектов, которые планируется передать в наследство;
  • список наследников;
  • как было составлено завещание: лично или через представителя (юридически заверенного);
  • количество экземпляров бумаги;
  • удостоверение нотариуса (подпись, печать).

После того как нотариус заверит бумагу (для этого должна быть идентифирована личность наследодателя, его дееспособность, добровольное составление и подпись документа, далее подписывает и ставит печать нотариус, а в заключении регистрирует документ в реестре), она станет юридически действительной и наследники получат имущество в указанных долях после смерти наследодателя.

Как оформляется дарственная и какие документы необходимы?

Как оформляется дарственная и какие документы необходимы? Эта бумага предполагает под собой договор дарения, которые составляется между двумя сторона. Документ имеет простую письменную форму (в том числе и произвольную), но обязательно должны быть осветлены следующие вопросы:

  • дата и место, где была составлена бумага;
  • ФИО, дата рождения, место жительства дарителя;
  • сущность документа;
  • наименование и объем имущества, которое будет передано в дар, в том числе и характеристики квартиры;
  • данные относительно оплаты коммунальных платежей, стоимости ремонта и т. д.

Обратите внимание! Договор дарение не предполагает нотариального заверения (в этом плане бумага дешевле завещания). Однако на практике все же лучше произвести заверения. Эта простая операция позволяет позаботиться о безопасности произведения сделки для каждой из сторон.

Учитывайте, что, хотя бумагу регистрировать не нужно, но право перехода имущества записывается в росреестре. При этом одаривателю не выдается свидетельство, лицо на руки получает только выписку из ЕГРН. Переживать по этому поводу не стоит, так как в настоящее время выписка приравнивается к свидетельство, другими словами, имеет юридическую силу.

Чтобы составить дарственную, стороны должны предъявить ряд документов:

  • паспорта обоих лиц;
  • два заявления, одно от дарителя (регистрация имущества), другое от одариваемого (регистрация перехода права собственности);
  • квитанция о том, что госпошлина была уплачена;
  • справка о лице (одариваемом), что оно зарегистрировано в получаемой в дар квартире;
  • документ, подтверждающий владение квартирой дарителя;
  • справка из БТИ о том, что оценка квартиры была произведна.

Можно ли оспорить составленное соглашение?

Можно ли оспорить составленное соглашение? Дарственную нельзя изменить или отменить, но ее можно оспорить при наличии существенных оснований, к каковым относятся следующие:

  • смерть одариваемого;
  • ошибки при составлении договора;
  • отсутствии регистрации права собственности лицом, получившим имущество в дар;
  • признание дарителя недееспособным;
  • супруг дарителя против составления дарственной;
  • дарственная была составлена посредством насилия, угрозы или принуждения дарителя.

Теперь вы знаете разницу между двумя документа, а также понимаете, как правильно оформить ту или иную бумагу. Выбирать подходящую нужно в соответствии с обстоятельствами. При необходимости можно посетить специалиста (нотариуса) для получения более детальной консультации по интересующему вопросу, в этом случае точно удастся совершить правильный выбор.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

  • Выписка из ЕГРН через Госуслуги
  • Как восстановить трудовую книжку в МФЦ
  • Как оформить договор дарения в МФЦ
  • Заявление в суд через Госуслуги

Источник: https://mfc-list.info/chto-luchshe-darstvennaja-na-kvartiru-ili-zaveshhanie.html

Завещание на квартиру между родственниками — плюсы и минусы

Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками

Передача недвижимости в собственность другому лицу – ответственный момент, и подходить к этому вопросу следует обдуманно, учитывая все особенности и нюансы. Многие задаются вопросом, что лучше – завещание или дарение на квартиру, и как лучше передать свою жилплощадь своему близкому родственнику. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы. Воспользоваться одним из них можно в зависимости от ситуации.

Договор дарения квартиры – это безусловная и безвозмездная передача имущества в собственность от одного собственника к другому. После подписания договора квартира или иной объект недвижимости, или его доля переходит в собственность к одаряемому, даритель какие-либо права относительно своего подарка полностью теряет.

Основные преимущества дарственной на квартиру:

  • Если самостоятельно составить договор и собрать документы, то затраты на оформление составят только размер государственной пошлины. Услуги нотариуса и юриста оплачиваются индивидуально.
  • Одаряемый становится полноправным собственником квартиры через 30 дней после подачи документов в регистрационную палату.
  • Минимальный пакет документов, если у жилья один собственник и не прописаны несовершеннолетние дети.

Оспорить дарственную в суде не так просто, и сделать это можно только в течение одного года.

Что такое завещание

По завещанию квартира или иной объект недвижимости переходит в собственность только после смерти собственника. Плюсы завещания:

  • Завещатель остается собственником своей квартиры до конца жизни и может распоряжаться ею по собственному усмотрению.
  • Завещание можно переписывать несколько раз. Законным считается то, которое было составлено последним.
  • Завещатель не должен иметь согласие того, кому недвижимость будет передана в собственность, а для договора дарственной необходимо письменное согласие обеих сторон.

Единственный минус – квартира перейдет в собственность к новому владельцу только через 6 месяцев после смерти завещателя. Если при жизни собственник жилья не составил завещание, его имущество будет делиться между близкими родственниками по усмотрению суда.

Сбор документов

Оформить завещание можно только у нотариуса. Он обязательно должен его удостоверить, без этого документ не несет никакой законной силы. Из своих документов завещатель должен предоставить только паспорт.

Свидетельство о праве собственности необязательно, но тексте завещания очень важно правильно прописать предмет наследования, чтобы после смерти собственника его нельзя было оспорить в суде. Никаких документов, письменных соглашений и разрешений от того, кто унаследует квартиру, не нужно.

Его присутствие при написании документа не требуется, и это большой плюс.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://mestozakona.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-mezhdu-rodstvennikami-plyusy-i-minusy/

Завещание или дарственная? Плюсы и минусы каждого варианта :

Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками

Зачастую, имея авто, бизнес или какое-то недвижимое имущество, родители и родственники в определенный момент ставят перед собой вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Всякий хочет правильно поступить и поделить наследство. Естественно, выбирая среди двух процедур — завещание или дарственная, необходимо посетить нотариуса, который сможет профессионально помочь. Но для начала надо лично разобраться в достоинствах и недостатках каждого варианта распоряжения с наследством.

Понятия дарственной и завещания

Итак, дарственная или завещание? Для начала разберемся с определениями.

