Квартира по завещанию когда можно продать

Покупка квартиры, полученной по завещанию

квартира по завещанию когда можно продать Два года назад я купил “наследственную квартиру”, то есть доставшуюся по наследству и только спустя некоторое время понял, каким опасностям я подвергался. Интернет кишит историями обманов с такими квартирами, и я, проанализировав их, хочу поделиться. Право на наследство квартиры может принадлежать огромному числу лиц.

Наследство вообще очень тонкая вещь и не всегда бывает справедливой- зачастую появляется куча наследников, считающих себя обойденными и готовыми вступиться в битву за наследство- квартиру, стоимость которой часто достигает в несколько сот тысяч долларов. Рассмотрим, что нужно учесть, на что обратить внимание в первую очередь.

Для начала нужно понимать, что для вступления в наследство не имеет значения, квартира получена по завещанию или по закону, но при любом раскладе есть очень серьезные нюансы. 

О видах завещания квартиры ознакомьтесь здесь.   Если хозяин квартиры оставил единственное завещание, тут споров практически не может быть. Особо ушлые наследники пытаются провести посмертную психиатрическую экспертизу, чтобы доказать, что наследодатель был сумасшедшим. Надобно сказать, что такие фокусы проходят крайне редко, но бывают. Вызываются куча свидетелей, которые свидетельствуют, что у наследодателя “поехала крыша” и он в беспамятстве написал завещание, которое тоже в беспамятстве заверил нотариус. В редких случаях бывает явление наследника с более свежим завещанием (выполняется последнее завещание). Подробнее- ГК РФ, гл. 62.

Немаловажно и то, что у умершего может быть несколько законных наследников, имеющих право на наследство независимо от того, что написано в завещании.

О том, как вступить в наследство, обойдя других наследников, посмотрите здесь.      • Нетрудоспособные дети наследодателя • нетрудоспособные супруг или супруга наследодателя

• Нетрудоспособные иждивенцы

О том, как получить квартиру в Москве бесплатно, посмотрите здесь.    Наследование по закону гораздо более сложный инструмент наследования. Все наследники делятся на очереди. Причем наследники каждой очереди могут наследовать квартиру, только ели физически не существует наследников предыдущей очереди. Ну или если наследники предыдущей очереди окажутся недостойными наследниками. • Наследники первой очереди- супруг, дети, родители (подробнее- ГК РФ, гл. 63) • Наследники второй очереди- братья и сестры, его дед и бабушка • Наследники третьей очереди- дяди и тети Примите ко вниманию- если наследник умер до открытия наследства, его доля отходит к его наследникам (к наследникам наследника). По закону это называется наследование по праву представления. К примеру вдруг могут объявляются внуки наследодателя, имеющие право на наследуемую квартиру по представлению (подробнее- статья 1146 ГК). Это значит, что в тех долях, которые были бы положены детям умершего (родителям внуков). А еще вдруг объявится наследник с последним завещанием, о существовании которого родственники, вступившие в наследство по закону, не знали ни сном, ни духом.

Законодатель установил, что наследство открывается через полгода. Это время нужно для того, чтобы соблюсти права других возможных наследников, которые так же обладают правами на наследуемую квартиру. К примеру это могут быть супруг, с которой наследодатель не развелся в законном порядке или дети от предыдущих браков. 

Об особенностях закрытого завещания посмотрите здесь.     Однако и это срок ничего не гарантирует- наследники могут болеть, жить за границей или, к примеру в местах заключения. Если такой обойденный наследник докажет в суде справедливость своих притязаний на квартиру, а наследная квартира уже окажется проданной, то сделку купли-продажи квартиры суд признает недействительной со всеми втекающе- вытекающими последствиями. В этом случае стороны должны вернуться в первоначальное состояние- квартира уходит к новому наследнику, а покупатель такой квартиры (по мысли законодателя) должен получить деньги.

Здесь часто возникает масса вопросов- деньги часто оказываются потраченными. В этом случае суд назначает ежемесячные выплаты с продавшего- это процесс может затянутся на десятки лет. Поэтому особенно осторожными нужно быть с квартирами, полученными в наследство недавно. 

О наследовании недвижимости в гражданском браке посмотрите здесь.    Причина здесь в том, что желая поскорее продать квартиру, полученную в наследство, наследники явно не владели ею положенных трех лет и в этом случае обязаны заплатить подоходный налог. Дело в том, что подоходный налог не платится лишь с квартир, которые продаются по цене менее миллиона рублей. То есть всегда возникает соблазн продать квартиру за большую цену, а в документах указать меньшую сумму- к примеру один миллион рублей.

Поэтому продавцы стремятся указать в договоре купли-продажи цену не выше миллиона. Как мы понимаем, при возникновении каких- либо пиковых ситуаций отсудить вам придется только этот миллион.

Еще о квартире в наследство посмотрите здесь.  Нельзя обойти еще один серьезный момент- завещательный отказ. Наследодатель имеет право, отдав квартиру кому- то из наследников, обязать их предоставить право проживания в квартире определенному лицу (или нескольким лицам). Здесь нужно знать, что покупая наследственную квартиру, можно приобрести неприятный «довесок» в виде человека, который имеет право проживать в этой квартире и после ее продажи наследником. Причем есть случаи, когда наследник- продавец умолчал при продаже наследной квартиры о лицах, имеющих право жить в этой квартире. Такие «сожители» могут быть и не прописаны. В этом случае вас ожидает долгое хождение по судам, где вы должны будете доказать, что вас обманули. Жулики часто пользуются узкими моментами в законодательстве, поэтому случаи мошенничества здесь- не редкость. Когда появляется возможность получить серьезные деньги, такие понятия, как совесть отходят на второй план. • Чаще всего подделывают завещание. Нужно сходить с копией завещания к нотариусу и удостовериться, что такое завещание существуе, что оно не отменено и не написано новой завещание. • Иногда жулики делают поддельный договор дарения квартиры, датированный временем при жизни наследодателя. С таким договором выходит, что наследственая квартира не входит в наследственную массу. • Бывали случаи, когда после смерти наследодателя квартиру продают по поддельной доверенности или поддельному договору купли- продажи.

• Очень часто бывали случаи, когда в доверие к одиноким, злоупотребляющим спиртным или поссорившимся с наследниками втирались жулики, спаивали владельцев квартир и принуждали переписать завещание на квартиру в свою пользу. Зачастую такие дела омрачаются убийствами.

О тонкостях в завещании квартиры посмотрите здесь. • Внимательно изучить историю квартиры- сколько человек было прописано, когда и кто был выписан • С кем конкретно жил наследодатель • состоял ли он в зарегистрированном браке • Есть ли у него дети, сколько их, оформлено ли завещание на всех или наследство получено по закону • Есть ли наследники с обязательной долей . Это нетрудоспособные дети супруг и родители Статистически доказано, что если наследник один, то вероятность оспаривания завещания выше. На практике часто возникают ситуации, что наследников несколько, но они по взаимному согласию уступают права на квартиру одному для дальнейшей продажи. Для того, чтобы обезопасить себя при покупке наследственной квартиры, нужно получить от каждого отказавшегося нотариально заверенный отказ от доли в квартире. Если наследников, вступивших в права наследования несколько, договор купли-продажи наследственной квартиры должны подписывать все наследники– каждый сам за себя. Если у одного наследника есть доверенность от остальных, нужно убедиться в подлинности доверенностей. В любом случае желательно, чтобы при сделке были все наследники.

Если наследование было по закону, а не по завещанию, от наследников желательно взять расписку, что они не знают о возможных других наследниках.

О стоимости вступления в наследство посмотрите здесь.          • Проверьте наследодателя и его паспорт- не числится ли паспорт утерянным. О том, как проверить паспорт, посмотрите здесь. • Получите нотариальную копию свидетельства о смерти. Бывает, что человек не умер, а пропал без вести. Когда он вернется, может предъявить права на квартиру. • Если завещание получено не родственником, а посторонним человеком, внимательно ознакомьтесь не только с его документами, но и проверьте его возможно уголовное прошлое. История кишит случаями, когда рецидивисты занимаются темными квартирами буквально профессионально. • Нужно быть предельно внимательным, если квартира поступила в собственность сразу после вступления в наследство наследника. • Ни при каких обстоятельствах нельзя в договоре купли- продажи квартиры указывать заниженную стоимость. • Настоятельно советую застраховать титул сделки. Если страховая кампания, проверив квартиру, откажется от страхования титула, вам рисковать тоже незачем. Унаследовать муниципальную квартиру в общем- то нельзя, так как наследование предполагает, что квартира находится в собственности наследодателя. Однако закон предполагает все- таки одну лазейку, которой можно воспользоваться наследнику и унаследовать квартиру. Делать это придется через суд.

Технология процесса такова. Закон допускает приватизацию и наследование квартиры уже умершего человека, при условии, что умерший еще при жизни начал собирать комплект документов на приватизацию, спрашивал согласия возможных наследников квартиры и совершал иные действия, явно свидетельствующие о намерении приватизировать квартиру.

В этом случае, предъявив собранные документы в суд возможна приватизация и наследование квартиры. Однако хочется предостеречь от того, чтобы пользоваться услугами чрезмерно активных юристов, готовых собрать документы «задним числом» и таким образом сфальсифицировать намерение умершего приватизировать квартиру. Все это четко подпадает под статью «мошенничество» и грозит реальными сроками. 

О получении в наследство ипотечной квартиры, посмотрите здесь. Берегите себя.

Источник: http://www.msknov.ru/important/Kriminal_i_pravo/Pokupka_kvartiry_poluchennoy_po_zaveshchaniyu/

Продажа квартиры, полученной по наследству — в 2017 году, налогообложение, по завещанию, документы

Получая в наследство недвижимость, гражданин приобретает на нее право частной собственности. Это означает, что он может продавать ее или дарить, как и любое иное имущество.

Каких-либо определенных особенностей по оформлению сделок с наследуемым имуществом законом не предусмотрено.

Несмотря на это, приобретатель такого вида недвижимости все равно имеет определенные риски, а перед продавцом могут возникнуть сложности при его продаже.

Связано это с тем, что продажа квартиры, полученной по наследству, содержит все определенные нюансы, которые следует знать и соблюдать, чтобы избежать возможных неприятных моментов.

Общие сведения

Недвижимое имущество, полученное в порядке наследования, может быть продано только в том случае, если на него оформлены все соответствующие документы.

Многие полагают, что совершение такой сделки ничем не отличается от обыкновенной процедуры по продаже любой недвижимости.

На самом деле все гораздо сложнее и сама процедура имеет определенные нюансы:

  1. Для начала необходимо оформить наследство, то есть полноправно вступить в него.
  2. После получения всех подтверждающих бумаг потребуется оформить право собственности на приобретенное имущество.
  3. Если возникнет решение продать недвижимость, полученную в порядке наследования, то необходимо учитывать налогообложение. При владении квартирой менее трех лет, придется заплатить налог в размере 13% от общей стоимости сделки.

Законодательство

Все моменты, касающиеся наследства, регулируются отдельной главой Гражданского кодекса РФ.

Относительно продажи наследственной квартиры, необходимо придерживаться:

  • общих положений о купле-продаже;
  • закона о регистрации права на недвижимое имущество.

В части налогообложения при продаже имущества, полученного в порядке наследования, все существенные условия содержаться в Налоговом кодексе РФ.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Обозначить круг наследников и зафиксировать процедуру приобретения имущества после смерти наследодателя можно с помощью завещания.

Владение и распоряжение наследуемым имуществом может происходить только после прохождения процедуры регистрации.

Если упустить эту процедуру из внимания, то договор купли-продажи квартиры будет считаться недействительным.

Продажа квартиры, полученной в наследство, может быть осуществлена только после сбора всех требуемых документов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещание или дарственная что выгоднее

Особенности оформления

Оглашение завещания и принятие наследства являются лишь частью долгого пути, ведущему к реализации полученного недвижимого имущества.

По закону распоряжаться полученным имуществом, в том числе заниматься его продажей, можно только по истечении 6 месяцев, когда наследник получит на руки официальное подтверждение о вступлении в наследство.

Помимо этого, продажа наследуемого имущества имеет ряд особенностей, которые стоит учитывать перед его продажей:

  • в случае нескольких наследников на квартиру, потребуется прийти к общему мнению в части ее продажи;
  • наследникам необходимо учитывать, что вместе с квартирой к ним перейдут все имеющиеся долги завещателя;
  • чтобы распоряжаться квартирой в полном объеме, необходимо сначала оформить у нотариуса наследство;
  • после получения документов на право наследования возникает возможность продажи квартиры;
  • если при продаже квартиры участвует несколько наследников, в договоре купли-продажи следует указать полагающуюся денежную часть каждому из них.

Договор продажи

Договор купли-продажи квартиры, полученной в наследство, не имеет существенных отличительных признаков от сделки, касающейся любого другого имущества.

Главное, на что стоит обратить стороне, покупающей квартиру такого типа, это ее стоимость.

Довольно часто, чтобы не платить большой налог в связи с продажей квартиры, продавец значительно занижает сумму в договоре.

Фактическая стоимость, как правило, оговаривается в устной форме.

Такая схема опасна тем, что при возникновении спорной ситуации покупатель не сможет доказать, какую именно сумму он передавал продавцу.

Соответственно, если спор перейдет в судебное разбирательство, претендовать он сможет только на ту сумму, которая будет указана в договоре.

Здесь представлен образец договора купли-продажи квартиры.

Пакет документов

В пакет документов, необходимых для осуществления купли-продажи квартиры, входит:

  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающий документ на объект сделки;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
  • выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
  • справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Тут можно скачать образцы согласия супруга на продажу квартиры, выписки из ЕГРП.

Налог

В 2017 году никаких существенных изменений относительно налогов в части продажи наследственного имущества в законодательные акты внесено не было.

Ставка по налогу остается прежней и составляет 13%.

Многие владельцы наследственных квартир стараются выждать время и не продают имущество в течение трех лет. Именно после указанного времени платить налог не придется.

Кто не платит?

От уплаты налога освобождаются следующие категории лиц:

  • инвалиды, имеющие 1-2 группу;
  • инвалиды с детства;
  • граждане, получающие пенсию в силу возраста.

Главным условием является своевременное предоставление заявление и документов, указывающих на право получить льготу. Документы подаются в налоговый орган.

Возможные проблемы

Если лицо своевременно вступило в наследство и оформило необходимые документы, проблем возникнуть не должно. Но имеются обстоятельства, которые не зависят от сторон сделки.

Наиболее распространенной является ситуация, при которой:

  • наследственная квартиры продана;
  • неожиданно появляются новые наследники, претендующие на объект продажи.

Свое право на квартиру они имеют право заявить в судебном порядке. И если суд оценит все обстоятельства дела и придет к выводу, что заявители имеют право на спорный объект, сделка может быть аннулирована.

Даже если квартира была получена по завещанию, всегда имеется шанс, что найдется обделенный наследник, который попробует данное завещание оспорить.

Как уберечь себя и свое имущество от возможных непредвиденных ситуаций:

  1. Продажу имущества следует проводить только в том случае, если имеется документ, подтверждающий факт отсутствия других наследников.
  2. Продавец должен получить официальный отказ от наследства лиц, имеющих право на квартиру.
  3. Нотариус при оформлении наследства должен внимательно изучить все документы и установить полный круг наследников.

Но даже если все указанные процедуры будут соблюдены, всегда имеется шанс возникновения непредвиденных ситуаций, которые могут повлечь за собой риски определенного характера.

Поэтому для осуществления сделки по продаже квартиры лучше всего привлечь профессионального юриста, разбирающегося в наследственных делах и имеющего опыт в проведении сделок с наследственным имуществом.

Источник: http://77metrov.ru/prodazha-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu.html

Как и когда лучше продавать квартиру после вступления в наследство, налог, риски покупателя и продавца

Нередко возникают ситуации, когда, едва получив в наследство жилье, граждане стремятся тут же продать его. Однако при таких сделках существует масса юридических нюансов, которые нельзя не учитывать. Главный же вопрос, который беспокоит любого наследника, задумавшего реализацию унаследованной жилплощади — когда можно продавать квартиру, вступив в наследство?

1. Когда можно продавать наследственную квартиру? 2. Налог при продаже 3. Законные способы не платить/снизить налог 4. Налоговые риски и ответственность 5. Покупка квартиры у наследников: риски покупателя 6. Что делать при возникновении проблем после покупки? 7. Косвенные проблемы 8. Продажа квартиры наследником: риски продавца 9. Что делать продавцу во избежание негативных последствий продажи?

Когда можно продавать наследственную квартиру?

Со дня смерти наследодателя наследник получает право собственности на унаследованное имущество. Даже если он еще не оформил соответствующее свидетельство и ничего не зарегистрировал в Росреестре. С него будет спрос за коммунальные платежи по недвижимости и налоги за все время, что идет процедура вступление в наследство, а также далее.

Однако распоряжаться объектом недвижимости наследник сможет только после вступления в наследство и регистрации права собственности, согласно существующим законным правилам. Иначе ни одна сделка не будет оформлена в регистрационном органе. Даже документы сдать не получится, поскольку у наследника не будет необходимого титула уполномоченного продавца.

А некоторые наследуемые объекты и вовсе находятся под переходящим преемнику залогом. И тут, пока залогодержатель, кто бы он ни был, не даст надлежащего согласия, ничего с квартирой или домом нельзя будет поделать — ни продать, ни подарить.

Так что же необходимо сделать наследнику?

  • Во-первых, вступить в наследство и получить у нотариуса соответствующее свидетельство.
  • Во-вторых, либо поставить недвижимость на кадастровый учет, либо внести актуальные изменения в кадастр (сведения о новом собственнике).
  • После зарегистрировать права собственности в Росреестре.
  • Потом что-то решать с продажей (и только заручившись согласием залогодержателя или погасив ипотеку, буде что-то такое имеется).

Налог при продаже

Многие унаследованные объекты недвижимости практически сразу после того, как наследник вступит в наследство, выставляются на продажу. Особенно, если правопреемник не один, и они по-другому меж собой никак не могут поделить унаследованное жилье.

Однако возможны и другие причины реализации — острая нужда в деньгах, наличие другого жилья и пр. При этом у продавца сохраняется определенная обязанность перед государством — надо заплатить налог со сделки. И это помимо пошлины за вступление в наследство.

Что касается размера сбора, он составляет для граждан России 13% от продажной стоимости. И платить необходимо в территориальную инспекцию не позднее 15 июля года, следующего за годом продажи. Нерезиденты перечисляют в бюджет 30% от суммы сделки.

Кроме того, в обязанности продавца входит правильно составить и вовремя подать (не позднее 30 апреля года, следующего за годом продажи) декларацию 3-НДФЛ.

Действующим законодательством никаких льгот для тех, кто реализует недвижимость, не предусмотрено. Даже если продавец относится к одной из социально незащищенных гражданских категорий. Налог платят все в обозначенном размере. Однако есть возможность (причем абсолютно легальная) полностью освободиться от повинности или существенно снизить размер налоговой обязанности.

Источник: http://pravo.moe/prodazha-kvartiry-po-nasledstvu-nalogi-sroki-dogovor/

Как продать квартиру по наследству?

Продажа квартиры

Наследник вправе распоряжаться доставшимся по наследству имуществом так, как он желает: он может продать, подарить жилье либо сам жить в нем.

В целом продать унаследованное жилье довольно просто – актуальны те же правила, что и при продаже любой квартиры. Сложнее всего – найти покупателя, ведь о повышенном риске сделок с унаследованным имуществом, знает каждый.

Нередко владельцу, не знающему, как продать квартиру, полученную от наследодателя, приходится значительно сбавлять цену, чтобы привлечь потенциальных покупателей.

Прочитайте статью до конца, и вы узнаете, какие особенности имеет процедура продажи квартиры полученной по наследству и как наследнику получить право совершать сделки с унаследованной квартирой.

В чем заключается риск продажи квартиры по наследству?

Основание появления права собственности на имущество не оказывает влияния на процесс продажи жилья – неважно, получил ли гражданин жилье в наследство или, скажем, выиграл в телепередаче, ему придется проделать одинаковые манипуляции.

Однако новость о том, что жилье унаследовано, часто отпугивает покупателей.

Причина заключается не в том, что покупателям придется преодолевать дополнительные юридические препоны, а в вероятности появления новых наследников, которые заявят, что тоже имеют право на долю в наследуемом имуществе, а значит, продажа квартиры может быть признана недействительной в суде.

Для покупателя это финансовая катастрофа: суд с новыми «наследничками» выльется в дополнительные расходы, а если он еще и будет проигран, то придется искать незадачливого продавца и требовать с него деньги, что является отнюдь не простой задачей.

Другой проблемой может стать такое условие, зафиксированное в завещании, как завещательный отказ. Это условие означает, что наследник даже после вступления в право собственности обязан предоставить возможность третьему лицу проживать в квартире. Покупатель, не проверивший этот момент, рискует получить жилплощадь с нежелательным жильцом, выгнать которого законно нельзя.

Наконец, третий важный момент – продажа квартиры по наследству после того, как завещателя умершим признал суд. В таком случае никто не сможет гарантировать, что сам завещатель не «восстанет из мертвых» и не пожелает вернуть свою квартиру.

Полезный совет

Чтобы не попасть впросак, покупателю следует запросить у наследника «железные» доказательства того, что другие претенденты на долю в жилье не объявятся и что о завещательном отказе речи не идет.

Как продать квартиру, полученную по наследству: пошаговая инструкция

Наследнику важно соблюсти все формальности, связанные с легализацией имущества. Действовать следует так:

  1. Вступить в право наследования. «Объявиться» у нотариуса нужно в течение полугода с момента гибели наследодателя – в противном случае отстаивать свои права придется в суде. Можно принять наследство и по факту (заселиться в жилье, начать делать ремонт), однако, от необходимости посещения нотариуса такой способ не избавит – только пройдя через нотариальную контору, удастся получить правоустанавливающий документ. Этот документ выдается нотариусом не позднее, чем через 6 месяцев после того, как наследник сумел подтвердить свое право. 

    Внимание!

    Наследник первой очереди обязан заплатить нотариусу за проделанную работу 0.3% от стоимости жилья. Сумма оплаты услуг нотариуса в этом случае не может превышать 100 тыс. рублей. Другие наследники платят 0.6%.

  2. Пойти в Росреестр. Помимо свидетельства о вступлении в наследство с собой следует взять копию паспорта, квитанцию об оплате госпошлины (ее размер зависит от степени родства наследника и наследодателя), а также кадастровый паспорт, если жилье регистрируется в Росреестре в первый раз. По завершении процедуры государственной регистрации наследник получит свидетельство о праве собственности и вместе с ним возможность совершать сделки с имуществом. Интересно, что регистрация в Росреестре и продажа квартиры по наследству могут происходить одновременно – это позволит сэкономить время.
  3. Найти покупателя. Еще при первом контакте с возможным покупателем следует сказать, что жилье перешло по наследству, и поинтересоваться, рассматривается ли возможность приобретения такого жилья. Увы, часто продавцы используют иную стратегию – уточняют столь щепетильный момент уже после того, как покупатель соглашается приобрести недвижимость. Как правило, покупатели в ярости отказываются, а продавцы обнаруживают, что лишь зря потратили время на многочисленные показы. Найти покупателя быстро будет непросто – считается, что сейчас рынок жилья переполнен предложением. Разумным кажется такой шаг, как обращение в риэлторскую контору, однако, и этот метод, как продать квартиру, полученную по наследству, не гарантирует успеха, потому как риэлторы используют те же способы поиска клиента, которые доступны любому гражданину.
  4. Переход права собственности и госрегистрация. Допустим, покупатель найден, и он в курсе того, как продавцу досталась квартира. Со стороны продавца должны быть подготовлены такие документы: технический и кадастровый паспорта, справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам, выписка из домовой книги, выписка из ЕГРП (подтверждает, что жилье не находится под арестом), свидетельство о праве наследования. Также понадобится письменное согласие на осуществление сделки со стороны супруга(и), если продавец находится в браке. К перечисленным документам требуется добавить договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами в присутствии посредника-свидетеля (им обычно является нотариус). Пакет документов следует передать в МФЦ лично либо отправить по почте в органы Росреестра. Также можно оформить электронную заявку на сайте «Госуслуги».
ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещание когда вступает в силу после смерти

Платится ли налог при продаже квартиры по наследству?

Наследник не должен платить какие-либо налоги при вступлении в наследство, однако, обязан перечислить те же 13% при продаже. Есть момент: налог платится только тогда, когда жилье находится в собственности владельца менее 3 лет – поэтому часто наследники начинают процедуру продажи квартиры по наследству только спустя этот срок.

Предупреждение

Налогооблагаемая сумма – свыше 1 миллиона рублей. Это значит, что гражданин, который решил продать квартиру, полученную по наследству, за 1 млн. 100 тыс. рублей, платит только 13 тыс. в виде налога – то есть 13% от 100 тыс. рублей.

Существует способ уйти от налога: продавец оформляет дарственную, а покупатель просто перечисляет деньги в обход налоговой. Такой способ, естественно, является незаконным и грозит сторонам уголовной ответственностью.

Источник: http://VseNaslednikam.ru/prodazha-kvartiry-po-nasledstvu.html

Монетизируем наследие – когда можно продать квартиру, полученную в наследство?

Каждый человек законно имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. После смерти владельца его имущество передается наследникам. Наследование квартиры или ее части в последнее время стало самой популярной юридической операцией после смерти владельца.

Законодательство предусматривает два варианта наследования собственности. Это передача прав на собственность по завещанию и по закону.

Завещание – документ, в котором собственник изъявляет свою волю передачи имущества после своей смерти. Последнее распоряжение человека может быть закрытым.

В этом случае завещатель пишет собственноручно о своей воле, ставит свою подпись и передает завещание, запечатанное в конверт, нотариусу. При этом необходимо присутствие двух свидетелей, которые заверяют факт передачи своими подписями на конверте.

Текст завещания будет известен только после смерти человека, выразившего свое последнее желание.

Завещать свое имущество каждый гражданин может любым лицам. Он также имеет возможность лишить наследства законных наследников. При этом причину своих действий указывать необязательно.

Отмена написанного ранее завещания также регламентирована законом. Оформить новое свое распоряжение собственник может в любое время. Количество таких действий не ограничено.

Передача собственности по закону занимает значительную часть наследования. Законными наследниками являются лица, состоящие в близком родстве с умершим. Очередность лиц, имеющих право на имущество умершего по закону, четко прописана в законодательстве.

В Гражданском кодексе отмечено, что лица последующих очередей получают прерогативу на имущество только в случае отсутствия претендентов предыдущей очереди.

Очередность определена следующим порядком:

  • 1-я очередь – дети, супруги, родители (внуки наследуют в случае отсутствия живых родителей);
  • 2-я очередь – братья, сестры, бабушки, дедушки со стороны обоих родителей;
  • 3-я очередь – братья и сестры родителей (дяди и тети умершего собственника);
  • 4-я очередь – прадедушки, прабабушки обоих родителей;
  • 5-я очередь – дети племянников и племянниц, двоюродные дедушки и бабушки;
  • 6-я очередь – дети двоюродных внуков, дети двоюродных братьев и сестер.

Написание документа с выражением своего волеизъявления сводится к двум этапам:

  • составление текста;
  • нотариальное заверение.

Для завещания имеется определенная форма, в которой заполняются следующие сведения:

  • Паспортные данные завещателя;
  • Адрес места проживания;
  • Сведения о лицах, которым отписывается собственность;
  • Описание недвижимости;
  • Дата составления.

Завещание составляется в двух экземплярах. Один находится в нотариальной конторе, другой – у завещателя. У нотариуса завещательное распоряжение хранится на протяжении нескольких лет.

За регистрацию завещания взимается налог в размере 100 рублей. Такой же налог установлен и при вскрытии конверта и оглашении текста завещательного документа.

Для принятия наследства законом отведен срок в 6 месяцев. Длительность срока объясняется возможностью всех претендентов на имущество заявить свои права.

Распоряжаться имуществом, его продажей до оформления документов на право собственности законом запрещается.

Человек, которому досталась какая-то часть наследства, может отказаться от имущества умершего родственника. Такое решение по прошествии нескольких лет изменить нельзя. Отказаться можно от всей причитающейся доли. Нельзя часть наследства принять, а от другой части отказаться. Отказ по завещанию может быть в пользу другого лица. Если такого заявления не сделано, то все имущество делится в равных долях между лицами, которые претендуют на собственность.

Для открытия наследственного дела необходимо обратиться в нотариальную контору того района, где проживал умерший. Если есть завещание, то один из двух экземпляров находится у нотариуса.

Подать заявление может и не сам получатель, а его представитель. В этом случае должна быть оформлена доверенность на представительное лицо.

В любом случае нотариусу предоставляются следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя (подлинник);
  • Справка, подтверждающая родство с умершим;
  • Если наследование по завещанию, представляется документ с отметкой подлинности документа (завещание не отменялось и не изменялось);
  • Справка с последнего места проживания умершего;
  • Выписка из домовой книги с отметкой о снятии с регистрационного учета;
  • Выписка лицевого счета.

Если наследуется квартира, то понадобятся дополнительные сведения:

  • Документ, подтверждающий право собственности на квартиру умершего;
  • Кадастровая или инвентаризационная справка о стоимости недвижимости;
  • Подлинник кадастрового паспорта на квартиру;
  • Справки из Росреестра о зарегистрированных правах;
  • Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности.

Пропуск законного срока для вступления в наследство чреват серьезными последствиями. Для вступления в права необходимо будет договариваться с уже вступившими и оформившими лицами, которым достались определенные доли. В этом случае нотариус перераспределит должным образом имущество между всеми участниками и снова оформит свидетельства на каждую долю в наследстве.

Если договориться не получится, опоздавший претендент вправе обратиться в суд. В заявлении должны быть указаны веские причины, по которым был пропущен 6-месячный срок. Если суд посчитает, что причины действительно были серьезными, имущественные права на наследство будут пересмотрены.

Уважительными причинами пропуска срока вступления в наследственные права могут быть следующие обстоятельства:

  • Человек не знал о смерти завещателя;
  • Тяжелая болезнь;
  • Длительная заграничная командировка;
  • Препятствия, учиненные другими людьми во время положенного срока.

Перечень документов, которые должны быть приложены к исковому заявлению в суд:

  • Копии искового заявления по количеству ответчиков;
  • Документ, подтверждающий уважительную причину пропуска срока;
  • Свидетельство о смерти завещателя;
  • Документы, подтверждающие степень родства с умершим;
  • Официальный отказ нотариуса о выдаче свидетельства в связи с пропуском законного срока;
  • Квитанция об уплате налога.

За наследственное свидетельство взимается налог. В законодательстве говорится, что лица из 1 и 2 очередей платят налог из расчета 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. рублей. Наследники последующих очередей обязаны заплатить налог в размере 0,6% от стоимости передаваемой собственности, но не более 1 млн. рублей.

Собственник недвижимости при жизни может выразить свою волю в завещании, обозначив там конкретно всех лиц, кому отписывается имущество, и определив доли каждого.

Однако, кроме получателей по завещанию, могут быть лица, имеющие прерогативу на обязательную долю.

К таким лицам относятся:

  • Несовершеннолетние дети;
  • Нетрудоспособный супруг или супруга;
  • Нетрудоспособные иждивенцы.

Обязательная доля составляет 1/2 от той части имущества, которую человек получил бы по закону. При рассмотрении передачи обязательной доли наследнику суд может определить другую часть или даже отказать в ее присуждении. Примером такого решения может быть ситуация, когда получатель по завещанию жил и продолжает жить в квартире умершего собственника, а наследник обязательной доли проживал в другом месте.

По истечении 6 месяцев после открытия наследственного дела нотариус выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство. После этого следует пройти государственную регистрацию в Росреестре.

Для этого понадобятся следующие документы:

  • Заявление;
  • Свидетельство, выданное нотариусом;
  • Паспорт заявителя;
  • Кадастровый паспорт на квартиру;
  • Квитанция об уплате налога за регистрацию.

Налог за регистрацию недвижимости составляет 1000 рублей.

Оформление свидетельства о государственной регистрации права происходит в течение 10 рабочих дней. Если квартиру или дом наследуют несколько лиц, то такие свидетельства на долю выдаются каждому человеку.

Как и когда можно продать квартиру, полученную в наследство? Получив в наследство квартиру, новый собственник получает на нее полные права, т.е. может ее дарить или продать по своему усмотрению.

Право на пользование недвижимостью у человека наступает с момента открытия наследства. Он может в ней проживать или сдавать в аренду. Но продать ее в этот период наследник не имеет права. Только спустя 6 месяцев на руках у владельца будет свидетельство на право наследования.

Нужно иметь в виду, что сделки с недвижимостью предполагают оформление всех положенных документов. Перед продажей стоит просчитать размер налога от сделки.

Продажа квартиры, полученной в наследство, имеет некоторые особенности.

Согласно действующему Налоговому кодексу, гражданин, владеющий недвижимостью больше 3-х лет, освобождается от уплаты налога. Время владения недвижимостью исчисляется с момента смерти бывшего владельца.

Если новый владелец решит продать квартиру раньше трех лет владения ею, то от налога освобождается только выведенная из общей стоимости сумма в 1 млн. рублей. Остальная часть стоимости облагается налогом в размере 13%.

В законодательстве предусмотрена группа лиц, которые освобождаются от уплаты налога при продаже собственности, не владея ею больше 3-х лет.

К ним относятся:

  • инвалиды 1 и 2 групп;
  • пенсионеры;
  • инвалиды детства.

Перечисленные лица должны своевременно предоставить заявление и документы, подтверждающие льготу, в налоговые органы.

Документы, необходимые для продажи квартиры или дома:

  • Свидетельство о государственной регистрации;
  • Технический паспорт на квартиру или дом;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;
  • Договор купли/продажи.

Если недвижимость досталась нескольким лицам, то в договоре о продаже указывается денежная часть каждого человека.

При условии, что наследованная квартира или дом были вовремя оформлены, проблем с их продажей возникнуть не должно.

Но бывают случаи, когда выясняется, что квартира, переданная по наследству, уже продана несколько лет назад. Иногда возникает ситуация, когда вдруг появляются новые наследники, претендующие на свою долю.

Чтобы не возникало таких ситуаций, собственник должен проводить продажу только в том случае, если есть документы, подтверждающие отсутствие других наследников продаваемой недвижимости. Для этого своевременно необходимо получить официальный отказ от всех лиц, имеющих отношение к этой квартире.

Источник: https://moinaslednik.ru/nasledniki/nasledovanie-po-zaveshchaniyu/monetiziruem-nasledie

Продажа квартиры полученной за завещанию

Продажа квартиры полученной за завещанию

Подготовка и сбор документации

Нужно заметить один важный нюанс. Само по себе извещение завещания и принятие наследственного имущества всего лишь маленький шаг, так как осуществить продажу жилья полученного по завещанию, реально будет спустя пол года, и исключительно после выдачи свидетельства о данном наследстве. В дополнение ко всему нужно будет осуществить регистрацию права собственности на полученную недвижимость.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Госпошлина на квартиру по завещанию

Продажа недвижимости полученной по наследству.

Если наследник не один, а два и более, то в таком случае изначально нужно будет прийти к общему соглашению относительно продажи. Сумма, вырученная от продажи, будет распределена в соответствии с той долей, которая была указана в завещании.

В случае оформления частей в натуральном виде разрешение не требуется. Но минус в том, что каждый из наследников, который имеет желания осуществлять продажу своей части, будет обладать преимущественным право на выкуп.

Также нужно принимать во внимание тот факт, что совместно с наследством переходят и имеющиеся задолженности, в особенности те, которые имеют прямое отношение к данной квартире (погашение коммунальных задолженностей, кредитные обязательства).

Их нужно будет или погасить, или же написать отказ от данного наследства.

На данный момент налог на получение наследства жилья отменен, но обязанность к уплате госпошлины за предоставленные нотариальные услуги, а также оформление наследственной собственности по-прежнему остались.

Уплата госпошлины предусмотрена в таких размерах:

— близкие родственники, в том числе родители, дети, родные братья и сестры оплачивают 0.3% от суммы наследуемого имущества, но не больше 100 тысяч рублей.- для остальных наследников госпошлина будет составлять 0.6%, но не больше 1 млн. рублей.

— наследники, которые еще не достигли своего совершеннолетия, а также те, кто проживал и все еще продолжает проживать в квартире, госпошлину не оплачивают.

Если вся требуемая документация уже имеется и никаких преград не существует, то можно с уверенностью начинать поиск покупателя, это можно осуществлять собственнолично или же воспользоваться помощью риэлтора.

Вступление в наследство

Для открытия наследственного дела нотариусу в свою очередь должны быть предоставлены следующие документы:

— свидетельство о смерти.- справка о месте последней регистрации наследодателя.- документация, удостоверяющая право на жилье или другую собственность.

— составленное завещание или же документация, которая подтверждает родственную связь.

Если весь перечень требуемых бумаг уже на руках и других претендующих лиц на наследство не имеется, то нужно будет просто выждать период в 6 месяцев, с целью вступления в законные права наследника. На протяжении данного периода (пока еще не выдано свидетельство, удостоверяющее право на наследственное имущество) осуществить продажу жилья по завещанию нельзя.

Существует такой тип граждан, которые как ни крути, но обладают правом на собственную часть в наследстве. В данном случае речь идет о детях, которые не достигли своего совершеннолетия, а также о нетрудоспособных иждивенцах. Они претендуют на 50%, независимо на упоминания данных лиц в завещании.

Нотариусу нужно будет всего лишь удостовериться в том, что все имеется в наличии, а также в отсутствии других наследников. Далее он должен предоставить свидетельство о праве на наследство. С ним нужно будет прийти в городское бюро регистрации прав на недвижимость.

В бюро регистрации проведут проверку предоставленного пакета документации и возьмут нужную сумму за предоставленные услуги и оформление. После чего жилье целиком переходит в собственность нового владельца и квартира уже подлежит продажи.

Продажа жилья наследниками

Продавцам недвижимости, которая была получена ими по наследству, нужно взять во внимание некоторые моменты:

— важно, чтобы в договоре купли-продажи был указан раздел, в котором была установлена не только сумма, но и полагающаяся часть каждого наследника.- если новым владельцем жилья стал человек, не достигший своего совершеннолетия, то потребуется разрешение не только родителей ребенка или опекунов.

Органы опеки и попечительства должны предоставить как положительное решение, так и письменное разрешение на продажу. Здесь следят за тем, чтобы несовершеннолетний ребенок не мог каким либо образом пострадать или же остался без жилья.

Денежные средства же, вырученные от продажи, нужно просто перечислить на специально для этого открытый банковский счет.

Высчитываемый налог

Если завещанное жилье пребывает во владении более трех лет, то налог при продаже это квартиры не высчитывается.

Иная ситуация происходит, когда лицо не прожившее в полученной по завещанию квартире трех лет, и хочет ее продать. В данной ситуации нужно будет заплатить 13% от общей стоимости всей квартиры, но при этом можно получить имущественно-налоговый вычет (в размере 1 млн. рублей).

Если при продаже жилья полученного по наследству у вас возникли трудности, то лучим выходом из ситуации, станет обращение за помощью к профессиональному юристу, который в свою очередь решит задачу различной сложности и подскажет, каким образом лучше поступить для того, чтобы сделку было невозможно оспорить.

Источник: http://www.vsemvsud.ru/articles/1514-prodazha-kvartiry-poluchennoj-za-zaveshchaniyu

Как продать квартиру после вступления в наследство. Налог в 2017

Как продать квартиру после вступления в наследство. Налог в 2017

Можно ли продать квартиру после вступления в наследство? Какой налог на проданную квартиру полученную наследство? Квартира по наследству — налог при продаже квартиры в 2017 году.

Мы продолжаем делиться с вами только актуальной и познавательной информацией на тему Наследство в России. Нередко наследники, получающие в наследство недвижимость, желают ее продать.

Однако, при получении квартиры или другой жилплощади по завещанию, необходимо помнить, что сам факт оглашения последней воли усопшего родственника еще не дает возможности наследникам продавать унаследованное имущество. Для того, чтобы собственность подлежала продаже, наследник сперва должен в нее вступить.

А вступить в наследство и оформить свои права на владение им станет возможно лишь по прошествии полугода со дня смерти наследодателя.

Как продать квартиру, полученную по наследству

Если число наследников, которым завещана жилищная площадь, больше одного, то сначала они должны договориться между собой о ее продаже. В случае, если все наследники согласны на это, то денежная сумма, полученная с продажи недвижимости, будет распределена между ними пропорционально долям, которые полагались им в завещании наследодателя.

Хотим заметить очень важный момент – чтобы продать квартиру, сначала нужно вступить в наследство!Когда доли жилплощади были распределены в завещании в натуральных единицах, соглашение наследников на продажу не требуется.

Здесь стоит отметить, что каждый наследник, который не согласен продавать свою долю недвижимости, получает преимущество на право выкупить доли остальных наследников.

Не стоит забывать, что кроме наследования права собственности на квартиру, наследники получат также долговые обязательства завещателя, включительно с теми, которые касаются этой недвижимости.

Это могут быть ипотеки, кредиты или даже банальные задолженности за коммунальные услуги. Наследники, желающие вступить в свои права, обязаны их покрыть. В противном случае им придется отказаться от своих прав на вступление в наследство.

Но вы всегда можете продать долю в квартире. Доставшуюся по наследству.

Согласно действующему законодательству, на сегодняшний день наследование квартир не облагается налогами, однако государственная пошлина за нотариальное оформление наследственного имущества взимается. Размер этой пошлины зависит от степени родства с усопшим наследодателем.

Так, члены первой очереди наследования (дети, родители, супруги и другие ближайшие родственники) должны оплатить государственную пошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости недвижимости. Члены других очередей наследования обязаны уплатить этот сбор в размере 0,6%, однако, сумма пошлины не должна превысить 1 миллиона рублей.

Также от уплаты освобождаются наследники, не достигшие совершеннолетнего возраста, и наследники, проживающие в квартире.

Когда документация на квартиру получена наследником или наследниками, можно смело начинать искать покупателя или агентство, которое будет заниматься продажей недвижимости.

Как правильно вступить в наследство?

Для того, чтобы правильно вступить в наследство, наследники должны обратиться к нотариусу.

Ему понадобятся завещание, если таковое имеется, документы, которые подтверждают родство с усопшим, справка о смерти наследодателя, регистрация его последнего места проживания и документы, удостоверяющие право собственности покойного на его имущество.

Если вся документация оформлена согласно букве закона и больше наследников, претендующих на имущество наследодателя, нет, то остается выждать положенные по закону полгода и вступить в свои права. До момента получения на руки свидетельства о праве собственности на наследуемое имущество продать это имущество не представляется возможным.

Не стоит забывать, что существует круг лиц, так называемых обязательных наследников, которые в любом случае должны получить свою часть наследственного имущества. В их число входят дети, не достигшие совершеннолетия, или лица, признанные недееспособными и состоящие на содержании усопшего.

Даже при наличии завещания, в котором указана иная воля наследодателя, они должны получить половину доли, которая положена им по закону.

По прошествии шести месяцев, нотариус проверяет документацию и если другие претенденты на наследство не нашлись, то выдается свидетельство о праве наследования.

Имея на руках этот документ, наследник может обращаться в органы, занимающиеся оформлением прав собственности на недвижимое имущество. Если документация, собранная при помощи нотариуса, соответствует нормам законодательства, то вскоре наследник сможет получить документы, подтверждающие его право собственности на унаследованное имущество, а значит – сможет его продать.

Как продать квартиру, если наследников несколько?

Если наследников, получивших квартиру (дом) наследодателя, несколько и все согласны это имущество продать, то в договоре купли-продажи должны быть договорены долевые части каждого наследника, ведь согласно им, будет распределяться сумма денежных средств, полученная в результате сделки.

В случае, когда одним из наследников стало лицо недееспособное или не достигшее совершеннолетнего возраста, придется получить письменные разрешения продать недвижимое имущество от его опекунов и попечительских органов. Разрешение выдадут в том случае, если продажа недвижимости не ущемляет интересы такого наследника и не оставит его без места проживания.

Долю денежных средств от продажи, положенную такому наследнику, следует переводить на банковский счет, который открывают специально для этого.

Как правильно получить квартиру в наследство

Налог на продажу квартиры, полученную в наследство

В этом вопросе все зависит от того, как долго унаследованная жилплощадь находилась в собственности наследника. Если наследник владел недвижимостью дольше трех лет, то такая сделка от налогов освобождается.

И вы можете продать квартиру, полученную в наследство без налога. Если же он решил продать унаследованную жилплощадь раньше, то придется уплатить 13% от оценочной стоимости имущества в пользу государства.

Однако, при уплате налогов можно претендовать на имущественный налоговый вычет, который может составить до одного миллиона рублей.

В случае, если в процессе продажи унаследованного имущества возникли сложности или непредвиденные обстоятельства, лучше прибегнуть к помощи грамотного и квалифицированного нотариуса, имеющего опыт в подобных делах.

Какой налог с продажи квартиры в 2017 году

Стоимость услуг нотариуса по вопросу недвижимости

Мы уже неоднократно говорили, что не хотим обманывать своих клиентов и неожиданно повышать стоимость услуг нотариуса в процессе оформления документов на недвижимость. В каждой отдельной ситуации могут возникать непредвиденные ситуации, от которых мы хотим вас (и себя) обезопасить.

Все это нужно тщательно обсудить со специалистом. Поэтому, настоятельно рекомендуем позвонить или написать нам в онлайн чат и наши специалисты проконсультируют по всем вопросам и уточнят множество нюансов.

Тем более, что консультация юриста онлайн БЕСПЛАТНАЯ! Позвоните нам прямо сейчас!

Данный материал является актуальным не только в Москве, но и по всей территории РФ. Чтобы уточнить все нюансы и удостовериться в актуальности информации, Вы можете задать все Ваши вопросы в специальной форме ниже либо заказать обратный звонок. Мы постараемся перезвонить в течении 15 минут (в рабочее время)!

Источник: http://zavereno.com/kak-prodat-kvartiru-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: