Завещание на квартиру плюсы и минусы

Завещание на квартиру: преимущества и недостатки

завещание на квартиру плюсы и минусы

Каждому гражданину российское законодательство позволяет составить завещание на квартиру, плюсы и минусы которого будут рассмотрены в данной статье.

Если имущественная масса была передана с помощью завещания, то датой вступления в наследство является дата смерти наследодателя. Возможен альтернативный вариант – передача имущества на основе дарственной.

При дарении имущества стать его собственником можно только после оформления свидетельства, при этом его нужно оформлять в обоих случаях.

Преимущества и недостатки завещания на квартиру для наследователя

Ниже представлены основные плюсы вступления в наследство на основе письменного завещания.

  1. Завещатель имеет право вносить коррективы в текст документа неограниченное количество раз.
  2. Завещание можно аннулировать.
  3. За гражданином сохраняется право на имущество до его смерти (будет ли это объект недвижимости или автомобиль). Если наследователь решает реализовать движимое или недвижимое имущество, то в таком случае все претенденты автоматически лишаются любых прав на имущество.
  4. Автор письменного волеизъявления может ставить определенные условия наследникам, претендующим на его собственность.
  5. Завещание оформляется в нотариальной конторе за считанные минуты.
  6. Наследственную массу можно завещать лицам, которые не имеют кровного родства с собственником. При отсутствии завещания на имущество усопшего могут претендовать только его ближайшие родственники в порядке, установленном Гражданским кодексом.

Важно! Можно сделать вывод, что завещание на квартиру, все плюсы и минусы которого рассматриваются в статье, является идеальным вариантом для передачи имущества постороннему человеку за максимально короткий период времени. Также составлять завещание необходимо, чтобы имущество можно было передать любым родственникам вне очереди (стоит напомнить, что завещатель может составлять свою собственную очередь).

Среди минусов стоит отметить:

  • обязательная выплата доли определенным российским законодательством категориям наследников (несовершеннолетним детям, иждивенцам и т.д.); *Полный список таких лиц можно увидеть в статье №1149 Гражданского кодекса.
  • письменное волеизъявление наследователя можно оспорить, инициировав начало судебного производства;
  • неправильно составленное заявление теряет юридическую силу (на практике такие случаи встречаются достаточно часто);
  • обязательное использование услуг нотариуса, что требует дополнительной оплаты государственной пошлины;
  • конфиденциальность, которая гарантируется за счет возможности составлять заявление закрытой формы.

Таким образом, главной угрозой для завещателя является возможность аннулирования письменного волеизъявления, тогда как при дарении имущества это является невозможным.

Также не стоит забывать о необходимости выплачивать обязательную часть имущества определенным категориям граждан. Очевидно, что оспорить законное наследование также невозможно, так как очередность четко определена на законодательном уровне.

Преимущества и недостатки завещания на квартиру для наследников

Выше были рассмотрены недостатки и достоинства завещания для наследователя, однако также необходимо рассмотреть данную проблему с точки зрения приемника.

Плюсы:

  1. Защищенные законодательством группы наследников могут в любом случае рассчитывать на получение своей доли.
  2. Вступить в наследство на основе завещания намного дешевле, чем с помощью дарственной (достаточно лишь оплатить установленный процент государственной пошлины, при этом потребности в уплате налогов нет).
  3. Получить наследственную массу может приемник без кровного родства с наследодателем.
  4. Принимать имущество можно сразу же после смерти владельца.

Минусы:

  1. Как уже говорилось выше, бумагу могут попросту признать недействительной, поэтому указанный завещателем человек может потерять свое право на наследство.
  2. Большинство завещаний составляется без наследника, в то время как процедура дарения всегда является двухсторонней. Очевидно, что это не устраивает потенциального наследователя, ведь условия передачи наследства с ним никто не обсуждает.
  3. Практически в любой момент текст письменного волеизъявления может быть изменен завещателем, при этом сам претендент на наследство на решение родственника никак повлиять не может. Более того, если со стороны претендента будет давление завещателя, то в суде его могут признать «недостойным наследником» и лишить отведенной ему доли.
  4. Гражданину, имя которого было указано в завещании, в большинстве случаев придется делиться имуществом.

Случаи, когда можно оспорить завещание на квартиру

Чтобы иметь возможность оспорить судебное завещание, необходимо инициировать начало судебного производства. При этом нужно иметь на руках весомые доказательства ниже перечисленных обстоятельств:

  1. Заявитель страдает от психических заболеваний, которые не позволили принять ему взвешенное решение. Здесь имеются в виду те ситуации, когда завещатель полностью не осознает своих действий (например, при гебефренической форме шизофрении).
  2. Когда завещание составлялось под воздействием алкоголя или наркотиков.
  3. Наличие фиктивной подписи.
  4. Оформление завещания не соответствует образцу.
  5. Со стороны потенциального наследника были угрозы для жизни завещателя, которые можно документально подтвердить в суде.

Читайте также  Порядок наследования банковских вкладов

Заключение

Несмотря на все указанные недостатки, составление завещания является наиболее популярным способом передачи имущества. Однако для определения наиболее подходящего способа, конечно же, целесообразно рассматривать каждую ситуацию в индивидуальном порядке.

Завещание на квартиру: преимущества и недостатки Ссылка на основную публикацию

Источник: https://SemyaiZakon.ru/nasledstvo/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy.html

Завещание на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знать

Завещание на квартиру: плюсы, минусы и что нужно знать

Завещание – один из способов передачи имущества от одного лица другому. Согласно статье 118 Гражданского кодекса Российской Федерации завещание – единственный способ распоряжения имуществом на случай смерти. Завещательный акт – односторонний акт воли. При наследовании определенные лица имеют преимущественное право на имущество. Первый на очереди – самый близкий родственник или родственники.

Если у владельца собственности нет никаких возражения в отношение данного правила, то составлять завещание не нужно. Завещание необходимо, если имущество следует передать не наследнику первой очереди или разделить особым образом. Традиционным вопросом является выбор завещания или дарственной, поэтому необходимо рассмотреть все преимущества и недостатки завещания и возможные подводные камни.

Достоинства завещания на недвижимость

Преимуществами завещания в основном пользуется владелец собственности, но в целом существует и ряд преимуществ для наследователей. К плюсам завещательного распоряжения относятся:

  • Возможность распоряжаться собственностью в любых отношениях: продолжить проживание, сделать ремонт, сдавать в аренду, так как к наследователям имущество перейдет только после смерти владельца, то есть имущество не сразу перейдет к другому лицу, таким образом, исключается возможность лишиться жилья.
  • Право в любой момент изменить завещание, изменить выбор наследников, доли, переписать его или отменить.
  • Противодействие мошенникам, потому что изменить завещание может исключительно собственник, так решается распространенная проблема переписывания квартир на сторонних лиц.
  • Простота и быстрота оформления, так как не нужно собирать обширный пакет документов, а оформляется завещание за очень короткий срок.
  • Сокрытие акта, то есть имена наследников точно будут известны после смерти владельца, и он не окажется в тяжелой семейной ситуации из-за выбора наследников.
  • Возможность занести в документ новое имущество, если оно появилось у владельца, а также изменить лицо, если произошла смерть наследника раньше наследодателя.
  • Низкая стоимость, так как заверение документа стоит на сегодняшний день 100 рублей за правовую часть, стоимость технической работы зависит от региона, но общая сумма обычно – около 1000 рублей. В отличие от завещания дарственная обойдется намного дороже. Также следует заплатить налог на наследство, 0,3 или 0,6% от стоимости. Для дарственной на квартиру необходимо оплатить 13% стоимости.

В конце концов, оформление завещания не исключает возможность оформления дарственной. Завещание в любой момент можно без особых проблем отменить, а после оформить уже дарственную. Завещание наиболее предпочтительно, если квартира передается далеким родственникам или сторонним людям.

Недостатки завещания на недвижимость

Недостатки завещания относятся как к владельцу, так и наследникам. Основные минусы завещания:

  • Ряд лиц может независимо от содержания завещания претендовать на собственность или долю имущества. К ним относятся недееспособные лица: нетрудоспособные дети, родители, инвалиды, иждивенцы, то есть лица, находящиеся на попечении владельца квартиры, материальном или финансовом. Их права владелец ни в коем случае ущемить не может согласно статье 1149 ГК РФ.
  • Остается возможность, что наследники могут оспорить содержание завещания в суде. Хотя судебные процессы по таким делам могут длиться очень долго, в итоге квартира может быть передана человеку, который не числился в акте. Популярнейший мотив – это недееспособность владельца при составлении завещательного акта.
  • Наследники узнают желание владельца только после его смерти, что является не только преимуществом для владельца, но и недостатком для наследников, которые никак не смогут составить план действий в случае смерти владельца.
  • Остается возможность, что завещание могут подделать, или владельца заставят оформить завещание с применением насилия.
  • Владелец продолжает нести ответственность, должен продолжать содержать жилое помещение, оплачивать налоги.
  • Если наследник не достиг совершеннолетия на момент смерти владельца, то в наследство вступает его законный представитель, но если уже он не сделает этого, то наследник может потерять все наследство.

Оспаривание завещания

Оспаривание завещания достаточно часто встречается в юридической практике, поэтому следует подробнее остановится на этом недостатке. Наследник или родственник должны обладать вескими аргументами для того, чтобы начать судебное разбирательство. Причинами для оспаривания завещания может быть:

  1. Недостойный наследник, то есть человек, наследующий имущество, но возможно совершивший какие-либо противоправные действия по отношению к владельцу.
  2. Несоблюдение условий, если наследник должен был выполнить какие-либо обязательства перед вступлением в наследство, но существует вероятность, что он их не выполнил.
  3. Нарушения при оформлении, то есть наследодатель возможно находился в состоянии аффекта при составлении завещательного акта, или сделка была проведена без свидетелей, или в документе не указаны дата, место.
  4. Оформление наследования под угрозами, пытками или в результате обмана;
  5. Недееспособность владельца.
  6. Коллективное составление завещания.

Оспаривание возможно только в течение года после раскрытия завещания, то есть после смерти наследодателя.

Рекомендации при оформлении завещания

Пенсионеры обычно склоняются в сторону оформления дарственной, так как беспокоятся о возможности оспаривания завещательного акта после их смерти. Но каждый случай требует особого рассмотрения. В случае если владелец желает передать жилплощадь проживающему с ним родственником, лучше оформить дарственную.

После смерти владельца данное лицо получает преимущество, если жилая площадь – его единственное возможное место проживания. Конечно, для этого необходима регистрация по месту постоянного проживания.

В случае судопроизводства лицо получит недвижимость, но при этом другим возможным наследникам отойдут доли из другого имущества, или настоящий наследник должен будет возместить их.

Наследодатель может составить любое количество документов, действительным будет только последний. Несколько документов могут быть признанными только, если они никак не противоречат друг другу. Наследодатель не обязан объяснять мотивы, основания или причины своих поступков.

Перед оформлением завещания следует проконсультироваться с нотариусом. Он учтет все требования и пожелания, а после предложит наилучшие варианты.

Источник: http://plusiminusi.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-minusy-i-chto-nuzhno-znat/

Плюсы и минусы завещания на квартиру. Как составить завещание

Каждый человек вправе распоряжаться своим имуществом самостоятельно. Такое право за ним сохраняется даже в том случае, если он уходит из жизни. Свою волю по распоряжению имуществом можно оформить в виде завещания.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Исковое заявление о признании завещания недействительным

Этот документ определит лицо, либо перечень лиц, которые после смерти завещателя станут наследниками его имущества и ценностей. Прежде чем составить такой документ, необходимо выяснить все его положительные и отрицательные стороны.

В статье рассмотрим плюсы и минусы завещания на квартиру.

Как составляется завещание

Важно! При составлении завещания стоит соблюдать определенные правила. Составляется, как правило, завещание у нотариуса. Иначе свою силу с юридической точки зрения документ потеряет.

Составляется завещание одним человеком, в виде одного документа, в нем указывается воля этого лица. То есть, составить одно завещание на двоих, например, супругами невозможно. Завещать свое имущество и ценности можно как своим близким людям, родственникам, так и людям, с которым завещатель не состоит в родстве.

В документе указывается определенное имущество, которое передается после смерти завещателя в качестве наследства указанному наследнику. В завещании стоит указывать четкие границы наследования имущества, в противном случае это может привести к спорам между претендентами на наследство. Завещание можно составить закрытого типа.

В этом случае о нем будут знать только сам завещатель и нотариус, в присутствии которого оно было составлено. Наследники же смогут узнать о том, что завещание есть только в процессе его открытия, которое произойдет только после смерти завещателя в присутствии нотариуса.

Важным моментом при составлении документа является указание даты и подписи завещателя с полной ее расшифровкой, иначе завещание могут признать недействительным (Читайте также статью ⇒ Отмена и изменение завещания).

Плюсы завещания на квартиру

Основными плюсами завещания можно назвать следующее:

  • Завещатель имеет право неоднократно вносить изменения в завещание, причем, как кардинальные, так и незначительные;
  • В течение всей жизни собственник вправе своим имуществом распоряжаться, он может совершать с ним любые действия: продать, сдать в аренду, подарить;
  • При желании завещателя завещание может быть аннулировано;
  • После составления завещания на квартиру завещатель вправе жить в ней вплоть до своей смерти.

По праву завещание считают самым действенным способом передачи нажитых в течение жизни ценностей своим детям, внукам и прочим лицам.

Важно! Нередко завещание составляется пожилым человеком, который нуждается в уходе. Он оставляет после смерти свою квартиру человеку, который будет за ним ухаживать. Плюсом в данном случае для завещателя является то, что свое желание он вправе поменять.

Преимущества в завещании есть также и для претендентов на наследуемое имущество, например:

  • Независимо от того, какое решение принял собственник имущества, законные наследники получат часть положенного наследства;
  • С финансовой точки зрения завещание будет более выгодным по сравнению с дарственной.

Минусы завещания на квартиру

Помимо значительного количества положительных моментов в составлении завещания, выделить можно и ряд минусов. К примеру, независимо от того, кто именно указан в завещании, существуют лица, которые по закону имеют право претендовать на часть имущества завещателя. Речь идет о следующих лицах:

  • Дети до 18-летнего возраста;
  • Инвалиды;
  • Недееспособные лица;
  • Родители пенсионного возраста.

Признание завещания недействительным является частым случаем в судебной практике. Для того, чтобы оспорить завещание процесс должен начаться до вступления в права наследство, но не позднее года с момента смерти завещателя.

Для этого обиженные наследники обращаются в суд. Хотя, если рассматривать завещание со стороны владельца имущества, то для этот способ передачи имущества будет наиболее выгодным, так как пока он жить угрожать его имуществу ничего не будет. Заранее составленный документ будет являться своего рода защитой от мошенников, которые стараются завладеть имуществом гражданина.

Одним из минусов завещание можно назвать то, что этот документ часто становится причиной спора между родственниками. При этом может сыграть роль и тот момент, что завещание в течение жизни может несколько раз меняться. Действительным будет тот документ, который был составлен последним. Родственники могут и не знать об этом.

Важно! При вступлении в наследство на него могут найтись и новые претенденты, с которыми в соответствии с законом наследуемое имущество придется разделить.

Налогообложение

Нужно ли оплачивать налог с жилья, полученного в наследство. До 2006 года в РФ был установлен налог на наследство. Он заключался в том, что наследники были обязаны заплатить подоходный налог 13% с полученного в наследство жилья. В настоящее время налог нужно уплачивать только за вознаграждение, которое получил наследодатель в качестве автора произведения искусства, либо изобретения.

Наследнику придется только заплатить госпошлину. Она будет зависеть от того, в какой родственной связи наследник состоял с умершим. Например, дети, братья (сестры), супруг (супруга) будут должны заплатить пошлину в размере 0,3% (до 100 тыс. рублей) от стоимости собственности, полученной в наследство.

Остальные наследники – 0,6% (до 1млн. рублей). Освобождены от таких выплат Герои РФ и СССР, ветераны ВОВ и кавалеры ордена Славы. Кроме того, от пошлины освобождаются лица, которые жили или живут в наследуемом имуществе до смерти завещателя.

Также следует помнить, что по приобретенному имуществу наследник в последствии будет обязан уплачивать налоговые платежи.

Стоит ли составлять завещание

Иногда, вместо завещания люди принимаю решение составить дарственную. В некоторых случаях это является лучшим выходом, но все будет зависеть от конкретной ситуации и индивидуальных особенностей собственника недвижимости.

Например, для того, чтобы оформить дарственную, потребуется уплатить определенный налог, который устанавливается действующим законодательством и будет зависеть от того, какая степень родства между дарителем и одаряемым. Если участниками сделки являются близкие родственники, то они вправе не уплачивать налог. И в этом случае оформить дарственную может быть лучшим решением.

Однако, в дарственной позволяется наличие оговорок. К примеру, передаваемое имущество при определенных обстоятельствах может быть возвращено дарителю. Иной пример можно привести с завещанием. После составления завещания завещанный объект могли поделить между собой супруги, если, например, развелись.

В отличие от дарственной завещание подразумевает переход права на объект недвижимость в будущем, а именно, после смерти, что при жизни позволяет собственнику продолжать им пользоваться. В связи с этим, он может его сдавать, подарить и даже обменять. При дарственной право на объект перейдет сразу же, при жизни собственника.

Однако, в случае написания завещания владелец имущества будет уверен в том, что он является собственником квартиры и имеет право в ней жить до своей смерти. В случае с дарственной он это право утрачивает и может опасаться того, что новый собственник выставит его за дверь (Читайте также статью ⇒ Свидетельство о праве на наследство по завещанию).

Источник: http://1000meters.ru/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya-na-kvartiru/

Завещание на квартиру или дарственная: плюсы и минусы, сколько стоит, можно ли оспорить

Любой человек вправе самостоятельно принимать решение по поводу своего имущества как при жизни, так и после смерти. Завещание и дарственная являются документами посмертной и прижизненной передачи имущества соответственно.

Завещание — документ, в котором в письменной форме подтверждено согласие собственника о распределении имущества после его смерти. В нём должны быть чётко указаны наследники. Правильным решением будет составление завещания с помощью нотариуса.

Обязательное правило при составлении завещания является абсолютно свободное волевыражение собственника. Однако, чтобы этот документ был действительным и вступил в свою силу, потребуется выполнить все рекомендации:

  • его должны составлять дееспособные граждане;
  • завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ;
  • можно указывать волю единственного собственника, а не целого коллектива;
  • завещание записывается под диктовку завещателем самостоятельно или нотариусом.

В случаях, если завещатель имеет плохое зрение и не в состоянии самостоятельно поставить подпись, приглашают рукоприкладчика.

Кроме информации об имуществе в завещании можно указать и дополнительные пожелания.

Плюсы и минусы завещания

Плюсами есть:

  • Документ можно менять несколько раз.
  • До смерти собственник самостоятельно распоряжается имуществом.

Минусами есть:

  • Документ можно аннулировать в любой момент.
  • На протяжении всей жизни собственник вправе вносить дополнения.
  • Несмотря на выявление воли завещателя, после его смерти определённая группа граждан-родственников, согласно законодательству РФ имеет право на часть имущества (дети до 18 лет, родители-пенсионеры, инвалиды, недееспособные лица).

В ходе судебных прений именно завещания чаще всего признаются недействительными. Родственники, которых не внесли в завещание могут подать иск в суд. Однако, это нужно сделать до года после смерти завещателя.

Именно заранее приготовленное завещание является законной защитой для завещателя от мошенников.

Дарственный договор — найпростейший способ официальной передачи наследства. Дарственная позволяет вступить в право наследования незамедлительно после получения свидетельства.

Плюсы и минусы дарственной

Плюсами дарственного документа является простой процесс оформления, точная дата вступления в собственность и возможность обойти некоторые положения в законодательстве РФ.

Минусы дарственной — облагается налогом (13% от оценочной стоимости квартиры) плюс 1 000 рублей госпошлина, возможность оспаривания, даритель не имеет права указывать дополнительные пожелания, если собственников квартиры несколько, нужно согласие от всех.

Чтобы оспорить дарственную нужно весомые причины: даритель официально лишен дееспособности, находился в неадекватном состоянии или было давление от третьих лиц.

В среднем консультация у нотариуса по РФ составляет 500-1000 рублей. В случае написания юристом текста, цена одной страницы будет равна 1000 рублям. Общая стоимость завещания получится в пределах 1 500-2 000 рублей.

Источник: https://pronedra.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-ili-darstvennaya-plyusyi-i-minusyi-skolko-stoit-mozhno-li-osporit-221558.html

Преимущества и недостатки завещания на квартиру

Завещание на недвижимость или иную собственность – один из основных документов, по которому право владения переходит к другому лицу. Составляется завещательный акт по предписаниям законодательства с учетом правовых норм и положений. Как и любой правовой акт, оформление завещания на квартиру обладает определенными нюансами в составлении, а также преимуществами и недостатками.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Преимущества и недостатки завещания на квартиру выделяются в общем порядке. Для определения индивидуальных аспектов следует исходить из конкретной ситуации. Общими положительными сторонами оформления завещания о передаче в собственность квартиры являются:

  • документ меняется или отменяется в любой момент без указания на основания;
  • квартира остается в собственности наследодателя до его смерти;
  • не требуется собирать дополнительные документы, оформление производится в короткий период.

Недостатки оформления завещательного акта определяются следующими аспектами:

  • содержание документа держится в тайне до открытия наследства, что не всегда удобно потенциальным наследникам;
  • через суд оформление завещания на квартиру оспаривают, ссылаясь на его недействительность или иные нарушения законодательства.

В отрицательные моменты выделяют и обязательность выделения доли наследства недееспособным лицам, находившимся на иждивении умершего. Но все недостатки касаются наследников. Для наследодателя завещание становится оптимальным вариантом сохранить свою собственность и урегулировать ее передачу после смерти.

Можно ли оспорить завещание?

Оформление завещания на квартиру оспаривают по следующим основаниям:

  • при составлении документа наследодатель должен быть в здравом уме и осознавать свои действия, в иной ситуации его волеизъявление недействительно;
  • имеются доказательства применения психологического давления на наследодателя;
  • при оформлении завещательного акта составитель был неверно проинформирован, обманут или иным способом введен в заблуждение;
  • наличие существенных погрешностей юридического характера, допущенных при оформлении завещательного акта на квартиру.

Порядок действий, по которому допускается признать оформление завещания на квартиру недействительным, предполагает подачу искового заявления в суд. Иск оформляется в произвольной форме с учетом требований к оформлению юридического документа.

ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Где хранится завещание

Образец можно скачать здесь.

В исковом заявлении указываются основания, по которым завещание должно быть признано недействительным. Приведенные причины аргументируются и дополняются документами – медицинскими справками о состоянии здоровья, свидетельскими показаниями, видео или аудио записями.

Такие доказательства приводят для подтверждения недееспособности завещателя или давления со стороны третьих лиц. При неверном составлении документа ссылаются на правовые нормы или отсутствие нотариального заверения. Обжаловать завещательный акт на квартиру можно при жизни наследодателя или после его смерти с момента открытия наследства.

Как правильно оформить?

Для правильного оформления завещания на квартиру учитывают следующие аспекты:

  • дееспособность завещателя должна быть подтверждена, прилагают медицинские свидетельства, а также видеоматериалы;
  • оформление завещательного акта на квартиру осуществляется наследодателем самостоятельно, текст пишется от руки;
  • в документе излагается воля одного собственника, не допускается коллективного волеизъявления;
  • необходимо обязательно заверить завещание нотариусом.

Если по состоянию здоровья или иным причинам наследодатель не может составить завещательный акт сам, текст пишется под диктовку нотариусом. Допускается присутствие свидетелей с указанием на них, а также ведение аудио или видеосъемки.

Нотариус должен предложить форму, по которой составляется документ. Рекомендуется придерживаться образца.

Для ознакомления вариант завещательного акта можно скачать тут.

Документ составляется в двух экземплярах, один из которых остается у наследодателя. Стоимость услуги варьируется в зависимости от региона и расценок нотариальной конторы. В среднем цена составляет 1-2 тыс. рублей, дополнительно потребуется уплата госпошлины в 100 рублей.

Необходимые документы

Список документов для оформления завещания не требует длительного времени для сбора. Для оформления завещательного акта на квартиру требуются:

  • паспорт наследодателя и ИНН;
  • медицинское свидетельство о психическом состоянии;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Последние требуются лишь для указания конкретного волеизъявления касательно недвижимости. Если все имущество передается одному лицу, нет необходимости уточнять, какое именно и где оно находится. Однако таковое и не запрещается.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Источник: https://www.samso.ru/semejnoe-pravo/preimushhestva-i-nedostatki-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

Завещание на квартиру плюсы и минусы

Усомниться в действительности завещания может любое заинтересованное лицо. Иск в суд подается после оглашения завещания, значит после смерти наследодателя (не позже одного года), до окончания процедуры вступления в наследство.

Завещание может быть оспорено полностью или частично. Для этого заинтересованные лица должны подать исковое заявление в суд с указанием причин, по которым завещание необходимо аннулировать или частично изменить.

Есть несколько вариантов, когда завещание может быть оспорено в суде:

  1. Отклонение в психическом здоровье завещателя. Суду необходимо представить доказательства, что человек в момент составления документа не отдавал отчет в своих действиях. В качестве таковых могут быть представлены: свидетельские показания о здоровье умершего, медицинские документы, информация о лекарственных препаратах, которые принимал завещатель.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Внимание Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников. Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

В чем плюсы и минусы завещания на квартиру

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.
Важно Нотариус о подводных камнях завещания Срок хранения завещания Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.
Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование.

Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

Свобода завещания В-третьих, завещатель может неограниченное количество раз менять содержание договора, переписывая имущество в пользу других лиц, пересматривая порядок разделения собственности и внося другие желаемые коррективы. Актуальным остается последний документ.

Одновременно с этим важно понимать и тот факт, что действия завещателя не являются свободными на все 100%. К примеру, закон не позволит квартире перейти в собственность единственного человека, указанного в завещании, если на это же имущество есть претенденты, имеющие законное право на получение обязательной доли.

Этот момент будет рассмотрен в отдельном порядке. Ключевые недостатки завещания Статья 1120.

Право завещать любое имущество Недостатков как таковых для завещателя, помимо упомянутого в предыдущем разделе нюанса, нет. Все существующие минусы относятся преимущественно к наследникам.

Супруга завещателя является пенсионеркой, а значит считается нетрудоспособной. Она имеет право на обязательную долю — 1/4 часть квартиры.

Источник: http://advokat-crimea.ru/zaveshhanie-na-kvartiru-plyusy-i-minusy/

Что нужно знать собственнику при оформлении завещания на квартиру

Рано или поздно владелец квартиры начинает задумываться над тем, кому достанется его собственность после смерти. Первой мыслью у многих является завещание.

Рассмотрим возможные способы законного перехода недвижимости к новому владельцу в случае смерти ее собственника, обсудим все плюсы и минусы завещания на квартиру, расскажем, как его оформить, чтобы близкий человек приобрел законное право на недвижимость после ухода из жизни ее владельца.

Плюсы и минусы завещания на квартиру

Существует два законных способа передачи квартиры от настоящего к будущему владельцу квартиры.

Собственную недвижимость можно завещать или подарить. Завещание должен обязательно заверить нотариус, а при дарении потребуется только обратиться в Росреестр для регистрации.

При выборе способа передачи квартиры важно также учесть следующее:

  1. Оформив завещательный документ на своё недвижимое имущество, собственник жилья продолжает жить в нем и распоряжаться им, как хочет: может подарить его, продать, сдать в аренду.

    Указанный наследодателем человек при жизни владельца квартиры не имеет юридических прав на эту недвижимость и не может ничего делать с данным жильём.

  2. Оформив дарственную, собственник лишается всех прав на квартиру, чем подвергает себя риску остаться однажды без жилья.

Завещание – это законное право любого дееспособного гражданина распоряжаться своей собственностью после смерти.

В России дееспособность человека наступает в момент, когда ему исполнится 18 лет. В исключительных случаях она может наступить в 16 лет, если гражданин имеет постоянную работу и полностью себя обеспечивает.

Суд вправе ограничить дееспособность лиц, злоупотребляющих алкоголем и наркотиками, имеющих отклонения в психическом развитии.

Соответственно, оставить завещание имеет право любой совершеннолетний россиянин, владеющий недвижимостью.

Зачем нужно завещание

Если никаких сомнений в правах родственников умершего нет, то составление завещания кажется излишним. Однако практика показывает, что претендентов на наследство может оказаться больше, чем предполагалось ранее, и они не всегда готовы решать вопрос мирным путем. В подобных случаях прижизненное распоряжение собственника поможет урегулировать процесс наследования.

Иногда владелец квартиры не имеет родственников вообще, или он хочет оставить одному из претендентов на наследство большую долю.

Продуманное завещание предоставляет хорошую возможность оставить важное распоряжение (завещательный отказ), когда вступление в наследство предполагает также принятие наследником определенных имущественных обязательств. Среди них могут быть:

  • выполнение определенных работ или услуг в пользу указанного лица (получателя отказа),
  • разовые или периодические денежные выплаты,
  • передача определенного имущества,
  • его пожизненное проживание в квартире и т.д.

Скачать образец составления завещания с завещательным отказом можно, пройдя по этой ссылке.

Таким образом, завещательным отказом наследодатель возлагает на наследника обязанности, превращая его в должника.

Владелец имеет полное право распорядиться полностью всей или только частью квартиры. Недвижимость можно разделить между несколькими наследниками, указав долю каждого в завещании. Если конкретные доли не указаны, то согласно праву общей собственности, все наследники получат равные части.

Процедура оформления

Как написать завещание

Данный документ должен содержать следующую необходимую информацию:

  • фамилия, имя, отчество владельца квартиры;
  • дата рождения;
  • постоянный адрес;
  • паспортные данные;
  • сведения о наследниках;
  • описание самого объекта недвижимости;
  • дата.

Важно проверить, стоит ли верная дата, и правильно ли указано место составления. В противном случае при возможном судебном разбирательстве, когда наследники будут оспаривать документ, суд может признать недействительным неверно составленное завещание.

Скачать образец составления завещания на квартиру можно, пройдя по этой ссылке.

В нотариальной конторе предоставят образец заполнения и помогут правильно написать завещание. Оно обязательно должно быть составлено в 2 равнозначных экземплярах: один отдается завещателю, другой хранится у нотариуса.

Посетить нотариуса еще раз придется в случае, если у завещателя появится желание внести какие-то исправления, добавления в текст документа, или, если владелец жилья примет решение его аннулировать.

Необходимые документы

За помощью в составлении завещания можно обратиться к специалистам юридических компаний. Профессионалы-юристы предоставят перечень требующихся документов, помогут правильно написать завещание. В результате завещатель сэкономит время и быстро решит все вопросы с нотариусом.

Наследодатель, не достигший еще пенсионного возраста, должен взять с собой к нотариусу паспорт и оригинал свидетельства на собственность.

Завещателю в возрасте 55-60 лет, скорее всего, нужно будет принести еще и врачебную справку об отсутствии у него психических заболеваний, которые могут препятствовать оформлению завещания. Для людей старше 70 лет это требование обязательно.

Нюансы закрытого завещания

Зачастую недостаточная юридическая грамотность собственника может иметь негативные последствия. Например, человек не хочет, чтобы нотариус читал текст документа, и тот по его просьбе заверяет закрытое завещание.

Документ составляется лично заявителем и запечатывается в обычный конверт, на лицевой стороне которого ставят подпись 2 свидетеля. Нотариус, не читая, запечатывает его в пакет, фиксирует дату и место и оставляет в конторе на хранение.

Полный текст документа станет известен лишь после предъявления родственниками свидетельства о смерти владельца квартиры.

Однако неграмотно составленный текст, где присутствуют неточности, ошибки и отсутствует дата, могут стать причиной того, что волеизъявление усопшего не сможет быть исполнено.

По этой причине целесообразнее остановиться на обычной открытой процедуре. При ее осуществлении текст проверяется нотариусом, оба экземпляра завещания заверяются, один отдается завещателю, второй остается в конторе.

Визит завещателя к нотариусу состоит из двух действий: сначала составляется сам документ, затем его нотариально заверяют.

  • За помощь в процессе составления текста завещания придется заплатить 1000 рублей,
  • нотариальное удостоверение готового документа стоит 100 рублей.
  • Законом допускается вносить изменения в действующее завещание.

    После составления владельцем недвижимости нового завещания предыдущее автоматически теряет силу.

    ЭТО ИНТЕРЕСНО:  Как правильно оформить завещание

    В спорных ситуациях, когда обнаруживаются сразу несколько аналогичных документов, действующим считается тот, который был составлен позже всех. Поэтому так важно при оформлении проследить за правильностью проставления даты.

    В отдельных случаях завещателю предлагается написать заявление об отмене составленного ранее документа.

    Скачать образец заявления об изменении в ранее составленном завещании вы сможете, пройдя по этой ссылке.

    Заявление официально заверяется нотариусом, и только после завершения данной процедуры завещание считается недействительным.

    Вступление в наследство

    Чтобы наследники вступили в свои законные права, недостаточно, чтобы завещание оформили правильно. Некоторые факторы могут стать препятствием для получения положенного им наследства.

    В шестимесячный срок после кончины завещателя наследники должны с помощью нотариуса заявить о своих законных правах. Полугодичный срок отведен законом с тем, чтобы выявить точное количество претендентов на наследство, найти компромиссное решение при наличии разногласий. Они смогут стать полноправными наследниками лишь спустя шесть месяцев.

    Обязательная доля в наследстве при завещании

    Лишь после того, как нотариус получит документ, подтверждающий смерть завещателя, он вскрывает завещание. При оглашении могут присутствовать все, кто желает лично узнать волю усопшего. Но независимо от содержания документа, существует круг лиц, которым закон гарантирует получение обязательной доли наследства. Сюда относятся следующие нетрудоспособные родственники и близкие люди завещателя:

    • дети (в т.ч. усыновленные), не достигшие 18-летия;
    • супруг/супруга;
    • родители/усыновители;
    • люди, бывшие на иждивении (любые лица, проживавшие с умершим более года и полностью зависевшие от него в финансовом плане).

    Обязательная доля наследства не может составлять менее 50% той суммы, которую наследник мог получить в случае отсутствия завещания. Размер рассчитывается исходя из количества существующих наследников. Наследники могут отказаться от собственной доли, однако не в пользу лица, уже указанного в списке, отказную часть передадут наследнику, записанному в завещание.

    Указанный завещателем наследник вправе в суде потребовать уменьшить обязательную долю. К примеру, если он длительное время проживал в квартире, а теперь из-за обязательной доли наследства его проживание в квартире становится невозможным.

    Кто может оспорить завещание на квартиру

    Иски с целью оспорить завещание часто встречаются в судебной практике. Причинами разбирательств в суде могут служить разногласия с другими наследниками, обман, махинации и другие.

    Обращаться в суд, чтобы завещание признали недействительным, допустимо лишь после кончины наследодателя.

    Право на это имеет любой наследник первой очереди. Лишь приняв во внимание веские основания, суд признает волю усопшего недействительной и аннулирует документ.

    Когда завещание признается недействительным

    Это возможно по двум причинам: общей или специальной. К общим причинам можно отнести неверное оформление документа, психические расстройства, написание распоряжения под давлением. Специальной причиной может стать:

    1. нарушение тайны завещательного документа, вследствие чего были искажены распоряжения усопшего;
    2. подписание документа другим человеком;
    3. отсутствие свидетелей составления завещания, что является нарушением закона.

    Наиболее частой причиной, по которой судом признается недействительность завещания, являются факты злоупотребления завещателем алкоголя, наркотиков, наличие психических заболеваний.

    В некоторых случаях для подтверждения этих обстоятельств проводят посмертную экспертизу.

    Для обращения в судебные инстанции истцу следует подготовить доказательства своей правоты: собрать справки, документы, показания свидетелей. Это поможет суду принять верное решение.

    Расходы для наследников

    По новому законодательству теперь не придется платить налог за полученную в наследство квартиру. Определенные финансовые затраты предстоят только при оформлении прав собственности на доставшееся по завещанию жилье.

    Получение свидетельства о праве наследования обойдется для наследника:

    • 0,3 % от стоимости унаследованной квартиры (но не более 100 тыс. руб.) – если он является родственником завещателя;
    • 0,6 % – остальным.

    Оформление правоподтверждающих документов на полученную в наследство квартиру при условии, что готовить необходимый пакет и подавать на государственную регистрацию в Росреестр наследник будет самостоятельно, обойдется в одну тысячу рублей. Такую сумму государственной пошлины придется заплатить за оформление свидетельства о праве собственности.

    Если для этого воспользоваться услугами специальных организаций, то в зависимости от региона и сроков исполнения нужно будет потратить еще от 2000 до 15000 тысяч рублей.

    Источник: http://svoedelo-kak.ru/nedvizhimost/plyusy-i-minusy-zaveshhaniya-na-kvartiru.html

    Завещание или дарение? Как лучше оформить переход права собственности

    Современное законодательство предоставляет гражданам широкие возможности распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Для того чтобы решить что лучше оформить, завещание или дарственная, стоит понять, чем они отличаются с юридической точки зрения.

    Правовые различия завещания и дарения

    Если говорить о таких способах передачи имущества, как завещание или дарственная, то между ними есть несколько юридических различий, которые весьма важны для осуществления выбора варианта безвозмездного отчуждения собственности:

    • момент перехода права собственности по завещанию определён смертью человека, его составившего. Дарение согласно закону не связано с каким-либо событием;
    • оформить завещание в отсутствии завещателя невозможно, а вот подарить опосредованно (при помощи доверенности) вполне допустимо;
    • завещать можно не уведомляя об этом получателя наследства. Составить дарственную возможно лишь в присутствии одаряемого;
    • завещание в отличие от дарственной обязательно оформлять у нотариуса.

    У завещателя остаётся право пользования и распоряжения имуществом до своей смерти. При дарении вещь перейдёт в пользование получателя подарка ещё при жизни дарителя.

    Понимание разницы между двумя способами, которые изменяют правовой статус имущества, позволяет определить все достоинства и недостатки каждого из них

    Основные плюсы и минусы завещания

    В первую очередь стоит определить все плюсы завещания, как способа передать своё имущество после смерти:

    • возможность фактически не передавать имущество. Иными словами, завещатель сможет продолжать использование жилого помещения вплоть до того момента, когда он перестанет нуждаться в завещанном жилье;
    • человек, решивший завещать своё имущество конкретному лицу, может передумать в любой момент. Причём для изменения наследника достаточно составить новое завещание;
    • подготовить завещание можно тайно, то есть никто из наследников (а иногда и нотариус) не будут знать, каким образом будет разделено имущество;
    • в завещании квартиры можно указать, что для её получения наследнику нужно выполнить определённые действия. Такое условие носит название завещательного отказа.

    Хлопоты по оформлению прав на квартиру лягут на плечи наследников, а не на составителя завещания.

    Помимо плюсов у такого основания перехода прав собственности на квартиру есть и недостатки. И чтобы избежать проблем, необходимо точно определить все минусы завещания:

    • завещание не порождает обязанности передать имущество по истечении какого-то определённого отрезка времени, то есть наследники не будут точно знать, когда они начнут пользоваться жилым помещением;
    • для оформления этого способа передачи прав на жилье нужно обязательно обращаться к нотариусу, иначе завещание не будет иметь юридической силы;
    • другие наследники могут оспорить завещание в суде, и тогда желание умершего передать имущество определённому лицу выполнено не будет;
    • оформлять жилое помещение после смерти наследодателя хлопотно и долго.

    Так как момент получение квартиры при завещании отдалён от времени составления этого документа, важно полностью оценить все плюсы и минусы этого способа перемены собственника имущества.

    Положительные и отрицательные аспекты дарения

    Процедура дарения также имеет и плюсы, и минусы. Основными положительными чертами этой односторонней сделки являются следующие аспекты:

    • в договоре чётко определяется момент, когда даритель должен передать имущество в пользование получателя подарка;
    • жилое помещение по дарственной получит именно тот человек, которому собственник квартиры хочет её отдать;
    • оформить договор можно в простой письменной форме, не прибегая к необходимости поиска нотариуса;
    • существует возможность оформления дарственной по доверенности.

    К отрицательным аспектам данного способа передачи прав на жилье являются следующие законодательные особенности:

    • оформление договора, а также государственная регистрация прав на подаренное жилье ложиться на плечи и дарителя, и одаряемого;
    • большая часть сложностей возникает в момент составления и регистрации договора;
    • подарить жилье тайно невозможно. Присутствие одаряемо при составлении дарственной и регистрации прав на недвижимость обязательно;
    • в некоторых случаях при получении подарка нужно уплачивать налог на доходы (его размер, в настоящее время 13% от суммы подарка).

    Определение всех плюсов и минусов дарственной поможет определить насколько в конкретной ситуации возможно составление этого вида сделки.

    Финансовая сторона вопроса

    Помимо фактических плюсов и минусов двух разных оснований перехода прав собственности на квартиру, не стоит забывать и денежных затратах. Важно вовремя и достаточно точно определить, что будет стоить дешевле – завещать или подарить.

    Сколько стоит завещать имущество

    Если говорить о завещании, то его составление не потребует больших затрат. Нужно просто обратиться к нотариусу по месту жительства лица, которое хочет завещать своё имущество, и уточнить цену составления и удостоверения завещания.

    Но здесь важно понимать, что в стоимость оформления этого основания, которое изменит право собственности, входит ещё и денежные затраты, понесённые наследниками после смерти завещателя. Сюда можно включить:

    • расходы на оформление свидетельства о наследстве у нотариуса;
    • затраты на регистрацию вновь возникших прав в государственном регистрирующем органе.

    Совместно эти траты будут достаточно большими, поэтому стоит заранее посчитать, насколько целесообразно использовать этот вариант передачи имущества, с точки зрения финансовых расходов, как наследодателя, так и наследника.

    Цена юридического оформления дарения

    При оформлении дарственной, платить придётся единожды при обращении в государственный орган для регистрации перехода прав на жилое помещение. Это относительно недорого, и зависит от размера государственной пошлины, действующего в момент совершения дарения. Причём все расходы можно поделить пополам между дарителем и получателем подарка.

    Но при желании сторон уберечь себя от необоснованного риска неправильного оформления сделки, можно обратиться к юристам, специализирующимся на составлении договоров и оформлении различных документов. Такое действие потребует немного больших затрат, но они изначально себя оправдывают, так как помогают обезопаситься от негативных последствий неверно составленного договора дарения.

    Различия в порядке отмены завещания и дарения

    Ещё одним обстоятельством, которое поможет решить вопрос выбора является различные условия отмены подобных оснований перехода прав на квартиру.

    Если знать об особенностях их отмены, то не составит труда избежать ненужных сложностей, которые могут возникнуть после совершения этих юридически значимых действий.

    Основная разница при отмене этих способов передать жилое помещение заключается в том, кто может оспорить завещание, или отменить дарение.

    Если говорить о первом различии, то до своей смерти завещатель может в любой момент отменить составленный завещательный акт, путём составления нового завещания.

    Возвратить права на завещанное имущество можно и после смерти наследодателя.

    Тогда таким правом могут обладать наследники, которым по закону положена обязательная доля в наследстве (нетрудоспособные иждивенцы), а также любые родственники, наследующие имущество в случае, если был нарушен порядок составления завещания.

    Отменить дарение может только даритель. Ни до его смерти, ни после, его родственники не смогут возвратить подарок.

    Конечно, решая вопрос о том, как передать имущество другим людям, сложно учесть все сложности, с которыми придётся столкнуться при оформлении перехода права на другого человека. Но некоторые знания относительно особенностей регулирования подобных способов передачи имущества помогут выбрать оптимальный вариант в каждой конкретной ситуации.

    Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

    Источник: http://YuristZnaet.ru/kvartira/darenie/chto-luchshe-zaveschanie-ili-darstvennaya-na-kvartiru.html

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва)

    +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург)

    +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)

    Это быстро и бесплатно!

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: