Какие плюсы и минусы завещание на квартиру

Завещание на квартиру — плюсы и минусы передачи недвижимости

Существует два способа распределения собственности между наследниками после смерти её владельца: по закону и по завещанию. Какой из этих вариантов более выгоден для наследодателя или наследников? Минусы и достоинства каждого пути рассматриваются исходя из множества факторов оценки: расходы на оформление, трата времени на сбор документов, простота получения наследства, точность исполнения воли лица.

Обычно завещание составляется в случае, если человек не желает оставлять собственность лицам, которые являлись бы наследниками по закону. Данный документ приоритетен в соответствии с законом. Однако, в некоторых случаях, существует обязательная доля наследства, которую лицо получает вне зависимости от волеизъявления завещателя.

Плюсы и минусы завещания по отношению к дарственной: налоги, стоимость

Важен финансовых аспект при определении плюсов и минусов завещания на квартиру: налоги и прочие отчисления. В каком случае платить придётся меньше? Стоит ли пользоваться альтернативой – оформлением дарственной на недвижимость? Рассмотрим все затраты, которые предстоят оформителю дарственной:

• Комиссия за оформление документа (0,5-1 % от стоимости недвижимости);
• Помощь специалистов при оформлении и сборе документации (цена рассчитывается индивидуально);
• Госпошлина за регистрацию сделки;
• Пошлина за регистрацию прав на дарственную, составляющая 2 000 рублей;
• Налог на доход ФЛ (13% от стоимости недвижимости).

При оформлении завещания предстоят следующие затраты:

• Стоимость услуг нотариальной конторы (от 1 100 рублей);
• Наследник должен отдать 0,3 % от стоимости недвижимости наследникам первой очереди (согласно закону, и 0,6 % прочим родным завещателя;
• Стоимость оформления прав на недвижимость.

Процедура дарения более выгодна близким родственникам наследодателя, так как не требуется платить НДФЛ.

Если недвижимость планируется передать в руки дальних родственников и сторонних лиц, предпочтительно завещание.

Преимущества

К достоинствам завещания можно отнести следующие пункты:

• Возможность передать недвижимость определённому лицу, не ориентируясь на законную очередь наследников;
• Быстрое оформление документа;
• Завещатель может в любой момент отменить действие бумаги или внести в неё коррективы. Как отменить завещание, мы написали в отдельной статье;
• Документ станет действительным только после смерти его оформителя. Никаких действий до этого наследники совершить не могут, а потому завещатель имеет право спокойно распоряжаться собственностью;
• Возможность составления документа закрытого типа. Актуально для тех случаев, в которых у человека есть опасения относительно свободного волеизъявления. О пунктах завещания, в этом случае, будет знать тонко он. документа останется тайной даже для нотариуса. Как должно быть написано и подписано закрытое завещание, читайте тут.

Преимущества варианта многочисленны, чем и объясняется популярность его оформления.

Завещание как вид волеизъявления человека не является окончательным, если завещатель передумает, он может просто его отменить.

Недостатки

Минусам такого рода оформления недвижимости также требуется уделить должное внимание. К ним относятся следующие положения:

• Если недвижимость была завещана лицу, которое не является наследником первой очереди, возможны многочисленные конфликты с другими наследниками и даже оспаривание документа в судебном порядке;
• Существует закон об обязательной доле. Некоторые лица получают долю наследства лица вне зависимости от того, что указано в завещании. Наследодатель должен учесть этот момент;
• Повышенная вероятность признания бумаги недействительной. Завещание довольно часто оспаривается в суде, и заинтересованные лица могут добиться его аннулирования;
• Возможность оформления без наследников, в то время как дарственная — сделка двусторонняя, и требует присутствия одаряемого;
• Необходимость присутствия нотариуса при оформлении.

Основной риск завещания – вероятность его оспаривания. Однако данную опасность можно снизить до минимума. Для этого требуется правильно составить документ. Желательно, при этом, обратиться к юристу. Необходимо учитывать все положения закона, включая пункт об обязательной доле. Следует позаботиться о том, чтобы заинтересованные лица не смогли добиться признания недееспособности лица в момент составления бумаги.

Основной риск завещания – вероятность его оспаривания.

Дополнительная информация о преимуществах завещания и мнение юриста в этом видео:

Как правило, именно завещание, несмотря на все его минусы, является предпочтительным вариантом. Существует две альтернативы ему – законное наследование или дарственная.

Первый путь отклоняется в том случае, если человек не желает распределять доли недвижимости между наследниками первой очереди. Второй вариант также имеет существенный недостаток – после оформления дарственной человек лишается прав на распоряжение собственностью.

 Плюсы и минусы завещания – вопрос относительный. Выгода оформления документа зависит от конкретной ситуации.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Завещание и дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zaveschanie/na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Плюсы и минусы завещания на квартиру: когда оно вступает в силу, можно ли по закону оспорить завещание

Завещание на недвижимое имущество определяет, кто станет новым собственником недвижимого объекта после кончины его владельца. Составляется оно, разумеется, владельцем квартиры и отражает в документе его волю в отношении данного объекта.

Причем завещатель вправе распоряжаться недвижимостью на свое усмотрение, например, завещать ее чужому человеку либо родственнику. Он может завещать ее одному человеку или нескольким. Главное, чтобы документ был составлен без нарушения требований законодательства.

Но тем не менее имеет завещание на квартиру плюсы и минусы, которые нужно учитывать.

Завещание: плюсы и минусы

К преимуществам завещания относятся следующие факты:

• Владелец может внести изменения в текст документа.
• Возможность при жизни сохранить право собственности на жилье.
• Завещатель может пользоваться квартирой, как и прежде: жить в ней, сдавать, и даже оформить дарственную другому человеку либо продать. В таком случае права наследника будут аннулированы.
• Наследодатель при необходимости может вписать дополнительные условия для наследника. Например, обязать ухаживать за домашними питомцами либо указать круг лиц, которые имеют право проживать в квартире на законных основаниях после его кончины.

В чем заключаются недостатки

Вне зависимости от желания владельца законодательством установлена категория граждан, которые сохраняют права на недвижимый объект завещателя. Таким образом, согласно статье 1149 ГК РФ доля в обязательном порядке должна быть выделена детям наследодателя, которые еще не достигли совершеннолетия, нетрудоспособным иждивенцам, а также его родителям, если они достигли пенсионного возраста. Кроме того, к недостаткам относится следующее:

• Завещание можно оспорить через суд.
• Процесс вступления в наследство весьма дорогостоящий.
• Если у наследодателя была задолженность по коммунальным услугам, то она перейдет к наследнику вместе с недвижимостью.
• Если наследников, указанных в документе, и законных наследников к открытию завещания уже не осталось в живых либо они отказались вступать в наследство, то такая недвижимость считается выморочной и переходит в собственность РФ.

Нюансы составления завещания. Правила составления документа прописаны в главе 62 «О наследовании по завещанию» ГК РФ. И если правила буду нарушены, соответственно оно будет недействительным.

Должен ли завещатель участвовать лично

Завещание должно быть составлено наследодателем в письменном виде: текст можно набрать на компьютере либо написать вручную. Если у завещателя имеются ограниченные физические возможности, то написать его может нотариус. Но подписать документ должен лично завещатель. Если по какой-либо причине он не может поставить свою подпись, то сделать это сможет доверенное лицо.

Наследодатель должен лично присутствовать в момент составления документа. К тому же он должен быть абсолютно вменяемым, адекватным и осознавать свои действия.

Совет: если у вас имеются веские сомнения полагать, что кто-то из ваших родственников станет оспаривать завещание, то лучше всего заранее взять справку в медучреждении, подтверждающую вашу адекватность и психическое состояние.

Нотариальное удостоверение завещания

Это является обязательным критерием. И если оно будет не соблюдено, то документ признают недействительным. Заверить его можно у нотариуса. При себе необходимо иметь паспорт. Предоставлять свидетельство, подтверждающее право собственности на жилье, не нужно. Помимо нотариуса, завещание удостоверить имеют право: главврач лечебного учреждения, руководители мест лишения свободы и прочие лица. Весь перечень должностных лиц прописан в статье 1127 ГК РФ.

Если владелец недвижимого объекта не хочет разглашать свои пожелания, то в таком случае составляется закрытое завещание, которое передают нотариусу в присутствии двух свидетелей в закрытом конверте. Нотариус, в свою очередь, кладет его еще в один конверт, делает на нем соответствующие пометки, после чего опечатывает его.

Простое завещание на имущество после смерти должно быть составлено в двух экземплярах. Один остается у владельца, а другой — у нотариуса. Документ закрытого типа составляется в единственном экземпляре и находится в нотариальной конторе. Хранятся они 75 лет. В случае смерти нотариуса он будет передан его приемнику либо его отправят в архив региональной нотариальной палаты.

Порядок наследования недвижимого имущества

Процедура включает в себя следующие этапы:

• Поиски завещания. Хорошо, если родственники заранее знают, где оно хранится. Иначе вам придется самим его искать. Оно может лежать в квартире покойного среди его вещей. Если завещания там нет, тогда есть смысл обратиться в нотариальную контору, расположенную по месту жительства завещателя. Если и это не дало положительного результата, тогда можно отправить запрос в нотариальную региональную палату. Если документ составлялся на подведомственной территории, тогда наследник получит уведомление, в котором будет указан адрес нотариальной конторы, где он находится. Заключительным этапом является федеральная нотариальная палата. Если там не имеется никакой информации о завещании, это означает, то владелец не оставлял распоряжения относительно своего имущества.
• Оглашение завещания. Происходит оно в нотариальной конторе, расположенной по месту составления документа. После того как родные покойного получат свидетельство, подтверждающее факт смерти, нотариус должен оповестить в течение пятнадцати дней заинтересованных граждан об открытии наследства. Обратите внимание, что поиском наследников нотариальная контора не занимается.
• Принятие недвижимости по наследству. На вступление в права собственности на завещанное жилье наследникам, согласно закону, полагается 6 месяцев. (Завещание вступает в силу с момента смерти завещателя). Если по какой-либо причине наследник не успел уложиться в этот период, то он может лишиться права на наследство. Причем это возможно даже по весьма уважительным причинам. В таком случае, чтобы восстановить права, ему следует обратиться в суд.

Источник: https://101sovet.guru/pravo/plyusyi-i-minusyi-zaveshhaniya

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, о которых важно знать

Для многих кончина близкого человека всегда является горем. Однако после соблюдения всех необходимых в этом случае формальностей неизбежно возникает вопрос о вступлении в права на имущество покойного.

Особенно это касается ситуаций, когда человек перед своей смертью успел составить завещание. Вокруг его содержания порой разгораются нешуточные страсти так как завещание на квартиру после смерти имеет свои плюсы и минусы, о которых важно знать.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание

Есть несколько правил, которых нужно придерживаться, задумываясь о составлении завещания. Во-первых, оно в большинстве случаев оформляется с участием нотариуса.

Простую письменную форму документа разрешается составлять при событиях, таящих прямую угрозу жизни (например, во время боевых действий).

Однако если таковые обстоятельства прекратятся, в любом случае нужно в течение месяца составить завещание в присутствии нотариуса.

В противном случае первый, письменный, документ утрачивает свою силу.

Во-вторых, завещание всегда делается от имени одного человека. Это означает, что нельзя составить общее завещание, например, от имени супругов, либо брата или сестры.

Завещать свое имущество можно не только родственникам, а также и другим людям, с которыми у человека существуют хорошие отношения. Также составить документ можно и в пользу предприятия, либо даже государства.

В завещании следует четко расписать, какое имущество должно достаться каждому из наследников. Иначе, затем неминуемы судебные тяжбы между всеми претендентами на собственность покойного.

Наконец, есть возможность составить закрытое завещание, текст которого до поры до времени не будет известен никому, включая нотариуса. Тогда наследники узнают действительную волю покойного только тогда, когда завещание будет вскрыто в присутствии их и нотариуса.

В любом случае, завещание следует снабдить датой и личной подписью с расшифровкой инициалов. Иначе такой документ легко может стать недействительным.

Плюсы и минусы завещания для наследодателя

Преимуществ завещание для его автора таит несколько.

Во-первых, на протяжении своей жизни человек может менять свою волю несколько раз, составляя каждый раз новое завещание в зависимости от сложившихся обстоятельств.

Во-вторых, родственники могут и не догадываться о сути документа. Тогда это убережет семью от ненужных конфликтов.

Кроме того, с целью вступления в наследство автор завещания может выдвинуть будущим претендентам определенные условия, которые не будут противоречить законодательству.

Минусом завещания для наследодателя можно считать то, что если в его ближайшем окружении есть нетрудоспособные люди или несовершеннолетние дети, то они все равно в итоге получат свою обязательную долю. Ее размер составляет 2/3 от той части, которая полагалась им, если бы не было завещания.

Порядок наследования квартиры согласно закону

Когда умерший человек не оформил при жизни завещания, то распределение его недвижимости происходит в рамках наследования по закону. Это означает, что круг всей родни покойного разбит на несколько очередей. Из них ГК РФ определяет основные три.

В первую из них входят родители умершего, его вторая половина, а также дети (включая и от предыдущих браков). Вторую очередь образуют братья и сестры, а также дедушки с бабушками. В третью очередь входят тети и дяди покойного человека.

Очередность наследования

Круг наследников из каждой очереди имеет право вступить в наследство только тогда, когда нет родственников в предыдущих, или они пропустили сроки обращения к нотариусу.

Например, наследство среди второй очереди оформляется тогда, когда у покойного не было самых близких родственников, составляющих 1 очередь.

Однако если в первой очереди был хотя бы один человек и он вовремя подал все документы, то имущество достанется именно ему.

Плюсы и минусы для преемника

Основным недостатком завещания является то, что вступить в свои права на квартиру можно будет только не ранее 6 месяцев от даты кончины ее владельца.

Кроме того, в отличие от наследования по закону, в случае с завещанием для претендента на жилье существует риск того, что оно будет оспорено.

Но есть у наследников по завещанию и свои преимущества. В первую очередь, это преимущественное право получить квартиру по сравнению с другими лицами (в том числе и родственниками наследодателя).

Во-вторых, переход квартиры в силу завещания не требует уплаты со стороны наследника налога с доходов физических лиц на полученное имущество. Об этом прямо прописано в НК РФ.

Возможность оспорить завещание

На юридическом языке завещание является сделкой. А это значит, что последняя воля покойного может быть оспорена как его близкими, так и другими заинтересованными лицами. Поставить под сомнение можно как все завещание, так и отдельные распоряжения, содержащиеся в нем. В этом случае остальная часть документа сохраняет свою силу.

В зависимости от повода для отмены, завещание может быть ничтожным либо оспоримым. При этом для каждого типа недействительного завещания существует свой порядок оспаривания.

Так, ничтожные завещания не нуждаются в обращении в суд. Для этого нужно просто прийти к нотариусу, который ведет наследственное дело, и поставить его в известность о соответствующем факте.

Так, к ничтожным, могут быть приравнены завещания, которые:

• не подписаны или не оформлены у нотариуса;
• составлены от имени двух или более людей или изначально недееспособным человеком;
• не содержат точной информации о личности наследодателя или наследников.

К оспоримым можно отнести завещания, подписанные под разного рода давлением, ввиду влияния ошибки или заблуждения, а также вследствие душевного состояния, при котором наследодатель не мог давать четкий отчет своим действиям.

Если в документе есть ошибки или описки, которые все же могут дать представление о воле усопшего, то это не будет поводом для отмены документа.

Такого типа завещания признаются недействительным судом по иску других наследников или иных заинтересованных сторон. Обращаться с подобным исковым заявлением нужно в суд по месту проживания одного из наследников или по месту расположения недвижимости (если оспариваемое завещание касается именно ее). Для отмены завещания по суду действует годичный срок исковой давности.

В случае, когда суд объявит завещание недействительным, то, по общему правилу, будет запущен механизм наследства по закону и квартира будет поделена между всеми претендентами в рамках соответствующей очереди. Однако если от умершего было при жизни оформлено несколько завещаний, то в силу вступит предыдущее, — последнее по дате.

Оспорить завещание можно только после смерти его автора.

Источник: http://lawyer-guide.ru/nasledstvo/vstuplenie/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Особенности завещания на квартиру: плюсы и минусы процедуры

Каждому человеку известно, что такое завещание и как оно используется. Данный документ передает право собственности другим лицам после смерти обладателя имущества. При составлении документа рекомендуется учесть ряд его преимуществ и недостатков. Как правильно составить завещание на квартиру, плюсы и минусы такого документа рассмотрим далее.

Особенности завещания

Завещание после смерти открывает ряд преимуществ непосредственно самому завещателю. По закону имущество может быть передано только близким родственникам.

Завещание после смерти будет гарантированно признано в том случае, если в процессе его составления придерживаться ряда норм и правил. Желательно представить справку о дееспособности человека до его смерти.

Какие достоинства можно выделить в данном документе:

• Человек самостоятельно выделяет достойных его имущества людей.
• Собственность разделяется в оговоренной документом пропорциональности.
• К наследникам выдвигаются требования. Только при их выполнении имущество перейдет в их собственность.
• Допускается установить запрет на следующий брак супруга.
• При неисполнении конкретных условий имущество передается в другие руки или отдается государству.
• Возможность совместного владения или распределения в равных долях.
• При составлении завещания не требуется наличие особых знаний.
• Обращение может производить к любому нотариусу.
• Небольшая госпошлина за выполнение всего оформления.

Завещание на квартиру, плюсы и минусы которого следует учесть при составлении, представляет собой юридический документ с соответствующей силой.

Недостатки бумаги:

• Возможность признания недействительным.
• Необходимость правильного составления.
• Опровергается при наличии доказательств оказания давления на человека.

Процесс составления бумаги

Наследство передается на основании бумаги, которая пишется от руки, печатается на ПЭВМ или печатной машинке. Однако если у человека ограничены физические возможности, то нотариус может выполнить все необходимые манипуляции самостоятельно.

Завещание после смерти будет считаться действительным только в том случае, если человек составлял его лично. В противном случае можно привлечь доверенное лицо. Оно в обязательном порядке оставляет свою подпись на бумаге.

Рассмотрение завещания производится только в случае доказанной адекватности владельца имущества, иначе смысл действий полностью теряется.

Для оспаривания можно обращаться в специальные медицинские учреждения, которые могут подтвердить расстройство психологического состояния. Завещание на квартиру, плюсы и минусы которого мы уже рассмотрели, должно быть заверено в обязательном порядке нотариусом.

Манипуляции производятся только при наличии паспорта у наследодателя. Дополнительно потребуется принести с собой документы, которые подтвердят принадлежность ему имущества.

На сегодняшний день заверить такой документ могут следующие должностные лица:

• Главный врач клиники.
• Капитан судна, на которых находится собственник.
• Руководитель экспедиции.
• Управляющий местом лишения свободы.

Силу имеет только документ, составленный в присутствии двух свидетелей. Их подписи в обязательном порядке должны быть на документе. Он составляется в двух экземплярах. Один остается у собственника, а второй передается на хранение нотариусу.

Период хранения

Действующий законодательный порядок говорит о том, что у завещания нет определенного срока давности. Оно в обязательном порядке должно быть исполнено после обнаружения. Таким образом осуществляется последняя воля человека.

Следует знать, как выглядит завещание на недвижимость. Ведь оно должно быть исполнено даже при обнаружении его через 10 лет. Однако в таком случае смена собственника производится в судебном порядке.

Наследникам можно будет распоряжаться имуществом на свое усмотрение через шесть месяцев после смерти хозяина. В течение этого периода претенденты должны обратиться в нотариальную контору с соответствующим заявлением. Нотариус берет на себя полномочия по оглашению последней воли и долей каждого из участников процесса.

Завещание обнародуется с четким соблюдением регламента. Если человек пропустил 6 месяцев и не подал заявление, то его доля может быть опротестована в судебном порядке. Однако потребуется представить доказательства уважительности причин. Это может быть подтверждение командировки, справка из больницы или места лишения свободы.

[stop]Важно! Претензия должна быть предъявлена не позднее трех лет с момента смерти собственника. Причины неподачи рассматриваются только в том случае, если полностью совпадают с данным периодом.[/stop]

Что лучше всего сделать для восстановления завещания спустя 20 лет? Необходимо обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу в течение трех лет.

Этот период выделяется для восстановления прав на собственность, при которых информация была не известна. Дополнительно следует отметить, что юридическая сила данного документа остается прежней, завещание актуально.

Однако окончательное решение по пересмотру прав собственности может принять только суд. Предварительно от соискателя требуется выразить свое желание посредством искового заявления.

Передача квартиры нескольким людям

У собственников имущества может возникнуть вопрос, а можно ли завещать квартиру нескольким родственникам или знакомым. Ответ положительный, ведь собственник может производить перераспределение полностью по своему усмотрению. Однако его решение не должно идти вразрез с действующим законодательством. Завещание дает возможность поставить условия для получения того или иного права на имущество.

Владелец имущества не обязан сообщать о своем решении близким людям. Он также может не разглашать информацию о внесении изменений или полном аннулировании бумаги.

Каждый человек должен знать, когда вступает в силу завещание после кончины его составителя. От нотариуса требуется огласить содержание данного документа не позднее чем 15 дней после смерти составителя. При этом следует придерживаться ряда правил, которые закреплены в законодательном процессе. К примеру, на процедуре должны присутствовать минимум два свидетеля.

Завещание или другая воля усопшего должны оглашаться с соблюдением ряда обязательных правил:

• От наследников требуется наличие документа, который подтверждает смерть конкретного лица.
• Нотариус на свое усмотрение назначает дату оглашения. Однако она должна соответствовать временным рамкам.
• На процедуре могут присутствовать родственники или те люди, которые имеют право на наследство по закону.
• Обнародование производится после опубликования соответствующего извещения в СМИ.

Следует понимать, что лучше выполнять весь процесс в присутствии двух незаинтересованных свидетелей. Также могут присутствовать законные представители усопшего. Если возникает такая необходимость, то нотариус может разъяснять некоторые аспекты документа. После окончания процесса наследники берут себе копию протокола всего происходящего.

Оспаривание завещания

Если человек не согласен с содержанием документа, опротестовать его можно только в судебном порядке. Однако в таком случае потребуется наличие фактов или свидетельских показаний.

Допускается использовать для опровержения:

• Слабоумие на фоне старости.
• Психологическое расстройство или стресс.
• В момент составления документа человек находился под алкогольным опьянением.
• Составитель не мог отвечать за свои действия.
• Описанное перераспределение не соответствует настоящей воле.
• При составлении документа допущены существенные ошибки.
• Подозревается подделка подписи.

В ходе судебного заседания завещание может быть признано недействительным полностью или частично. К примеру, изменения были внесены только в отдельные пункты документа.

Если клиенты пытаются оспорить завещание, то этот процесс бросает тень на репутацию нотариуса. Возможно, ему придется отдельно доказывать, что он неосознанно пошел на несоблюдение правил и профессиональной этики.

Дополнительно следует отметить, что доказать подделку этого документа бывает очень непросто. Для этого потребуется достаточная доказательная база.

Рано или поздно человек сталкивается с выбором, завещание или наследование по закону, что лучше. Какую форму предпочесть, решает сам наследодатель. Открытие дела осуществляется по месту жительства усопшего. Для этого необходимо обратиться к нотариусу. С собой в обоих случаях следует взять следующие документы:

• Заявление о желании получить имущество в свою собственность.
• Документ, подтверждающий факт смерти человека.

[stop]Важно! Если планируется производить получение наследства по закону, то дополнительно потребуется представить доказательство факта родства. Для этого используется свидетельство о рождении или о заключении брака.[/stop]

Источник: https://uristi.guru/nasledstvo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Завещание на квартиру — плюсы и минусы

Даже после смерти человек может распоряжаться своим имуществом. Сделать это можно при помощи завещания, в котором содержится информация о передаче, например, дома или квартиры в собственность определенному лицу.

Приняв решение оформить данный документ, человек должен учитывать его плюсы и минусы, а также обратить внимание на возможность оформления дарственной в качестве альтернативы. Вопросы относительно того, какой из вариантов является лучше, и как их оформить по закону, актуальны на данный момент. Рассмотрим их далее.

Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру?

До сих пор специалисты не могут дать однозначного ответа о том, что лучше оформлять из двух предлагаемых документов — дарственную или завещание. Все зависит от конкретной ситуации и определяться необходимо самому собственнику имущества. Для него лучше оформить завещание.

Преимущество для него будет в том, что квартира останется в его владениях до момента смерти, а получение наследства происходит уже потом. Еще одним плюсом можно указать возможность аннулирования или переоформления. После оформления дарственной что-то изменить уже не выйдет.

Для лица, которому будут передавать имущество, лучше оформлять дарственную. В первую очередь главным преимуществом является то, что дарственную почти невозможно оспорить.

Кроме того уже сразу после оформления договора одариваемый человек имеет право распоряжаться полученной квартирой. Это и будет один из минусов завещания, по которому вступить в наследство можно только через полгода после смерти.

Чем дарственная на квартиру отличается от завещания — плюсы и минусы

Чтобы наглядно увидеть отличия между двумя документами, рассмотрим их подробнее.

Дарственная

• Продолжительность оформления — Процедура длится не более 2,5 недель по закону;
• Сроки для получения имущества в собственность — Сразу после регистрации договора;
• Стоимость оформления — Оплачивается госпошлина в размере 1000 рублей;
• Налоги — 13% НДФЛ в случае, если дарственная предназначается не для близкого родственника;
• Какие могут возникнуть проблемы — Собственник должен понимать и помнить, что вернуть недвижимость обратно он уже не сможет, как и какие-либо изменения в сделку;
• Возможность изменения либо аннулирования договора — Аннулирование договора маловероятно, возможность возникает только, если доказать недееспособность дарителя в момент оформления, либо подписание документа насильно.

Завещание

• Продолжительность оформления — Вступает в силу сразу после смерти, однако выдача нотариусом свидетельство осуществляется спустя полгода;
• Сроки для получения имущества в собственность — Не раньше полгода при условии проведения всех процедур оформления документов;
• Возможность изменения либо аннулирования договора — Изменение возможно в любое время, оспорить можно в судебном порядке при наличии определенных фактов
• Стоимость оформления — К уплате подлежит следующее: оценка имущества, заверение нотариуса, процентная ставка 0,3-0,6% за выдачу документа, оплата услуг нотариуса по ведению дела;
• Налоги — Налог на наследство, госпошлина;
• Какие могут возникнуть проблемы — Несмотря на то, кому предназначается наследство, для некоторых родственников его распределение осуществляется в обязательном порядке.

Из вышеизложенного видно, какие плюсы и минусы имеет каждая сторона. При этом собственник при оформлении завещания может изменить свое решение, что конечно является для него плюсом и в то же время минусом для получателя квартиры.

Как оформить завещание на квартиру у нотариуса?

Чтобы оформить завещание на квартиру необходимо следовать определенному порядку:

• изложить в письменном виде информацию о передаче недвижимости, учитывая предъявленные законом требования;
• установить долю каждого наследника на квартиру;
• указать очередность наследования в случая смерти предыдущего — не обязательно;
• выбор и назначение нотариуса, который будет отвечать за передачу документа к назначенным лицам.

Важным нюансом при передаче документа нотариусу является присутствие минимум двух свидетелей. Нотариус при них должен вложить документ в конверт и расписаться на нем. Также указываются данные наследодателя и свидетелей такого действия.

Сколько стоит у нотариуса оформить завещание на квартиру?

Чтобы оформить документ, нужно платить за услуги нотариуса. Сколько они стоят? Каждая контора устанавливает свои тарифы за работу. Предоставление услуги по заверению документа стоит всего 100 рублей. Чтобы помочь составить завещание, нотариус сам может устанавливать сумму для оплаты. В среднем она колеблется от 1000 до 2000 рублей за страницу.

Также необходимо оплачивать свидетельство на право наследования. Для наследников первой очереди эта услуга стоит 0,3% от стоимости недвижимости, а для всех остальных процент равен 0,6.

Образец завещания на квартиру

Образец документа должен содержать следующие данные:

• ФИО и дата рождения завещателя;
• его адрес и паспортные данные;
• данные о квартире;
• сведения о наследниках;
• дата написания.

Данный документ может быть предусмотрен как для одного, так и нескольких наследников. В последнем случае нужно указывать долевое отношение к каждому из них.

Скачать образец

Кто может оспорить завещание на квартиру?

При наличии завещания определенные лица вправе оспорить его по закону. К ним относятся те, которые являются первыми в списке очередности, нежели указанные в документе лица. Следовательно, сначала обладают таким правом супруги, дети и родители, то есть наследники первой очереди, далее согласно списка очередности. Для нетрудоспособных родителей, детей и других иждивенцев предназначается по закону неоспоримая доля.

Таким образом, завещание и дарственная имеют ряд плюсов и минусов, которые помогают сделать выбор в определенной ситуации. При этом нужно помнить, что оформление обоих документов регулируется законов, что делает необходимым соблюдение порядка действий.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

• 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/zaveshhanie/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Завещание на квартиру — плюсы и минусы

Многие люди, подходя к определенной жизненной черте, начинают задумываться о том, какой правовой порядок передачи их имущества свои родственникам, друзьям и т.д. наиболее выгоден. Если рассматривать именно завещание, то какие плюсы и минуса у этого способа передачи имущества существуют.

похожую статью⇒Плюсы и минусы завещания на квартиру.

Положительные стороны завещания

К достоинствам завещания можно отнести:

1. Наследодатель сам решает, кто будет его наследником;
2. Он также сам определяет количество наследников;
3. Самостоятельно распределяет наследуемые доли. Кому-то может завещать больше, кому-то меньше;
4. Завещатель может завещать имущество не только родственникам, но также другим людям и организациям;
5. Завещание вступает в силу после смерти, поэтому его можно изменить или отменить вовсе;
6. После составления завещания гражданин все так же располагает правом на свое имущество, он может там жить, сдавать в аренду и т.д.;
7. Затраты на составление завещания невысоки;
8. Если имущество перешло по наследству, то у наследников будут более низкие затраты, чем у тех, кто принял имущество в дар;
9. Можно также обязать своих наследников выполнить какую-нибудь обязанность, направленную на достижение общеполезной цели. Это так называемое, завещательное возложение;
10. Или закрыть какую-либо обязанность имущественного характера, например, погасить какие-то долги за счет наследства, так называемый завещательный отказ;
11. В завещании можно указать дополнительные пожелания к правопреемникам. Например, сохранить за определенными людьми право проживания в квартире, после перехода ее по наследству к другому человеку;
12. Правильно составленное завещание может оградить завещателя от мошенников.

Как видим для собственников, гораздо выгоднее составить завещание, нежели наследникам.

статью⇒Когда вступает в силу завещание на квартиру.

Отрицательные стороны завещания

К недостаткам завещания можно отнести:

1. Согласно законодательству, несмотря на волю завещателя, существуют некоторые категории наследников, которые обязаны вступить в наследство не смотря ни на что. То есть в любом случае они получат наследство, даже если их нет в завещании.

К этим наследникам относятся:

• несовершеннолетние и нетрудоспособные дети наследодателя;
• нетрудоспособные родители;
• нетрудоспособный супруг;
• другие нетрудоспособные лица, которые до смерти наследодателя пребывали на его иждивении.

1. Завещание может быть оспорено в суде, поэтому родственники и наследники могут быть втянуты в очень нехорошие разборки, к тому же имущество может и не достаться наследникам вовсе;
2. Наследники могут быть не в курсе существования завещания, а также не в курсе его содержания, поэтому воля покойного может стать для них неприятным сюрпризом;
3. Долги по коммунальным услугам перейдут к наследникам вместе с квартирой;
4. На наследников можно наложить завещательное возложение и завещательный отказ. Не каждый наследник этому обрадуется, скажем прямо;
5. Наследники будут не в курсе, когда они смогут воспользоваться наследством;
6. Завещание обязательно заверяется нотариально, а это затраты времени и денег;
7. Вступление в наследство после смерти наследодателя занимает длительное время (до 6 месяцев), потом его еще нужно регистрировать, а это время и деньги;
8. Завещание нельзя оформить по доверенности.

Какие есть альтернативные варианты завещанию

Когда возникает необходимость составить завещание, многие люди задаются вопросом, что лучше завещание или дарения. Можно сказать, договор дарения является альтернативой завещанию, у него есть безусловные плюсы, но и минусы тоже присутствуют.

Договор дарения на любую недвижимость является безусловной и безвозмездной сделкой, поэтому человек не должен встречно давать что-то, иначе это уже не будет договор дарения.

Если у вас возникли раздумья на тему, что лучше завещание или договор дарения, предлагаем оценить плюсы и минусы договора дарения.

К достоинствам договора дарения можно отнести:

• одаряемый получает имущество в полное распоряжение без условий;
• получатель дарственной сразу становится полноправным владельцем имущества;

• договор оформляется в простой письменной форме, поэтому нет нужды тратиться на нотариуса;
• дарственную можно оформить по доверенности;
• имущество получит именно тот, кому его хочет отдать собственник имущества;
• получатель может сразу начать пользоваться имуществом.

К недостаткам можно отнести:

• оформление договора, а также государственная регистрация прав на подаренное жилье ложиться на плечи и дарителя, и одаряемого;
• существует возможность оспаривания договора в судебном порядке;
• большая часть сложностей возникает в момент составления и регистрации договора;
• необходимо присутствие одаряемого на подписании договора дарственния и при ее регистрации;
• в некоторых случаях при получении подарка нужно уплачивать налог на доходы (его размер, в настоящее время 13% от суммы подарка).

Что нужно учесть, если решили написать завещание

Если вы все-таки решили составить завещание, учтите следующие моменты:

• право подписывать завещание имеют только дееспособные граждане;
• завещание должен составить собственник имущества;
• завещание – это воля одного гражданина (не бывает коллективных завещаний);
• завещание может составить нотариус, но только со слов завещателя;
• завещатель сам определяет, кто будет наследником, сколько наследников будет, какие доли они будут наследовать и что оставить в наследство.

статью ⇒Как оформить завещание на дом.

Признание завещания недействительным

К сожалению или к счастью, завещание можно оспорить в суде. Признать завещание недействительным может только суд. Причинами признания завещания недействительным могут быть:

• завещание не соответствует законодательству России;
• завещание составлено неправильно, с грубыми ошибками;
• на момент составления завещания была доказана недееспособность завещателя;
• наследодатель подвергался угрозам, обману, введен в заблуждение, подвергался физическому или психическому насилию.

В данном случае, если завещание будет признано недействительным, наследникам по завещанию не удастся вступить в наследство. Возможно, однако, у них будет шанс вступить в наследство на общих основаниях по закону.

Сроки хранения завещания

Завещание согласно закону должно храниться в архиве на протяжении 75 лет. Таким образом, можно получить при необходимости копию завещания. Для этого подается заявка в Нотариальную палату.

статью⇒Где хранится завещание.

Если вдруг по каким-то причинам нотариус, составивший завещание, больше не занимается этой работой (умер, переехал, сменил работу и т.д.), то он обязательно передает все хранимые у себя документы в Нотариальную палату. Таким образом потерять какой-либо документ невозможно.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Для этого подается запрос  на нахождение имущества по завещанию. После этого наследникам приходит официальное письмо, где будет указан нотариус, у которого хранится нужное завещание.

Источник: http://1000meters.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Завещание на квартиру: все плюсы и минусы

Одним из способов передачи имущества от одного человека к другому является написание завещания. Некоторые предпочитают оформлять дарственную, считая, что это более выгодно. Какие плюсы и минусы имеет завещание на квартиру? В каких случаях стоит писать дарственную? На эти и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Особенности завещания на недвижимость

Согласно ГК РФ, завещание – распоряжение гражданина относительно его собственности на случай смерти. Юридически бумага приравнивается к односторонней сделке.

Для того чтобы составить документ, необходимо обратиться в нотариат по месту жительства. При себе иметь паспорт (или другой документ, удостоверяющий личность) и при желании – документы на жилплощадь.

Помните о требованиях, предъявляемых к завещателю: он должен быть совершеннолетним, не находиться в состоянии аффекта, наркотическом или алкогольном опьянении, отдавать отчет своим действиям.

Кроме того, запрещается писать завещание под влиянием угроз, психологического или физического насилия.

Квартира приравнивается к недвижимому имуществу, которое должно быть приватизировано. Неприватизированную квартиру завещать нельзя. Стоимость оформления завещания – от 100 до 1000 рублей. Тариф устанавливается нотариальной конторой самостоятельно.Перед визитом к нотариусу позвоните и уточните стоимость услуги.

Нотариус обязан разъяснить, что вы как наследодатель имеете право:

• в любой момент отменить или изменить завещание;
• ограничить круг наследников и указать их доли (в процентном соотношении);
• обязать одного или нескольких наследников выполнить некоторое действие имущественного или неимущественного характера (завещательное возложение или отказ);
• «простить» недостойных наследников;
• завещать всю свою собственность или ее часть;
• привлечь при оформлении завещания двух свидетелей;
• если завещатель лично не может подписать документ, он может воспользоваться услугами рукоприкладчика (из-за слабого зрения, физических травм или пороков).

После обращения к специалисту по данному вопросу, вам будет выдан бланк образца. Информация, которая должна быть указана в завещании:

1. ФИО и паспортные данные завещателя;
2. ФИО и данные о свидетелях и рукоприкладчике;
3. Дата и адрес написания завещания;
4. Описание квартиры (по какому адресу находится);
5. Доли наследников в процентном соотношении;
6. ФИО и степень родства наследников;
7. Количество выданных экземпляров;
8. Подписи наследодателя на всех экземплярах.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Помимо завещания, квартиру можно передать такими способами, как дарение, продажа, аренда и другие. У завещательного распоряжения есть ряд преимуществ перед остальными:

• В завещанной квартире можно продолжить проживание, т.к. в чужую собственность она перейдет только после вашей смерти;
• В ней можно делать ремонт, сдавать арендаторам;
• В случае имеющегося завещания мошенники не смогут переписать квартиру на себя, ведь изменить или отменить документ может только сам наследодатель;
• В любое время завещатель имеет право изменить круг наследников или их доли;
• По желанию завещание можно и вовсе отменить, после чего написать, например, дарственную.

Однако существует и ряд минусов:

• Согласно ГК РФ, обязательные наследники (иждивенцы, нетрудоспособные дети и родители) могут претендовать на долю в завещанной квартире;
• После смерти наследодателя родственники могут оспорить завещание, что выльется в долгие судебные прения, в результате которых квартира может отойти совсем не тому человеку, которому ее хотел отдать завещатель.

Если вы колеблетесь и не можете сделать выбор, проконсультируйтесь у специалиста: он учтет все ваши пожелания и предложит наилучшую схему передачи наследства.

Завещание или дарственная?

Многие граждане предпочитают оформлять квартиру в дар, однако это не всегда выгодно. Как уже было сказано выше, завещание в данном случае имеет ряд преимуществ и недостатков. При процедуре дарения:

• Квартира сразу переходит в собственность того, кому ее дарят, жить в ней можно только с позволения нового хозяина;
• Обязательства по выплате счетов переходят к принявшему квартиру в дар.

Многие пенсионеры оформляют дарственную, так как боятся оспаривания завещания. Помните: если вы хотите, чтобы квартиру получил проживающий с вами родственник, оформляйте дарственную. При открытии дела о наследовании такое лицо получает преимущественное право, если данная жилплощадь – его единственное место проживание (должна быть оформлена прописка).

В этом случае суд оставит квартиру в пользовании гражданина и распорядится выдать обязательные доли из другого имущества (если оно не завещано). В ином случае такой наследник может возместить обязательные доли другим лицам деньгами.Налог на получение наследства равен 0,3 или 0,6 процента от стоимости имущества. При дарении налог на квартиру составляет целых 13 процентов.

Учтите этот фактор, когда будете выбирать между дарственной и завещанием.

Изменение и отмена завещания на квартиру

Для того чтобы внести определенные правки в завещание или отменить его, необходимо обратиться к нотариусу, у которого составлялся документ. Наследодатель пишет распоряжение об отмене действующего завещания, а затем составляется новое, измененное.Изменить или отменить можно не только целый документ, но и отдельные его части.

Распоряжение об отмене или внесении изменений тоже удостоверяется нотариально.

Когда возможна продажа квартиры, полученной в наследство?

Если вы получили в наследство квартиру, вы можете продать ее. Однако сделать это можно только через полгода после смерти завещателя. Законом установлен срок, в который все наследники вступают в наследство, и он составляет полгода.

Если по истечению этого времени другие наследники не оспорили ваше право на квартиру, вы получите права на жилплощадь и сможете ее продать. Однако это не значит, что вы не можете жить в ней эти 6 месяцев.

Кто и как может оспорить завещание?

Оспорить завещание может любой наследник или родственник завещателя. Однако для этого необходимы веские основания, ведь процесс оспаривания происходит через суд. Причинами судебного разбирательства могут стать:

• Недостойный наследник (наследник, совершивший умышленные противоправные действия по отношению к завещателю);
• Нарушение условий (если получение наследства возможно было при соблюдении определенных условий);
• Нарушения, имевшие место при оформлении (например, если наследодатель находился в состоянии аффекта).

Для доказательства оснований требуются веские аргументы. Самыми весомыми считаются показания свидетелей (соседей, родственников, друзей, коллег), — такие доказательства считаются прямыми. Вещественные доказательства считаются, как правило, косвенными.

Однако если наследодатель страдал психическим заболеванием, прямым доказательством может послужить справка из психдиспансера о состоянии его здоровья и терапии, которую он получал в момент написания завещания. Также помогут справки от наркологов, неврологов (при травмах головы, которые могли вызвать невменяемость) и т.п.

Если ситуация достаточно спорная, суд может назначить эксгумацию трупа с последующей экспертизой мозга.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/zaveshhanie/na-kvartiru.html

Плюсы и минусы оформления завещания на квартиру

Жилье — частый предмет имущественных споров. Именно поэтому на сегодняшний день многие предпочитают проконсультироваться с нотариусом о том, как оформить завещание на квартиру. Плюсы и минусы лучше оценить заранее.

Однако и в этом юридическом вопросе имеется множество нюансов — составление документа рекомендуется доверить высококвалифицированному специалисту.

Положительные, и не только, моменты

Существует несколько вариантов оформления недвижимости в наследство — оформление завещания на квартиру и дарение. Для владельца жилплощади предпочтителен, конечно, первый вариант — право на свободное распоряжение жильем остается до самой его смерти. Тогда как при дарении квадратные метры переходят к новому владельцу незамедлительно.

К положительным моментам завещания квартиры можно также отнести:

• свобода распоряжаться квартирой — производить текущий ремонт, перестраивать, сдавать;
• возможность выбрать иного наследника, изменить содержание завещания в любой момент;
• сохранение полного права на имеющуюся собственность до самой смерти волеизъявителя;
• несложность процедуры составления документа, малозатратность времени.

Однако многие не знают, как оформить завещание на квартиру, их могут отпугивать некоторые отрицательные моменты:

• создавая документ на будущую передачу жилья в собственность необходимо учитывать, что группа родственников получит свою законную долю, даже если они не упомянуты в завещательном документе;
• возможные наследники могут предпринять попытку подделать завещательный документ на владение квадратными метрами, если им удастся скопировать почерк наследодателя;
• возможность оспаривания самого содержания волеизъявителього документа.

Максимально обезопасить принятое решение о передаче в собственность квартиры выбранному наследнику, волеизъявителю помогает точное составление документа — оформление согласно всем существующим юридическим нормативам и правилам.

Что необходимо учитывать

Именно нотариус подскажет человеку, как написать завещание на квартиру максимально правильно, он же его потом и заверяет. В этом случае речь идет о правильной форме выражения и соответствии принятых наследодателем решений с российским законодательством. Рекомендаций о выделении долей в квартире нотариус не выдает.

Собираясь в нотариальное учреждение, владельцу жилья необходимо помимо своего паспорта прихватить и все имеющиеся документы на свою собственность. Это поможет точнее составить завещание и избавит в дальнейшем от двоякого толкования пунктов документа.

Нотариус может выдать человеку образец завещания на квартиру либо наследодатель сам оформляет свое волеизъявление в письменной форме. Юристу же останется проверить содержание и форму уже написанной завещательной бумаги на предмет его соответствия нормам гражданского кодекса Российской Федерации.

В каждом из предложенных вариантов составленного завещания рекомендуется проверить каждую букву. При передаче квартиры в иные руки можно сделать следующие варианты завещательных распоряжений:

• указать не только прямых наследников, но и подназначенных лиц;
• распределить доли имущества;
• в любой момент лишить некоторых наследников возможной доли — путем изменения завещания;
• оформить завещательный отказ — обозначенный в документе наследник обязан будет выполнить некоторое действие в пользу иного лица, прописанного наследодателем в завещании, к примеру, позволить проживать какой-то срок в унаследованной квартире;
• на выбранного наследника может накладываться и возложение — обязанность, к примеру, ухаживать за домашним питомцем волеизъявителя после его кончины.

Составление тщательно продуманного завещания — уникальная возможность для наследодателя еще при жизни позаботиться о близких и родных людях.

Процесс оформления

Бывают случаи, когда человек не знаком со всеми юридическими тонкостями, но не желает знакомить никого с содержанием волеизъявительного документа. В этом случае закон может пойти ему навстречу — разрешается составить закрытое завещание.

Суть заключается в самостоятельном составлении завещания — без посторонней помощи. После этого он помещается в конверт, на лицевой стороне которого расписываются два свидетеля.

Затем у нотариуса завещание помещается еще в один конверт, на котором в обязательном порядке прописываются паспортная информация обо всех участниках процедуры, дата оформления. Конверт будет вскрыт по указанию наследников — после предъявления ими свидетельства о смерти наследодателя.

Если человек не знал, как оформить завещание в полном соответствии с российским законодательством, то в нем могут присутствовать ошибки, искажения, не проставлена дата. По этим причинам дальнейшее исполнение волеизъявления усопшего может быть не выполнено.

В случае простой открытой процедуры составления завещательного распоряжения, два его экземпляра заверяются нотариусом — один остается в конторе, а второй у собственника жилья. Возможен и вариант вызова юриста на дом, к примеру, если завещатель в силу ряда причин не в состоянии посетить специалиста лично.

Обязательная доля наследования

Предъявить свои претензии на квартиру усопшего могут далеко не все желающие, особенно если имеется заверенное нотариусом завещание. Общее количество претендентов на жилые метры определяется на протяжении 6 месяцев – этот срок четко оговаривается законом.

После предъявления в нотариальном учреждении документа о смерти наследодателя производится процедура вскрытия завещания. При этом могут присутствовать как наследники, так и свидетели, выразившие желание узнать волеизъявление усопшего лично.

Однако, законодательством четко прописывается круг людей, чьи интересы ущемлены ни в коем случае не должны быть. На обязательную долю имеют узаконенное право:

• малолетние дети усопшего, находящиеся на его иждивении;
• не имеющие финансового обеспечения дети наследодателя;
• лица, находящиеся на иждивении завещателя не менее 1 года на момент его смерти.

Законодательно признаются иждивенцами не только кровные родственники завещателя квадратных метров, но и лица, длительно проживающие с ним совместно не менее 1 года.

Важное условие – полная финансовая их зависимость от наследодателя. При этом обязательная часть наследства не может быть менее 50 % от суммы, которая могла бы быть выручена ими по закону – при отсутствии завещания усопшего.

Общий размер тщательно подсчитывается – в полном соответствии с обозначенным перечнем наследников квартиры. Конечно, можно оформить отказ от обязательной доли. Но действие запрещается производить в пользу лица из вышеупомянутого списка.

Оспаривается ли завещание

Любые спорные моменты наследования квартиры можно разрешить в судебном порядке. К примеру, попробовать уменьшить обязательную долю, если наследник также проживал в наследуемой квартире и его права существенно ущемляются сложившейся ситуацией.

При этом рекомендуется учесть, что простая регистрация на квадратных метрах усопшего не будет являться весомым доказательством продолжительного проживания там.

Именно поэтому, задумавшись о дальнейшей судьбе своего жилья, рекомендуется обратиться к нотариусу и получить грамотную консультацию, как составить завещание на квартиру.

Случаи, когда родственники усопшего вынуждены обращаться в судебные инстанции для оспаривания волеизъявительного документа, достаточно часты.

Причинами, подтолкнувшими их на подобный шаг, могут стать и ссора с возможными наследником, и выявленная нечистоплотность мошенников, и скрытые психологические проблемы.

Обратиться с оформленным заявлением о судебном признании существующего завещания недействительным можно только после смерти завещателя. На подобный шаг имеет право только наследник из первой очереди, чьи интересы действительно были значительно ущемлены.

При выявлении веских обоснований суд вправе вынести решение об отмене завещательного распоряжения. Это трудоемкий и продолжительный по времени процесс, который потребует от наследников затрат не только времени и сил, но и моральной выдержки и психологической устойчивости. Да и гарантии получения желательного судебного решения не имеется.

Условия признания недействительности завещания

Волеизъявительный документ, по которому квартира переходит в собственность к наследникам, может быть признан не соответствующим требованиям законам по нескольким основаниям.

Основными причинами являются неправильное оформление самого документа, подтвержденное медицинскими документами психическое расстройство наследодателя, оформление волеизъявления под каким-либо давлением.

К специальным причинам относят:

• сознательное либо непреднамеренное нарушение тайны завещания;
• подписание документа посторонним лицом;
• отсутствие обязательных свидетелей.

В отдельных случаях требуется проведение посмертной экспертизы, которая и подтвердит либо опровергнет достоверность завещания. В суд рекомендуется обращаться только при имеющейся весомой базе доказательств — различных справок, свидетельских показаний.

Источник: https://zakon.temaretik.com/1234512532205996243/plyusy-i-minusy-oformleniya-zaveschaniya-na-kvartiru/

Недвижимость по завещанию: плюсы и минусы

За каждым гражданином закреплено право распоряжаться своей собственностью так, как он этого пожелает. Он имеет право дарить, передавать по наследству и продавать, как движимое, так и недвижимое имущество.

Для передачи права собственности при жизни, можно воспользоваться различными видами договоров, таких, как: дарственная, договор обмена, договор купли-продажи. Однако передать свои права на недвижимость после смерти возможно только одним способом – завещанием.

Итак, давайте более детально рассмотрим, что такое завещание на квартиру, какие есть плюсы и минусы такого способа, а также с какими трудностями могут столкнуться собственник и наследник.

Завещание на квартиру – плюсы

Выделяя плюсы и минусы завещания на квартиру, хотелось бы отметить, что положительных сторон в данном способе значительно больше, чем негативных.

Среди преимуществ особенно важно выделить следующие:

1. В завещании фиксируется воля только одного гражданина, а потому согласовывать свое решение с супругом или детьми не нужно. Муж/жена имеют законное право самостоятельно распорядится своей долей квартиры так, как посчитают нужным.
2. Собственник имеет право передать квартиру в наследство, как близкому родственнику, так и совершенно чужому человеку (другу, коллеге и т.д.).
3. Владелец квартиры может указать наследником не только физическое лицо, но и юридическое. В право на недвижимость могут вступить предприятия, организации и даже государство.
4. Субъект имеет право составить закрытый тип завещания. Таким образом о его решении не будут знать ни родные, ни близкие. Это поможет избежать скандалов при жизни и передать квартиру тому человеку, которому захочет владелец.
5. Собственник квартиры имеет законное право полностью поменять свое решение и переписать завещание. Ограничений относительно изменения или корректировки завещания законодательством не установлено.
6. Владелец жилья имеет право распоряжаться им при жизни так, как посчитает нужным. Он может продать, сдать в аренду и подарить квартиру, независимо от того, указана ли она в завещании или нет.
7. При первом же обращении наследодателя завещание может быть признано аннулированным.
8. Владелец имеет право эксплуатировать жилье и проживать в нем до собственной смерти.

Самостоятельная покупка квартиры – пошаговая инструкция 

Завещание – это один из самых действенных способов передачи права на нажитое имущество родным и близким людям. Оно не требует никаких финансовых вложений и может быть аннулировано или изменено по необходимости.

Существуют также определенные преимущества и для законных претендентов на наследство:

• каким бы не было решение владельца квартиры, законные наследники обязательно получат свою часть недвижимости;
• вступать в право на недвижимость на основании завещания значительно дешевле, чем по дарственной;
• наследнику не обязательно иметь родственные связи с умершим, чтобы получить наследство.

Чтобы решение владельца не было оспорено другими родственниками, лучше зарегистрировать его у нотариуса. В случае возникновения угрозы жизни, юридически действенным будет признан и рукописный документ с подписью владельца и с полной расшифровкой его фамилии и инициалов. Главное, чтобы это завещание было в течение месяца зарегистрировано у нотариуса.

Завещание на квартиру: минусы

Как уже говорилось выше, завещание имеет свои плюсы и минусы.

Конечно же, если над составлением этого документа будет работать специализированный юрист, который поможет продумать каждый пункт договора и грамотно его пропишет, то количество негативных сторон значительно уменьшится, однако обойтись без них полностью не получится.

Итак, давайте рассмотрим, какие же минусы имеет завещание:

1. Какое бы решение не принял владелец квартиры, определенные субъекты (дети до 18 лет, недееспособные родственники, инвалиды, родители пенсионного возраста) имеют законное право на долю наследства, независимо от того, указаны они в завещании или нет.
2. Как показывает судебная практика, случаи, когда завещание признается недействительным, довольно частые, а потому быть уверенным на 100%, что недвижимость достанется указанному наследнику нельзя. Оспорить завещание можно только в течение года после смерти завещателя.
3. Завещание может стать причиной серьезных семейных конфликтов при жизни человека и тем самым причинить ему определенные неудобства. Избежать этого можно с помощью завещания закрытого типа.
4. Еще одним минусом для наследника является тот факт, что владелец имеет законное право изменить содержание завещания. К примеру, если посторонний человек договорился с пожилым субъектом о том, что он будет ухаживать за ним до смерти, а тот, в свою очередь, обязался передать квартиру в наследство, то после долгих лет ухода, субъект может остаться не с чем из-за измененного в последние месяцы жизни завещания.
5. Также такой способ передачи наследства не всегда выгоден для родственников. Они рассчитывают на определенную долю от имущества, которая положена им законом, однако по завещанию все имущество может перейти в собственность совершенно постороннему человеку.

Кадастровая стоимость квартиры

Однозначно можно отметить следующее, для самого собственника такой способ является не только эффективным, но и безопасным. Он с легкостью может поменять решение, дополнить завещание и распорядиться собственностью так, как посчитает нужным.

Из налогового законодательства

Завещание на квартиру имеет также определенные плюсы и минусы, связанные с оплатой налогов.

Ранее, до 2006 года, субъект, вступающий в наследство, был обязан оплатить государственную пошлину в размере 13% от стоимости недвижимого имущества.

Что же касается действующей системы налогообложения, то она полностью ориентируется на степень родства наследника и наследодателя.

Существуют следующие категории налогообложения квартиры:

1. Близкие родственники (дети, супруг/супруга, братья, сестры, родители) – 0,3% от своей доли наследства, но не больше 100 000 рублей.
2. Остальные наследники (кровные родственники и простые друзья, знакомые) – 0,6% от наследства, но не больше 1 000 000 рублей.

Внимание! 13% НДФЛ обаятельно должен оплатить субъект, получивший в наследство вознаграждение за авторскую работу, научное открытие и любое другое достижение.

Получить освобождение от налога имеют право родственники, которые до момента смерти наследодателя проживали в наследуемом имуществе. Однако доказать это право будет довольно трудно, а потому обойтись без помощи специализированного юриста не получится.

Завещание или дарственная

Многие владельцы сталкиваются со следующим вопросом – что лучше завещание или дарственная на квартиру? Во многих аспектах эти два документа довольно похожи, однако отличия все же есть.

Все зависит от того, кто является заинтересованным лицом. Для владельца квартиры значительно удобней составить завещание, потому как оно позволяет ему пользоваться своей собственностью до самой смерти. Также наследодатель может передумать и аннулировать решение или внести в него определенные корректировки.

Что же касается наследников, то для них намного удобнее и надежнее окажется дарственная. Сразу же после подписания этого документа субъект имеет право вступить в права на квартиру и более не переживать о том, что недвижимость достанется кому-то другому. Изменить принятое решение владелец уже больше не сможет.

Важно! Отмена дарственной бывшим владельцем возможна в тех случаях, если со стороны одаряемого будут совершенны действия, направленные на порчу имущества или он совершит преступление по отношению к дарителю.

Договор дарения – это сделка на основании которой все права на недвижимость переходят одаряемому. Он имеет право самостоятельно распоряжаться имуществом, продавать, дарить, сдавать в аренду.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Расходы на завещание и дарственную

Одним из ключевых недостатков дарственной является обязательный налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

При наследовании квартиры максимальная сумма от оценочной стоимости составит 0,6%, что значительно меньше стандартного налога. В большинстве случаев наследники платят только за услуги нотариуса и госпошлину.

Законодательством выделена определенная категория граждан, которые имеют право получить квартиру в дар без оплаты налогов. К ним относятся: братья и сестры, супруг/супруга, дети, родители, внуки, бабушки и дедушки. Все остальные субъекты обязаны оплатить налог.

Завещание имеет много положительных сторон для собственника квартиры. С помощью этого документа он может передать право на свое имущество любому субъекту и при этом использовать недвижимость до момента собственной смерти.

Также в любую минуту владелец имеет право откорректировать документ и дополнить его новыми именами и фамилиями. Чтобы решение не было оспорено потенциальными наследниками и родственниками, лучше составлять документ совместно с нотариусом или юристом и тогда можно быть спокойным, что последняя воля будет исполнена.

бесплатно

Источник: https://yuristproffi.ru/nedvizhimost/zaveshhanie-na-kvartiru.html

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру

Если вы решили написать завещание на квартиру, то вам стоит знать, какие плюсы и минусы имеет этот документ. Если вы будете знать обо всех нюансах, то можете избежать возможных проблем. Кроме того, некоторые считают, что лучше оформить дарственную, а не завещание, так как этот документ удобней. Действительно ли это так? Во всех этих вопросах вам поможет разобраться данная статья.

Плюсы

В первую очередь стоит ознакомиться со всеми преимуществами завещания. Плюсы данного документа заключаются в следующем:

• Бумагу можно оформить очень быстро, если это требуется. При этом составителю не придется собирать много документов. Это очень удобно, ведь у завещателя может быть обнаружена серьезная болезнь, а значит, составить бумагу иногда требуется за день.
• Квартира перейдет в собственность наследников только после того, как сам завещатель умрет. Значит, что при жизни он может распоряжаться своим имуществом так, как считает нужным.
• Документ можно изменить или вообще отменить в любой момент. Если завещатель еще жив, то он может распоряжаться бумагой, как хочет. То есть, получается, что завещание вступает в свою силу только после смерти составителя.
• Наследники, получив имущество по завещанию, могут распоряжаться им так, как пожелают нужным. Они могут продать квартиру, жить в ней или сдавать.

Минусы

Не стоит забывать и о том, что завещание имеет и свои недостатки, которые обязательно необходимо учитывать, если вы решили в ближайшее время составить подобный документ:

• Завещатель имеет полное право ничего и никому не говорить о том, что он составил завещание, а также о том, что в нем содержится. Это не очень удобно для наследников, так как они не могут спланировать свои действия. Кроме того, нередко случается, что даже после смерти самого составителя наследники не знают о том, что им было передано имущество.
• Нередки случаи, когда завещание оспаривали в суде. Обычно это происходит тогда, когда в документе не были указаны близкие родственники. Также существуют некоторые уточнения по поводу того, кто обязательно должен быть включен в данный документ, а значит, иногда завещание вообще не имеет никакого веса.
• Иногда наследодателя заставляют написать завещание, или же наследники просто подделывают его. Если же человек уже пожилой, то он может не в полной мере отвечать за свои поступки, а значит, его легко запутать.
• Наследникам предстоит пройти достаточно сложную процедуру получения своего наследства, что иногда занимает много времени. Им потребуется подтвердить не только тот факт, что они действительно имеют полное право на получение наследства, но и то, что имущество действительно принадлежало завещателю.

Важно! На 50% от имущества умершего в обязательном порядке имеют права несовершеннолетние дети и супруги, которые являются недееспособными. Они должны получить наследство даже в том случае, если их не указали в завещании. Все эти моменты прописаны в российском законодательстве.

Нюансы

Может также появиться вопрос, что будет удобнее и выгодней – оформить дарственную или же написать завещание. Если вы боитесь, что на имущество может кто-то претендовать, и в дальнейшем это дойдет о суда, то лучше всего оформить именно договор дарения. Однако завещание значительно безопасней именно для самого составителя.

Кроме того, если сделка оформляется не между родственниками, то при получении квартиры по дарственной человеку придется заплатить достаточно большой налог. Зато у него не возникнет проблем с оформлением документов, как в случае с завещанием.

Оформление

Оформить завещание достаточно просто. Для этого вам потребуется взять свои паспорта и отправиться к нотариусу. Там вы заполняете данный документ в двух экземплярах: один остается у вас, а второй – у нотариуса. Заверены должны быть обе копии.

Вам не потребуются документы, которые подтверждают, что вы являетесь собственником квартиры, так как эта обязанность ложиться на получателей наследства. Конечно, нотариус может попросить данные бумаги, но исключительно для того, чтобы завещание было написано, как можно точнее.

Квартиру лучше всего описать максимально подробно.

Также если завещателю уже более шестидесяти лет, то нотариус может попросить у него справку, которая подтверждает, что человек находится в здравом уме. Такой документ предотвратит возможные разбирательства в суде. Дело в том, что если в итоге выяснится, что человек не отвечал за свои поступки, то завещание признают недействительным.

Если завещание не будет играть никакого веса, то наследство будет передаваться согласно законному праву наследования – самым близким родственникам. В том случае, если первая линия не примет имущество, то оно передастся второй. Заявить о своих правах на наследство необходимо в течение шести месяцев.

Именно из-за сроков у некоторых возникают проблемы, ведь иногда наследник просто не знает, что может получить квартиру, и в итоге пропускает положенный срок. В дальнейшем отстоять свое право на имущество будет очень сложно. Сделать это можно только через суд, и только в том случае, если наследник представит весомые доказательства того, что у него были причины на такой поступок.

Однако если имущество уже передано и им пользуются, вернуть его уже не получится. Именно поэтому завещателям рекомендуется предупреждать своих наследников заранее, чтобы у тех не возникло подобных проблем.

Преимущества и недостатки оформления завещания на квартиру Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/nasledstvo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html