Завещание на дом и земельный участок

Как оформить завещание на дом и земельный участок — можно ли оспорить, образец, как написать, чем отличается от дарственной

завещание на дом и земельный участок

Если необходимо оформить завещание в пользу других лиц, то нужно обратиться в нотариальную контору.

С собой следует взять:

  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право владения собственностью;
  • паспорт и еще ряд других документов.

Перед оформлением завещания на дом и земельный участок следует разобраться, как будет наследоваться имущество – по закону или по завещанию:

  1. В первом случае, основным правилом вступления, будет состав граждан в порядке очередности, который устанавливается по близости родства.
  2. А при вступлении по завещанию главным документом считается оставленный наследодателем документ. Если гражданин указан в наследстве, то проблем с получением не должно возникнуть.

Также независимо от наследства по составленному завещанию или по наследству, важно учитывать наличие родственников с обязательной долей, которые имеют право на получение определенной части имущества.

В группу входят граждане, находившиеся на иждивении составителя завещательной сделки, его малолетние дети, а также неработоспособные родители и дети.

Что нужно знать?

Важно помнить, что если недвижимость была куплена во время официального брака, то наследодатель может завещать только половину объекта.

Завещание на дом можно оформлять не только на родственников, но и:

  • на любых близких и незнакомых людей;
  • в пользу государственной или негосударственной организации.

Дом может быть завещан одному или нескольким получателем наследства. Также можно разделять недвижимость по равным и неравным долям.

Однако пристройку к дому, гараж или баню нельзя передавать отдельно.

Любого из родственников можно лишить наследства, за исключением граждан, которым полагается обязательная доля (на основании статьи 1149 ГК РФ).

Нельзя никаким образом ограничить действия получателя наследства в отношении недвижимости, так как он может после принятия имущества продать, подарить его или сдавать в аренду.

В течение жизни завещательную сделку можно изменять неограниченное количество раз (в соответствии со статьей 1130 ГК РФ).

При желании наследодатель имеет право составить закрытое завещание. Информация о содержании документа будет известна только ему и юридическому специалисту.

Более подробно ознакомиться с наследованием дома по завещанию можно в главе 62 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Решение вопроса, как оформить завещание на дом и земельный участок, состоит всего из нескольких пунктов.

Обращение к нотариусу

Для составления завещания следует обратиться в нотариальную контору:

  • заявление составляется в письменном виде от руки или на компьютере;
  • составитель завещания ставит на нем свою подпись.

Оформление документа должен выполнять строго владелец жилого дома.

Также можно пригласить на процедуру свидетеля, чтобы в случае конфликтной ситуации, он смог подтвердить правоту завещателя.

Образец

В первой части документа нужно:

  • указать место и дату составления;
  • прописать полное имя, отчество и фамилию составителя, его дату рождения и место проживания, а также серию, номер и место выдачи паспорта;
  • сделать определенные распоряжения.

Например, из имущества, которое принадлежит завещателю, и указать данное имущество, он хочет завещать его и указать гражданина.

Затем нужно указать, что статья 1149 ГК РФ была разъяснена завещателю нотариусом, текст статьи был записан юридическим специалистом и заверен завещателем в его присутствии.

Завещательная сделка составляется в двух экземплярах, один будет храниться в нотариальной конторе, а второй у наследодателя.

В конце следует поставить подпись владельца имущества.

Тут можно скачать образец завещания.

Необходимые документы

Для законодательного заверения завещания необходимо наличие следующих документов:

  • паспорт;
  • все правоустанавливающие документы на дом, к которым относятся договор дарения, мены или купли продажи с правом передачи, документ о вводе дома в эксплуатацию, свидетельство о госрегистрации права собственности и др.;
  • документы о владении земельным участком;
  • если дом передается не одному гражданину, то понадобится и соглашение о распределении долей;
  • при составлении документа о наследовании недвижимости, находящейся в личной собственности потребуется справка о том, что на момент покупки наследодатель не состоял в официальном браке;
  • для написания завещания на жилой дом необходимо иметь и поэтажный план здания вместе с экспликацией;
  • заверенная у риэлтора справка о стоимости дома на рынке недвижимости.

Чем отличается от дарственной?

Договор дарения предполагает переход дома или земельного участка во владение к наследнику еще при жизни, а получить наследство на дом по составленному завещанию можно только после смерти завещателя.

Поэтому в течение жизни наследодатель может неоднократно изменить свое решение в пользу другого наследника.

Также завещание часто оспаривается в судебном порядке, а доказать факт недействительности дарственной очень сложно на практике.

Кроме того, по дарственной дом переходит только одному человеку, указанному в документе, а по завещанию наследство может переходить и гражданам, которым полагается обязательная доля.

Сколько стоит?

Законодательство России допускает самостоятельное оформление завещания на дом, в таком случае стоимость будет бесплатной. Однако при отсутствии специального образования, составить самому такое завещание будет очень сложно.

Стоимость составленного и заверенного в нотариальной конторе завещания начинается примерно от 1000 рублей.

Согласно установленным правилам, во всей России тарифы на составление завещания у нотариуса едины, но специалист может выставить другие счета при оказании дополнительных услуг:

  • тариф за одно оформление документ составляет 100 рублей;
  • при проведении правовых и технических процедур цена может повыситься 1000 и более.

Также если текст завещания не помещается на одной странице, то согласно тарифу его стоимость будет возрастать.

Можно ли оспорить?

В ГК России указано, что завещание можно оспорить в судебном порядке. Три года выделяется на оспаривание ничтожных завещаний, то есть если удастся доказать неправильное оформление и заверение завещательного акта, а также признание составителя недееспособным на момент проведения сделки.

Один год выделяется на признание недействительности завещания, если удастся доказать применение угроз и насилия по отношению к наследодателю.

Здесь представлен образец искового заявления о признании завещания недействительным.

Отсчет подачи заявки на оспаривание начинается с того момента, как потенциальный наследник узнает о нарушении своих прав. Но на практике лучше всего подавать судебный иск в течение 6 календарных месяцев со дня открытия наследственного дела.

Тут можно посмотреть судебную практику по признанию завещания недействительным.

Также можно аннулировать завещание в случае признания получателей дома или земельного участка недостойными. Например, если граждане не выполняли обязанностей по содержанию завещателя или оказывали против него намеренные преступные деяния.

Источник: http://77metrov.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Как оформить завещание на дом и земельный участок?

Владельцы недвижимости еще при жизни начинают думать о том, кому достанется его имущество и земельный участок. Чтобы определить будущего владельца заранее, необходимо составить завещание, в котором можно указать одного или нескольких достойных наследников.

Завещание имеет ряд неоспоримых преимуществ, хотя есть при его составлении и существенные недостатки. От правильности его оформления зависит дальнейшая судьба завещанного имущества.

Как составить завещание на дом и земельный участок — перечень необходимых документов

Правила составления завещания на дом и земельный участок прописаны в ГК РФ. Статьи кодекса учитывают все нюансы законного наследования. Завещатель должен знать, что свою собственность и земельный участок он может завещать любому, при условии, что сохранятся доли за законными наследниками.

Для составления бланка потребуется перечень документов:

  • Удостоверение личности;
  • Бумаги на право собственности домом или квартирой. Это может быть дарственная или свидетельство о покупке;
  • Бумаги на землю;
  • План дома по этажам;
  • Справка о рыночной цене на имущество, с заверением от риэлтерской фирмы.

Завещатель должен знать, что он может распоряжаться лишь своей частью недвижимости. Если жилье приобреталось в браке, то ему принадлежит лишь половина имущества.

Образец завещания на земельный участок и дом

Для оформления завещания необходимо знать, какие пункты обязательно указываются в документе:

  • Город составления;
  • Дата написания и заверения;
  • ФИО наследодателя;
  • Дата рождения завещателя;
  • Адрес его проживания;
  • Данные паспорта;
  • В теле документа указывается воля завещателя, с указанием фамилий наследников и долей наследуемого.

Официальный статус бумаге придается подписью нотариуса и самого завещателя. Можно привлекать к этому процессу свидетелей. Свидетели впоследствии могут доказать вменяемость наследодателя и его свободное волеизъявление.

Скачать образец завещания на дом и земельный участок

Сколько стоит завещание на дом у нотариуса?

Составление документа требует знание законодательства и особых нюансов, поэтому в большинстве случаев при его оформлении приходится прибегать к услугам нотариусов.

Закон РФ позволяет завещать недвижимость и земельные участки, не прибегая к платным услугам. Документ можно составить дома абсолютно бесплатно. Но такую бумагу проще оспорить в суде, доказав ее несостоятельность.

К тому же для ее составления необходим определенный объем знаний юридического характера и владение актуальными правилами и порядками в законодательстве РФ.

Стоимость услуг нотариусов их заверения колеблется от тысячи рублей и выше. Конечная цена зависит от ряда оказанных дополнительных услуг и количества страниц документа.

Вызов нотариуса на дом для оформления завещания будет включать в свою стоимость проезд специалиста к частному имуществу завещателя и обратно.

Что лучше завещание или дарственная на дом и землю?

Вопрос наследства может решаться несколькими законными путями. Один из таких путей – оформление дарственной.

Рассмотрим плюсы и минусы дарственной:

  • Передает права на владение имуществом сразу после ее оформление. При завещательной передаче имущество переходит к новому владельцу только после смерти завещателя;
  • Можно оформляться только один раз, после чего наследодатель теряет права на земельный участок и недвижимость;
  • Составляется на одного наследника, вне зависимости от его родства. При оформлении дарственной не учитываются части для официальных наследников.

Несомненным плюсом дарственной является тот факт, что ее весьма сложно оспорить. Воля наследодателя в этом случае выполняется неукоснительно.

Можно ли оспорить завещание на дом после смерти завещателя?

Оспаривание, составленного в домашних условиях или при помощи нотариуса, документа является законным правом наследников. Для этого они могут подать соответствующее заявление в судебный орган.

Для оспаривания отводятся определенные временные отрезки:

  • 3 года – для доказательства ничтожности составленного документа. В этот период можно привести свидетельства того, что бумага составлена или заверена неправильно. Перераспределение прав на имущество и земельный участок может произойти в случае доказательства недееспособности завещателя на момент составления документа;
  • 1 год – если существуют доказательства, что к завещателю применялись насильственные действия, побудившие его отписать земельный участок или имущество.

В течение полугода оспорить бумагу может любой законный наследник, который не получил своей жилой доли в недвижимость или части в земельном участке.

Источник: https://ahrfn.com/zaveshhanie/kak-oformit-zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok.html

Функции завещания на дом и земельный участок

Человек, имеющий в частной собственности какое-либо недвижимое имущество, имеет полное право на то, чтобы распоряжаться им по своему усмотрению.

В связи с этим многим гражданам будет полезно разобраться в том, как правильно оформить завещание на жилой дом и земельный участок в 2018 году.

Общие критерии

В первую очередь, стоит понять, как эта процедура регулируется действующим законодательством и как выглядит процедура наследования в соответствии с установленными правилами.

Кто имеет право по закону

В соответствии с действующим законодательством владелец недвижимого имущества имеет полное право на то, чтобы самостоятельно определить перечень лиц, получающих в наследство принадлежащее ему имущество после смерти и, в частности, это касается земельных участков.

В качестве таких лиц могут выступать не только близкие родственники указанного гражданина, но также его коллеги, друзья, бизнес-партнеры или какие-то другие лица, то есть любой, кого он посчитает достойным для получения имущества.

Автор завещания на указанный земельный участок имеет возможность самостоятельно заполнить документ и указать в нем не одного наследника, а сразу нескольких лиц. При этом стоит отметить тот факт, что и сам земельный участок может быть завещан полностью одному лицу или же по частям разным гражданам.

Свобода воли, предусмотренная действующим законодательством, дает возможность завещателю полностью лишить наследства определенных лиц, включая тех, которые имеют право претендовать на него по закону в первую очередь.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Завещательный отказ это

Единственным исключением в данном случае являются те категории граждан, которые вне зависимости от обстоятельств должны получить определенную долю из наследства, а именно:

  • нетрудоспособные дети завещателя;
  • нетрудоспособные родители и супруги завещателя;
  • лица, являющиеся иждивенцами наследодателя.

Вне зависимости от того, какие пункты включает в себя завещательный документ, суд в любом случае будет признавать часть, принадлежащую указанным лицам, во владении на земельный участок. На протяжении последующей жизни завещатель по желанию в любой момент может провести перепись документа и, к примеру, изменить перечень наследников. Сам документ составляется в одном или нескольких экземплярах.

Наследники, перечисленные в оформленном завещании, имеют право на то, чтобы вступить в право наследование, только после того, как будет вскрыто завещание с момента смерти наследодателя, посредством проведения специализированной процедуры принятия оставленного наследства.

Образец завещания на дом и землю

Виды наследования

Перед тем, как приступать к оформлению завещания на какой-либо дом и земельный участок, который под ним находится, нужно разобраться в том, каким именно образом будет осуществляться наследование имущества – по завещанию или же по закону.

Вариации оспаривания

Любое оформленное завещание в случае необходимости может оспариваться посредством проведения судебного разбирательства. При этом стоит отметить тот факт, что оспаривание ничтожной документации или же завещания, которое было оформлено с нарушением каких-либо норм, в соответствии с действующим законодательством может осуществляться на протяжении трех лет.

Подача иска может осуществляться всеми заинтересованными лицами, причем сделать это можно только на протяжении одного года.

Если суд установит, что в процессе оформления документа действительно присутствовали какие-то нарушения, то в таком случае будет вынесено соответствующее решение о признании заполненной бумаги недействительной. Помимо этого, судебные органы могут также пересмотреть права наследников.

Особенности завещания на дом и земельный участок

Оформление завещания достаточно подробно регулируется действующим законодательством, в связи с чем нужно учитывать множество тонкостей во время заполнения этого документа, чтобы избежать возможных неприятностей.

Главные правила оформления

Для того, чтобы оформить завещания, собственнику недвижимости стоит обратиться в любую нотариальную организацию, причем лучше всего выбирать ту контору, которая находится по месту проживания наследодателя или же по тому адресу, где располагается имущественный объект, так как за счет этого можно будет существенно упростить процедуру проведения поиска, а также проверку действительности предоставленной документации наследниками.

При этом действующее законодательство не устанавливает никаких ограничений на возможность подачи соответствующего обращения в частное нотариальное агентство.

Если завещатель не может лично посетить нотариальное агентство, то в таком случае специалиста можно пригласить на дом. Помимо этого, в некоторых ситуациях действующим законодательством для некоторых должностных лиц предоставляется возможность выполнения обязанностей нотариуса и оформление завещания.

Требуемые документы

Гражданин, который посещает нотариальное агентство для официального оформления завещания, не должен предоставлять нотариусу какие-либо бумаги, которыми будет подтверждаться наличие у него права собственности на указанное имущество, так как в соответствии с действующим законодательством указывать в качестве наследуемого имущества можно не только то имущество, которое на данный момент имеет заявитель, но и то, которое только будет приобретен в дальнейшем.

В преимущественном большинстве случаев осуществляется оформление общего завещания на все имущество вне зависимости от того, где оно находится и что именно в себя включает.

Скачать бланк завещания на имя супруга

Скачать бланк завещания земельного участка с лишением наследства одного из наследников

К числу обязательных бумаг, которые обязательно нужно иметь при посещении нотариального агентства, относится исключительно гражданский паспорт заинтересованного лица. При этом не стоит забывать о том, что завещатель в процессе оформления документа указывает не только свою личную информацию, но еще и личные данные наследников, в связи с чем от них может потребоваться аналогичная документация.

Скачать бланк завещания земельного участка в пользу несовершеннолетнего с назначением исполнителей

К примеру, если в качестве завещания будет передаваться земельный участок, можно будет указать его точный размер, месторасположение, предназначение и присвоенный кадастровый номер. Чтобы указать все данные корректно, завещателю потребуется правоустанавливающая и техническая документация, оформленная на данное имущество.

Образец формы

Документ нужно оформлять в письменном виде (печатать или писать), а также подписываться лично тем гражданином, который занимался оформлением.

При этом бумага должна содержать в себе следующие сведения:

  • место и дата оформления документа;
  • ФИО и паспортные данные заявителя;
  • завещательное распоряжение, то есть указание подробностей того, кому и каким образом будет передаваться указанная недвижимость;
  • подпись заявителя;
  • указание того, что завещатель ознакомлен с нормами, прописанными в статье 1149 Гражданского кодекса;
  • нотариальная запись о том, что ранее была проведена процедура проверки личности завещателя с подробным разъяснением положений, указанных в действующем законодательстве;
  • подпись и печать, поставленная соответствующим нотариусом.

Скачать бланк завещания земельного участка с подназначением наследника

Завещание в обязательном порядке должно быть оформлено в двух экземплярах, один из которых будет оставаться в архиве нотариального агентства, в то время как второй предоставляется обратившемуся завещателю.

Расходы на составление

В соответствии с нормами, указанными в статье 333.24 Налогового кодекса, заверение завещаний предусматривает оплату стандартной государственной пошлины, размер которой составляет 100 рублей за каждую отдельную страницу этого документа.

Если наследодатель занимается подготовкой документа самостоятельно, то в таком случае каких-либо дополнительных затрат ему не потребуется. Но при этом из-за того, что многие граждане не имеют соответствующих практических навыков и юридического образования, самостоятельно бумаги оформляются с достаточно серьезными ошибками.

Статья 333.24. Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий

Оплата техническо-правовой работы нотариуса в преимущественном большинстве случаев составляет не менее 1 000 рублей.

Возможные сложности

В процессе оформления завещания на какой-либо надел наследодатель должен принимать во внимание то, что указанному лицу будут также передаваться различные объекты недвижимости, находящиеся на указанной территории. Другими словами, если сама территория будет предоставляться одному лицу, а дома, которые на ней находятся – другому, в дальнейшем можно будет столкнуться с множеством различных проблем, так как землю невозможно отделить от фундамента в пределах строения.

После смерти любого человека право пользования принадлежащим им имуществом предоставляется прямым наследникам, но в некоторых ситуациях бывает так, что на них не было оформлено завещание. В преимущественном большинстве случаев такие ситуации в конечном итоге оборачиваются конфликтными ситуациями.

Плюсы и минусы

Завещание имеет достаточно большое количество характерных отличий от других документов, в соответствии с которыми осуществляется приобретение или потеря права собственности.

Среди наиболее очевидных преимуществ использования этого документа можно выделить несколько:

  • возможность использования уже завещанного земельного участка;
  • возможность переписать документ, оформить его повторно или аннулировать еще до того, как он приобретет законную силу;
  • завещатель имеет полное право на то, чтобы лишить определенных граждан возможности получения принадлежащей ему ранее недвижимости и прочего имущества;
  • никто не имеет права на то, чтобы вносить какие-либо корректировки в состав завещания, за исключением самого заявителя;
  • оформление бумаги осуществляется лично.

Единственным недостатком завещания является то, что его могут оспорить в судебном порядке близкие родственники или другие лица, заинтересованные в получении наследства.

Часто задаваемые вопросы

Доли Завещание на отдельную часть дома практически не отличается от волеизъявления по отношению к целому зданию. Ключевым отличием в данном случае является необходимость предоставления плана.
На пай
  • Земельный пай представляет собой территорию, выделенную от общей площади. Если собственник хочет передать территорию по наследству, то в таком случае правила будут действовать такие же, как и с недвижимостью, включая и то, что касается обязательной доли.
  • Если же завещание на пай в конечном итоге будет признано недействительным, кандидаты имеют право на то, чтобы получить собственность по закону. Аналогичное происходит в том случае, если, к примеру, владелец описал в завещании судьбу недвижимости, но при этом никоим образом не расписал, как будет распоряжаться земельным паем.

Источник: https://1kvartirka.ru/zaveshhanie-na-dom-i-zemelnyj-uchastok/

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Завещание на земельный участок и дом, как сделать и правильно оформить завещание на дом и землю

Главная / Наследство / Оформление завещания на дом и землю

Просмотров 419

Собственники недвижимого имущества — жилого дома, земельного участка, дачи — еще при жизни размышляют о том, кому после смерти достанется нажитое ими имущество.

Можно, конечно, понадеяться на закон, но в силу разнообразия жизненных обстоятельств и семейных отношений, распределение наследственного имущества по закону – не всегда бывает справедливым. Лучшим решением в таких случаях является составление завещания.

С помощью завещания, хорошо продуманного и юридически грамотно составленного, можно распорядиться домом и земельным наделом по собственному усмотрению.

Данная статья посвящена оформлению завещательного распоряжения: как сделать завещание на дом и землю, какие документы для этого потребуются и какие расходы придется понести в связи с этой процедурой.

Завещание на дом и земельный участок. Основные положения

  • Завещатель должен быть законным владельцем дома и земельного надела, поскольку наследство на каждый объект недвижимости оформляется по отдельности. Право собственности на землю, как и на дом, должно быть зарегистрировано в государственных органах, что подтверждается Свидетельством.

Бывает, завещатель владеет только жилым домом, а земельным участком – пользуется.

Землю, принадлежащую по праву постоянного (бессрочного) пользования, завещать невозможно. Но к наследнику может перейти право пользования землей. 

  • Завещание может быть оформлено не только на близких родственников, но и на любых других лиц, а также на государственные или негосударственные организации;
  • Наследственное имущество может быть передано одному лицу или поделено между несколькими лицами в равных или неравных долях;
  • Завещатель может лишить наследства тех лиц, которые претендуют на него по закону. Однако независимо от воли завещателя, законом (статьей 1149 ГК РФ) предусмотрен круг лиц, которым в обязательном порядке переходит доля наследства;
  • Завещательное распоряжение может быть изменено или отменено собственником имущества неограниченное количество раз (согласно статье 1130 ГК РФ);
  • Вступить в наследство по завещанию и стать законным владельцем дома и земли можно только после смерти завещателя.

Можно ли завещать землю без дома?

Юридической практике известно много случаев когда между наследниками возникают споры по поводу распределения жилой недвижимости и земли, на которой она расположена.

Жилой (дачный) дом и земельный участок – разные имущественные объекты, даже если они принадлежат одному лицу. Регистрация права собственности на каждый из них в органе Росреестра происходит отдельно, также на каждый из них выдается отдельное свидетельство.

Согласно статье 1129 ГК РФ, владелец вправе распоряжаться всем имуществом или его частью. Он вправе составить одно завещание, в котором будет определен порядок распределения всего имущества, а может составить несколько разных завещаний – для каждого имущественного объекта по отдельности.

Случается так, что владелец дома не владеет, а только пользуется земельным участком, или, наоборот, владеет землей, на которой расположены чужие постройки. В этом случае он может распорядиться только тем имущественным объектом, который ему принадлежит.

Согласно статье 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на постройку (жилой дом, дачу), расположенную на чужом земельном участке, переходит также и право пользования этим земельным участком – на тех же условиях, на которых его использовал предыдущий владелец.

Согласно статье 1181, переход права собственности на землю происходит на общих основаниях. Наследование земельного участка не предполагает наследования расположенных на нем жилых или хозяйственных построек, только природных ресурсов – почвы, растений, водоемов.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Госпошлина на квартиру по завещанию

Юристы рекомендуют завещатьдом и земельный надел одному наследнику, не разделяя. Остальным наследникам можно передать другое равноценное имущество в качестве компенсации. Однако разнообразие жизненных ситуаций требует индивидуального подхода при подготовке завещательного распоряжения. Если Вам нужен совет и правовая поддержка от опытного юриста по земельным вопросам, мы можем предоставить Вам бесплатную консультацию на нашем портале.

Документы для завещания на дом и землю

Гражданин, который обратился в нотариальную контору для оформления завещания, не обязан представлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество – дом, землю, дачу. Закон позволяет передавать по наследству не только то имущество, которое уже имеется в наличии, но и то, которое будет приобретено в будущем. Чаще всего составляется общее завещание, которое касается всего имущества — где бы оно ни находилось, что бы в себя ни включало.

К числу обязательных документов, которые нужно иметь при обращении в нотариальную контору, относится только паспорт. Но поскольку завещатель должен указать в документе не только собственные личные данные (Ф.И.О. , дата рождения, адрес проживания), но и личные данные наследников по завещанию, могут потребоваться паспорта, свидетельства о рождении наследников.

Кроме того, чтобы избежать возможных споров и недоразумений при идентификации имущественных объектов, переходящих по наследству, рекомендуется указывать в завещании сведения о них. Например, если завещается земельный надел, можно указать его месторасположение, размер, целевое назначение, кадастровый номер. Для этого завещателю следует  иметь при себе

  • регистрационный, правоустанавливающий документ (регистрационное свидетельство, свидетельство о приватизации, о наследстве, договор покупки-продажи, дарения, документ о введении жилого дома в эксплуатацию);
  • технический документ (кадастровый план, поэтажный план здания с экспликацией).

Полный пакет документов потребуется наследникам, которые будут принимать наследство по завещанию после смерти владельца дома и земельного надела.

Расходы

Согласно статье 333.24 НК РФ, за заверку завещаний с граждан взыскивается единая по всей РФ плата в размере 100 рублей за каждую страницу документа.

Если завещатель лично подготовил завещание, дополнительных затрат не потребуется. Но из-за отсутствия юридического образования и практических навыков, не все могут самостоятельно составить текст документа. Плата за техническо-правовую работу нотариуса составляет от 1000 рублей.

Правила оформления завещания

Итак, чтобы оформить завещание, владелец должен обратиться в нотариальную контору – желательно, по собственному месту проживания или по месту нахождения имущественного объекта – это значительно упростит поиск и проверку действительности документа для наследников.

Однако закон не воспрещает завещателю обращаться в любую нотариальную контору. Если завещатель не может посетить нотариальную контору лично, он может пригласить нотариуса на дом.

Кроме того, в исключительных случаях закон разрешает некоторым должностным лицам (главврачам, начальникам тюрем и колоний, капитанам кораблей дальнего плавания и т.д.) выполнять обязанность нотариуса и заверять завещание.

Подробнее о правилах и порядке оформления завещательного распоряжения Вы можете прочитать в статье «Как правильно оформить завещание».

Документ должен быть составлен в письменном виде (написан от руки или напечатан) и подписан лично завещателем.

В документе указываются такие сведения:

  • Дата и место оформления завещания;
  • Ф.И.О. (полностью), дата рождения, место проживания, паспортные данные завещателя;
  • Завещательное распоряжение: кому, в каких долях, какое имущество переходит по наследству;
  • Указание о том, что содержание статьи 1149 ГК РФ завещателю разъяснено;
  • Подпись завещателя;
  • Нотариальная запись о проверке личности завещателя, , разъяснении положений закона, заверке завещания, записи в реестр, взыскании платы;
  • Подпись и печать нотариуса.

Завещание составляется в двух экземплярах – один хранится в нотариальной конторе, второй передается завещателю.

Образец завещания на дом и землю

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Источник: http://law-divorce.ru/oformlenie-zaveshhaniya-na-dom-i-zemlyu/

Особенности завещания на земельный участок

Любой завещательный документ, в том числе и на земельный участок, составляется наследодателем при его жизни и по его воле.

В завещании четко определяется воля гражданина относительно перехода после смерти его имущества к лицам, которых он сам выбирает и вписывает в документ.

Поэтому завещание одновременно назначает одних наследников, а других лишает возможности владеть имуществом, за исключением категории граждан, которым по закону причитается обязательная доля в соответствии со статьей 1149 ГК РФ.

Кто имеет право?

Согласно законодательству РФ, собственник имеет право самостоятельно определить круг лиц, которым он желает завещать свое имущество после смерти, в данной случае – землю.

Таковыми могут являться не только его родственники, ближайшие или дальние, но друзья, коллеги, партнеры по бизнесу, юридические лица, государство и даже незнакомые люди.

Автор завещания на земельный участок имеет возможность указать в документе не одного наследника, а несколько.

Земля может быть завещана целиком одному лицу, а также равными или неравными частями нескольким.

Свобода воли разрешает завещателю лишить наследства некоторых граждан, даже тех, которые могут на него претендовать в первую очередь.

Исключение составляет категория граждан, которым по закону из наследства должна быть выделена обязательная доля.

Таковыми являются:

  • дети завещателя, несовершеннолетние и нетрудоспособные;
  • супруг (-а) и родители также нетрудоспособные;
  • лица, которые находились на иждивении наследодателя.

Независимо от содержания завещательного документа суд признает их часть во владении на земельный участок.

В течение последующей жизни завещатель имеет право переписать документ, изменив наследника. Составить он может один или несколько завещательных документов.

Наследники, указанные в завещании, смогут вступить в свои права только после вскрытия завещания после смерти наследодателя, пройдя специальную процедуру принятия наследства.

Законодательное регулирование

В определенных статьях Гражданского кодекса РФ предусмотрены права и обязанности граждан относительно оформления завещательных документов:

  • в статье 1118 говорится, что завещание – это заявление воли физического лица о владении его собственностью на случай смерти завещателя;
  • п. 5 ст. 1118 предусматривает, что документ вступит в силу только после открытия наследства;
  • согласно п. 2 ст. 1118 завещательный документ удостоверяется нотариусом;
  • в некоторых случаях завещание может удостоверить главврач больницы или начальник экспедиции согласно статье 1127, что будет приравнено к нотариальному удостоверению;
  • по своей воле завещатель может распределять свое имущество, как ему угодно, согласно статье 1120;
  • статья 1130 говорит о том, что завещательная сделка может изменяться наследодателем сколько угодно раз;
  • п. 1 статьи 1130 предусматривает, что завещатель также может менять содержимое документа или оформлять новый, причем прежний теряет свою силу;
  • статья 1149 предусматривает список лиц, которым независимо от содержания завещания полагается обязательная доля наследства.

Завещание на земельный участок

Законодательная база в отношении оформления завещания на землю, а также права и обязанности наследодателя и наследников не отличаются от процедур, которые связаны с другими видами движимого или недвижимого имущества.

В отношении земельного участка, как объекта недвижимости отличия могут касаться только правоустанавливающих документов на собственность.

Гражданский кодекс предусматривает определенные требования к завещателю земельного участка, который оформляет документ, например:

  • если недвижимость передается в полном объеме, завещатель должен быть ее единственным собственником, на что указывают правоустанавливающие документы;
  • находясь в браке, завещатель может передавать только 50% от совместно нажитого имущества;
  • завещатель должен быть дееспособным, находиться в здравом уме и рассудке, понимать язык написания документа, уметь самостоятельно заполнять завещание и подписывать, быть совершеннолетним.

В любой момент завещатель согласно ГК РФ имеет право переписать документ, изменить наследников, отменить свои распоряжения.

При написании завещания на землю следует учитывать, что:

  • земля и недвижимость, построенная на ней, должны целиком и полностью принадлежать наследодателю, потому что в дальнейшем наследство будет оформляться на эти объекты по отдельности;
  • желательно, но необязательно, чтобы завещатель выразил волю объявить наследником одно лицо, которому перейдет земельный участок и постройки на нем;
  • передаваемая земля должна иметь согласно документам четкое месторасположение, границы и размеры.

Как оформить?

Завещание на земельный участок может быть оформлено по желанию наследодателя в открытой или закрытой форме:

  • в случае открытого завещания один экземпляр забирает наследодатель, а другой остается у нотариуса в архиве;
  • при закрытой форме оба экземпляра остаются у нотариуса, будут вскрыты только после смерти завещателя и переданы наследникам.

Существуют определенные законодательные требования к завещанию на земельный участок.

Как оформить документ подскажет нотариус, у которого следует производить завещательную сделку. Он же удостоверяет документ.

К особым требованиям относится:

  • письменная форма документа, заполняемого собственноручно наследодателем;
  • обязательное удостоверение документа нотариусом или другими уполномоченными законом лицами;
  • заполнение документа в соответствии с установленными нормами;
  • присутствие свидетелей;
  • указание даты и места оформления документа;
  • собственноручная подпись завещателя;
  • в случае недееспособности наследодателя в его присутствии и с его слов документ заполняет доверенное лицо;
  • в тексте завещания указываются полные данные наследодателя и его распоряжения в отношении земельного участка;
  • для земли должно быть прописано ее месторасположение, площадь, кадастровый номер, назначение использования.

При необходимости услуги нотариуса могут быть заказаны на дом или в больницу, где находится завещатель.

Документ должен быть составлен по всем правилам, иначе он может быть легко обжалован в суде заинтересованными лицами и признан недействительным.

Образец завещания можно скачать тут.

Необходимые документы

Для оформления завещания нотариус может попросить гражданина, кроме паспорта, иметь при себе другие документы относительно земельного участка, хотя согласно закону завещатель не обязан их предоставлять.

При заполнении заявления понадобится точно указать сведения о недвижимости, что в дальнейшем облегчит процедуру оформления наследства.

К дополнительным документам относятся:

  • правоустанавливающий документ на собственность;
  • документы на постройки (если они имеются на участке);
  • письменное согласие супруга (и) на передачу части земли наследнику (на случай если недвижимость была приобретена совместно);
  • свидетельство о браке (в том случае, если земля была приобретена до брака и завещатель является единственным собственником);
  • кадастровый паспорт объекта недвижимости;
  • документ, определяющий оценочную стоимость земельного участка.

В зависимости от конкретной ситуации нотариус может потребовать дополнительные документы или нет.

Образец

Завещание на земельный участок оформляется согласно установленным правилам.

Обычно при посещении нотариальной конторы завещатель может воспользоваться имеющимися образцами, по которым будет легче писать.

В завещании обязательно указываются:

  • фамилия, имя и отчество наследодателя;
  • место проживания;
  • дата рождения;
  • данные паспорта;
  • распоряжения относительно земельного участка (кто наследник и в каком объеме);
  • место оформления и дата.

Здесь же завещатель указывает, что нотариус проинформировал его о содержании статьи 1149 и статьи 1130 ГК России. В конце подписывается нотариус или другое удостоверенное лицо.

Плюсы и минусы

Завещание отличается от других документов, согласно которым собственность может быть потеряна или приобретена.

Важными преимуществами составления завещательного документа для самого наследодателя являются:

  • возможность пользоваться земельным участком, который уже завещан;
  • согласно закону документ может быть переписан, составлен заново или аннулирован завещателем до вступления его в силу;
  • по желанию гражданина он может лишить наследства указанных им лиц;
  • никто не может изменить содержание документа, кроме самого завещателя;
  • оформляется лично.

Недостатком завещания можно назвать то, что оно может быть оспорено в суде заинтересованными лицами и завещатель никогда не узнает о том, например, что те, кого он лишил наследства, добьются своих прав.

Если документ будет оформлен не в соответствии с правилами, его признают недействительным.

Предполагаемые наследники могут не получить обещанного, потому что земельный участок по решению суда перейдет к самым близким родственникам умершего.

Это также является существенным минусом завещания, потому что воля наследодателя в этом случае также не исполнится в силу формальностей.

Какие сложности могут возникнуть?

При оформлении завещания на земельный участок наследодатель должен учитывать возможность передачи этому же наследнику и строений, расположенных на земле.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Можно ли оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя

Если завещатель принимает решение передать землю одному наследнику, а строения другому, то при оформлении наследства могут возникнуть трудности.

Потому что землю в пределах строения нельзя отделить от него. В другом случае, например, завещатель оформляет документ только на землю, а строения на ней остаются не завещанными.

После смерти наследодателя права на владение строениями получают прямые наследники, которым земля, например, завещана не была.

Формально земля и постройка являются разными объектами, но фактически их разделить нельзя.

Чаще всего это приводит к трудноразрешимым конфликтам между наследниками. Также нельзя отделить нежилые постройки на земле от жилых, чтобы оформить их на разных наследников.

Рекомендуется перед написанием завещания провести межевание участка и сделать ему геодезическую оценку.

Можно ли оспорить?

Любое завещание может быть оспорено в судебном порядке, на оспаривание ничтожного документа или полностью неверно оформленного, согласно закону предоставляется 3 года.

Подать иск могут заинтересованные лица на оспаривание своих нарушенных прав в течение 1 года.

Образец искового заявления о признании завещания недействительным тут.

Если суд определить нарушения составления завещания или несоответствие воли завещателя закону, будет принято решение о признании документа недействительным.

Также права наследников земельного участка могут быть пересмотрены судом.

Тут представлена судебная практика по обжалованию завещания.

Источник: http://nam-pokursu.ru/zaveshhanie-na-zemelnyj-uchastok/

Как оформить завещание на дом

Правильно оформленное завещание на дом – это гарантия того, что имущество точно перейдет к вашим наследникам, и им не придется оспаривать его подлинность. В этом материале описаны основные вопросы, которые могут возникнуть при оформлении завещания.

1

Перед составлением завещания необходимо учесть ряд юридических моментов:

  • Вы имеете полное право завещать дом кому хотите: родственникам, знакомым и незнакомым людям, государству, коммерческой либо некоммерческой организации.
  • Дом можно передать одному наследнику либо нескольким, разделив жилье на доли. Учитывайте, что хозяйственные постройки, находящиеся рядом с домом (например, баню, гостевой дом, гараж), отдельно передать по наследству нельзя.
  • Вы можете лишить наследства любого из ваших наследников, кроме детей до 18 лет и нетрудоспособных иждивенцев, детей, родителей или супруга.
  • Если дом был куплен в браке, то вы можете завещать только его половину.
  • Вы не имеете права ограничивать действия наследника в отношении завещаемого имущества. Он может продать, подарить или сдать в аренду полученный по наследству дом.
  • Законом не предусмотрено ограничение по числу написанных завещаний. Если вы изменили свое решение, то документ всегда можно переоформить.
  • Вы можете составить как открытое, так и закрытое завещание. Во втором случае его содержание будет не известно даже нотариусу.
  • На территории РФ все вопросы наследования регулируются главой 62 Гражданского кодекса.

2

Подготовьте следующие документы:

  1. Документы на дом: свидетельство о госрегистрации; договор о покупке, дарении, мене или приватизации; справка об оплате паев, если дом входит в ЖСК, акт ввода в эксплуатацию.
  2. Документы на землю.
  3. Если дом будет завещаться по долям, необходимо составить специальное соглашение, в котором будет прописано разделение дома в процентном соотношении.
  4. Отчет о цене дома на рынке.

3

Следующий шаг — нотариус:

  • Завещание надо написать от руки либо напечатать на компьютере и подписать в присутствии нотариуса.
  • По желанию нотариус составит текст за дополнительную плату.
  • Оформление осуществляется лично. Завещать имущество с помощью доверенных лиц и представителей запрещено.
  • Вы можете пригласить свидетеля. Это делается для того, чтобы в случае возникновения спорных ситуаций он смог подтвердить подлинность завещания при судебном разбирательстве.

Скачать образцы написания можно на нашем сайте:

4

Если вы хотите, сохранить ваши намерения о передаче наследства в тайне даже от нотариуса, оформляйте закрытое завещание:

  • Документ отдается в запечатанном конверте.
  • Завещание пишется и подписывается лично вами.
  • Потребуется пригласить двух свидетелей для подписания конверта.
  • Нотариус выдает свидетельство о принятии закрытого завещания.

Образец можно скачать здесь:  Свидетельство о принятии закрытого завещания_образец.

5

В некоторых случаях обращение к нотариусу невозможно. Тогда право на заверение документа имеют следующие лица:

  1. Капитаны судов.
  2. Главные и врачи больниц и прочих медицинских учреждений, включая госпитали и дома престарелых.
  3. Начальники разведывательных и арктических экспедиций.
  4. Занимающие должность командира военной части.

Вы можете скачать бланк завещания, подходящий для такого случая, у нас на сайте: Завещание, подписываемое главным врачом_бланк.

Учитывайте, что вашим наследникам придется заплатить госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство. Подсчитайте сумму госпошлины перед принятием решения. В некоторых случаях рациональнее оформить договор дарения.

Источник: http://SovetClub.ru/kak-oformit-zaveshhanie-na-dom

Завещание на дом

Гражданский Кодекс РФ допускает наследование имущества по завещанию. Дом, квартиру или другую недвижимость можно передать в собственность любых граждан.

Письменное волеизъявление удостоверяется подписью и печатью нотариуса.

Закон не предусматривает альтернативы визиту со всеми документами в нотариальную контору. Делается исключение только в случае, когда завещание составляется в чрезвычайных условиях.

В их число входит:

  • военные конфликты;
  • стихийные бедствия;
  • техногенные катастрофы;

Подробный перечень таких обстоятельств в ГК РФ не указан. Ими может считаться любая ситуация, непосредственно угрожающая жизни людей.

Тогда документ составляется в простой письменной форме и заверяется подписью двух свидетелей.

Если обстоятельства, угрожающие жизни отпали, и человек не передумал распорядиться своей недвижимостью, то необходимо зарегистрировать документы у нотариуса в течение месяца после того, как опасная ситуация миновала. Иначе оно будет недействительным.

При явной скорой смерти собственника жилья можно удостоверить волеизъявление руководителю медицинского и социального учреждения, командиру воинской части, дежурному врачу и др. должностному лицу. Документ должен быть составлен в присутствии одного свидетеля, который подписывает лист с текстом последней воли гражданина.

В остальных случаях необходимо лично обратиться в нотариальную контору с заранее продуманным, написанным и правильно оформленным завещанием на квартиру, дом или прочую недвижимость, либо выразить свою волю, воспользовавшись дополнительными услугами нотариуса. Оформление осуществляется с учетом права на обязательную долю в наследстве.

Например, если дом был отписан деловому партнеру, но у завещателя есть двое маленьких детей, то часть жилья будет передана в их собственность– независимо от письменного распоряжения собственника.

Аналогичным правом обладают нетрудоспособные взрослые дети собственника, его супруг, и иждивенцы, т.е. граждане, которые жили с наследодателем не менее года, и которых он полностью содержал. Запрещено оформлять сделку через представителей и от имени нескольких граждан.

Как оформить завещание на дом

Человек должен быть полностью дееспособным и осознавать последствия своих действий. Он составляет завещание без какого-либо давления извне – обмана, угроз, принуждения.

Если жилплощадь полагается нескольким людям, то необходимо определиться с долями для каждого из них. Одновременно передается гараж и все хозяйственные строения, расположенные на прилегающем земельном участке.

В тексте распоряжения указываются подробные сведения о недвижимости, взятые из технического и кадастрового паспотра, личную информацию о будущих наследниках: их ФИО, паспортные данные, а так же место постоянной прописки указанных лиц.

Если дом был куплен в период брака, то можно распорядиться только ее половиной, с учетом прав на жилплощадь супруга.

Один экземпляр документа остается в нотариальной конторе, другой передается наследодателю. Завещание подписывается собственником недвижимости и удостоверяется подписью нотариуса. Допустимо пригласить для участия в сделке одного или нескольких свидетелей — совершеннолетних, дееспособных людей, которые свободно владеют русским языком.

Гражданин также вправе потребовать, чтобы наследник совершил какое либо полезное деяние в пользу конкретного лица – например, вселил его в дом на праве постоянного пользования этой недвижимостью.

Допустима письменная оговорка, которая предусматривает обязанность совершить общеполезное деяние имущественного (неимущественного) характера – заботиться о благоустройстве приусадебного участка, ухаживать за оставшимися без присмотра животными.

Есть возможность назначить дополнительного приемника – в случае, если основной претендент на дом погибнет, либо откажется от недвижимости.

Закон допускает оформление «закрытого завещания», содержание которого будет неизвестно даже нотариусу. Гражданин передает запечатанный конверт с текстом документа в нотариальную контору. На нем проставляются подписи двух свидетелей, с указанием даты сделки.

При предъявлении свидетельства о смерти наследодателя конверт вскрывается в присутствии свидетелей и наследников по закону. Текст документа оглашается полностью, составляется протокол, с подписями всех присутствующих лиц. Оригинал хранится у нотариуса. Приемникам выдаются нотариально заверенные копии протокола.

Факт оформления письменного волеизъявления у нотариуса не лишает гражданина права изменить либо вовсе отменить свое решение.

Это можно сделать в любое время, без указания причин и предупреждений. Собственник вправе продать, оформить дарственную на дом любому лицу, отдать жилье в залог, сдать дом в аренду либо распорядиться им другим законным способом.

Документы для оформления завещания на дом

В нотариальную контору следует обращаться с:

  • личным паспортом,
  • договором купли-продажи квартиры или дома, дарения, свидетельством на жилплощадь;
  • техническими документами на объект недвижимости: кадастровым и техническим паспортом, справкой из БТИ об оценке собственности.

Если завещателю принадлежит часть жилья, то необходимо представить письменное соглашение об определении долей собственников.

За регистрацию документа нужно оплатить госпошлину в размер 100 руб.

На практике стоимость оформления может быть выше, с учетом дополнительных услуг нотариуса: консультаций, предоставления бланков, составления текста, ксерокопирования.

Вступление в наследство

Право вступления в наследство на недвижимость появляется со дня смерти завещателя. Основанием для вскрытия конверта с документом может быть вступление в силу решения суда о признании гражданина умершим.

За свидетельством о праве на наследство следует обращаться в нотариальную контору в районе нахождения дома.

Время принятия жилплощади во владение – 6 месяцев после смерти завещателя. Срок может быть восстановлен, если заинтересованным лицам ничего не было известно о документах, и по другим уважительным причинам.

Необходимо оплатить госпошлину – 0.3% от инвентаризационной, кадастровой, или рыночной стоимости недвижимости (см. Определение стоимости квартиры), но не более 100 тыс. руб. (для близких родственников).

Для всех остальных ее сумма будет равняться 0.6% от стоимости дома, но не более 1 млн. руб.

При пропуске срока возможен отказ со стороны нотариуса в выдаче свидетельства. В такой ситуации целесообразно обращаться в суд с заявлением об удостоверении факта принятия имущества в собственность.

Для «легализации» простого письменного волеизъявления, составленного в опасной для жизни ситуации, наследникам необходимо обратиться в суд за признанием действительности документа в порядке, обозначенном в ст. 265 ГПК РФ.

Документ может быть признанным недействительным по иску заинтересованных лиц – наследников по закону или их представителей. Основанием обращения в суд является уверенность истца в том, что документ был составлен с нарушением норм ГК РФ и других законов.

В качестве предмета иска могут выступать факты, свидетельствующие, что гражданин выразил свою письменную волю относительно жилья под угрозой насилия, в силу обмана или заблуждения.

Документ, составленный недееспособным лицом, заранее будет ничтожным. Подать иск можно в случае, если не соблюдено правило об обязательном участии свидетелей (ст. 1127, 1229 ГК РФ). Нужно отметить, что оспорить дарственную на квартиру или дом, гораздо сложнее, чем оспорить завещание.

Начать судебный процесс разрешено только после открытия наследства. Можно признать недействительным весь документ либо его отдельную часть. Исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения жилья.

В качестве доказательств выступают письменные документы, результаты почерковедческих и др. экспертиз, показания свидетелей и третьих лиц, в т.ч. нотариуса; аудио, видеозаписи.

Признание недействительности завещания не лишает граждан права наследования по закону. Срок исковой давности по таким делам составляет 3 года. При пропуске он может быть восстановлен судом по ходатайству заинтересованной стороны.

Распоряжение домом происходит в добровольном порядке, но с учетом положений гл. 61-65 ГК РФ. Волеизъявление такого характера требует тщательного анализа последствий сделки и обязательной регистрации у нотариуса.

Источник: https://myestate.club/nasledstvo/zaveshhanie-na-dom.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: