Завещание на квартиру между близкими родственниками

Наследство на квартиру между близкими родственниками — в 2018 году, налог, цена в РФ

завещание на квартиру между близкими родственниками

Если умерший не оставил после себя завещания, порядок распределения наследства на недвижимое имущество осуществляется в соответствии с правилами, прописанными в Гражданском кодексе РФ. Именно он регулирует гражданско-правовые отношения.

Существует два варианта вступления в наследство: подача заявления нотариусу о принятии недвижимого имущества, оставленного наследователем и фактическое принятие наследства (когда после смерти владельца квартиры наследник продолжает там жить и оплачивать все счета).

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Но нередко этот процесс усложняется спорами между несколькими наследниками одной очереди, которые не могут прийти к согласию.

Центральные моменты

Кто имеет право

На жилое имущество претендуют все родственники усопшего. Степень претензий напрямую зависит от степени родства. То есть, если у наследодателя имеются дети, супруг/супруга или родители – никто иной больше не может получить квартиру, если иное не было указано в завещании.

Например, наследодатель не оставил завещания и при этом у него была жена, два ребенка и отец. Квартира будет разделена равными долями и каждый из наследников получит по 1/4 от общей доли.

Любой из них имеет право отказаться или продать свою долю в пользу одного из дольщиков или третьего лица. При этом первоочередное предложение о продаже жилья должны получить все собственники долей в квартире.

Брат, сестра, бабушка, дедушка и иные родственники в данном случае не смогут претендовать на квартиру, если иное не было указано в завещании и если они не вступили в право фактического наследования.

Необходимые документы

После смерти лица, имевшего квартиру, у нотариуса открывается дело о наследовании.

Чтобы наследство на квартиру между близкими родственниками было правильно оформлено, в нотариальную контору необходимо представить следующие документы:

  • Свидетельство о смерти наследодателя. Оно выдается местным исполнительным органом по представлении медицинской справки о наступлении смерти и документов, подтверждающих степень родства.
  • Справка о лицах, прописанных в квартире. Нужна, даже если в квартире никто не прописан.
  • Паспорт или документ, его заменяющий.
  • Документы, подтверждающие степень родства наследника и наследодателя.
  • Завещание при его наличии.
  • Список иных возможных наследников. По возможности указываются адреса их проживания и контактные данные.
  • Чек об уплате госпошлины.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

  • +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
  • +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)
  • +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

В случае положительного решения вопроса проситель получает свидетельство о наследовании.

Данные документы необходимо подать нотариусу в течение полугода с даты смерти владельца квартиры. В ином случае будет пропущен срок вступления в наследство. Но его можно продлить при условии, что будут представлены доказательства о невозможности своевременной подачи документов. Например, если наследник не знал о смерти владельца квартиры.

Есть и иной вариант развития событий – фактическое вступление наследство. Документы нотариусу можно не подавать при условии, что наследник будет оплачивать все коммунальные платежи и иные расходы, связанные с содержанием жилья. При этом необходимо сохранять все без исключения чеки.

Если фактический наследник не имел родственных связей с усопшим (сожитель/сожительница), наследники любой из очередей имеют право подавать иск в суд об отобрании в их пользу квартиры.

Неприватизированное жилье не передается по наследству, а единственное исключение, если наследодатель до своей смерти успел подать заявление на приватизацию

Правила оформления

С получением свидетельства о наследстве переоформление квартиры не заканчивается. Нужно обратиться в БТИ для государственной регистрации имущества.

В 2018 году утвержден следующий список документов, необходимый для представления в БТИ:

  • заявление на регистрацию;
  • свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
  • документы на квартиру;
  • чек, подтверждающий оплату госпошлины.

Заявление об установлении факта принятия наследства

Уплата налогов

До 2006 года вступление в наследство обязательно сопровождалось уплатой налогов, связанных с получением недвижимого имущества, если стоимость этого имущества превышала 850 тысяч рублей. В 2006 году в законодательство были внесены поправки, и налог был отменен.

Но при этом сохранились госпошлины, за оформление права наследования. Физическому лицу придется уплатить тариф за оформление справки о наследовании и тариф за проведение государственной регистрации жилого имущества.

Документы для оформления наследства условно можно разделить на 3 группы: доказывающие факт смерти, подтверждающие право на наследование, специальные (дополнительное) документы.

Кто имеет обязательную долю в наследстве — вы можете найти вот здесь.

В первом случае величина тарифа зависит от очереди наследования. Так, наследники первой очереди обязаны уплатить 0,3% от общей стоимости квартиры. Наследники иных очередей уплачивают 0,6% от общей стоимости квартиры.

В свою очередь, стоимость жилья может быть:

  • кадастровой;
  • рыночной;
  • инвентаризационной.

Цена квартиры определяется компетентными органами. К ним относится БТИ и иные организации, входящие в состав СРО. В случае если разными органами была представлена разная цена, выбирают минимальную.

От уплаты данной госпошлины освобождаются:

  • лица, вступившие в право наследования до 18 лет;
  • наследники тех лиц, которые стали жертвами несправедливых политических репрессий;
  • наследники тех лиц, которые погибли при выполнении общественного, либо государственного долга;
  • лица, имеющие психические расстройства, подтвержденные справкой от психиатра;
  • лица, проживавшие в квартире на момент смерти наследодателя.

Тариф на государственную регистрацию квартиры является фиксированным и по состоянию на 2018 год составляет 1000 рублей.

Очерёдность наследства на квартиру между близкими родственниками

Очередность наследства определяется согласно степени родства. В Гражданском кодексе прописаны 8 порядков очередей наследования.

Первая очередь К наследникам первой очереди относят близких родственников, коими являются:
  • супруг/супруга;
  • дети;
  • родители;
  • внуки, при условии, что до смерти наследователя умер(ла) его сын/дочь.
Вторая очередь К ним относят:
  • родных братьев и сестер;
  • племянников, при условии, что до смерти наследователя умер(ла) его брат/сестра.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Третья очередь Сюда относят: деда и бабку, как со стороны матери, так и со стороны отца.
Четвертая очередь К ним относят:
  • родных дядю и тетю, как со стороны отца, так и со стороны матери;
  • двоюродных сестер/братьев при условии, что до смерти наследователя умер(ла) его дядя/тетя.

Наследники последующих очередей определяются в соответствии с количеством рождений, которые разделяют их и наследодателя. Если на квартиру претендует наследник/наследники первой очереди, то вторая и последующие очереди уже не имеет права бороться за недвижимое имущество.

Пример: у наследодателя было 3 сына, родители и жена умерли ранее. Завещания он не оставил. Квартира будет разделена равными долями между каждым из них, при условии, что они не смогут договориться об ином исходе событий (отказ или продажа своей части).

Если до смерти наследодателя умер один из его сыновей, оставив после себя двух детей (внуков бывшего владельца квартиры) – они также будут претендовать на доли квартиры. Но если сыновья наследодателя получат по 1/3 доли, то внуки смогут претендовать только на ту часть, которая должна была достаться их отцу. То есть, им достанется по 1/6.

В случае отсутствия заявления о вступлении в право наследования от родственников, наследником может стать сожитель усопшего, при условии вступления его в фактическое наследование

Пример

Последние несколько лет наследодатель жил с сожительницей, официально расписаны они не были, но сожительница была прописана в квартире. После смерти своего гражданского мужа она продолжает там жить и оплачивать все счета, тогда квартира переходит ей. Но ее право владения может быть оспорено наследником любой из очередей.

Выделение обязательной доли

Существуют категории родственников, имеющие обязательное право на долю жилого имущества в независимости от включения/не включения их в завещание.

Это:

  • дети до 16 лет;
  • дети до 18 лет, при условии, что они находятся на учебе;
  • нетрудоспособные дети;
  • зачатые наследодателем, но еще не родившиеся дети на момент его смерти;
  • нетрудоспособные родители;
  • нетрудоспосбный(ая) супруг/супруга.

Данные лица в обязательном порядке получают минимум половину от той доли, которая досталась бы им при отсутствии завещания.

Пример

Усопший оставил заверенное у нотариуса завещание, по которому вся квартира целиком переходит его брату, но при этом у него имеется ребенок 14 лет и жена. Если супруга полностью трудоспособна – она не может претендовать на квартиру. Но несовершеннолетний ребенок обязательно получит 1/4 от общей площади, так как в случае отсутствия завещания он претендовал бы на половину жилья.

Особенности при приватизации

Раздел приватизированной квартиры осуществляется по завещанию, или, в случае его отсутствия, по закону. В завещании наследодатель имеет право указать любого человека, даже не состоящего с ним в родстве, как наследника всего своего имущества. Оспорить это завещание могут только родственники, претендующие на обязательное выделение доли.

Наследство на квартиру между близкими родственниками по закону осуществляется в соответствии с очередностью, установленной ГК РФ.

Определенные вопросы возникают с разделом неприватизированной квартиры. Если собственник начал процесс приватизации до момента своей смерти – ее могут завершить наследники. Если заявления подано не было необходимо обращаться в администрацию города с просьбой о расторжении прежнего договора найма и заключении новых, согласно произведенному обмену, между наследниками усопшего.

Согласно п. 18 ст. 217 НК РФ, физическое лицо, получившее земельный пай в наследство, не платит налог на имущество.

Кто имеет право на обязательную долю в наследстве — читайте в этой статье.

Делится ли полученное наследство при разводе — можно узнать в данной публикации.

Источник: http://calculator-ipoteki.ru/nasledstvo-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/

Завещание квартиры родственнику

Завещание квартиры родственнику

Как правило, недвижимость является самой ценной вещью, которую человек наживает в течение своей жизни. Самым распространенным вариантом изъявления посмертной воли наследодателя является завещание квартиры родственнику.

Однако, наступает время, когда необходимо осознать, что эта самая жизнь подходит к концу и нужно этой ценностью правильно и справедливо распорядиться. Это действие не противоречит законам и подробно описано в Гражданском кодексе РФ.

Но, завещание квартиры сыну, дочери или супругу только тогда будет действительным, когда будут соблюдены все правила и учтены все нюансы при его составлении и оформлении.

Общие правила наследования

Самое главное условие для того, чтобы оформление завещания на квартиру между родственниками носило законный характер, является обязательно личное присутствие наследодателя. Не допускается исполнение его воли каким-либо лицом по доверенности или родственником. Законом предусмотрены действия юристов при нахождении завещателя даже в самом критическом состоянии.

Владелец имущества может свободно распоряжаться только той его частью, которая ему принадлежит. Основанием для определения своей доли является свидетельство государственного образца, которое выдается в Росреестре. Следует учитывать, что при составлении договора на квартиру между близкой родней, на половину жилья имеют законное право несовершеннолетние дети, недееспособные супруги и иждивенцы наследодателя.

При этом, данным гражданам необязательно проживать вместе с ним.

Распорядиться своим имуществом его владелец может следующим образом:

  1. Отписать его только одному наследнику. При этом, нет необходимости пояснять, почему остальные родные оказались обделенными. Это будет вопрос, получить ответ на который буде уже не у кого.
  2. Перечислить общим списком всех тех, в собственность которых переходит недвижимость. В этом случае ценности распределяются поровну.
  3. Распределить доли самостоятельно. Здесь подразумевается, что наследникам достается определенная в тексте часть жилплощади. Необходимо провести расчет так, чтобы сумма дробей равнялась единице. В противном случае, документ будет аннулирован.

После того, как завещание жилья родственнику будет зарегистрировано в установленном порядке, счастливому наследнику радоваться еще рано. Дело в том, что под влиянием определенных обстоятельств, хозяин жилья может изменить свое решение. Он имеет полное право написать новый документ, в котором будут фигурировать совсем другие люди.

Об особенностях посмертной воли

Наследодатель понимает, что его квартира, став собственностью нескольких человек, наверняка будет продана, а деньги поделены. Чтобы семейная реликвия, которой может являться старая квартира, не ушла в чужие руки, завещатель может воспользоваться своим правом упоминания в тексте таких понятий, как завещательный отказ и возложение.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Когда можно продать квартиру по завещанию

В чем состоит их суть и отличия:

  1. Завещательный отказ. Подразумевается моральная и материальная компенсация в пользу той особы, которой было отказано в получения части от отписанной жилплощади. Поручение должен выполнить один или несколько наследников за счет ценностей полученных по завещанию. В качестве предмета пользования может быть определенная вещь или возможность проживания в унаследованном жилье до конца своих дней или на определенный срок.
  2. Завещательное возложение. При оформлении прелегата на квартиру между родственниками наследодатель может возложить на них обязанность по оказанию какого-либо действия, направленного на осуществление какой-либо положительной цели или задачи. В основном, это касается пожизненного содержания в чистоте и порядке домашних животных, цветов или насаждений, оставшихся после кончины наследодателя.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Оба этих вида волеизлияния усопшего являются обязательными для выполнения. Контроль за этим осуществляет должностное лицо, ведущее дело о наследстве или любой из участников этого процесса.

Где оформить завещание?

На заметку: Завещание квартиры родственнику является документом, который должен быть в обязательном порядке подписан ее владельцем и заверен должностным лицом, которому государство доверило это право.

Общепринятой нормой является проведение всех необходимых действий в нотариальной конторе. Кроме того, что служитель закона сделает все правильно, не будет допущено ошибок, которые совершаются людьми, пишущими завещание недвижимости родственникам самостоятельно. В зависимости от физического состояния передаваемого допускается проведение нотариальных действий и у него на квартире.

Законом предусмотрен такой порядок процедуры оформления документов при определенном состоянии наследодателя:

  1. Полная адекватность и подвижность. Текст пишется совместно с нотариусом от руки или на компьютере. После просмотра и согласования наследодатель подписывает документ, а нотариус выполняет все необходимые формальности.
  2. Частичная неподвижность. Нотариус пишет текст под диктовку, внося коррективы и правки, если завещатель допускает ошибки в формулировках. Готовая бумага дается ему для прочтения или зачитывается вслух при проблемах со зрением. В последнем случае должны присутствовать два свидетеля, которые ставят свои подписи вместе с нотариусом.
  3. Полная неподвижность. Под этим понятием подразумевается немощь физическая. В плане психики клиент должен быть полностью адекватен. От его имени действует уполномоченный поручитель, не являющийся наследником. После составления завещания на квартиру родственнику все присутствующие должны поставить свои подписи.

Всего изготавливается два экземпляра этого документа. Один из них остается у юриста, а второй передается наследодателю или его представителю.

Оформление завещания в экстренных ситуациях

Далеко не всегда у людей есть возможность обратиться к нотариусу. Довольно часто необходимость в написании завещания квартиры родственнику возникает, когда человек находится в полосе отчуждения. Законом предусмотрен перечень должностных лиц, которые имеют право документировать такие действия.

Ими являются:

  1. Командиры войсковых частей и приравненных к ним военных формирований.
  2. Капитаны судов дальнего плавания.
  3. Начальники зимовок, геологических партий и экспедиций.
  4. Руководители местных органов власти деревень и поселков.
  5. Сотрудники посольств и консульств.
  6. Главные врачи лечебных учреждений и домов престарелых.
  7. Работники исправительно-трудовых колоний, тюрем и изоляторов.

Весь процесс оформления завещания на квартиры родственнику должен проходить так же, как и в нотариальной конторе. После того, как появится первая возможность, документ должен быть передан нотариусу для его оформления установленным порядком.

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zaveshhanie/zaveshhanie-kvartiry-rodstvenniku/

Завещание на квартиру между близкими родственниками

26 Ноября 2013, 15:15

Налог при дарении квартиры в 2013 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости квартиры. Однако с 1 января 2006 года были введены в действие поправки к Налоговому кодексу РФ, согласно которым этот налог не платится, если сделка оформляется между близкими родственниками.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Квартира: наследование или отчуждение

Цитата дня Почему, скажи мне, ты плачешь так об умершем?

Что он был дурен? Но тут следует благодарить, потому что пресечены пороки его. Он был щедр и разумен? Но и в этом случае следует благодарить за то, что он скоро взят, и прежде чем зло изменило его разум. Но он был молод? И за это возблагодари и прославь Взявшего.

Все тонкости оформления дарственной на квартиру между родственниками

Все тонкости оформления дарственной на квартиру между родственниками

Дарственная на квартиру – договор, оформить который не представляет больших сложностей.

Да и оформление по стоимости обходится дешевле, чем любая другая сделка отчуждения имущества, особенно если дарение происходит между родственниками. Особенности дарения Процедура дарения имеет ряд тонкостей, отличающих эту сделку от других видов отчуждения имущества.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения Что лучше: дарение или завещание?

Разница между этими действиями выражается вполне конкретными фактами: В завещании присутствует только одна сторона, а в дарении – две.

Даритель, осуществляет передачу подарка, одаряемому.

Подарить или завещать?

Подарить или завещать?

Даниил Дугинов . главный консультант Управления публичного права и процесса ВАС РФ Мои старенькие родители живут в отдельной однокомнатной квартире.

Подскажите, что лучше, составить завещание или дарственную, чтобы после их ухода разделить квартиру на равных условиях между мной и сестрой? Пургова Елена Основное отличие завещания от дарения заключается в том, что в первом случае собственность переходит к наследникам только после смерти наследодателя, а в случае заключения договора дарения квартира перейдет в вашу собственность в тот же день (если сказать точнее, то в день регистрации перехода права собственности в Росреестре).

Дарственная или завещание?

Детальное рассмотрение В статье мы рассматриваем типовые юридические ситуации.

Но мы можем помочь в решении именно вашего вопроса .

Источник: http://mpk-sro.ru/zaveschanie-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-70799/

Вступление в наследство по завещанию на квартиру — между близкими родственниками, сроки, стоимость, документы

Составление завещания – это акт волеизъявления гражданина, касающийся его нажитой собственности. Любой их родственников, независимо от очередности, может быть назван правопреемником – на любое имущество или квартиру.

Что это такое

Каждый гражданин имеет право распорядиться своим имуществом, это закреплено в Гражданском Кодексе РФ.

Для этого ему нужно составить завещание, в котором он выразит свою волю по распределению собственности, что нажил. Этот документ составляется у нотариуса, совершенно конфиденциально, кроме этого, есть возможность составить закрытое завещание.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Тогда даже нотариус не будет знать до самого дня открытия наследства, кто именно выбран собственником в качестве правопреемника.

Гражданин имеет право написать завещание в пользу:

  • любого человека по его выбору вне зависимости от гражданства и наличия кровного родства
  • государства, причем не обязательно своего
  • любого субъекта страны
  • любому юридическому образованию, как в своей стране, так и за рубежом.

Также за гражданами признается право заранее отказать любому из своих потенциальных наследников, указав это отдельным пунктом в завещании.

Есть ограничение для завещателя – он не может лишить определенную категорию наследников их доли, законом предусмотрена обязательная часть для ряда лиц:

  • несовершеннолетние дети завещателя
  • нетрудоспособные члены семьи, находящиеся на его попечении
  • некоторые иные категории лиц.

Составляя завещание, человек не обязан ни с кем советоваться или считаться.

Открытие наследства

Наследство появляется только после смерти наследодателя, юридически в день, следующий за днем смерти.

Факт смерти фиксируется ЗАГСом, там же родственники могут получить свидетельство о смерти. В случае, когда не представляется возможным зарегистрировать время и место смерти завещателя (например, если он погиб во время военных действий, пропал во время чрезвычайной ситуации), признание человека умершим может быть произведено судом, который объявляет об открытии наследства с предполагаемой даты кончины.

Место открытия наследства – это место прописки умершего. Однако написать и заверить завещание человек мог у любого нотариуса. Если он проживал за границей, то в консульстве страны.

Поэтому целесообразно запросить информацию о завещании у нотариусов, практикующих поблизости – сведения о нотариальных действиях, завещаниях в том числе, вносятся в единый электронный реестр. Таким образом, если завещание есть, его не удастся скрыть или подделать. Также есть компании, которые специализируются на получении подобной информации – выяснение вопроса можно поручить им.

У нотариуса будет храниться второй экземпляр завещания – до дня открытия наследства. Когда открывается наследственное дело, нотариус приглашает всех названных в завещании лиц, чтобы оформить вступление в наследство по завещанию на квартиру. Однако разыскивать переехавших или многократно приглашать занятых он не будет.

Как выразить свое желание о вступлении в наследство по завещанию на квартиру

  • Наследство можно принять по факту – если речь идет о квартире, то следует выплатить задолженности по коммунальным платежам, сделать ремонт (подойдет косметический).

Немедленно пытаться прописаться в квартире не обязательно. Если наследнику по завещанию полагается что-то еще, например, автомобиль или иное имущество, то действия в отношении одного объекта наследования будут означать согласие принять и все остальное.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

  • Принять наследство нотариально – написать заявление о принятии наследства в соответствующей конторе.

Главное – постараться сделать это в указанное законом сроки, законодательство дает на это полгода. Если срок пропущен, то восстановление законных прав возможно только через суд.

Порядок

Документы

Для получения прав на завещанную квартиру и прочее имущество наследник должен написать заявление нотариусу, в котором должно быть

  • выражение воли принять наследство по завещанию в полном объеме
  • сведения о наследнике (паспортные данные)
  • документы, подтверждающие родственные отношения и степень родственной близости к завещателю
  • данные о завещателе
  • основание заявления – завещание
  • просьба о выдаче свидетельства о праве на получение наследства (квартиры).

Кроме заявления, нотариусу нужно принести документы:

  • свидетельство о смерти завещателя, либо решение суда о признании его умершим
  • справка о месте проживания умершего, которую можно получить в управляющей организации
  • экземпляр завещания
  • список возможных претендентов
  • справка обо всех, кто зарегистрирован на завещанной жилплощади.

Для открытия дела о наследстве достаточно заявления, остальные документы можно принести позже.

После этого определяется состав имущества по завещанию, нотариус определяет необходимые документы для получения свидетельства.

Поскольку основным объектом наследства является квартира, то понадобятся в любом случае такие бумаги:

  • документы, подтверждающие права завещателя на квартиру:
    • свидетельство о праве собственности
    • договор о купле-продаже
    • решения суда о признании его собственником
    • дарственная
    • иные правоустанавливающие документы.
  • справки, в которых определена стоимость квартиры (нужна рыночная и кадастровая стоимость, оценка проводится после смерти завещателя по актуальным ценам), информация о кадастровой стоимости может быть запрошена самим нотариусом
  • документы о льготах наследника (если есть).

Также нужно предъявить:

  • справку из БТИ
  • выписка из ЕГРП
  • выписка из лицевого счета о наличии задолженностей за телефон, квартплату, коммунальные платежи.

От установленной стоимости зависит размер пошлины, которая взыскивается с наследника.

По истечении полугода наследник получает документ о праве собственности, который должен быть зарегистрирован.

Расходы наследника

Прежде всего, это оплата выдачи свидетельства о праве собственности. Размер выплаты определяется стоимостью полученной недвижимости.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Стоимость может быть разной:

  • ближайшие родственники платят 0,3%, но общая сумма пошлины не может превышать 100 000 рублей
  • если наследник не является очень близким родственником, то тариф – 0,6%, общая сумма не превышает 1 миллиона рублей.

При этом некоторые категории наследников имеют льготы:

  • для инвалидов – уменьшение пошлины вдвое
  • для наследника, который проживал совместно с наследодателем, пошлина вообще не предусмотрена
  • несовершеннолетние, недееспособные наследники также не платят пошлину.

Наследники освобождаются от уплаты в случае, если завещатель погиб при исполнении служебных обязанностей.

Налогов на унаследованное имущество не начисляется – этот способ дохода не облагается налогом.

Также наследник оплатит оформление государственного свидетельства о праве на недвижимость – 2 тысячи рублей.

Нюансы

Если наследник проживал вместе с завещателем и кроме него больше никто, он может не спешить с оформлением наследства – права такого лица бессрочны, сам факт совместного проживания означает вступление в наследство по завещанию на квартиру.

Если такой близости с наследодателем не было, придется заняться сбором бумаг и стараться уложиться в отведенные сроки. Если сроки пропущены, придется восстанавливать их через суд.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Какая госпошлина на квартиру по завещанию

Даже при наличии завещания обязательно будет устанавливаться такой факт, как наличие лиц, имеющих право на обязательную долю наследства.

Кто имеет обязательные права

Даже при наличии завещания и близкого родства нотариус устанавливает наличие лиц, имеющих обязательные права на долю в наследстве:

  • супруг
  • родители
  • дети — имеют ли они инвалидность, достигли ли они пенсионного возраста – эти и другие факторы дают право на обязательную долю (ст. 149 ГК РФ)
  • если завещатель еще не стар, то имеется ли еще не рожденный ребенок или несовершеннолетние дети (причем это могут быть дети от разных браков)
  • иждивенцы (1148 ГК РФ).

Эти наследники получат свою долю, равную доле, которую они получили бы по закону. Завещание не является им в том препятствием.

После выделения из наследственной массы (включая квартиру) их доли, оставшаяся часть делится между названными в завещании лицами в равных долях, если завещателем не указано иначе.

Выдача свидетельства может произойти досрочно, если остальные наследники отказались от своих частей, однако может быть и приостановлена.

Такое возможно, если:

  • есть еще не рожденный ребенок завещателя, который будет зарегистрирован в квартире и получит свою обязательную долю
  • спор между близкими родственниками; родственники оспаривают завещания в судебном порядке (при наличии оснований к тому – например, если будет доказан факт давления на завещателя или противоправные действия против него).

Поскольку нередко родственники мотивируют оспаривание завещания недееспособностью завещателя, то целесообразно будет защитить наследника от нападок – на момент оформления завещания пройти обследование у врачей, включая психиатра. Наличие таких бумаг облегчит принятие наследства лицом, выбранным завещателем в качестве правопреемника.

Если квартира неприватизированная

Только приватизированная квартира может быть завещана, то есть она должна принадлежать завещателю.

Лицо, зарегистрированное в квартире, может перезаключить договор социального найма, а затем подать в суд иск о признании квартиры в порядке наследования. Однако получить ее в порядке наследования будет невозможно.

Если квартира является объектом ипотечного кредита

Если наследник принимает имущество наследодателя по завещанию, то он получает и права на продолжение выплаты кредита на квартиру.

Проблема решается двумя способами, в зависимости о желания наследника.

  • Банк продает квартиру и таким образом погашает долг завещателя
  • Наследник принимает на себя кредитные обязательства наследодателя и выплачивает кредит вместо него, а впоследствии становится владельцем квартиры.

Так или иначе, этот вопрос должен быть решен, поскольку до достижения договоренности с банком наследник не может вступить в права не только на квартиру, но и на остальное наследство.

Сразу следует выяснить, был ли заключен договор на страхование здоровья и жизни. Если такое соглашение имеется, то долги погасит страховая компания, а наследник получит квартиру без обременений.

По разрешении проблем с долгами за квартиру наследник получает права собственности на квартиру и становится владельцем.

Следует зарегистрировать свои права и получить свидетельство, после этого квартиру можно будет продавать, сдавать в аренду, завещать,  дарить – производить любые действия, предусмотренные законодательством.

Если продать ее немедленно, или до истечения 3 лет владения, то придется уплатить подоходный налог (13%), если три года уже прошло, то налог не начисляется.

Источник: http://biznes-delo.ru/nasledstvo/vstuplenie-v-nasledstvo-po-zaveshhaniyu-na-kvartiru.html

Завещание квартиры родственнику

Завещание квартиры родственнику

На него не распространяется правило общей собственности супругов, соответственно, распоряжаться подаренной недвижимостью сможете только вы лично, а не ваша любимая половинка. Очень важно, что при дарении неприменимо право преимущественного приобретения.

Например, собственник доли в квартире в случае, если у него возникает желание эту долю подарить, не обязан предлагать преимущественное право покупки иным сособственникам этого жилья. Впрочем, и в случае заключения договора дарения может возникнуть ряд проблем. Когда подарок не в радость Прежде всего, дарить недвижимость в соответствии со статьей 575 ГК попросту запрещено от имени малолетних и недееспособных граждан.

Не приветствуются и подобные подарки госслужащим, если столь дорогостоящее подношение связано с их должностным положением и исполнением своих обязанностей.

Обычно в этой ситуации в качестве заявителей выступают прямые наследники – дети очень пожилого или уже умершего дарителя. Если бы не было договора дарения, наследство среди детей было бы разделено в равных пропорциях. Однако договор дарения был оформлен только с одним из детей.

Обделенные дети в таком случае ссылаются на недееспособное состояние дарителя. В качестве доказательств используются заключение психиатрической судебной экспертизы, медицинская документация, показания свидетелей по делу, фотографии и видеозаписи, документы социальной службы и т. д.

И все же большинство экспертов уверены: опротестовать грамотно составленный и подписанный обеими сторонами договор дарения чрезвычайно сложно.
Популярные подарки Специалист «Адвекс. Недвижимость» отмечает два наиболее популярных случая передачи недвижимости по договору дарения.

Жилая недвижимость: дарить или завещать?

Наследование по завещанию. Принципиальное отличие передачи квартиры по завещанию в том, что наследодатель может составить завещание на свое имущество не только родственникам, а и любому другому лицу по своему выбору. Завещание – это сделка, т.е. правовое действие гражданина. Ст.1126 ГК РФ предусматривает закрытое завещание.

Квартира: наследование или отчуждение

Важно

Вместе с ним еще прилагают документы о смерти, завещание и бумаги, подтверждающие родственные отношения. Помимо этого, понадобятся следующие документы:

  • Справка о праве собственности;
  • Сертификат об оценке квартиры;
  • Информация о задолженности или ее отсутствии.

Оценка жилья нужна для расчета величины государственной пошлины. Ее обязательно оплачивают за регистрацию наследства.

Зато не придется платить налог за наследуемую квартиру. Собранный пакет документов с завещанием оформляет нотариус, после чего он выдает свидетельство на получение наследства. Если этот основной документ на руках, можно переходить к процедуре оформления.
Несогласие родственников Преемник может восстановить права на получение приватизированной квартиры, даже если он пропустил все сроки.

Квартира в наследство по завещанию

Для приобретения права наследования в качестве иждивенца необходимо установить, что такое лицо является нетрудоспособным на момент смерти наследодателя. К нетрудоспособным закон относит женщин, достигших 55 лет, мужчин – 60 лет, инвалиды, лица, не достигшие 16 лет, а учащиеся – 18 лет. Доля, наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его потомкам.

Внимание

Например, гражданка К. имела двух сыновей. Старший сын умер еще до смерти своей матери, но имел ребенка (сына). После смерти гражданки К. у нее остались двое наследников по закону: сын и внук (ребенок умершего старшего сына гражданки К). В подобных случаях внук по праву предоставления будет участвовать в разделе наследства вместо своего отца.

Завещать или подарить? полезные советы от нотариуса

Наследование имущества после умершего вызывает много вопросов, сомнений, а порой и споров между заинтересованными лицами. Очень типична для нашего времени ситуация, когда брат с сестрой, мирно пользовавшиеся дачей при живых родителях, начинают после их смерти делить участок до сантиметра. Эта проблема стала еще более актуальной с появлением в личной собственности квартир.

Для того, чтобы решить все споры в досудебном порядке и предотвратить конфликты в семьях, необходимо знать о существующих способах передачи квартиры своим близким. Но прежде, чем распорядиться своей недвижимостью, необходимо иметь четкое представление о каждом варианте передачи квартиры и понимать их различия.

НАСЛЕДОВАНИЕ Наследование на сегодняшний день остается самым распространенным способом передачи имущества после смерти наследодателя (умершего).

Как выгоднее передать квартиру родственникам: продать, подарить или завещать?

Продавцу и покупателю необходимо посетить регистрационную палату, где процедуру государственной регистрации пройдет сам договор купли-продажи, а также будут зарегистрированы права покупателя. По деньгам. Расценки по составлению договора и акта везде разные (цены варьируются от 2500 рублей и выше). Если стороны намерены заверить договор у нотариуса, то к этой сумме прибавляется государственная пошлина, размер которой предусмотрен ст.


333.24 Налогового кодекса. За государственную регистрацию также взимается государственная пошлина, размер которой составляет: за регистрацию договора 1000 рублей, за регистрацию права собственности покупателя – 1000 рублей. О чем надо помнить: 1) Продавец должен заплатить налог.

Чего уж скрывать, сделки по купле-продаже квартиры между близкими родственниками чаще всего фиктивные, то есть стороны оформляют все бумаги, а вот денежных расчетов не производят.

Как оформить завещание на квартиру?

Наследованием является переход права собственности от умершего родственника к преемнику. Правда, подобная процедура может оказаться довольно сложной.

До сих пор наследование считается самым популярным методом передачи приватизированной квартиры после смерти родственника. Вдобавок подобный способ является самым безопасным для наследодателя.

Получится ли вступить в наследство, если квартира приватизирована? Существует два варианта оформления имущества между близкими родственниками после смерти наследодателя: по закону и завещанию.

Источник: http://leks74.ru/zaveshhanie-kvartiry-rodstvenniku/

Порядок наследования дарственной квартиры

Собственник имеет право распорядиться своим имуществом различными способами, например, передать недвижимость по завещанию или дарственной. Оба варианта являются законными, но предусматривают различные правовые процедуры. Знание основ законодательства позволяет избежать серьезных ошибок и грамотно защитить права участников и заинтересованных лиц.

Различия между наследованием и дарением

Различие начинается с порядка оформления завещания и дарственной. Завещательная воля владельца имущества должна быть зафиксирована в нотариате. Нотариус проверяет законность воли заявителя, закрепляет документ своей подписью. Завещание можно составлять неограниченное количество раз, при этом юридическую значимость имеет последний вариант документа. Владелец может отменить свою волю в любой момент окончательно или внести существенные коррективы.

Дарственная не требует нотариального заверения, пишется владельцем и предоставляется для переоформления собственности в государственный реестр. Получение нового свидетельства на имя одариваемого заканчивает владение объектом при жизни дарителя. Иногда передача собственности оформляется с условиями пожизненного проживания или ренты, что потребует подписания дополнительного договора между участниками сделки.

Написав завещание, владелец может совершать все юридические операции с недвижимостью, после переоформления по дарственной права на распоряжение квартирой отходят к новому владельцу. Если же дарственная сопровождается договором, то его нарушение со стороны одного из участников потребует судебного рассмотрения вопроса. В стандартной ситуации невозможно оспорить дарение без веских и обоснованных причин.

Разницей станет и оплата государственной пошлины. Приняв наследство по завещанию, не потребуется оплатить налог на имущество. При дарении близкие родственники освобождаются от налога, остальные должны заплатить 13% от оценочной стоимости приобретения. Дарственная предпочтительна, когда наследодатель решает одарить одного из претендентов на наследство, отклоняя всех остальных.

Написав завещание на избранного наследника, владелец имущества не сможет обойти обязательных претендентов с положенной им по закону долей.

К льготной категории наследников относятся несовершеннолетние, недееспособные члены семьи, а также недееспособные иждивенцы владельца собственности, независимо от наличия родства. Не включенные в завещание, обязательные наследники имеют право на половину от положенного по закону.

Наследование дарственной квартиры

После смерти владельца недвижимости и оформления дарственной в пользу выбранного гражданина, прямые наследники могут оспорить передачу имущества в судебном порядке. Только после положительного решения суда по иску претендентов на недвижимость, нотариус сможет на законных основаниях открыть дело о праве на наследство.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Что лучше дарственная или завещание на квартиру

Оспорить факт дарения и включить имущество в наследственную массу можно по некоторым основаниям, в том числе:

  • признания дарителя недееспособным или ограниченным в правах;
  • смерти приобретателя дарственной на квартиру;
  • фактических ошибках в составленном договоре по дарению и исполнению обязательных условий;
  • при отсутствии государственной регистрации на приобретение права собственности нового владельца;
  • несогласии супруга дарителя на проведение процедуры;
  • оформлении документа обманным путем или под принуждением.

Наследование по дарственной может быть разрешено, если предполагаемый наследник был зарегистрирован на площади во время проведения процедуры приватизации квартиры.

Если жилец написал официальный отказ от участия в приватизации, то он лишается права совершать юридические действия в жилплощадью. Тем не менее, право пожизненного проживания за ним сохраняется при всех сделках собственника квартиры.

Совершая дарение, владелец передает все права на квартиру приобретателю, но отказавшийся от приватизации гражданин может через суд восстановить свое право регистрации и проживания.

Претенденты на наследство подаренной квартиры могут обратиться в суд, если при оформлении были нарушены правовые нормативы. Например, не учтены интересы несовершеннолетних и нетрудоспособных членов семьи, нетрудоспособных иждивенцев собственника. Признать процедуру дарения ничтожной или затребовать обязательную часть наследуемого имущества можно в определенный срок после смерти дарителя.

Судебное обращение заинтересованных лиц рассматривается в срок трех лет после смерти владельца, распорядившегося по своему усмотрению имуществом. Получив положительное решение суда о восстановлении своих прав, претенденты обращаются в нотариат для открытия наследственного дела.

Источник: http://alljus.ru/grazhdanskoe-pravo/nasledstvo/poryadok-nasledovaniya-darstvennoj-kvartiry.html

Завещание на квартиру между близкими родственниками

Завещание или дарение?

Из этого определения, данного в Гражданском кодексе Республики Казахстан, мы, прежде всего, видим, что дарение это сделка двухсторонняя (в ней участвуют даритель и одаряемый), а также то, что имущество передается безвозмездно. Двухсторонний характер сделки означает, что для ее совершения необходимо волеизъявление двух сторон.
Если сделка совершается у нотариуса, то и явка обеих сторон необходима, как и подписание договора ими.

Безвозмездная передача подразумевает отсутствие любой встречной передачи имущества или предоставления иного права, прощения долга, освобождения от обязанности.

Завещание или дарственная?
Что лучше?

Читайте об этом стр.

«Дарение.

Дарственная».

Если Вы не можете определить, как лучше поступить: написать завещание на будущее, а сейчас имущество оставить себе; подарить уже сегодня, чтобы при жизни знать, что собственность принадлежит тому, кому вы хотите ее передать, — попробуйте взвесить все «за» и «против», отвечая на нижеследующие вопросы (что будет, если подарить квартиру уже сейчас): — Вы будете спокойны, что квартира досталась именно тому, кому Вы хотите; — Вас не смогут обмануть жулики, если Вы одиноко проживающий гражданин; — Ваша родня не будет спорить из-за раздела наследства (см.наследственные споры ), так как уже нечего делить; — кто будет платить разницу за увеличившуюся квартплату при дарении гражданину, не зарегистрированному в передаваемой квартире; — если Вы заболеете, кто будет за вами ухаживать; — любят больше Вас или вашу квартиру; — не выгонит ли Вас новый собственник из квартиры/комнаты; — какие налоги придется платить по сделке; — больше или меньше будут налоги у нового собственника, что выгоднее?

Самое интересное, что ответы на вопрос «Что лучше?» — у каждого разные.

Дарите квартиру правильно: важные нюансы договора дарения

Но в будущем он планирует их создать или приобрести; Момент получения объекта завещания или дарения в собственность.

При дарении квартиры, она перейдет в собственность одаряемому, сразу после подписания договора и государственной регистрации права собственности на квартиру.
В завещании, имущество перейдет только после смерти завещателя и вступление в наследство; Отмена решения.

3 способа передать квартиру родной дочери: продать, подарить, завещать

Поскольку сделка заключается между родственниками, то риелторы-посредники тут особенно не понадобятся, ведь вариантов жилья искать не придется.
Можно провернуть сделку самим.

Организационные моменты. Договор купли-продажи должен быть составлен в простой письменной форме.

Заверять его у нотариуса необязательно, но по желанию сторон возможно. К договору купли-продажи должен быть составлен акт передачи имущества.

Источник: http://munh.ru/zaveszanie-na-kvartiru-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami-96699/

Что лучше для собственника недвижимости: завещание или оформление дарственной?

По достижении определенного возраста многие владельцы имущества задумываются о том, каким образом передать имущество наследникам.

Чаще всего недвижимость передается посредством дарственной или составления завещания. Эти соглашения отличаются по составу, порядку наследования.

Завещание: сущность, характерные особенности

Воля завещателя относительно распоряжения его имуществом после смерти выражается посредством завещания.

Это строго формальное соглашение, составляемое в письменной форме и заверяемое нотариальным образом.

Такой способ наследования является приоритетным в современном правовом поле. Наследование по закону всегда «стоит позади».

Составление этого документа имеет некоторые нюансы:

  1. Выражение воли человека возможно собственноручно написанным текстом, записыванием со слов завещателя или механическим (на компьютере или пишущей машинке) способом. Исключительно собственноручно документ составляется в случае, если его тип закрытый или подписание происходит в чрезвычайных обстоятельствах.
  2. Подпись под документом обязательна, кроме случаев, когда завещатель не может этого сделать по состоянию здоровья. Тогда нотариус прибегает к услугам третьего лица – рукоприкладчика. В тексте указываются причины невозможности собственноручной подписи.
  3. Проходя процедуру составления завещания впервые, привлекаются свидетели. Таковыми не могут быть недееспособные, безграмотные лица, незнающие языка документа или сам нотариус.

Кроме нотариуса, завещание может заверяться и другими уполномоченными лицами и быть действительным:

  • врач;
  • начальник изолятора временного содержания;
  • командование воинской части.

Кроме того, имеет юридическую силу документ, составленный гражданами во время плавания, в разведочных экспедициях, на лечении и под арестом.

В тексте завещатель может указать любое количество лиц, которые после его смерти получат право на оговоренное имущество. Оно может перейти наследникам как в равных долях, так и в указанных в завещании частях. Уведомлять наследников нет необходимости.

Закрытый тип завещания вовсе позволяет скрыть информацию о распределении имущества от самих наследников, а при желании даже и от нотариуса.

Отличительной чертой завещания является возможность его аннулирования: гражданин может большое количество раз составлять новый документ, который автоматически делает ничтожным предыдущий.

Сущность дарения и его нюансы

Дарение – действие, в результате которого одна сторона передает имущество или обязуется это сделать другой стороне на безвозмездной основе.

Особенностью такого соглашения является обоюдное согласие: пока одариваемый не выразил согласие принять имущество, сделка не может считаться состоявшейся. То есть, одной только воли дарителя мало.

В результате дарения права на имущество переходят от одного лица к другому в то время, как только одариваемая сторона приняла дар.

От других сделок дарение отличают характерные особенности:

  • сделка всегда безвозмездна, одариваемый не «получает» обязанностей в виде уплаты денежных средств, имущественных расчетов по отношению к дарителю;
  • объем имущества одариваемого увеличивается, а дарителя — уменьшается;
  • выражение воли дарителя передать права на имущества;
  • согласие одариваемого эти права принять.

Дарственная (договор дарения) имеет свои особенности:

  1. На передаваемое имущество (движимое и недвижимое) у дарителя должны быть все права.
  2. Подарить можно часть имущества – дома, земельного участка. Разрешается также оставлять за собой право на частичное пользование «подарком».
  3. Оформление происходит в письменной форме с обязательным нотариальным заверением.
  4. Передача прав с помощью дарения может быть не принята дарителем. В этом случае обязателен письменный отказ.
  5. Оспорить соглашение можно лишь в судебной инстанции.

Чаще всего такой договор заключается между близкими людьми.

Важен тот факт, что владельцем имущества одариваемый становится сразу же по принятии дара, а не после смерти прежнего владельца. После принятия предмета сделки лицо может по своему усмотрению использовать имущество. Отменить «дарственную» нельзя.

Как любой договор, завещание и дарение квартиры или иной недвижимости может иметь свои преимущества и недостатки для обеих сторон.

Оформить завещание выгодно по следующим причинам:

  1. Возможность «передумать». Завещатель может составлять такое количество новых документов, какое посчитает нужным. Каждый новый документ автоматически отменит более ранний вариант. После смерти завещателя руководствуются самым последним составленным завещанием.
  2. Передавая права после своей смерти, при жизни завещатель остается владельцем имущества.
  3. Собственник также вправе выбрать любое лицо для передачи прав и указать его в завещании. Это не обязательно должен быть родственник.
  4. Кроме того, имущество можно поделить, и не только на равные доли.

Однако, как и любую сделку, завещание можно оспорить. Чаще всего судебные иски подают ближайшие родственники, узнав, что в тексте документа они не фигурируют.

Даже если завещание будет составлено на одного человека, есть категория лиц, которым полагается часть имущества по закону: несовершеннолетние, пенсионеры, инвалиды и так далее. Они в любом случае получат определенную часть имущества завещателя вне зависимости от его воли.

Плюсы и минусы при оформлении дарственной на квартиру:

  1. Права на имущество передаются сразу же после принятия дара.
  2. Если имущество передается близкому родственнику, оформление будет стоить намного дешевле – близкие дарителя освобождаются от уплаты НДФЛ.
  3. Дарственная на квартиру дает возможность передать именно ту часть имущества, которую хочет гражданин, не боясь претензий несовершеннолетних или недееспособных наследников, что не редко случается при завещании.
  4. Оспорить договор дарения крайне сложно, особенно если соблюдены все юридические тонкости.

Ситуации, в которых выгоднее составить завещание

В некоторых случаях составление завещания представляется наиболее целесообразным:

  1. В тексте документа можно указать нескольких наследников, чего не предполагает договор дарения. Это своеобразная «прививка» от возможных споров и судебных разбирательств.
  2. Если по отношению к предполагаемому наследнику присутствуют сомнения, лучше завещать, а не дарить имущество. Завещание в любой момент можно изменить.
  3. Если владелец имущества боится остаться на улице после передачи прав, то также логичнее составить завещание.
  4. Относительно молодые завещатели также чаще всего составляют завещания, поскольку до даты смерти может многое измениться.

Ситуации, в которых выгоднее составить договор дарения

Иногда составление договора дарения может быть оправданно:

  1. Процедура оформления дарственной существенно легче, требует меньшего количества документов.
  2. Лучше составить договор дарения, чем завещание, в случае тяжелой болезни владельца недвижимости, что также связано со сравнительной простотой оформления дарственной. В этом случае передача прав произойдет быстрее, еще при жизни собственника.
  3. В случае дарения родственникам, последние не платят налог на доходы физлиц, поэтому им выгоднее получить недвижимость в дар.

Такой договор заключается чаще всего между близкими людьми, в честности которых у дарителя не возникает сомнений.

Как даритель, так и наследники рискуют при передаче прав на недвижимость:

  1. Составив дарственную, владелец квартиры или дома рискует остаться на улице, даже если устно ему было обещано другое. После принятия дара прав на жилье он больше не имеет.
  2. В завещании могут быть указаны условия, при которых наследник сможет вступить в права. И, порой, эти условия настолько трудновыполнимы, что нет смысла вступать в наследство.
  3. Для недееспособных или малолетних наследников дарственная означает, что им не достанется доли в наследстве. Завещание предполагает, что наследники по закону получат долю, причитающуюся им.

Что бы ни выбрал владелец квартиры или дома, важно юридически верно составить документ. Это минимизирует риски: не позволит оспорить его в судебной инстанции, не даст повода для разногласий между наследниками.

Что лучше — завещать или подарить имущество?

В сюжете юрист объясняет, что объединяет обе формы сделки и в чем их принципиальное различие.

Рассказывается какие сильные стороны для обеих сторон имеет каждая из сделок и даются рекомендации на что обращать внимание, при выборе формы передачи недвижимого имущества третьим лицам.

Возможно Вас так же заинтересует:

Источник: http://terrafaq.ru/nasledovanie/voprosy/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

+7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

+8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Как признать наследника недостойным

Закрыть