  • Дарственная представляет собой договор на осуществление дарения, предполагающего бесплатную передачу имущества в личную собственность иного человека, невзирая на родственные связи.
  • Завещание представляет собой односторонний договор или изъявление воли гражданской особы, в котором последняя распоряжается личным имуществом посмертно, отмечая наследников.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как составить завещание в чрезвычайных обстоятельствах

Чем отличается дарственная от завещания (признаки)

Различие этих процедур представлено в таблице:

Признак Завещание Дарственная
Сроки оформления Начинает свое действие исключительно после наступления смерти завещателя. Но свидетельство получает наследник после 6 месяцев Для начала подготавливаются определенные документы, потом подписывается договор, производится взнос государственной пошлины, затем пакет готовых документов направляют на регистрацию. Процедура подготовки дарственной должна длиться не более 2,5 недели по законодательству РФ
Получение наследниками завещаемого имущества Приобретение наследства совершается исключительно после факта смерти завещателя и соответствующего оформления пакета необходимой документации: открытие имущественного права, подготовка и направление нотариусу самого пакета, госрегистрация права собственности Одариваемый приобретает имущественное право тотчас же после соответствующей регистрации документов. То есть он сразу же превращается во владельца имущества
Изменение текста или аннулирование договора Можно в любое время поменять текст документа, изменяя наследников, их доли и т. д. Дарение представляет финансовую операцию, ее аннулировать крайне затруднительно. Отменить дарственную можно исключительно через суд, при этом необходимо доказать недееспособность дарящего или что договор подписывался под давлением и с силовым приемом
Стоимость процедуры Оплата оценки наследства, нотариального заверения, процентной ставки за получение свидетельства о наследстве (0,3-0,6 %), нотариальное ведение процедуры до момента получения свидетельства Оплата госпошлины в сумме одной тысячи рублей. Заверять договор у нотариуса нет необходимости, чтобы отправить бумаги на госрегистрацию. Договор готовится письменно и направляется на регистрацию
Налог
  • Налог на наследство (если больше ММОРТ в 850 раз)
  • Государственная пошлина за вхождение в само наследство
Налог на дарственную – 13% НДФЛ от ценового размера имущества (оплачивается одариваемым в случае, когда он — не близкий родственник)

Таким образом, завещание выступает безопасной сделкой для наследователя, потому что в любое время он имеет право внести изменения в текст бумаги. Но дарственная — самая выигрышная операция для одариваемого, поэтому оспорить документ дарения крайне затруднительно.

Необходимо не забывать о проблемном вопросе, который заключается в самом завещании: наследникам нужно будет отдать часть завещаемого имущества определенной группе людей (несовершеннолетним, инвалидам, пенсионерам-старикам, детям, отцу, матери и т. д.), которые могут и не оговариваться в договоре как наследники, но имеют в соответствии с законом право на определенную долю наследного имущества.

Процесс оформления завещания

Завещание (на квартиру, дом, авто и другое имущество) предусматривает следующие действия:

  • Желание завещателя должно быть четким образом изложено. Наследодателю необходимо как можно точно в письменном виде определить собственную волю в отношении разделения наследства во избежание двусмысленности или неверного истолкования. А бумага должна быть оформлена в соответствии с существующими законными требованиями.
  • Установить долю каждого из упомянутых в завещании наследников. Четко изложенная доля для наследников освободит последних от ненужных распрей. С этой целью не рекомендуется применять совместную собственность. В случае, когда наследник не один, тогда на каждую единицу недвижимости выделить определенное наследное лицо или его часть в наследуемом имуществе.
  • Подназначение наследников. Завещающий может даже определиться, кто будет владельцем его имущества в том случае, когда наследник первой очереди умер. Этот же вариант допустим, когда наследник пожелает отказаться от своей наследной доли.
  • Назначение исполнителя завещания. Это нужно для обеспечения защиты наследства. К примеру, прямой наследник в силу дальнего проживания не может тотчас же после вступления в наследство заполучить свою долю: авто, технику и т. д. Наследники, которые были обижены и живут недалеко, могут незаконным способом завладеть назначенной долей. Возвратить наследство, исчезнувшее таким путем, не представляется возможным. Исполнителем завещания (душеприказчиком) может являться юрист или нотариус, наследство по завещанию им будет передано наследникам в соответствии с требованием составленного документа. Весь перечень прав исполнителя должен быть изложен в завещании.

Процесс оформления дарственной

Для процесса оформления дарственной надо подготовить следующий перечень документов:

  • Паспортные сведения о сторонах договора. Документ о гражданской регистрации, брачное свидетельство.
  • Договор в письменной форме. Каждая сторона дарственной должна иметь свой экземпляр. Дополнительно надо приложить еще один экземпляр для юстиции. В случае дарственной на землю или жилое здание необходимо еще 2 экз.
  • Документ об оплате определенной пошлины. Это обязательная выплата, которая предусматривает оплату за госрегистрацию на собственное владение недвижимым имуществом (вхождение).
  • Кадастровый паспорт из Бюро технической инвентаризации.
  • Документ, подтверждающий право на собственность дарителя.

Когда имуществом владеют оба супруга, тогда во время оформления дарственной прилагается согласие в письменной форме второго супруга. Если наследство в собственности несовершеннолетних или они там проживают, тогда нужно получить разрешение на дарственную в органах опеки и попечительства.

Чем отличается дарственная от завещания в финансовом вопросе?

Осуществляя передачу имущества, любой хочет при этом совершить процедуру с меньшими денежными расходами. Для этого нужно знать, какой налог по завещанию и по дарственной в отдельности требуется внести в государственную казну.

Необходимо знать: при дарении имущества лицу, которое не состоит в родственных связях с дарителем, в законном порядке нужно заплатить госналог. При наличии завещания он не вносится. Таким образом, наследников первой очереди совершенно не касается вопрос оплаты госналога.

Прямыми родственниками (первой очереди) являются:

  • Супруги.
  • Дети.
  • Родители (в том числе и усыновленных детей).
  • Усыновленные дети.
  • Бабушка и дедушка.
  • Внуки.
  • Брат и сестра родные или дети, которые имеют общих родителей (оба или одного).

Для будущих владельцев, не являющихся родственниками первой очереди, или дальних родственников предусмотрено меньше расходов в оформлении завещания.

Кому выгоднее дарственная?

Не существует юриста, который сможет дать однозначный ответ на вопрос: завещание или дарственная — что лучше? Принимать решение надо в соответствии со сложившейся ситуацией. Наследнику выгоднее договор дарения.

Оспорить его почти не представляется возможным, и имущество переходит лицу, которому подарили. Он имеет право распоряжения имуществом сразу по завершении госрегистрации бумаг.

Если речь идет о завещании, то право приобретают лишь по истечении полугода после факта смерти завещающего.

Кому выгоднее завещание?

Если дело касается наследодателя, то ему выигрышней оформить завещание (на квартиру и другое недвижимое имущество). Его можно отменить или подвергнуть изменению. С юридической стороны законно исключительно последнее завещание. Наследная собственность остается в распоряжении завещателя до конца его дней. Имущество же во владение приобретет наследное лицо лишь после смерти завещателя.

Труднее оспаривается дарственная или завещание?

С целью оспаривания какого-либо из этих документов надо привести в судебном рассмотрении неопровержимые доказательства:

  • Завещатель или даритель были в невменяемом состоянии на момент подписания договора по причине психической или физической болезни или под воздействием наркотиков или других медпрепаратов или алкоголя.
  • Договор подписывался завещателем или дарителем в условиях, когда имела место угроза их жизни.

Завещание или дарственная оспаривается исключительно через суд, но это крайне сложная процедура. Для такого необходимо пройти медицинскую экспертизу, собрать свидетельские показания и, соответственно, воспользоваться услугами адвоката. Однако это отнюдь не гарантирует успешного исхода в суде.

Источник: https://www.syl.ru/article/218910/new_zaveschanie-ili-darstvennaya-plyusyi-i-minusyi-kajdogo-varianta

Завещание на квартиру между близкими родственниками

Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками
В случае, когда не представляется возможным зарегистрировать время и место смерти завещателя (например, если он погиб во время военных действий, пропал во время чрезвычайной ситуации), признание человека умершим может быть произведено судом, который объявляет об открытии наследства с предполагаемой даты кончины. Поэтому целесообразно запросить информацию о завещании у нотариусов, практикующих поблизости – сведения о нотариальных действиях, завещаниях в том числе, вносятся в единый электронный реестр.

Таким образом, если завещание есть, его не удастся скрыть или подделать.

Какие плюсы и минусы завещания на квартиру

Простая письменная форма допустима в исключительных ситуациях, предполагающих прямую угрозу жизни (к примеру, в обстановке боевых действий). Как только оные обстоятельства прекратятся, должно быть в течение месяца оформлено нотариально заверенное завещание.

Иначе письменное распоряжение становится недействительным

  • отсутствие подписи или нотариального оформления;
  • в качестве волеизъявителя выступает двое и более человек;
  • составитель еще до оформления завещания был признан недееспособным;
  • не указана точная информация о наследодателе или наследниках.
  • паспорт (в оригинале или нотариальные копии основных страниц);
  • ИНН;
  • справка о нормальном психическом состоянии (при необходимости);
  • правоустанавливающие документы на завещаемое имущество.

Особенности наследования между близким родственниками

имущество переходит к нескольким лицам, то каждый может получить только свою, определенную долю наследия (как правило, они делятся в равных частях), если же никто из них не оформит у нотариуса отказную на свою часть. Если наследник оказался один, тогда в порядке закона к нему может перейти все имущество, а при наследовании по завещанию только то имущество или его часть, которые определены

Тонкости наследования недвижимого имущества

Люди просто не знают всех тонкостей процедуры.

Попробуем приподнять завесу тайны и осветить все вопросы вступления в наследство по завещанию в 2019 году.

Передать по завещанию можно всю квартиру или её определённую часть. Если наследников несколько, то нужно указать размер доли каждого из претендентов.

Это поможет избежать имущественных споров после смерти наследодателя. Однако нужно учитывать, что есть категория родственников, которые в любом случае получают долю наследства.

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей.

Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.

в любой момент отменить или изменить завещание; ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении); обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ); «простить» недостойных наследников; завещать всю свою собственность или ее часть; привлечь при оформлении завещания двух свидетелей; если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

Завещание квартиры родственнику

Не допускается исполнение его воли каким-либо лицом по доверенности или родственником.

Законом предусмотрены действия юристов при нахождении завещателя даже в самом критическом состоянии.

Владелец имущества может свободно распоряжаться только той его частью, которая ему принадлежит. Основанием для определения своей доли является свидетельство государственного образца, которое выдается в Росреестре.

Распределение наследства на квартиру между близкими родственниками

При этом первоочередное предложение о продаже жилья должны получить все собственники долей в квартире.

Свидетельство о смерти наследодателя. Оно выдается местным исполнительным органом по представлении медицинской справки о наступлении смерти и документов, подтверждающих степень родства.

Справка о лицах, прописанных в квартире. Нужна, даже если в квартире никто не прописан. Паспорт или документ, его заменяющий.

Завещание на квартиру: преимущества, особенности и отличия от дарственной

Если лицо не выполняет этого условия, оно ничего не получит; Можно указать несколько наследников на одно жильё. Это возможно и в законном порядке, но в этом случае распределяться недвижимость будет в равных долях.

В своём волеизъявлении можно указывать любые доли; Составить бумагу не так сложно. Завещатель, опять же, получает большую свободу. Обращаться за заверением можно в любую нотариальную контору.

Источник: http://myeconomist.ru/zaveschanie-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-19287/

Завещание квартиры родственнику

Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками

Как правило, недвижимость является самой ценной вещью, которую человек наживает в течение своей жизни. Самым распространенным вариантом изъявления посмертной воли наследодателя является завещание квартиры родственнику.

Однако, наступает время, когда необходимо осознать, что эта самая жизнь подходит к концу и нужно этой ценностью правильно и справедливо распорядиться. Это действие не противоречит законам и подробно описано в Гражданском кодексе РФ.

Но, завещание квартиры сыну, дочери или супругу только тогда будет действительным, когда будут соблюдены все правила и учтены все нюансы при его составлении и оформлении.

Общие правила наследования

Самое главное условие для того, чтобы оформление завещания на квартиру между родственниками носило законный характер, является обязательно личное присутствие наследодателя. Не допускается исполнение его воли каким-либо лицом по доверенности или родственником. Законом предусмотрены действия юристов при нахождении завещателя даже в самом критическом состоянии.

Владелец имущества может свободно распоряжаться только той его частью, которая ему принадлежит. Основанием для определения своей доли является свидетельство государственного образца, которое выдается в Росреестре. Следует учитывать, что при составлении договора на квартиру между близкой родней, на половину жилья имеют законное право несовершеннолетние дети, недееспособные супруги и иждивенцы наследодателя.

При этом, данным гражданам необязательно проживать вместе с ним.

Распорядиться своим имуществом его владелец может следующим образом:

  1. Отписать его только одному наследнику. При этом, нет необходимости пояснять, почему остальные родные оказались обделенными. Это будет вопрос, получить ответ на который буде уже не у кого.
  2. Перечислить общим списком всех тех, в собственность которых переходит недвижимость. В этом случае ценности распределяются поровну.
  3. Распределить доли самостоятельно. Здесь подразумевается, что наследникам достается определенная в тексте часть жилплощади. Необходимо провести расчет так, чтобы сумма дробей равнялась единице. В противном случае, документ будет аннулирован.

После того, как завещание жилья родственнику будет зарегистрировано в установленном порядке, счастливому наследнику радоваться еще рано. Дело в том, что под влиянием определенных обстоятельств, хозяин жилья может изменить свое решение. Он имеет полное право написать новый документ, в котором будут фигурировать совсем другие люди.

Об особенностях посмертной воли

Наследодатель понимает, что его квартира, став собственностью нескольких человек, наверняка будет продана, а деньги поделены. Чтобы семейная реликвия, которой может являться старая квартира, не ушла в чужие руки, завещатель может воспользоваться своим правом упоминания в тексте таких понятий, как завещательный отказ и возложение.

В чем состоит их суть и отличия:

  1. Завещательный отказ. Подразумевается моральная и материальная компенсация в пользу той особы, которой было отказано в получения части от отписанной жилплощади. Поручение должен выполнить один или несколько наследников за счет ценностей полученных по завещанию. В качестве предмета пользования может быть определенная вещь или возможность проживания в унаследованном жилье до конца своих дней или на определенный срок.
  2. Завещательное возложение. При оформлении прелегата на квартиру между родственниками наследодатель может возложить на них обязанность по оказанию какого-либо действия, направленного на осуществление какой-либо положительной цели или задачи. В основном, это касается пожизненного содержания в чистоте и порядке домашних животных, цветов или насаждений, оставшихся после кончины наследодателя.

Оба этих вида волеизлияния усопшего являются обязательными для выполнения. Контроль за этим осуществляет должностное лицо, ведущее дело о наследстве или любой из участников этого процесса.

Где оформить завещание?

На заметку: Завещание квартиры родственнику является документом, который должен быть в обязательном порядке подписан ее владельцем и заверен должностным лицом, которому государство доверило это право.

Общепринятой нормой является проведение всех необходимых действий в нотариальной конторе. Кроме того, что служитель закона сделает все правильно, не будет допущено ошибок, которые совершаются людьми, пишущими завещание недвижимости родственникам самостоятельно. В зависимости от физического состояния передаваемого допускается проведение нотариальных действий и у него на квартире.

Законом предусмотрен такой порядок процедуры оформления документов при определенном состоянии наследодателя:

  1. Полная адекватность и подвижность. Текст пишется совместно с нотариусом от руки или на компьютере. После просмотра и согласования наследодатель подписывает документ, а нотариус выполняет все необходимые формальности.
  2. Частичная неподвижность. Нотариус пишет текст под диктовку, внося коррективы и правки, если завещатель допускает ошибки в формулировках. Готовая бумага дается ему для прочтения или зачитывается вслух при проблемах со зрением. В последнем случае должны присутствовать два свидетеля, которые ставят свои подписи вместе с нотариусом.
  3. Полная неподвижность. Под этим понятием подразумевается немощь физическая. В плане психики клиент должен быть полностью адекватен. От его имени действует уполномоченный поручитель, не являющийся наследником. После составления завещания на квартиру родственнику все присутствующие должны поставить свои подписи.

Всего изготавливается два экземпляра этого документа. Один из них остается у юриста, а второй передается наследодателю или его представителю.

Оформление завещания в экстренных ситуациях

Далеко не всегда у людей есть возможность обратиться к нотариусу. Довольно часто необходимость в написании завещания квартиры родственнику возникает, когда человек находится в полосе отчуждения. Законом предусмотрен перечень должностных лиц, которые имеют право документировать такие действия.

Ими являются:

  1. Командиры войсковых частей и приравненных к ним военных формирований.
  2. Капитаны судов дальнего плавания.
  3. Начальники зимовок, геологических партий и экспедиций.
  4. Руководители местных органов власти деревень и поселков.
  5. Сотрудники посольств и консульств.
  6. Главные врачи лечебных учреждений и домов престарелых.
  7. Работники исправительно-трудовых колоний, тюрем и изоляторов.
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Форма и порядок совершения завещания

Весь процесс оформления завещания на квартиры родственнику должен проходить так же, как и в нотариальной конторе. После того, как появится первая возможность, документ должен быть передан нотариусу для его оформления установленным порядком.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-kvartiry-rodstvenniku/

Как оформить завещание на квартиру между близкими родственниками

Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками

Гражданам, которые решили оставить близким родственникам квартиру, и соответственно решили составить завещание для этого, необходимо знать требования к составлению этого документа:

  • завещание должно быть составлено в письменной форме и удостоверено у нотариуса;
  • завещание подписывается только дееспособным гражданином;
  • завещать квартиру может только собственник квартиры;
  • завещание может быть только единоличным;
  • написать завещание может сам завещатель, либо нотариус с его слов. Если завещание писал нотариус, то после составления завещания он обязан зачитать его вслух;
  • завещатель сам определяет, кто будет наследником, сколько их будет, что они будут наследовать;
  • в завещании необходимо указать, где и когда проходило удостоверение завещания;
  • если присутствуют свидетели, то они должны быть незаинтересованными лицами, дееспособными, понимающими смысл происходящего и содержание документа;
  • завещатель подписывает завещание сам. Бывают случаи, когда за гражданина может расписаться другой (в завещании должна быть написана причина, по которой гражданин не смог сам расписаться и контактные данные подписавшего);
  • завещать можно долю квартиры, либо полностью квартиру;
  • наследниками не могут быть лица, удостоверяющие завещание, а также их близкие;
  • составить завещание может сам завещатель, юрист, нотариус.

На кого можно оформить завещание

В статье 1116 Гражданского Кодекса РФ, подробно рассматривается вопрос, кто может стать наследником по завещанию. Это могут быть:

  • любые физические лица. Неважно являются ли они родственниками завещателю или нет;
  • граждане, которые были живы на момент открытия наследства;
  • граждане, зачатые до момента смерти и родившиеся после его кончины;
  • действующие юридические лица, которые были указаны в завещательном документе;
  • Российская Федерация и ее субъекты;
  • Муниципальные образования РФ;
  • Международные организации;
  • другие государства;
  • общественные и государственные организации.

статью⇒Что такое завещание? Каковы его признаки?

Кроме лиц, которые могут претендовать на наследство, есть еще люди, которые не могут претендовать на наследство. К ним относятся:

  • лица, которые совершили преступление либо незаконные действия против завещателя, в том числе против других наследников;
  • родители, которые официально лишены родительских прав;
  • лица, которые пытались увеличить собственную долю наследства или часть других наследников;
  • лица, которые не обеспечивали завещателя, хотя это было их обязанностью.

Что имеет право делать завещатель

Согласно статье 1119 Гражданского Кодекса РФ, завещатель вправе:

  • завещать имущество любым лицам;
  • лишить любых родственников наследства без указания причин, за исключением определенной категории наследников;
  • установить размер и содержание наследства;
  • определить дополнительных претендентов, если наследники откажутся от имущества;
  • определить отказополучателей и предмет завещательного отказа;
  • назначить исполнение завещательного возложения;
  • вправе отменить или изменить завещание в любое время;
  • не сообщать никому о содержании завещания.

При этом завещатель обязан, согласно статье 1149 Гражданского Кодекса РФ предоставить долю в наследстве в любом случае следующим лицам:

  • его несовершеннолетним или нетрудоспособным детям;
  • его нетрудоспособной супруге;
  • его нетрудоспособным родителям;
  • его нетрудоспособным иждивенцам.

Порядок оформления завещания

В статье 1115 Гражданского Кодекса РФ сказано, что открытие наследственного дела должно быть произведено рядом с адресом последнего проживания наследодателя. И если оно не известно, то допускается по месту расположения квартиры. Завещание должно быть удостоверено нотариусом, но при определенных обстоятельствах другими людьми. Так, в соответствии со статьей 1127 Гражданского Кодекса РФ завещание может быть удостоверено следующими лицами:

  • начальником экспедиции или антарктической (полевой) базы;
  • командиром военной части (при отсутствии поблизости действующего нотариуса);
  • капитаном судна России;
  • главврачом, его заместителем и дежурным врачом медучреждения;
  • директором или главным врачом дома для инвалидов или престарелых;
  • начальником места лишения свободы;
  • должностным лицом консульского учреждения РФ в другом государстве.

статью ⇒ В чем разница между дарственной и завещанием на квартиру.

Какие документы нужны для нотариально удостоверения

Для того чтобы нотариус смог удостоверить необходимо только удостоверение личности. Еще нужно заплатить госпошлину и предоставить нотариусу квитанцию. К удостоверениям личности относятся:

  • паспорт гражданина РФ;
  • разрешение на временное проживание;
  • вид на жительство;
  • удостоверение военнослужащего РФ;
  • военный билет;
  • паспорт моряка;
  • паспорт иностранного гражданина;
  • водительские права.

Нотариус также вправе запросить заключение медицинской экспертизы, которая подтвердит дееспособность завещателя. Такую справку может взять и сам наследодатель, это позволит в дальнейшем воспрепятствовать оспариванию завещания. А вот документы на квартиру нотариус запрашивать не должен, потому что по закону наследодатель может завещать имущество, которое у него будет в будущем.

В законодательстве есть еще понятие как эмансипированные несовершеннолетние, это дети, которым исполнилось 16 лет и которые признаны таковыми законом. Они имеют право также оставлять завещание своим родственникам. Для этого необходимо подтвердить их статус, и нужны следующие документы:

  • свидетельство о регистрации брака;
  • соответствующее решение местного органа опеки и попечительства (выдается с согласия родителей или по решению суда).

Какие налоги нужно заплатить при получении в наследство квартиры родственника

Сейчас наследники не платят налог на наследство. Обязательным является лишь уплата государственной пошлины. Сумма государственной пошлины зависит от степени родства между наследником и наследодателем. Наследники 1 и 2 очередей платят госпошлину в размере 0,3% от стоимости имущества, при этом максимальный размер госпошлины не больше 100 000 рублей;

Очереди на наследство распределяются следующим образом:

  • первая очередь — супруги, дети, родители;
  • вторая очередь – братья, сестры, дедушки, бабушки;
  • третья очередь – тети, дяди;
  • четвертая очередь – прадедушки, прабабушки;
  • пятая очередь — двоюродные внуки, бабушки, дедушки;
  • шестая очередь — двоюродные правнуки, тети, дяди, племянники;
  • седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчимы, мачехи.

Госпошлина уплачивается до получения свидетельства о наследстве. Госпошлина не зависит от типа наследуемого имущества. Это может быть как квартира, так и иные материальные ценности.

После вступления в права собственника гражданин также ежегодно обязан платить налог на имущество. Росреестр передает сведения о собственниках квартир в налоговую инспекцию и налоговая сама уведомляет собственников об уплате налога.

Налог должен уплачиваться до 1 декабря того года, который следует за налоговым периодом.

Источник: http://1000meters.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Завещание на квартиру: преимущества, особенности и отличия от дарственной

Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками

Что такое завещание на квартиру? Данный документ представляет собой волеизъявление лица касательно распределения собственности после его смерти. Бумага имеет приоритетное значение относительно законного порядка.

Если она составлена, распределяться недвижимость будет в соответствии именно с её пунктами. Составить документ может любой человек. Однако он должен понимать значение своих действий. Это добрая воля завещателя, не допускающая давления извне.

Если факт давления или недееспособности в момент написания бумаги будет установлен, она аннулируется.

Что даёт завещание на квартиру?

Что даёт завещание на квартиру? Преимущества бумаги сможет оценить, в первую очередь, сам завещатель. Наследование квартиры по закону предполагает, что собственность будет передана близким родственникам лица. Однако не всегда человек считает их достойными наследства. Если он желает распределить имущество по своему усмотрению, можно просто составить эту бумагу. Также документ предполагает следующие возможности:

  • Завещатель, в отличие от наследников, может устанавливать условия. К примеру, претенденты на собственность получат её только при условии заботы о наследодателе вплоть до её смерти. В бумаге можно даже указать запрет на повторный брак. Если лицо не выполняет этого условия, оно ничего не получит;
  • Можно указать несколько наследников на одно жильё. Это возможно и в законном порядке, но в этом случае распределяться недвижимость будет в равных долях. В своём волеизъявлении можно указывать любые доли;
  • Составить бумагу не так сложно. Завещатель, опять же, получает большую свободу. Обращаться за заверением можно в любую нотариальную контору. Пошлина за услугу составит символические сто рублей.

Существенным недостатком является только вероятность оспаривания документа.

Признать завещание недействительным можно при:

  • неправильном составлении,
  • наличии доказательств непонимания завещателем своих действий,
  • наличие давления.

Однако данный риск можно свести к минимуму. Достаточно серьёзно подойти к правильному оформлению волеизъявления. Желательно приложить к нему справки о своей полной дееспособности.

Оформление такого документа на близких родственников

Завещание на квартиру между близкими родственниками не имеет значительных отличий. Однако, в данной ситуации, можно выделить существенный плюс – маловероятно, что бумага будет оспорена. Но даже если это, по какой-то причине, случится, близкие люди покойного всё равно могут претендовать на собственность.

Кроме того, близкие люди получают фору и при получении имущества. Оформление квартиры по завещанию будет стоить всего 0,3 % от стоимости недвижимости (госпошлина), но не более 100 000 рублей. При оформлении завещания на квартиру между родственниками указывается перечень наследников, размер долей, которые достанутся каждому из них.

На дальних родственников и третьих лиц

Если в документе указаны лица, являющиеся дальними родственниками наследодателю или вовсе не являющиеся ими, наследники могут столкнуться с рядом проблем. Скорее всего, близкие родственники не будут рады подобному развитию дел, и постараются оспорить бумагу. Поэтому вдвойне важно составлять документ по всем правилам, прилагать к нему справки о своей дееспособности.

Ещё одно отличие заключается в том, что наследникам придётся оплачивать 0,6 %, а не 0,3 %, от стоимости недвижимости (но не больше миллиона). Это пошлина за услуги нотариуса, и оплачивать её придётся в любом случае.

Как наследуется жильё по договору дарения?

Как наследуется квартира по дарственной? Строго говоря, такую передачу собственности нельзя назвать наследованием. Это немного иная процедура. В чём разница между дарственной и завещанием узнайте здесь.

Стоит ли оформлять дарственную? Обычно подобное решение необходимо в особых случаях. В стандартных ситуациях завещание имеет больше преимуществ. Рассмотрим отличия двух документов:

  • Если составлен договор завещания квартиры, передана она будет претенденту только после смерти лица. По дарственной все права на недвижимость получает другой человек сразу после оформления документа. Это не очень безопасно. Дарственную рекомендуется оформлять только на человека, в отношении которого есть полное доверие;
  • При передаче имущества по наследству все налоги с наследников сняты. Выплаты придётся делать только в случае, если недвижимость продаётся в течение трёх лет со смерти наследодателя. При дарственной от налогов освобождаются только близкие родственники. Всем остальным лицам придётся оплатить налог. Сумма налога при дарении квартиры — 13 % от стоимости жилья;
  • Оспорить совершившийся акт дарения крайне сложно. Для этого нужны веские причины. Отменить действие завещания лицо может в любой момент без указания причин.

Когда оформление дарственной выгодно? Существуют обязательные наследники при завещании, которые могут претендовать на долю в любом случае. Дарственная позволяет обойти этот момент, если завещатель не хочет передавать собственность данным лицам. Порядок оформления дарения квартиры, можно узнать из прошлой статьи.

Завещание на квартиру можно отменить или изменить.

Особенности составления завещательного документа

Перед тем как составлять волеизъявление, рекомендуется узнать всё о завещании квартиры. Оформление можно подразделить на несколько этапов:

  1. Сбор документов (паспорт, бумаги, подтверждающие право на владение недвижимостью, кадастровый паспорт на жильё);
  2. Обращение к нотариусу, оплата фиксированной пошлины;
  3. Составление документа в письменном виде. Потребуется два экземпляра.

Как пишется завещание — образец вот тут. Если лицо пожелает отменить или изменить завещание, для этого ему потребуется обратиться к нотариусу. Все правки будут внесены в скорейшее время. Как аннулировать завещание на квартиру читайте здесь.

Дополнительная информация о порядке передачи квартиры родственникам по завещанию в этом видео:

Получение собственности по завещанию имеет ряд особенностей. Составление волеизъявления выгодно, в первую очередь, завещателю. Так он может распорядиться собственностью в соответствии со своей свободной волей. Но всегда нужно помнить о вероятности оспаривания документа. Чтобы этого не допустить, требуется внимательно поработать над составлением, приложить справки о своей дееспособности.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/nedvizhimost/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками

Завещание на квартиру – это распорядительный документ, в котором гражданин определяет, кому достанется его жилая недвижимость (иные виды имущества) после смерти.

Для составления завещания необходимо придерживаться правил, установленных законодательством, иначе документ не будет иметь юридической силы.

Какие же есть особенности, плюсы и минусы этого документа, расскажем в данной статье.

Кто может составлять?

Право распоряжаться своим имуществом  есть у совершеннолетних и дееспособных граждан. Такими лицами признаны люди, которые не имеют ограничений, установленных судом.

Как исключение, распоряжаться своим имуществом могут эмансипированные лица (занимающиеся предпринимательством, родившие ребенка ранее 18-ти лет и т.д.), которым исполнилось 16 лет.

Составление завещания должно производиться лично, привлечение представителей для оформления недопустимо.

Внимание!

Завещание не может быть составлено группой лиц, только один человек делает распоряжение в отношении имущества, которое находится у него в собственности.

Еще одно главное условие, чтобы документ считался законным – выражение свободной воли завещателя. То есть никто не имеет прав давать распоряжения о внесении в завещание тех или иных условий.

Собственник квартиры, другой недвижимости или движимого имущества самостоятельно определяет, кто входит в круг наследников и в каких долях.

Плюсы

Если говорить о положительных моментах завещания на квартиру, то стоит выделить следующие:

  • оно может быть отменено или изменено распорядителем в любое время. Причем он не обязан объяснять, чем вызвано такое решение, будущие наследники не могут оспаривать решение наследодателя;
  • распоряжение завещатель делает на свое усмотрение, нет никаких ограничений по поводу того, что квартира или другое имущество может передаваться только родственникам. Завещать квартиру разрешено любому человеку.
  • документ оформляют у нотариуса в сжатые сроки и не нужно собирать большой пакет документов;
  • наследство перейдет лицам, указанным в завещании только после смерти распорядителя, поэтому при жизни наследодатель может пользоваться квартирой и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Минусы

Кроме плюсов, завещание имеет и свои недостатки:

  • оно может совершаться в тайне, а это невыгодно для наследников, ведь они не знают содержания завещания. Нередки случаи, когда после смерти завещателя близкие родственники узнают, что им не завещана квартира или другое имущество, на которые они рассчитывали;
  • после смерти наследодателя родственники могут оспорить положения в судебном порядке;
  • несмотря на установленный принцип свободы завещания, в законодательстве установлено одно ограничение. Социально незащищенным гражданам, полагается обязательная доля в наследстве. В эту группу входят иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные дети, родители, супруг/супруга.

Особенности завещания

Завещание часто становится причиной конфликта между родственниками. Чтобы получить наследство или его часть, заинтересованное лицо может подать в суд с просьбой признать завещание недействительным.

Право на оспаривание завещания имеет любой человек, права которого были нарушены. Суд может установить, что завещание недействительно полностью или частично.

Если недействительным признают только часть завещательного распоряжения, то остальные положения завещания останутся в силе.

Однако возможность оспаривания завещания возникает только после того, как наследство будет открыто.

Основаниями для отмены завещания могут быть:

  • составление документов под угрозами, насилием, шантажом, обманом, введением в заблуждение наследодателя;
  • непонимание завещателем своих действий: временное психическое расстройство, злоупотребление алкоголем, наркотиками, что должно подтверждаться медицинским заключением;
  • нарушение процедуры составления и удостоверения завещания.

Если суд признает завещание недействительным, то наследники имеют право получить наследство по-другому законному завещанию. Если иного завещание нет, проводится процедура получения наследства по закону.

Завещание или дарственная

Завещание часто сравнивают с договором дарения, ведь они имеют похожие черты.

Поэтому многие граждане задумываются, что выбрать: составление завещания или оформление дарственной на квартиру (другое имущество)?

Если же рассматривать выгоды с позиции собственника квартиры, то в его интересах составить именно завещание. В таком случае он не потеряет свое право собственности на жилье, а наследники получат имущество только после его смерти.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещание или дарственная что выгоднее

Также завещатель может передумать и отменить завещание на квартиру в любой момент или же изменить имена наследников.

Однако со стороны наследников договор дарения все же выгоднее и надежнее. Таким образом, к примеру, дети становятся собственниками квартиры сразу после подписания договора дарения. Дарственную бывший собственник отменить не может лишь по своему желанию.

Отмена дарственной проводится лишь в исключительных случаях: если одариваемый совершает действия, которые привели к разрушению квартиры или если он совершил против дарителя преступление.

Договор дарения квартиры – это безвозмездная сделка, которая подразумевает, что одаряемый получит жилье в полное распоряжение бесплатно и без установления каких-либо условий.

После заключения договора дарения он сможет продавать, сдавать в аренду квартиру, заключать другие сделки.

Предупреждение

Однако недостатком дарственной является возможность оспаривания сделки в судебном порядке, если дарение совершилось путем угроз, насилия, шантажа.

Денежные расходы на завещание и дарственную

Если же дарение квартиры производится не близким родственникам, то новый собственник квартиры обязан будет уплатить солидный налог в размере 13 % от оценочной стоимости жилья.

Когда же производится наследование по завещанию, то наследники не облагаются налогами. При вступлении в наследство оплачиваются только услуги нотариуса и госпошлина.

Наследники первой и второй очереди уплачивают 0,3 % нотариального тарифа от стоимости квартиры (другого имущества), а все другие категории наследников – 0,6 % пошлины.

Поэтому если одариваемыми не выступает жена/муж, дети (в том числе и усыновленные), родители (усыновители) внуки, бабушки и дедушки, сестры или братья (родные и неполнородные), которые освобождаются от налогов, все остальные родственники и другие лица должны оплатить налог за получение жилья в дар.

В случае же если квартира передается в собственность по наследству, она не облагается налогами, даже если наследниками выступают люди, не связанные с завещателем родственными связями.

Следовательно, для дальних родственников, друзей, других лиц, заключение договора дарения выйдет дороже, чем получение квартиры по завещанию.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya.html

Чем отличается дарственная на квартиру от завещания?

Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками

Что предпочтительнее оформить: дарственную или завещание? Отвечая на поставленный вопрос, необходимо учесть большое количество особенностей. Не все граждане понимают отличия этих близких по смыслу терминов.

Между указанными определениями существуют значительные отличия:

  • Дарственная служит основанием перехода прав на указанный в ней объект сразу;
  • Завещание позволяет унаследовать имущество в установленном законом порядке лишь после смерти составителя документа.

Для нового владельца предпочтительнее, когда на него оформляют дарственную. Переход прав путем завещания несет определенные риски. Стоит помнить, что завещатель вправе в любое время составить новый документ. При этом бумага, которую он составил ранее, утрачивает юридическую силу.

Под договором дарения комнаты, квартиры или любой доли в недвижимом имуществе понимается соглашение двух сторон, согласно которому даритель осуществляет передачу одаряемому права собственности на указанное в нем имущество.

Договор дарения подлежит обязательной регистрации в два этапа:

  • Законность сделки подтверждается созданием на бланке регистрационной надписи, которая будет выражать основное содержание (договор дарения);
  • Смена владельца объекта недвижимости происходит в результате оформления на одаряемого свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Оформление дарственной требует уплаты определенного налога, размер которого устанавливается государством и зависит от степени родства участников сделки. Близкие родственники имеют право получения льготы при его уплате.

Иными словами, оформление дарственной на детей, супруга, родителей, сестер и братьев практически не облагается налогом. Сделка между чужими людьми или дальними родственниками требует уплаты в пользу государства примерно 13% от стоимости передаваемой недвижимости.

Существует интересная лазейка — подарить не всю недвижимость, а только его часть. В документе можно прописать передачу доли квартиры. Дарственная позволяет использование оговорок. Например, возврат имущества дарителю при определенных условиях.

Передача собственности по завещанию может быть сопряжена с трудностями. Квартира может быть разделена при разводе супругов или других обстоятельствах.

Завещание подразумевает переход права собственности в дальнейшем и дает настоящему владельцу пользоваться недвижимостью на протяжении всей своей жизни. Составление любого из упомянутых документов позволяет избежать многих трудностей впоследствии, например наследственных споров.

Написание завещания дает уверенность наследодателю в том, кто станет обладателем его собственности после смерти. Оформление дарственной сопровождается риском того, что новый владелец выгонит предыдущего из дома или квартиры.

Нельзя однозначно утверждать о том, что один из указанных документов лучше другого. Все зависит от конкретной ситуации и индивидуальных особенностей участников сделки. Каков порядок наследования имущества по завещанию? Составление этой бумаги – единственный способ решить судьбу недвижимости в случае своей смерти. Завещание относится к односторонним сделкам и выражает личную волю наследодателя.

Дееспособность составителя – одно из главных условий признания юридической силы бумаги. Законодательство позволяет осуществлять наследование недвижимого имущества через представителя. В документе должна содержаться воля только одного человека.

Завещание оформляется в письменном виде по определенной форме и удостоверяется нотариусом. Если описанный порядок передачи прав на недвижимое имущество нарушен, то наследование может быть признано ничтожным. Однако в законе прописаны случаи, когда порядок передачи прав может быть скорректирован.

Завещание, написанное без соблюдения всех необходимых условий, может быть признано действительным в виде исключения в том случае, когда жизнь наследодателя находилась в опасности или в силу сложившейся чрезвычайной ситуации, не позволяющей в точности следовать букве закона.

Законодательство РФ позволяет наследовать дома, квартиры и другую недвижимость на основании бумаги, составленной в простой письменной форме, если ее содержание явно указывает на то, что это завещание. Обязательным условием при этом является собственноручное ее составление и подписание в присутствии 2 свидетелей.

Передача недвижимого имущества по завещанию имеет больше положительных моментов для наследодателя:

  • Оформление не требует больших временных и физических затрат;
  • Собственник пожизненно будет владеть квартирой;
  • Свое решение можно поменять в любое время неограниченное количество раз;
  • Юридическую силу имеет лишь последний по времени вариант.

Отрицательные стороны передачи имущества по наследству коснутся, прежде всего, новых собственников.

У гражданина есть право решать, в пользу кого составить завещание. Это может быть один или несколько человек, как являющиеся наследниками по закону, так и нет. Завещание может быть оформлено также в пользу государства и юридических лиц, причем до его открытия завещание нельзя оспорить.

Нельзя признать документ ничтожным на основании содержащихся в нем опечаток и иных мелких нарушений порядка составления, заверения или подписания, если суд решит, что они не оказывают влияния на понимание выражения воли наследодателя.

Для оформления собственности на нового владельца, следует подать заявление установленной формы нотариусу по месту открытия наследства, который выдаст свидетельство, подтверждающее право на имущество.

Оформление дарственной

Подписание дарственной возможно только при наличии следующего пакета бумаг:

  • Персональные данные сторон. Свидетельства о регистрации и браке (при наличии);
  • Договор, составленный в трех экземплярах: по одному для одаряемого, дарителя и отдела юстиции. В случае если документ составлен в отношении земельного участка или частного дома, потребуется еще два экземпляра дарственной;
  • Квитанция об оплате госпошлины. В указанный сбор входит проведение регистрационных действий, связанных с переоформлением объекта недвижимости;
  • Кадастровый паспорт участка, который выдает БТИ;
  • Свидетельство о регистрации указанного объекта недвижимости на имя дарителя.

Если владелец дома, квартиры или земли находится в браке, то перед оформлением документов необходимо получить письменное согласие супруга. Если жилая площадь находится в собственности детей или в ней зарегистрированы несовершеннолетние граждане, то перед составлением дарственной придется получить согласие органа опеки и попечительства.

Оформление завещания

При владении определенной информацией, гораздо легче определить, что предпочтительнее оформлять в конкретном случае: дарственную или завещание.

Последнее составляется при выполнении следующих условий:

  • Недвусмысленная формулировка воли наследодателя. Завещатель в письменной форме излагает то, как должно быть разделено имущество после его смерти. Фразы должны быть конкретными и не допускать неверного толкования. При составлении бумаги следует придерживаться требований, изложенных в законах;
  • Доля каждого наследника должна быть определена. Это условие избавит от дальнейших споров и судебных разбирательств. Нежелательно указывать нескольких наследников на один объект недвижимости. Если без этого не обойтись, то стоит прямо прописать долю каждого из них;
  • Указать подназначенного наследника. К нему перейдет право наследования в случае смерти или отказа лица, указанного в завещании. Вступление в силу этого права возможно в любое время;
  • Прописать исполнителя завещания, который обеспечит сохранность собственности до момента передачи ее прямому наследнику. Необходимость в этом возникает в случае, когда последний проживает вдали от местонахождения имущества. Таким лицом может выступать нотариус или другой юрист, который будет на основании завещания выдавать наследуемое имущество. Детали этого процесса и полномочия следует детально расписать.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/v-chem-raznica-mezhdu-darstvennoj-i-zaveshhaniem-na-kvartiru.html

Что лучше оформить дарственную или завещание

Какие особенности завещания на квартиру между близкими родственниками

В жизни часто возникают ситуации, когда один человек по каким-либо причинам хочет передать свое имущество другому.

Нередко владелец задается вопросом, что лучше: подарить имущество или оставить в наследство? Принимая решение, владельцу следует досконально разобраться во всех нюансах, чтобы максимально защитить собственные интересы и обезопасить передаваемые материальные ценности от необоснованных притязаний.

Эта статья не заменит консультацию компетентного лица (например, нотариуса или юриста по жилищным вопросам), но позволит Вам понять, в чем заключается разница между передачей имущества в наследство и передачей его в дар.

В статье раскрыты юридические особенности составления дарственной и завещания, показаны плюсы и минусы этих документов.

Договор дарения

Дарственная или договор дарения – это документ, который подтверждает безвозмездную передачу от одного человека другому какого-либо дара.

Даром или подарком могут являться как материальные ценности типа дорогих вещей, недвижимости, автотранспортных средств, так и акции, паи, право на управление компанией и так далее.

Согласно Гражданскому кодексу (ГК) РФ (статья 572), договор дарения заключается обязательно при участии обеих сторон – дарителя и одариваемого. По их обоюдному решению договор дарения может быть заключен письменно либо устно, с нотариальным заверением или без него.

Обязательное условие дарения – безвозмездность.

В том случае, когда даритель получает какую-либо компенсацию, между сторонами должен заключаться договор мены или купли-продажи.

Кроме того, сделка дарения требует проведения регистрации права собственности. При этом одариваемый становится собственником дара сразу после заключения договора. Либо, в случае заключения отсроченного договора дарения, через указанный промежуток времени.

Если объектом дарения является транспортное средство, договор дарения лучше оформить нотариально. После заключения договора автомобиль следует снять с учета в ГИБДД и одариваемый должен зарегистрировать его как свою собственность.

Немаловажной особенностью дарения ценного имущества является то, что подарок является доходом одариваемого и, согласно законодательству РФ («Закон о подоходном налоге с физических лиц»), облагается налогом, размер которого достигает 13% от оценочной стоимости объекта дарения. От уплаты этого налога освобождаются близкие родственники и супруг дарителя.

Еще одним нюанс: если даритель является юридическим лицом и передает в дар материальную ценность, стоимость которой превышает 3000 рублей, требуется письменное подтверждение акта передачи этого дара.

Порядок передачи в дар квартиры

Для того чтобы правильно передать право собственности на квартиру, нужно обратиться в Федеральную службу государственной регистрации.

Документы, которые необходимо туда предоставить:

  • договор дарения. В том случае, если договор заверен нотариально, следует предоставить его подлинник в трех экземплярах и одну копию. При оформлении документа в простой письменной форме следует подать его в трех экземплярах (по экземпляру для сторон договора и один для хранения в деле);
  • паспорта либо другие документы, удостоверяющие личность дарителя и личность одариваемого;
  • регистрационное свидетельство и кадастровый паспорт квартиры;
  • в Регистрационной палате стороны заполняют соответствующие заявления;
  • справка, в которой указана оценочная стоимость квартиры (ее получают в бюро инвентаризации);
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Квартира оформляется на одариваемого, и выдается свидетельство о регистрации.

Завещание

Завещанием называют документ, который фиксирует волю завещателя по распоряжению имеющимся у него имуществом после его смерти. До конца жизни завещатель продолжает являться полноправным владельцем этого имущества.

Законодательство предъявляет ряд требований к составлению завещания и условиям его выполнения:

  • завещатель должен изъявлять свою волю лично и быть полностью дееспособным;
  • завещание должно содержать наследственную волю только одного гражданина;
  • документ должен быть составлен в письменной форме и быть нотариально заверен (кроме особых случаев, описанных ниже);
  • по желанию гражданина его завещание может быть аннулировано или изменено;
  • наследодатель может по своему усмотрению распределять все свое имущество или любые его доли между наследниками. Законом допускается также исключение прямых наследников из завещания без объяснения причины;
  • Гражданский кодекс РФ (статья 1149) определяет категории наследников, для которых признается обязательной половина наследства. Это родные, находившиеся на иждивении завещателя: дети, не достигшие совершеннолетия или нетрудоспособные, супруги и родители.

Порядок оформления завещания при особых обстоятельствах

Когда гражданин, пишущий завещание, не может сам поставить подпись под документом (например, имеет физические недостатки, тяжко болен, либо неграмотен), по его просьбе и обязательно в его присутствии подписаться может привлеченное доверенное лицо. Его выбирает сам завещатель.

Однако законодательство налагает некоторые ограничения на выбор доверенного.

Согласно со статьей 1124 Гражданского кодекса, таким лицом не могут выступать граждане, относящиеся к следующим категориям:

  • лицо, привлеченное для удостоверения завещания (нотариус или другие должностные лица);
  • заинтересованные лица;
  • граждане, не являющиеся дееспособными;
  • лица, не владеющие языком, которым написано завещание, либо грамотой;
  • лица, которые имеют физические недостатки, не дающие возможность полностью осознавать происходящие события (слепые, глухие).

Меры по проверке соответствия выбранного лица предъявляемым требованиям возлагается на нотариуса.

При чрезвычайных обстоятельствах, коими признается одновременно имеющие место угроза жизни и невозможность нотариального оформления завещания, законодательство предписывает упрощенный вариант составления документа.

Последняя воля завещателя должна быть выражена им лично в присутствии двух свидетелей, которые подтверждают это волеизъявление. Если завещатель остался жив, он должен в течение месяца оформить свое завещание нотариально, иначе оно утратит силу.

Если же завещатель умер, наследники, указанные в таком завещании, должны обратиться в суд для подтверждения легитимности документа.

Должностные лица, имеющие право зарегистрировать завещание в случае отсутствия нотариуса:

  • в домах для инвалидов и престарелых – главврачи или директора;
  • в стационарных медицинских учреждениях – главные, дежурные врачи и заместители по медицинской части, начальники госпиталей;
  • на кораблях Российской Федерации во время плавания – капитаны;
  • во время экспедиций (разведочных, арктических и других) – их начальники;
  • в местах особой дислокации воинских частей – их командиры;
  • в местах лишения свободы – начальники соответствующих учреждений.

Сравнительная характеристика завещания и дарственной

Рассмотрим ключевые отличия дарственной и завещания:

Время получения имущества

По дарственной имущество сразу после заключения договора дарения переходит в собственность одариваемого (при оформлении отсроченной дарственной – через определенное время). При оформлении завещания – только после смерти завещателя.

Возможность оспаривания волеизъявления

Законодательство РФ допускает, что лицо, указанное в завещании, может не получить завещанное ему. Случаи оспаривания завещаний часто встречаются. Договор дарения исключает оспаривание, поэтому дает больше свободы дарителю в выборе достойного лица для передачи имущества.

Налогообложение имущества

При получении дара одариваемый должен уплатить государственный налог в размере 13% от его стоимости. Исключение составляют близкие родственники дарителя или супруги. Имущество, преданное по наследству, налогами не облагается. Наследники должны выплатить только государственную пошлину нотариусу (она составляет 0,3 – 0,6 % стоимости наследства).

Как видно из всего описанного в статье, договор дарения и завещание при одинаковой функции (безвозмездная передача своего имущества другому человеку), имеют существенные отличия. Принимать решение в вопросе «дарственная или завещание» следует исходя из конкретной ситуации, адекватно оценивая все риски и выгоды.

Источник: http://nasledstvo2.ru/darstvennaja-ili-zaveshhanie.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: